オーベルグランディオ砂町水辺公園

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物件概要

オーベルグランディオ砂町水辺公園外観

• 所在地：東京都江東区東砂６丁目１８－１４
• 交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩19分
• 総戸数：236戸
• 構造、建物階数：RC造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年06月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 安めの価格設定
• この広さでこの価格はホントに魅力的でした。
• 管理費 10,200円、修繕積立金 5,230円、町会費 200円/月

交通

• 徒歩19分と表示されていますが、ジャスコを通って行けば16分で行けますよ。
  • 私も東西線南砂駅の改札口から16分でした。
• 会社の帰りに、何度か東大島からバスで行ってみましたが、バスの時間さえ間違えなければ、さほど苦にもならず、結構空いていました。
• エントランス前の道路は都の整備計画で、湾岸地域へのアクセスを強化する道路になっているようなので、将来的に交通量は増えるでしょうね。
• 通勤に南砂町の自転車置き場を利用するんですが、区役所に問い合わせたら、一杯で使用できないとのこと。2006年３月に増設されるらしいですが、それまでは徒歩かな・・・みなさんどうされていますか？
  • 東陽町までバスを利用する予定です。都営バスのホームページに掲載している乗車時間が正確であれば、南砂町駅まで歩いて行く時間とバスで東陽町に行く時間はそんなに変わらないと感じたので。

構造・建物

• 二重天井・直床
  • 直張りの分、天井高も高い、と良い方に考えてます。よく言われる直張り独特のフローリングのフワフワ感というのも、内覧会の時に体験した限りでは、ほとんど気になりませんでした。
• 外観タイルは薄いベージュでとても綺麗な色でした。
• 内覧会は業者さんに同行をお願いしました。レーザー光線を当てて、壁・床・天井・建具のゆがみをみてもらいましたが、施行精度はとても良いそうです。またホルムアルデヒトの濃度も測定してもらいましたが、全く検出されませんでした。水漏れはなし。窓・ドア・ふすまのたてつけも良しとのことです。壁紙もフローリングも上手にやっていますよとのことで安心しました。結局指摘箇所は少し汚れているかな程度のものが数箇所だけでした。
  • うちも同行業者をお願いしました。全体的にとても丁寧な作りですよ　と言われ安心しました。強気に交渉もしてくれたので心強かったです。とはいうものの指摘事項は約４０カ所ありました。（約４時間です）ほとんど細かい傷・汚れ・カーテンレールのビスもれ・ワックスが部屋の端が塗れていないなど細かい内容だったのですが、一番ショックだったのはインターホンがやや傾いて着いていたことですね。
  • 残念ながら、うちは壁のふくらみ、壁紙の浮きあがりやつぎはぎ、床の傾斜が見つかってしまいました。あとは傷や汚れ、ワックスなど指摘箇所は40近くありました。
  • 業者頼まなかったのですが、知り合いの建築業者さんに同行してもらいました。全般に良く出来ているとのことでした。でも、施工業者が立ち会わないのは初めてとのことでした。私なんかはこんなものかなと思ったことも、後では手直しできない項目だからと早速の指摘でした。一番の大きな問題点は雨で分かりました。ベランダの排水勾配が悪く、水路に水溜りがあったことです。
• 床（フローリング）を歩くとギシギシ音がするんですが・・・・・。皆さんどうですか?
  • ちは床が「パチパチ」いいます。フローリングとコンクリーの間空いているんだと思います。。。
  • うちもパチパチなってます。梅雨で湿気が出てきたからかもしれませんね。内装屋の知人が、直貼り工法のフローリングの場合、季節の変わり目にミシミシ／バチバチいうのはある程度仕方がないと言ってました。変に治すより、なじむまでほっといた方がいいって言ってた。
• 東側の方は自宅から花火が見れます。

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共用施設

• 駐車場：9,000円〜17,000円/198台（自走式190台、平置4台、身障者用2台、来客用2台）
• バイク置場（空有）：1,000円〜1,500円　
• 駐輪場：1住戸2区画無料
• 24時間有人管理
• 24時間ゴミ出し可
• ゲストルーム・キッズクラブハウス・パーティールーム・ウェルカムラウンジ・ビューラウンジ・ビューテラス　あり。
• 15Fのラウンジは、思ったより狭かったですね。
  • 花火大会見たいけど全員入れないなあ、と思いました。
• 自販機が置かれるみたいですが無償でしかも電気代が管理費から負担っておかしくないですか？電気代は自販機の会社が負担するのでは？それか一台月に幾らか払ってもらったほうが良いと思います。もしくは管理組合で自販機を運営するとか、みなさんはどう思いますか？
  • 自販機は私も『？』と思いました。利益は誰がもらうのでしょう？電気代を管理費で払うなら、利益も管理費等に充当できればいいんですが。
    • 自販機の事は管理規定集に載ってますよ。緑色の本です。
• 自転車置き場サイドの出入り口の開け方：①鍵を挿す　②鍵を左に回す　③鍵をめいっぱい左に回したまま、ノブを左に回すと開きます。ポイントは鍵をつけたままノブを回すことです。
• 自転車置き場が世帯数に比べ少ないのですかね。北側にも増設されましたが、家族、1人、1台ではキャパ数が足りませんね。
• キッズルームを利用したのですがビックリです。壁に穴は空いてるし、ゴミは置きっぱなし、ホコリはたまってるし1ヶ月半でこれでは先が思いやられます。
  • キッズルームの穴のことは非常にショックでした。本来小さい子供が遊ぶ所という認識でしたが、以前小学校高学年の子供が二人で遊んでいました。車に箱乗りをして、壁に激突していました。

設備・仕様

• 浴室乾燥機、浴室TV、ビルトイン食洗機、トランクルーム、スロップシンク　など

間取り

• 2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：68.74m2 ～ 111.51m2
• バルコニーは南向き、奥行き約2ｍのワイドバルコニー
• 玄関専用ポーチあり

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買い物・食事

• ジャスコ南砂店（約870m）
• ジャスコやホームセンター「ドイト」の他、ボーリング場等のアミューズメント施設、多数の飲食店が集まった大型商業施設「トピレックプラザ」まで徒歩9分（約700m）
• 南砂町の東陽町側出口の中学校の裏にあるスーパー「たつみチェーン」がかなり安いです、夕方は地元の主婦の方で一杯ですよ。。月〜土のAM9:00〜19:30かな、、野菜と魚はここが一番いいかも知れません。
  • たつみチェーンは野菜が安いですよね。ちょっと遠いですが自転車で行く価値は十分あります。日曜日は定休日です。
• SUNAMO（徒歩15分）
• 近くにセブンイレブンがあります。
• 近くにニトリがあります。
• 北砂銀座方面には、イトーヨーカドーができます。
  • イトーヨーカ堂（北砂の再開発）は、今は工事も中断されてしまっているとかで、再開がいつかも未定らしいですよ。。

育児・教育

• 第二砂町小学校（徒歩5分）
• 第二砂町中学校（徒歩12分）

周辺環境・治安

• 葛西橋方面の眺望と、ひろびろとした荒川河川敷が広がっています。
• 周辺には一般の戸建て住宅が多い感じで、眺望や住環境はよさそうです。北側に小さな工場も一部存在しますが、平日に見に行ったら特に大きな音も無く私的には問題無いと感じました。
  • 北側の工場の音が大きいのでビックリしました。窓を閉めればたいしたことないですし、もともとあるものですから、慣れるしかないですね。
• 窓を閉めていればそんなに気にならないのですが、バルコニー側の窓を全部開けると外の車の通る音が結構響いて、うるさかったです。テレビの音が聞きづらくなるくらい。

周辺施設

• 五の橋産婦人科（亀戸行きのバスに乗り、亀戸手前）⇒全個室ではありませんが（二人、四人部屋）完全個室もあり、小児科もあるはずです。
• すずきクリニック（産婦人科）（東大島駅小松川口より徒歩１５分）⇒個人病院なのですが、ソフロロジーを取り入れていたり、LDRの個室もあります。
• 小児科情報です。東大島よりなら『笠井小児科』　東陽町方面は『までのこうじクリニック』どちらも詳しく丁寧に聞きたいことを教えてくれます。北砂に正木医院があります（注射を打ったあとはキャラクターのついたテープをはってくれたりします。先生方も白衣ではないので病院嫌いのお子さんにはいいかも！！）
• 徳重皮膚科内科医院（約290m）
• 荒川・砂町水辺公園（約160m）
• 都営新宿線の東大島駅近くに、TSUTAYAがあります。
• 郵便ポスト：銭湯の前（旧葛西橋バス停）
• コイン洗車場：葛西橋通りをまっすぐ行って、明治通りも超えて右側

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その他

• ペット可
• 江東区花火大会（8月初旬）
• ディズニランドの花火も見えます。

掲示板

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• オーベルグランディオ砂町水辺公園についての口コミ掲示板
• オーベルグランディオ砂町水辺公園（２）

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