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ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ
提供: すてき空間
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目次
物件概要
- 所在地：
- 交通：東急東横線「東白楽」駅より (Ⅰ)徒歩2分、(Ⅱ) 徒歩4分
- 総戸数：（Ⅰ）27戸、（Ⅱ）31戸
- 構造、建物階数：
- （Ⅰ）鉄筋コンクリート造地上7階建
- （Ⅱ）鉄筋コンクリート造地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：
- （Ⅰ）平成26年11月下旬
- （Ⅱ）平成26年8月下旬
- 入居時期：
- （Ⅰ）平成26年12月下旬
- （Ⅱ）平成26年9月下旬
- 売主：新日本住建株式会社
- 施工：多田建設株式会社
- 設計・監理：株式会社クレオ一級建築士事務所
- 管理会社：コミュニティワン株式会社
- 公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/higashihakuraku/
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格：
- （Ⅰ）3,740万円～4,530万円
- （Ⅱ）3,660万円～4,880万円
チラシ入ってました。掲載の間取りは、3LDK58～62㎡3500万円台～3900万円台、2LDKは50㎡3300万円台。
- 管理費：
- （Ⅰ）6,000円～6,300円（月額）
- （Ⅱ）6,000円～7,300円（月額）
- 修繕積立金：
- （Ⅰ）4,800円～5,050円（月額）
- （Ⅱ）4,820円～5,850円（月額）
- 修繕積立基金：
- （Ⅰ）288,000円～303,000円（引き渡し時一括）
- （Ⅱ）289,200円～351,200円（引き渡し時一括）
- 管理準備金：
- （Ⅰ）6,000円～6,300円（引き渡し時一括）
- （Ⅱ）6,000円～6,300円（引き渡し時一括）
交通
- 「東神奈川」駅も利用可。2駅3路線でさらに都心へ快適アクセス。
交通案内図
構造・建物
- 杭基礎工法：基礎は杭基礎とし、地表面から泥岩層に達するまで施工。合計18本（Ⅰ）、23本（Ⅱ）施工しています。
- 壁構造・ダブル配筋：外壁は150mm以上、戸境壁は約180mmのコンクリート厚を確保。さらに、2列に鉄筋を配して、建物全体を強固に支えます。
- 二重床＋二重天井（遮音等級LL-45）：住戸部分のスラブ厚は約200mm以上を確保し、居室の天井・床フローリングとスラブの間に空気層のある二重床構造、二重天井にすることで高い遮音性を発揮します。
- 屋根と外壁・床スラブに断熱材を使用：建物全体に断熱対策をしています。屋根スラブ部分の外や、最下階の床スラブ裏にはポリスチレンフォーム保温板、外壁部分の内断熱には、約20mmの現場発泡硬質ウレタンフォームを採用しています。
- 耐震枠付玄関ドア
- 住宅性能評価書を取得予定。
- 【フラット35】S適合使用（申請中）
- 住宅瑕疵担保責任保険加入。
- 物件いきましたが、作りが安っぽいし、狭かった。
- ルーフバルコニーの完成予想CG梁部分のパネルが上に出っ張ってるのがウケた。パネル切って出っ張らない様にすれば良いのに。
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共用施設
- 駐車場：
- （Ⅰ）9台分設置（機械式駐車場：5台、平置き：3台、専用駐車場（Ag）：1台）
- （Ⅱ）機械式10台
- 駐車場使用料：
- 平置き・専用駐車場（Ag）：22,000円/台（月額）
- 機械式：15,000円～22,000円/台（月額）
- バイク置場：
- （Ⅰ）4台 使用料：2,000円/台（月額）
- （Ⅱ）4台 使用料：2,000円/台（月額）
- 自転車置場：
- （Ⅰ）41台（ラック式） 使用料：200円/台（月額）
- （Ⅱ）47台（ラック式） 使用料：200円/台（月額）
- 宅配ボックス
- オートロック
- 24時間緊急対応セコム・マンションセキュリティを導入。
設備・仕様
【キッチン】
- ユーティリティシンク：上面とミドルスペースが使い分け出来る。シンクの上面には、まな板・水切りなどのプレートが置け、ミドルスペースには専用の調理プレートを設置でき、魚を洗いながらの調理も可能。専用の水切りプレートを置けば、シンクの汚れも気にせず湯こぼしもできます。
- ビルトイン食器洗浄乾燥機
- プルモーション機能付スライド収納
- 包丁入れ（チャイルドロック付）
- ハイパーガラスコートコンロ
- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
- ホーロー整流板付レンジフード
- 人造大理石カウンタートップ
- ホーローキッチンパネル
【バスルーム】
- 高断熱浴槽：4時間後の温度低下は約2.5℃以内をキープ。
- 浴室換気乾燥機
- 追い焚き機能付オートバス
- 速乾フロア
【洗面室】
- 三面鏡裏収納
- リネン庫
- 人造大理石一体型洗面ボール
- ヘルスメーター置場
【その他】
- ハンズフリーインターホン
- 鎌デッド錠
- スイッチ付防犯サムターン
- PRシリンダー・ダブルロック
- ドアガード
- ふた付ドアスコープ
- 24時間低風量換気システム
- CATV「YOU TV」
- フレッツ光NEXT
- マルチメディアコンセント
- プッシュプル玄関ドア
- フラットフロアー
- ユニバーサルデザイン ワイドスイッチ
- シックハウス対策
- 全居室ペアガラス
- 指挟み防止ストッパー
- プライバシーに配慮したポーチ
- 人感センサー付玄関照明
- 足元保安灯
- ペット可
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間取り
- 間取り：
- （Ⅰ）2LDK+S・3LDK
- （Ⅱ）2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：
- （Ⅰ）60.03㎡（18.15坪）～63.13㎡（19.09坪）
- （Ⅱ）60.30㎡（18.24坪）～73.18㎡（22.13坪）
- バルコニー面積：
- （Ⅰ）9.28㎡（2.80坪）～17.34㎡（5.24坪）
- （Ⅱ）10.80㎡（3.26坪）～17.10㎡（5.17坪）
- サービスバルコニー面積：
- （Ⅰ）1.36㎡（0.41坪）・7.92㎡（2.39坪）
- （Ⅱ）2.22㎡（0.67坪）～3.18㎡（0.96坪）
- 専用庭面積（Ⅰ）：14.31㎡（4.32坪）（使用料：800円（月額）） ／ 32.88㎡（9.94坪）（使用料：1,900円（月額））
- ルーフバルコニー面積（Ⅱ）：22.88㎡（6.92坪）（使用料：1,300円（月額））
- テラス面積：
- （Ⅰ）11.77㎡（3.56坪）・13.95㎡（4.21坪）
- （Ⅱ）13.73㎡（4.15坪）・17.46㎡（5.28坪）
- ポーチ面積：
- （Ⅰ）4.36㎡（1.31坪）～6.12㎡（1.85坪）
- （Ⅱ）4.36㎡（1.31坪）～6.12㎡（1.85坪）
ファインスクェア東白楽Ⅰ Ｃタイプ
ファインスクェア東白楽Ⅰ Ｅタイプ
ファインスクェア東白楽Ⅱ Ｅｇタイプ
ファインスクェア東白楽Ⅱ Ｇタイプ
買い物・食事
- まいばすけっと東白楽駅前店：（Ⅰ）約370m・徒歩5分、（Ⅱ）約500m・徒歩7分
- 六角橋商店街：（Ⅰ）約510m・徒歩7分、（Ⅱ）約610m・徒歩8分
- イオン東神奈川店：（Ⅰ）約660m・徒歩9分、（Ⅱ）約500m・徒歩7分
- ピーコックストア白楽六角橋店：（Ⅰ）約790m・徒歩10分、（Ⅱ）約860m・徒歩11分
- マルエツ東神奈川店：（Ⅰ）約750m・徒歩10分、（Ⅱ）約920m・徒歩12分
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 私立めばえ横浜保育園：（Ⅰ）約270m・徒歩4分、（Ⅱ）約540m・徒歩7分
- 私立二本榎幼稚園：（Ⅰ）約330m・徒歩5分、（Ⅱ）約120m・徒歩2分
- 六角橋保育所：（Ⅰ）約420m・徒歩6分、（Ⅱ）約500m・徒歩7分
【小学校・中学校】
- 横浜市立二谷小学校：（Ⅰ）約310m・徒歩4分、（Ⅱ）約240m・徒歩3分
- 横浜市立栗田谷中学校：（Ⅰ）約870m・徒歩11分、（Ⅱ）約740m・徒歩10分
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周辺環境・治安
- 地域・地区：
- （Ⅰ）近隣商業地域
- （Ⅱ）第1種低層住居専用地域、近隣商業地域
- Ⅰは、南、西、東囲まれていて３階までは、日差しが望めません。Ⅱは西側の山が今年のような大雨だと土砂崩れすると思いますし、南側は４階の建物はできます。
周辺施設
【公園】
- 平川町北公園：（Ⅰ）約40m・徒歩1分、（Ⅱ）約210m・徒歩3分
- 白楽こどもの遊び場：（Ⅰ）約240m・徒歩3分、（Ⅱ）約430m・徒歩6分
- 西神奈川三丁目公園：（Ⅰ）約250m・徒歩4分、（Ⅱ）約360m・徒歩5分
- 平川町公園：（Ⅰ）約340m・徒歩5分、（Ⅱ）約290m・徒歩4分
- 反町公園：（Ⅰ）約860m・徒歩11分、（Ⅱ）約710m・徒歩9分
【医療施設】
- 中島歯科医院：（Ⅰ）約70m・徒歩1分 、（Ⅱ）約290m・徒歩4分
- 横浜逓信病院：（Ⅰ）約110m・徒歩2分、（Ⅱ）約380m・徒歩5分
- 藤江医院：（Ⅰ）約130m・徒歩2分、（Ⅱ）約120m・徒歩2分
- 吉尾耳鼻咽喉科医院：（Ⅰ）約270m・徒歩4分、（Ⅱ）約370m・徒歩5分
- 済生会神奈川県病院：（Ⅰ）約880m・徒歩11分、（Ⅱ）約800m・徒歩10分
【金融機関】
- 城南信用金庫 六角橋支店：（Ⅰ）約270m・徒歩4分、（Ⅱ）約500m・7分
- 横浜銀行 六角橋支店：（Ⅰ）約430m・徒歩6分、（Ⅱ）約510m・徒歩7分
- 横浜西神奈川郵便局：（Ⅰ）約580m・徒歩8分、（Ⅱ）約690m・徒歩9分
- 三井住友銀行 東神奈川支店：（Ⅰ）約660m・徒歩9分、（Ⅱ）約770m・徒歩5分
- 三菱東京UFJ銀行 横浜白楽支店：（Ⅰ）約690m・徒歩9分、（Ⅱ）約910m・徒歩12分
【公共施設】
- 西神奈川交番：（Ⅰ）約480m・徒歩6分、（Ⅱ）約600m・徒歩8分
- 神奈川公会堂：（Ⅰ）約600m・徒歩8分、（Ⅱ）約720m・徒歩9分
- 神奈川区役所：（Ⅰ）約680m・徒歩9分、（Ⅱ）約540m・徒歩7分
- 神奈川図書館：（Ⅰ）約860m・徒歩11分、（Ⅱ）約1,030m・徒歩13分
【文化施設】
- かなっくホール：（Ⅰ）約910m・徒歩12分、（Ⅱ）約930m・徒歩12分
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その他
- 見学してまあまあ良かったので検討しようと思いましたが、多田建設施工のマンションに住んでいる親戚に話したところ反対されました。その理由は『施工が非常に雑でアフターも最悪』との事でした。
- 私の同僚はこの管理会社は最悪と言っていました。売主の対応もアフターサービスは、酷かったようです。
掲示板
yokohama/358699/24
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年03月29日
後日メインブログにておすすめ新築マンションとして記事を公開いたしますがこちらでは神奈川県内のタワーマンション相場を共有いたします！ 武蔵小杉や川崎、横浜駅のタワマンと比較してもあまり参考にならないためそちらは除かせていただきます。(一部です) ・クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰 2007年築 鶴ヶ峰駅徒歩1分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約235万円 ・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約260万円 ・プラウドタワー相模大野 2013年築 相模大野駅徒歩4分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約285万円 ・ステーションスカイタワー小田急相模原 2013年築 小田急相模原駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約210万円 ・パークタワー新川崎 2016年築 新川崎駅徒歩3分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約325万円 ・グレーシアタワー二俣川 2018年築 二俣川駅徒歩2分 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約330万円 リビオタワー羽沢横浜国大は平均坪単価325万円前後を予定しています。 けして値上がるから買いましょう～ということではないのですが、エリア内で目立つタワーマンションはどの時代も新築販売時は「この街でこの価格は高い」と言われてしまいがちです。 ただ、竣工してみると目立つことで存在自体が広告となりますし、住んでみて利便性高いため手放す方が少なく、需要と供給のバランスが崩れることで高値で取引されるものです。 もしも値下がりしたとしても利便性高い立地となれば住んで良しなわけで買ったことを後悔することは考えにくいでしょう。 羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではありません。(そこもウリの一つです) それでも商業施設との一体開発ですから日常の買い物に関しては不便とはならなそうですし、東急線とJR線直通の駅から徒歩1分という価値は揺るぎません。 相性合わないから買わないというのはもちろん正解なのですが、羽沢横浜国大駅でこの価格だからリセールバリューが厳しそうだからやめるというのはもったいなさすぎます。 「都心直通の駅徒歩1分×マイカー×のどかな環境での子育て」 これを叶えられる立地、マンションは少ないです。 個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じました。 そのためおすすめ物件ではあるのですが、マイカーありならおすすめ！！となります。 これは車を持つ持たないがどうだという話ではなく、マイカーなしなら他の選択肢をおすすめしたいというものです。(シニア、シングル・ディンクスを除く) だからこそ角住戸を購入すると確実に駐車場が確保でき、3LDKでも中住戸を購入すると高確率(シニア層も多いと思われる)で確保できる抽選方式を採用するのでしょうね。 研究すればするほどマイカーなしの子育てファミリーにはウケがものすごく悪そうですもの。私としてもマイカーなしというのであれば他の選択肢をおすすめしてしまいます。 いや～これはいいですね。 学校がちょいと(中学校はかなり)遠いものの小児科は目の前ですし、子育て支援施設も下駄に入る予定です。(そこに入れないとなるときついですけどね…ただ、立地からしてバリバリの都心通勤共働き世帯が好むことはないでしょう) 陣ケ下渓谷公園、車ならズーラシアも近いですから自然環境豊です。 これは、のんのんびより系マンションです！！ |
