プラウド経堂
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年8月14日 (火) 14:39時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目293番3（地番）
- 交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年04月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：木内建設株式会社
★２０１～
価格・コスト・販売時状況
- 価格：5,280万円～9,580万円。
- 管理費（月額） 22,300円・22,800円、修繕積立金（月額） 7,360円・7,550円。
- 修繕積立基金（一括）608,300円・624,400円、管理準備金 : 32,600円・33,400円（一括）。
- 販売戸数：24戸。
- 事前のイベント、物すごい反響みたいですね。満席続出で、予約もとりにくい、、、。パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかもでも、高そうだな。
- プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな。
- 坪320万円は経堂では高すぎると思います。坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が妥当な価格ではないでしょうか？世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い物件が購入できるところがかなりありますので、これらと比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。
交通
- 小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。
構造・建物
- 専有面積：59.88m2～92.89m2。
共用施設
- 駐車場 : 9台（身障者優先平置駐車場1台含む） 26,000円～28,000円（月額）
- 駐輪場 : 37台 200円～300円（月額）
- バイク置場 : 1台 3,000円
- コートテラスに物件と類似した物件もありますし、ガーデンテラスのような物件は、数多くありますよね。あと、大規模で共有スペースもしっかりした物件もあります。
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設備・仕様
- 西は日照面で劣後している上、赤堤通りに面してるのもマイナスですね。その上、ゴミ置き場も真下にあるようですね。
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK。
- ガーデンテラスは人気がないですね。土地が狭く、周りが3階以上建物に囲まれ、北側が赤堤通りのため、少々圧迫感と車通りの音が気になる感じです。
- コートテラスのほうがいいですよね。やっぱり。エントランス、庭園、中庭など、コートテラスはいい感じです。周辺も第1種低層ですから、圧迫感もないし。ガーデンテラスは、かなり土地が狭い中で、戸数も多く分譲するため、かなりつめて立てている感じがします。その割には価格は高いですよね。コートテラスと同じ価格帯が不思議な感じ。ガーデンのほうが坪単価が安価にしないと、売れないよね。コートテラスに人気が集中するだろうね。
買い物・食事
- 経堂すずらん通り商店街（約520m・徒歩7分）、経堂農大通り商店街（約740m・徒歩10分）。
- 経堂コルティができてからはかなりお買い物も便利になったのでは。Odakyu OXは２３時までやっている様です。パン屋さん、クリーニング屋さんも入っているのでコルティだけでほぼ用事をすます事ができそうですね。
- 小田急からの千代田線直通はうれしいよ。ダイレクトに新宿、下北沢、成城、表参道、原宿、赤坂、大手町に行ける。個人差あるけど用賀みたいな地下鉄って景色がないし、地下鉄は風が強いからカツラが飛びそうになる。そのリスクも考えたら経堂の圧勝。経堂は急行止まるけど用賀は止まらないし。
- スーパーはもちろん、ツタヤ、大きくて綺麗な１００円ショップ、駅前に図書館、本屋さらに都内では珍しい？東急ハンズの規模ではないけどそここその規模のホームセンターまで近くにある。フィットネスジム、ラーメン、ドラッグストア、マック、ケンタ、銀行、はもちろんの事。
育児・教育
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周辺環境・治安
- ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。この辺は本当に住みやすいからね。
- テラス、コートの立地はどちらも一長一短。テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。
- 近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。
- 赤堤は評判はいいんですね。経堂は再開発が完了し、駅前もきれいになり、今回の物件は再開発側であり、いい感じです。マンションよりも戸建中心の区画整理地で、いい感じします。
- 物件の場所は実際の利便性、環境ともに世田谷の中ではかなりいい方だと思うよ。環七、環八が近くに通ってないから街が落ち着いてるし、小田急線、京王線、世田谷線の複数駅を利用できるエリアで商店街の広がりもあるからね。
- 近所に住む検討者です。場所悪くないと思います。むしろ今でている世田谷の田都物件に比べたらはるかに良いと思います。赤堤はなかなか出てこないですし、周辺も成城ほどではないですが、きれいな住宅地です。結構いいお住まいもありますよ。赤小の評判もいいですし、コートテラスの道は狭いと書いてありますが、車どおりもあまりなく、すれちがうこともあんまりないので、あまり心配ないのでは。住んで五年になりますが、いいものがようやく出てきたって感じです。初めてマンションギャラリー行きましたが、結構混んでいましたよ。予約制でしたが。
周辺施設
- 羽根木公園（約730m・徒歩10分）、経堂コルティ（約660m・徒歩9分）。
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |