バースシティ溝の口コンフォート
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延378-5(地番)
- 交通：東急田園都市線/梶が谷 徒歩6分
- 総戸数：67戸
- 構造、建物階数：地上9階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2006年05月
- 売主：（株）末長組
- 施工：（株）末長組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- マンションホームページの概要にはイーホームズ（検査機関）ってなかったのですが、検査機関はイーホームズでしょうか。
- 検査機関はイーホームズって建設現場の札にありました。（もう札はないのかも）ただ、イーホームズが設計した訳ではないし、検査代行なんて厳密性はどこまでか疑問です。
交通[ ]
- 溝の口側（斜面の下の方）から出られる道ってないのでしょうか？ゴルフ場の方を通ると帰りの上り坂がきつく10分以上はかかると思います。
- 下側にも出入り口を作ると営業の方は言っていました。
構造・建物[ ]
- 建物の形状はかなり複雑
- 建築概要には「地上7階地下2階建」になっていましたが、完成予想図からはどこからどこまでが地下なのかわかりにくいですね。
- 地下という点は、梶ヶ谷から見ると４階から半地下ですね。溝の口側からだと地下はないですけどね。地下といっても、斜面利用による建築なので、溝の口側はすべて窓になってますね。壁が気にならない人なら良いのではないでしょうか。
- 崖に建つと言う事と、線路が近いという面で営業の方に伺いました。きちんと説明していただき地盤は問題ないということでしたが、素人には？？？なことが。。。線路側に建つ部屋と 線路側ではない部屋でも線路に近い部屋には きちんと防音ガラスを使用しそれほど心配はないということでした。まあ建ってみて実感するするしかないとは思いますが・・・。
- 線路側に建つ部屋の近くに行ってきました。正直、窓を開けると、かなり騒がしいと思います。ひょっとして、急行がすれ違う位置にあるかもしれません。私は昼間だけでなく、夜間も窓を開けたかったので、線路側の部屋は諦めました。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りがどうも使いにくそう。
- おもしろい間取りが多いですね。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 線路が近いのも気になります。
- 高圧線が上空を通っていたり線路がすぐ近くだったりで。。。
- 閑静な場所だし、駅周辺も飲み屋などなく住環境は良好な印象です。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |