CLUB THE.大濠二丁目

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    CLUB THE.大濠二丁目
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    物件概要[ ]

    CLUB THE.大濠二丁目 外観
    CLUB THE.大濠二丁目 外観
    • 所在地:福岡県福岡市中央区大濠二丁目7区57番(地番)
    • 交通:福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩6分
    • 総戸数:21戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上9階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年07月
    • 売主:株式会社アライアンス
    • 施工:株式会社オークス建設
    • 管理会社:アライアンスサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 7000万円代からスタートだそうですね!!
    • 7400万円から最上階のメゾネットは3億6000万円。全21世帯でコンシェルジュ付き。富裕層専用というところですね
    • アライアンスか。GMならまだしも。似せた感じだね。
    • この値段では最後まで残るでしょう。貿易戦争やらで景気のピークは越えたようですから。値引きして裕福な中国人か韓国人に渡るのでは。
    • この土地、11億弱で落札ですよね。アライアンスって、コスパがいいイメージでしたが、ちょっと背伸びしすぎた感します。間取もいびつだし。薬院タワーも控えているけど、大丈夫かな?
    • 同じようなこと書いてる人いるけど、中国人か韓国人が投資とか言って買うイメージしか沸かない。
      • 従前より、日本経済は中国マネー含め、海外の富裕層や投資機関の投資や購買抜きには語れない。とは言え、当地の不動産投資を検討している国内の富裕層も、増加中でしょうね。投資効果が期待出来るポジ要素が、多数ありますから。外国人客の増加傾向、国内の移住者他の人口流入、他地域には無いホテルの急増、ラグビーワールドカップ等のスポーツイベント開催予定、など。
    • とうとう隣接住戸と一体化するコネクトプランまで打ち出して、よほど売れ行きが悪いんでしょう。タワーマンションのミニ版みたいな造りで、それほど魅力ある建物とも思えません。
    • セレクトプランを売りにしてても期限があるので売れ残れば値引き入って赤字事業になりそう普通に作れば良いのに。場所は悪くないんだから。
    • ここ本当に大丈夫か?あまりに人気なさすぎる会社が傾かないか心配になる
    • 場所的に、地場中小デベではなく、積水、三菱、三井だったらよかったのに。三菱も土地入札していたはずだし。・・・買えないけど。
    • 売れ残れば最終的に勉強すると思う それでも間取りが微妙だけに6000万近くになれば検討できるかも
    • まだ、たった2部屋しか売れてない 真剣にヤバい
      • 販売戸数からすると9戸は売れてますよ。
    • 期分けなどの未販売部屋があるとか?実際は本当に何部屋売れたのか?
    • 1億6000万と2億4000万の部屋の案内が載ったこの物件の広告チラシをポスティングしてくれたみたいだけどこの金額買えるのは中国の裕福層だけだと思うしこの金額出すなら、普通にブリリア買うと思う。
    • うちにもチラシが入ってましたが、この価格帯が出せるなら今ならブリリア買うか、赤坂のグランドメゾンの販売を待つような気がする。
    • 公式ページ見づらい‥スクロールが重いし、いちいちページ移動でロゴマークを介して飛ぶんだけど‥設備みたかったのに、設備載ってないし‥
    • 駅から徒歩5分以内でもうちょっと間取りが良くて6000万だったら検討したけど‥この価格じゃ‥売れない(ほとんどの人が買えない)と思う
    • オーダープラン?が仇になってる。内容がよく分からない。販売実績がないとこうなるのか。
    • もう完成なのに3戸しか売れていないようですね。21戸の予定が8戸分くっつけて減数して13戸になっている。最上階より広い259平米が中間階に3戸とか凄いことになってますね。固定資産税掛かるでしょう。大濠花火もなくなりましたしね。
    • 場所も悪くなく、敷地面積もそれなりにあったのに、建物の設計デザインの影響で本当にもったいない物件ですね。ぶち抜きのプランに関しては広さに対しての値段としてはお得感すらありますが、、、とはいえなかなか手が出る価格ではないですね。
    • 地場のデベロッパにも頑張ってもらいたいところですが,地場であることでかえって「大濠」のイメージに囚われて力の入りすぎた企画になってしまった感があります。三井の一丁目とか都内の高級物件の文法通りですが,あっちの方が圧倒的に高級物件を作り慣れてるのがわかる。浄水の積水VS第一交通にも同じ構図が見えて,マンションの企画の奥深さと面白さがユーザーには楽しいところです。
      • そうですよね。普通に作って価格も抑えて、全戸富裕層狙いでなければまた違ったのではと思ってしまいます。
    • こちらはマーケティングや企画の失敗でしょうか。最近は積水もブランドにあぐらかいて企画がイマイチに感じます。ブリリアや三菱で話を聞くと、大手はマーケティング企画販売戦略まで抜かりないなと感心しますね。
    • 概要を見ると13戸中7戸売れてるみたいですけど
    • やっぱりブランド名はリセールに影響します。関係ないという方もいらっしゃいますが、高価な物件でリセールの際はかなり影響すると思います。
    • 三井の大濠一丁目もまだ残戸がありますし、大濠アドレスの魅力よりも交通の便などの利便性が重視されてきている印象です。
    • 東京建物のブリリアは確かに販売にかなり力が入ってましたね、その分のコストもマンション価格に影響していそうな印象でしたが。三菱のザ・パークハウスは都内と比べて福岡の物件は仕様など全て並み、そもそも高級感を持ってつくるつもりがない印象です。そこは大手のマンションだからと名前に騙されてはいけないかもしれません。
    • マンションに永住する方は良いですが、少なくとも資産として考えるなら、ブランド力は必要でしょう。高額物件になればなるほど、ブランド力は必要です。


