街/世田谷区

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2013年7月2日 (火) 16:50時点におけるBell0313 (トーク | 投稿記録)による版

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    世田谷区の区市町村章

    【公式HP】

    【環境】

    人口は都内第一位で、多くを住宅地が占める。 世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川べりなど、いくつかの大きな緑地がある。 都心の郊外という位置づけのエリアで、道路が狭くて歩道がないところが多い。 しかし、商店街は活気があり、おしゃれな店やカフェも多い。

    【出産】

    産後ケアの専門施設があり、デイケアやショートステイなどが利用可能。

    • 出産費用の助成

      ・出産育児一時金の支給 ※国の健康保険から支給。

    • 妊娠中の補助・助成等について

      ・妊婦健康診査  妊婦健康診査票 14回 

      ・妊婦健康診査(里帰り)  妊娠途中に転入・転出する場合、手持ちの妊婦健康診査受診票はどうすればよいか。

      ・妊婦歯科検診  特になし

      ・両親学級等  母親学級

      ・相談等  妊婦訪問指導

      ・ヘルパー派遣  妊娠出産時家庭ホームヘルプサービス

      ・産後ケア  

      ・その他補助  なし

    • 不妊治療に関する助成

      ・世田谷区特定不妊治療費助成

    【育児・保育】

    口コミを見ても、またデータからも待機児童は多く、保育園入園は狭き門のよう。

    • 保育所待機児童数  786人

      ・入園料・保育料

      ・補助金等  

         ・延長保育等  
    


           保育室の一時保育について

    • 新生児育児支援等

      ・訪問指導  乳児期家庭訪問(赤ちゃん訪問)指導について

      ・母乳相談  

      ・乳児検診  出産・育児に関するサービス

      ・育児相談  子育てに関する相談一覧

      ・交流会等  親子の交流(おでかけひろば等)

    • 乳幼児育児支援等

      ・ヘルパー派遣  「あい・ぽーと子育てサポート」

      ・病児・病後保育    看護師がいる区内の対象保育園等育児施設

    • 支援センター施設等 一覧
    • 医療に関する支援

      ・乳幼児・こども医療費助成     乳幼児および小中学生、15歳到達後、最初の3月31日まで、自己負担は(入院中の食事も含め)なし、所得制限あり。

      ・歯科検診     バースデイ歯科健診     すこやかちゃんフッ素塗布事業(4・5・6歳児)

      ・予防接種  子どもの予防接種

    ★口コミ 幼児が急増して、3年前までは競争率1倍だったご近所幼稚園(非お受験幼稚園)も今は競争率2〜3倍。3年前は庶民的なお母さんが多かったのに、今は成金 的なお母さんが増えて、しかも幼稚園の行事に非協力的だったり、身勝手なクレームをつけるモンスターも出現。雰囲気悪くなっています。

    嫁は、ポッケやアッピーなど、ほとんどお金がかからない幼児施設でママ友達と仲良くやっているようです。

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    【公園】

    区内には、世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川べりなど、いくつかの大きな緑地がある。

    世田谷は田舎だけど静かでいいですよ。この時期は毎朝ウグイスがいい声で鳴いています。もう少しすると一面緑になって気持ちいい。これを都内で味わえるのは最高の贅沢だと思います。

    国分寺崖線の緑をそのまま残した上野毛自然公園の中の階段を登りしばらく歩くと五島美術館。この辺り(上野毛3丁目)は本当に静かで緑も多く立派なお屋敷が建ちならんでいます

    【幼稚園】

    ★口コミ


    【児童館】

    【小学校】

    【中学校】

    【学校・その他】

    • インターナショナルスクール

      東京インターナショナルスクール   西町インターナショナルスクール   The American School in Japan

    ★口コミ 待機児童が23区内で一番多くて子育てには厳しい

    幼稚園・保育園は待機児童もおり、はっきり言って、かなり狭き門です。質をうんぬん言う余地はあまりないかもしれません。かつ数は減少傾向

    世田谷は国士舘があったかな?小田急沿線も学生にはそこそこ人気です。早稲田一橋だと中央線ですけど。農大もありますがあそこらへんは何もない。国家公務員試験の会場になってたりします。

    【医療】

    • 病院(床数20以上)

      ・総数(うち救急指定病院)  15所(7所)

      ・病床数(1万人あたり) 4036床(193.7床)

    • 診療所(床数20未満)総数  660所
    • 医師数(1万人あたり)  1,684人(80.8人)
    • 大学病院等

     国際医療福祉大学附属三田病院

     東京慈恵会医科大学附属病院

     東京大学医科学研究所附属病院

    • 特定機能病院等  心臓血管研究所附属病院

    ★口コミ

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    【公共施設】

    • 美術館・博物館  一覧
    • スポーツセンター・運動施設  一覧

    【治安】

    • 火災件数 172件
    • 交通事故 1730件
    • 刑法犯認知件数 5035件

    ★口コミ 駅前がスプレーの落書きだらけ

    東京・世田谷区で小学生などが不審男に「車に乗らないか」と声をかけられる事案相次ぐ。7月28日13時17分配信 フジテレビ。東京・世田谷区で2009年3月以降、小学生などが不審な男に「車に乗らないか」などと声をかけられる事案が相次いでいることがわかり、警視庁は、いずれも関連があるとみて注意を呼びかけている。

    世田谷は広い。東急だけの街ではない。雰囲気の悪いエリアもある。良い場所はテレビなどで紹介されるから目立つ。逆に悪い場所は紹介されないから目立たない。

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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