アーバンエステート

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    会社概要

    1. 永井昭四郎氏は、鹿島興産 → アイホーム／アイプラン → ハウスエステート／ランドクリエート／タウンエステートと頻繁な法人解散、法人設立の歴史を経て、アーバンエステートとしては2002年に創業。
    2. 業界後発組ながら、後述するテレビコマーシャルの大量出稿と、営業部員に若手女性を積極採用すること等で認知度を高め、2003年12月期に約8億1,900万円だった売上高は、2007年同期には約64億9,300万円にまで急成長した。 また、「お宅拝見制度」として住宅販売価格を格安にする代わりに建てた家を住民が居住している状態で顧客に訪問させ、販売した住宅を実質モデルハウス化させていた。本来社員が行う物件の説明をその住民に行わせていた。
    3. しかし、性急な拡張と莫大な広告宣伝費、構造計算書偽造問題による監視強化、金融不況等によって自転車操業に陥り、支払い遅延が多発。2009年3月24日、東京地方裁判所に民事再生法適用を申請したが、経営上の混乱や債務超過額の大きさから却下されたため、同年4月3日に自己破産した。負債総額は約54億8,000万円。
    4. なお、広島市のアーバンコーポレイションを始め、同一または類似する屋号・社名の企業が各地に複数存在しているが、それらの何れとも基本的に無関係である。
    5. 2009年6月2日、アーバンエステート被害対策弁護団が結成され、約500棟の未着工・未完成物件の処理の他、旧経営陣に対する損害賠償請求、刑事告訴などを行っている。


    アフターサービス・保証

    • アフターは2年点検さえ来ませんでした。
    • アフターは対応しない、これは本当です。
    • 2008年の12月までに契約をされている方はアーバンの方で完成引渡し保証がついています。


    営業

    • 営業、融資、設計、工事部など、全てが自分勝手で責任の擦り合い。業務拡大が忙しいようで客は置き去りです。契約後に人が変わったように強気になるので注意が必要です。
    • 営業担当者は、契約が取れたらたまにtelだけ。
    • ここの営業マンは、建築知識ゼロ。契約の話ばかり。「今月契約するなら、値引きしますから・・・。」と言われ、不安な会社です。
    • 扱いは、ローンの実行まで、引渡し後は、突き放し扱いに変わります。


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    施工・設計業者

    • やり直しや手直しの費用を社員に負担させているようです。みんな誰かに責任を押し付けるのに躍起。こんな状態でいい工事が出来るわけない。
    • 賃金未払いで工事がストップしています。


    価格・コスト

    • 坪単価248000円～
    • 見積りを昨日もらいましたけど、ぜんぜん安く有りません。


    建物・構造

    • アーバンで建ててしまってもう二年以上になります。細かいところですが、いろいろ手抜きがあり、その中でも３階の壁からシミがでてきたので注意して３、４ヶ月様子を見ていたらシミが大きくなっているみたいなので、どうしようか途方に暮れていたのですが住んでいるところの役所で月に何度か住宅のトラブルの相談をしているというので時間がある時に相談してもらいました。そのうち地元の建築業者を紹介してもらいなんとか格安で直してもらいました。原因は外壁からの雨漏りだったそうです。
    • 埼玉在住です。震災後の家への影響ですがこれと言って大きなダメージはありませんでした。細かい事を上げたら雨樋が一カ所外れたぐらいです。
    • 施工精度が雑です。
    • 30坪の契約だったのに、29坪に押さえ込まれました。差額は還元できないとの事で設計打ち合わせや施工中の監視などで忙しく、追求を断念しました。しかし、5年を過ぎ、リビングの家具のレイアウトを変えてその狭さの理由がわかってきました。建設面積を節約してオプションで損した分を回収したのだと思えてきました。駐車場はミニバンを入れても家とのクリアランスが1m以上あり、建坪を狭めてまで駐車場を広く取る必要は無かったと思います。リビングエリアとダイニングの間は近接もしくはクロスオーバーしており、圧迫感があります。家の中で一番肝心だと思えるリビングに強いストレスを感じさせる設計は、完全に施主をバカにしているとしか思えません。
    • 内装でいうと、窓のサッシが割れていたり、玄関の照明がわれていたり、クロスや床貼りなんかも最悪でした。床は　隙間だらけでクロスは張った時ののりがあちこちについていたり・・・床鳴りでパキパキという音がしたりで酷い状態です。


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    設備・仕様

    • 自分が建てた5年前は一流建具メーカー（TOSTEM）使ってたけど、今は三協アルミとか使って質を下げている。


    経営破綻による被害

    • 私は１３００万円支払い、基礎工事が終わって段階でストップしてしまいました。まさに最悪な状況です。これでアーバンが倒産してしまったら１０００万近くの損失です。
    • 民事再生の１ヵ月半前に５００万振込みました。未着工です。


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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