大京
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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概要
- 所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
- URL:http://www.daikyo.co.jp/
評判
- ザライオンズ国立とライオンズ狛江が建築確認取り消しだって。責任者、運悪いな。大京信頼なくすな。購入者可哀想。
- 大京大好きです。嫌いな人の理由が分かりません。。
- 大京の良くないところは、営業で使えない課長や係長を飛ばさないで若手社員をリアルドや地方に飛ばす。若手を育てようっていうのがないんだよね。だから若手社員は次々に見切りをつけて退職していく。給料も下がる一方だし。
- 大京やばいらしい。オリックスに吸収されるのも近いらしい。
- ライオンズマンションの品質は、一部ニュースになった物件もあったが、現在の物件は本当に品質重視で作っており、大京独自の検査等も多いので悪い事はないと思う。
- 大京が分譲したマンションはシビアな大京仕様で建てられているから、いいと思いますよ
ただ管理を指摘するとなれば、管理会社から管理会社を下に使えば当然組合の委託費用は高くなりますから、下に使う専門業者を見直すと良いのにと、いつも思います。またここの管理会社は書類面の書式は統一化されているので、見直すところは業者の使い方を早く見直すべきです。組合の方々点検報告書に業社名が記載しているところがありますから、良く見ましょう。もし管理会社系を下に使っていたら、費用もかなりコストを落とせます。また実際に行っている業者がよければ、管理会社の下に着かせて、契約を結ぶなど・・・。まっ担当者や管理員の質は切りがないので省きますが、個人的には大京のライオンズシリーズの建物は好感を持てます。
- 他の事業主のマンションを20年以上見てきていますが、総合的には大京がNo.1と個人的に思っています。一時期は事業主も傾きかけたところがありましたが、マンション管理をトータルサポート出来ている会社は大京アステージと思っています。
- 他社よりすべてに高額、中途半端な管理業務。しかも工事は契約した工事と違う簡易な工事行い居住者に内緒で勧めた上事故まで起こしているのに、今は問題を起こしたままま内部で工作している始末。営業マンと理事長の癒着や利害関係の否定されない事実があっても企業内部統制(自己浄化機能)が機能していない。利益優先なのでプロのサ-ビスを受けるなら次回は他社が無難と考える。
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契約者
入居者
- ブランド力がトップの野村や三井の物件を見に行ったがライオンズとの違いは良くわからなかった。もちろんその中にもずば抜けて仕様が良い高級物件もあるだろうが、結局はそう言った物件がブランド力を上げているだけで中堅の物はどこもそう変わらないだろう。その点は大京は弱いかもしれない。住人としてはがんばってほしい。
- 大京が管理を請け負っているマンションに居住していますが、掃除以外、何もしません。夜間、玄関の鍵が壊れたので、修理業者を教えてほしい、と電話したら、「賃貸契約をしたときの不動産屋を通せ」と言われました。不動産屋が営業時間外なのを知っていて、緊急事態でもこの態度です。マンションのエントランスが不審者に占拠されたときも、緊急時の連絡先になっている、大京のセンターに連絡しましたが、いかにも「何もしたくない」と言わんばかりに、のらりくらりとかわされ、挙句、「そちらで警察に電話して下さい」という始末でした。宅配ボックスが壊れたときも、「自分でメーカーに電話して」と言われました。こんな対応にあきれはて、損害保険の更新はせず、他社で契約したところ、「損害保険の加入は契約義務だ。他社で契約するなら、保険証券を郵送しろ。期限までに送ってこなければ、更新手続きをして、請求書を送る」という書面が送られてきました。もちろん、返送用の封筒なんか入ってません。もし本当に必要だとしても、FAXで十分な筈なのに、あえてFAX番号は書かない。いやがらせです。
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |