東京急行電鉄
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会社概要[ ]
- 社名：東京急行電鉄株式会社
- 所在地：東京都渋谷区南平台町5-6
- 設立：1922年9月2日
- URL：http://www.tokyu.co.jp/
- 資本金：1,217億24百万円（2012年3月31日現在）
- 東急グループの中核企業である東京急行電鉄は、その成り立ちから鉄軌道事業以外の事業割合が大きく、不動産事業、ホテル事業など、鉄軌道事業以外の収益が同事業の収益をはるかに上回り、グループ全体の収益は毎年1兆円を超える。
大規模開発プロジェクト[ ]
- 渋谷ヒカリエ
- 二子玉川ライズ
- たまプラーザテラス
- 東急キャピトルタワー
- 東急多摩田園都市
住宅事業[ ]
- 賃貸住宅事業「スタイリオ（STYLIO）」・「TOP-PRIDE」：「スタイリオ（STYLIO）」は、「Smart ＆ComfortStyle」をコンセプトに、駅や商店街に近く、利便性が高い立地において、上質で安心・安全な住まいを提供しています。2008年度の第1号物件「スタイリオ山下公園ザ･タワー」（横浜市西区）の運営開始以来、2012年9月には、「スタイリオ武蔵小山」が開業し、現在14物件の運営を行っています。
- 子育て世代向け住宅：新築マンション「ドレッセ」シリーズ2011年には、「ドレッセたまプラーザレジデンス」、「ドレッセ青葉台プレエスタ」（ いずれも横浜市青葉区）のほか、「ドレッセ鷺沼の杜」（川崎市宮前区）などを販売しました。また2010 年に竣工した「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」（東京都世田谷区）のほか、「クロスエアタワー」（東京都目黒区）、「エクラスタワー武蔵小杉」（川崎市中原区）といった沿線内の再開発事業によるマンション事業にも参画しています。
- 戸建て住宅事業「ノイエ」：2008 年、これまで複数で展開してきたブランドを「ノイエ」ブランドに統一し、2011年には「ノイエたまプラーザヒルサイト」（横浜市青葉区）、「ノイエ南町田ベリーズフィールド」（大和市）などを販売しました。また2003年から、横浜市青葉区荏子田･すすき野地区で470 区画を超える邸宅街｢ジェネヒルあざみ野」を販売し、2007 年には、同区あざみ野南地区に、「東急多摩田園都市」の開発ノウハウを結集した戸建て住宅の最高峰に位置する「イデアリーナ」の販売を開始しました。
- リノベーション事業「ア・ラ・イエ」：リノベーション事業では、既存建物を最大限生かすことで環境負荷の軽減を図る、さまざまなメニューを展開しています。構造ごと建物の中身から一新する戸建てフルリフォーム事業、部分リフォームから一棟丸ごとリノベーションまで展開するマンションリノベーション事業、短期間･低コストでの構造補強を可能にするSRF工法を採用した木造･RC造の建物の耐震補強などを、2009 年5 月にオープンした、たまプラーザの「ア・ラ・イエ」センターで提供しています。
- シニア住宅事業「東急ウェリナ」：「安心･安全」と「よろこび」を事業コンセプトとし、サービス付シニア住宅の第1号物件として、2010年9月「東急ウェリナ大岡山」が開業しました。その特徴は、目黒線･大井町線大岡山駅前という好立地で生活拠点として利便性が高く、約3,000 坪の敷地には緑豊かな自然環境が整い、邸宅地としての快適さと品格を備えていることです。また、2012年10月には、大井町線･池上線旗の台駅前に、単身者向けサービス付シニア住宅「東急ウェリナ旗の台」が開業しました。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |