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2キロバイト (26 語) - 2012年7月14日 (土) 15:17
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2キロバイト (47 語) - 2021年12月24日 (金) 15:32
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4キロバイト (82 語) - 2023年5月10日 (水) 16:09
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5キロバイト (35 語) - 2019年9月24日 (火) 16:48
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38キロバイト (90 語) - 2012年2月23日 (木) 00:30
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1キロバイト (3 語) - 2023年5月10日 (水) 16:25
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2キロバイト (42 語) - 2022年6月22日 (水) 16:25
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13キロバイト (33 語) - 2019年12月26日 (木) 13:38
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49キロバイト (175 語) - 2021年6月24日 (木) 12:53
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6キロバイト (79 語) - 2023年4月12日 (水) 21:01
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66キロバイト (287 語) - 2022年8月23日 (火) 19:38
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2キロバイト (59 語) - 2018年5月28日 (月) 22:57
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4キロバイト (55 語) - 2016年4月26日 (火) 15:52
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55キロバイト (424 語) - 2023年1月20日 (金) 21:06
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28キロバイト (108 語) - 2016年7月7日 (木) 13:28
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14キロバイト (25 語) - 2018年4月5日 (木) 15:48
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11キロバイト (14 語) - 2017年8月8日 (火) 12:25
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10キロバイト (20 語) - 2016年7月21日 (木) 21:23
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823バイト (2 語) - 2023年6月25日 (日) 10:54
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14キロバイト (113 語) - 2020年1月20日 (月) 15:24
ページ本文と一致
- 19キロバイト (39 語) - 2014年8月18日 (月) 17:22
- *[[U-Dream鶴瀬StationOne’s|U-Dream鶴瀬StationOne’s]] *[[U-Dream東川口駅前|U-Dream東川口駅前]]75キロバイト (420 語) - 2024年5月7日 (火) 23:28
- *****Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報37キロバイト (67 語) - 2014年10月18日 (土) 16:09
- 28キロバイト (114 語) - 2019年12月3日 (火) 16:27
- ...ぐらい前にも長谷工の物件を見に行ったのですが、そのU'sスタイルがパワーアップしてました。 *設備面はU'sスタイルに加え、風呂ミスト、有償OPの魔法瓶浴槽etcで13キロバイト (59 語) - 2012年6月7日 (木) 13:06
- 27キロバイト (86 語) - 2011年2月16日 (水) 14:31
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43キロバイト (51 語) - 2018年8月1日 (水) 01:04
- 28キロバイト (274 語) - 2017年8月29日 (火) 10:44
- 50キロバイト (148 語) - 2023年2月4日 (土) 22:42
- *2~12階 4LDK 78.40m2~86.88m2 K、Uタイプ 3,090万円~3,990万円29キロバイト (181 語) - 2017年1月30日 (月) 14:22
- 9キロバイト (65 語) - 2015年7月13日 (月) 01:48
- ...バスの事も考えたほうがいいですよ。あそこで待機やらUターンするんですよ。 ...り、東向日駅前で乗客を降ろし、奥のスペースで豪快にUターンをしJRに向かいます。37キロバイト (195 語) - 2022年12月5日 (月) 21:30
- 38キロバイト (224 語) - 2012年7月11日 (水) 11:29
- ...客がマンション入り口のロータリーに入って門真方面にUターンするのもどうなのかなと思いますね。51キロバイト (190 語) - 2012年3月13日 (火) 21:51
- *[[U-Dream横濱戸塚|U-Dream横濱戸塚]]4キロバイト (13 語) - 2024年5月15日 (水) 00:09
- *[[U-Dream東川口駅前|U-Dream東川口駅前]]11キロバイト (63 語) - 2023年10月5日 (木) 19:54
- *[[U-Dream鶴瀬StationOne’s|U-Dream鶴瀬StationOne’s]]2キロバイト (8 語) - 2022年4月13日 (水) 15:32
- ...が、それも自然と解消されますね。横浜から中華街までUターンするほど暇人は少ないと思う。46キロバイト (290 語) - 2012年7月20日 (金) 16:22
- *[[U-Dream東川口駅前|U-Dream東川口駅前]]19キロバイト (92 語) - 2024年5月7日 (火) 23:28
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12キロバイト (54 語) - 2013年3月25日 (月) 14:15
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |