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大昇
提供: すてき空間
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会社概要
- 社名：株式会社大昇
- 本社：大阪府大阪市浪速区元町1-11-1大昇ビル
- URL：http://daisho-arc.co.jp/
- 株式会社大昇は、高い耐震耐久断熱性のエコ住宅をご提供します。長期優良住宅にも対応
アフターサービス・保証
- 100年長期メンテナンス
- 住宅瑕疵担保責任保険
営業
- 最初だけは値引きだのオプションだの言って契約させて、後からは書面に残してませんとか言って約束守りません。担当者を変えろと言っても音沙汰なし。
- 営業の対応がいまいち…。売りに走っている感じがします。
価格
- 36坪の土地にこれから建てようとしてますが、建坪単価44万とのことでした。土地＋建物セット購入で値段も下がるようです。
建物・構造
- ベタ基礎・基礎パッキン工法
- 土台：土台 ムク桧、しかも基準よりも大きな4寸角（120mm）を使用します。
- 鋼製束：阪神・淡路大震災でも実証された信頼の鋼製束で床下を支えます。
- 剛床工法：分厚い床板で水平構面の強度を3倍にします。
- HQ金物工法：独自のHQ金物工法と大きな集成材で、高耐震性能を実現します。
- 外壁通気工法：雨水の侵入を防ぎ、外壁裏から湿気を放出。乾燥状態を保ちます。
- 屋根：耐風・耐震・防水工法とハイブリッド瓦でより耐久性を向上。高断熱の屋根材と野地板換気で保温と冷却を両立。
- 内壁：高性能な石膏ボードを採用し防火。万が一でも延焼を防ぎます／構造材：構集成材で火に耐え、避難時間を確保します／外壁：防火・耐火性の高い外壁材で火の侵入を防ぎます⇒火災保険を約1/2に
- 吸音性の高い外壁材「スーパーボード」：37ミリの厚さの軽い素材ですが、無数にある独立気泡が音のエネルギーを吸収するため遮音効果を発揮し、室内への音の侵入を低減します。また、精度の良いパネルのため、高い気密性が確保できます。
- 吸音性の高い断熱材「フォームライトSL」：一般の硬質ウレタンフォ-ムにはない吸音性を持っています。しかも、100倍発泡と軽量で、柔軟性があり、且つ対象物に自己接着するため、他の吸音材にはない音響効果特性を有しています。
- VOC測定・気密測定
- 優人の邸：優BOX・癒しの家匠
- 深呼吸する家：結露が起こりにくい。地中熱を利用するから、夏も冬も快適に。光熱費を抑えられます。
- 太陽光発電の邸：世界NO.1の発電効率と25年間出力保証
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設備
- 照明器具は別料金です。ただし、パナソニックなら半額でみてくれます。
- 引き戸、浴槽大理石アップグレード、ＴＶアンテナ、襖、キッチンシンク大理石アップグレード、ダウンライト照明（天井穴あけ）、外装、窓ガラス（Low-Eフィルム）、床の間（地袋）、下駄箱アップグレード（コートハンガー付）、電気配線及びコンセント増設、電気コンロ3口アップグレード、駐車場電気自動車用コンセントなどで、全部込みで80万円いかなかったです。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
