【口コミまとめ】インプレスト川口青木を本音で考察！

物件概要

ファイル:インプレスト川口青木ブランシエラ外観CG.jpg

インプレスト川口青木ブランシエラ外観CG

所在地：埼玉県川口市青木4丁目570番1（地番）
交通：埼玉高速鉄道「南鳩ケ谷」駅徒歩12分
総戸数：152戸、管理事務室1戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居時期：2015年03月末予定
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：双日新都市開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社（予定）
公式URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/trans/00094191/?lc=03

価格・コスト・販売時状況

価格：2,400万円台予定～3,600万円台予定
最多価格帯：2,900万円台（40戸）予定

交通

京浜東北線「川口」駅バス12分「青木中学校入口」バス停から徒歩4分
京浜東北線「西川口」駅バス9分「川口オートレース場前」バス停から徒歩2分
バス停留所も近くにありますがマンションの人だけでなく、この地域の人が多く利用するのなら雨の日など特に利用者が多くてバスが混むことも考えられます。特に近くにオートレース場があるので駅からの利用者が多いのも予想され、時間帯によっては天候関係なくバスが混むことも考えられます。
駅まで徒歩で15分はかかりますね。
環境的に平地が続いているので、自転車があればそこまで気にならないと思います。

路線図

構造・建物

アクティプフィング（A棟）・アクティプフィング（B棟）
地盤面：長さ36～39mの杭に40本、強固な支持地盤に貫入させ、建物の安全性を高めることで、高い耐震性を実現しました。
戸境壁・床コンクリートスラブ工法：専有部の主要な床コンクリートスラブ厚は約200mmを確保し、剛性と遮音性を高めています。また、住戸間の戸境壁コンクリート厚は約200mm以上とし、隣戸間の遮音性に配慮しています。
かぶり厚：柱・梁の鉄筋を覆っているコンクリートの厚みを、約40mm以上とることで、耐久性、耐火性、構造耐力を得られるようにしています。
溶接閉鎖型筋：建物を支える柱部分には、つなぎ目を工場で溶接する溶接閉鎖型筋を採用。地震の揺れに対し粘り強い構造を実現します。（一部を除く）
二重天井：遮音性にも優れた構造と二重天井を採用。将来のリフォームやメンテナンス、天井の照明器具（一部）の配置・変更等が容易です。
コンクリート比セメント比50％以下：コンクリート水セメント比を50%以下に設定しコンクリートの劣化防止を目指しました。　※杭及び付属建物を除く
防火・防音措置工法：居室に接する共用排水堅管には、防火防音措置工法を施し、音漏れを軽減しています。
断熱構造：住戸内の外気に接する躯体などに断熱材を施し、カビの原因となる結露の防止等にも配慮しています。
サップス工法：配水管には、ステンレス鋼管を用いたサップス工法を採用。耐久年数が長くクリーンな水を提供します。
対震枠付玄関ドア：地震で玄関のドア枠が変形しても扉が開くように、扉と枠の間にゆとりを確保しています。
住宅性能評価制度：国土交通大臣の登録を受けた第3者評価機関の検査員が、見えない所にまで厳しく検査しています。
住戸断面概念図より

連窓ハイサッシ：連続したサッシで開口部をできるだけ大きく、高さも約2.2mにすることで、開放的なリビングを創出します。
窓付き玄関：お出かけの際も気持ちいい、明るい窓付きの玄関。上部は開閉が可能で住戸内に風の流れをつくりだします。
両面アウトポール設計：室内の柱型の出っ張りを解消するアウトポールを、廊下・バルコニーの両面で実現。家具のレイアウトがしやすくなります。　※一部住戸除く
最大約2.6mの天井高：天井高は最大約2.6mのゆとりを確保。広がりの感じられる、開放的な空間を演出します。　※階数により異なります。
ガラス手摺：バルコニーの手摺をガラスにすることで、窓辺を明るく開放的に。日当たり、開放感のある住まいの魅力を生かします。
通風サッシ：廊下側居室の窓には、プライバシーを守りながら換気ができる、網戸一体型通風サッシを採用。
アルコーブのある玄関：住戸の外側に柱を出すアウトフレームにより、柱と柱のあいだにポーチ状のスペースを確保。玄関前にゆとりが生まれます。
ゆとりの玄関前廊下：約1.3mのゆとりある玄関廊下幅は、荷物を待ちながらの移動もスムーズ。生活動線に配慮しました。
フラットフロア：心地よい住まいをより快適に。ユニバーサルデザインの発想で室内の段差をできるだけ解消しています。　※玄関・バルコニー出入口等を除く

住戸断面概念図
北側外観

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共用施設

駐車場：平置83台
駐輪場：332台（平置28台、二段式304台）　
レンタサイクル：3台
バイク置場：平置8台
ミニバイク置場：平置7台
管制運転機能付エレベーター：地震を感知すると、自動的に最寄階に停止してドアを開きます。また、地震が小さい場合に自動復旧する機能も備えています。
宅配ボックス
24時間対応ゴミ置場
防犯カメラ
エレベーターモニター
トリプルセキュリティシステム
敷地配置図より

エアリーラウンジ：みんなのガーデンとデッキを介して行き来が出来る開放感のあるラウンジ
シーナリーラウンジ：ラウンジコートの修景を眺めながら、ゆったりとお過ごしいただけます。
ラウンジコート：四季の変化を彩るモミジなどの樹木を配した、美しい風景を織り成す庭です。
ウェルカムエントランス：動線の正面に配したラウンジコートの緑が、住まう方をお出迎えします。
コミュニティアリーナ：キッズルームや集会室としてお使いいただける、ここに住まう方の交流を育む空間です。
ドライビングアプローチ：通りから一歩入った場所に入口を設けた、プライベート感ある車路です。
キャリッジエントランス：駐車場側に設けたサブエントランス。荷物が多い時などに便利です。
エマージェンシーストック：万が一の災害時にお住まいの方をサポートする、防災用品を納めた倉庫です。
ヘルプカート：お買物の荷物が多いときなど、便利にお使いいただけるカートを設置しました。
リフレッシュスポット：飲料などのベンダーを設置したコーナーです。お庭で遊んだら水分補給を。
ガーデンゲート：ここに住まう方を格調高くお出迎えする、住まいへのメインゲートです。
ママズベンチ：幼稚園バスの待ち合わせ時などに、座ってお話しできるベンチを設けました。
歩車分離：車の入口と歩行者の入口を離れた位置に設けた、安心感ある敷地設計です。
みんなのガーデン：子どもたちが安心して遊べる、セキュリティに守られた700m2超えのガーデンです。

インプレスト川口青木ブランシエラ敷地配置図.JPG

敷地配置図
インプレスト川口青木ブランシエラ敷地配置図2.jpg

敷地配置図2
ガーデンゲート
みんなのガーデン
セントラル警備保障によるセキュリティシステム
トリプルセキュリティシステム

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設備・仕様

【キッチン】

メラミンキッチンカウンター
ピピッとコンロ
静音シンク
浄水機能付シャワー水栓
ソフトクロージング機能付収納
メラミンパネル

【バスルーム】

低床型浴槽
ささっとキレイ排水口
フルオートバス
フラッグストーンフロア
ポップアップ水栓
TES浴室換気乾燥機

【洗面室】

三面鏡裏収納
洗面カウンター
スライド収納
リネン庫

【トイレ】

温水洗浄便座
トルネード洗浄

【セキュリティ】

ノンタッチキー
リバーシブルディンプルキー
防犯サムターン
カバー付ドアスコープ
カラーモニター付インターホン

【その他】

TES温水式床暖房
エコジョーズ
- 床暖房とエコジョーズのセット割で、年間のガス料金が約20％割引
電力一括受電システムにより、電気料金が５％割引
マルチメディアコンセント
ペット飼育可
サッシはT2のようなので、特別騒音を意識した選択ではないようですね。

間取り

間取り：3LDK
専有面積：65.02m2～73.26m2
バルコニー面積：10.21m2～15.75m2
個性的な間取りが多いのですね。ＬＤＫにロフトがある間取りとかおもしろいなって思います。
キッチン部分に子供が勉強できるスペースがあるのも興味があるのですが、この場合、食器棚を置く場所がなくなってしまうのも気にかかります。
4LDKの設定が無いのはショックです…
土間プラン。2LDKなのがもったいないですね。こうしたスペースがあれば割り当ての駐輪場スペース以上に自転車が必要な場合に使えそうなんですけど。
- 土間やロフトのプランを選択しない場合は50万円相当のオプションが選べるそうです。

Ｂ１タイプ
Ｃ'１タイプ
Ｃ'１タイプ（無償セレクトプラン①）
Ｃ'１タイプ（無償セレクトプラン②）
Ｃ'１タイプ（無償セレクトプラン③）
Ｃ'１タイプ（無償セレクトプラン④）

買い物・食事

セブンイレブン鳩ヶ谷緑町1丁目店・・・・・約450m （徒歩6分）
ローソン青木五丁目店・・・・・約540m （徒歩7分）
ヤオコー川口・・・・・約640m （徒歩8分）
ローソン川口青木三丁目店・・・・・約640m （徒歩8分）
ヤマダ電機テックランド川口店・・・・・約690m （徒歩9分）
コモディイイダ南鳩ヶ谷店・・・・・約690m （徒歩9分）
サンドラッグ川口青木店・・・・・約710m （徒歩9分）
サミット川口青木店・・・・・約720m （徒歩9分）
コジマNEW川口店・・・・・約820m （徒歩11分）
ビッグ・エー・・・・・約860m （徒歩11分）
ベルク中青木店・・・・・約1,190m （徒歩15分）
ミエルかわぐち・・・・・約1.760m （自転車8分）
アリオ川口・・・・・約1,980m （自転車8分）
そごう・・・・・約2.160m （自転車9分）
かわぐちキャスティ・・・・・約2,250m （自転車9分）
キュポ・ラ・・・・・約2,380m （自転車10分

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

川口アソカ幼稚園・・・・・約 70m （徒歩 1分）
バンビ保育園・・・・・約280m （徒歩4分）
朝日北保育所・・・・・約880m （徒歩11分）
いちごみなみ保育園・・・・・約930m （徒歩12分）
南鳩ヶ谷保育所・・・・・約1,080m （徒歩 14分）

【小学校・中学校】

青木中央小学校・・・・・約980m （徒歩13分）
青木中学校校・・・・・約440m （徒歩 6分）
市内一の人気を誇る青木中の学区内であるということは大きなメリットと思いました。

周辺環境・治安

用途地域 :準工業地域、特別工業地区
近くに川口オートレース場があるのでバイクの音やオートレース開催日にバス停留所などオートレース来た人が利用することにより時間帯によって混まないのか気になります。
- 遮音壁が建ってるから現地側は音の心配ないと思う。
- オートレースの音やばいです。中青木住みですがガンガン聞こえます。このマンションは相当だと思います。
- 8月上旬にはたたら祭りという夏祭りがオートレース場であって、最後に花火が沢山打ちあがりますよ。