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    交通[ ]

    • 番地は大濠ですが、地下鉄まで6分の駅遠です。不便ですので、車利用ですね。月に300km前後走る中年ランナーですが、通勤で汗かきたくないので普段は車メインです。
    • 徒歩6分を駅遠というかは分からないが、ここはおそらく実際唐人町駅まで歩いたら6分以上。それでも大濠アドレスの中では地下鉄駅が近いほう。大濠アドレスとはそういうところ。


    構造・建物[ ]

    CLUB THE.大濠二丁目 エントランスアプローチ
    CLUB THE.大濠二丁目 エントランスアプローチ
    CLUB THE.大濠二丁目 エントランス
    CLUB THE.大濠二丁目 エントランス
    • 敷地面積 1,192.92㎡
    • 建ぺい率 70%(60%+角地等緩和10%)
    • 建築面積 601.42㎡


    共用施設[ ]

    CLUB THE.大濠二丁目 植栽
    CLUB THE.大濠二丁目 植栽
    • 駐車場 敷地内駐車場22台(平置駐車場6台:機械式16台)
    • 自転車置場 27台(スライドラック式)
    • バイク置場 4台

    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 2LDK(12戸)・3LDK(8戸)・4LDK(1戸)
    • 専有面積:80.04m2~245.37m2
    • バルコニー面積:6.66㎡~22.63㎡
    • ルーフバルコニー面積:101.09㎡
    • ウッドデッキテラス面積:18.16㎡・39.44㎡
    • 室外機置き場:3.65㎡
    • それにしてもひどい間取りですね 最上階のメゾネットなんて売れるのかな
    • 間取がアイランドのタワーっぽいな。ベランダもないし。そこ真似するところじゃないと思うけど、、


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン:徒歩4分(約280m)
    2. 唐人町商店街:徒歩7分(約500m) ※マミーズ唐人町店・深堀精肉店・林青果店 ・柴田鮮魚店・入江鮮魚店・井手文具店 ・唐人ベーカリー ポエム…etc
    3. ニューヨークストア:徒歩8分(約600m)
    4. にしてつストアレガネット地行:徒歩14分(約1.2km)
    5. スーパーマーケットELLE6:徒歩15分(約1.1km)
    6. 六本松421=ポンラパストレゾ:徒歩17分(約1.3km)
    7. 岩田屋:車約6分(約2.7km)
    8. 福岡三越:車約7分(約3.1km)
    9. 大丸福岡天神店:車約7分(約3.2km) 


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    育児・教育[ ]

    • 教育
    1. 大濠聖母幼稚園:徒歩4分(約300m)
    2. 南当仁小学校:徒歩4分(約300m)
    3. 当仁中学校:徒歩19分(約1,460m)
    4. 福岡大学付属大濠中学校・高等学校:徒歩10分(約800m)
    5. 福岡教育大学付属小・中学校:徒歩14分(約1,080m)
    6. 西南学院小学校・中学校 ・高等学校:徒歩22分(約1,750m)
    7. 修猷館高等学校:徒歩21分(約1,680m)
    8. 西南学院大学:徒歩24分(約1,850m)


    周辺環境・治安[ ]

    • 第1種住居地域
    • 福岡カレッジ・オブ・ビジネス前の角の空き地だった所ですね。周囲は小規模マンションに囲まれて、大濠公園すぐ横でもないですが。
    • 大濠は聞こえは良く、場所も都心の近くで地下鉄も徒歩県内で悪くないが夜中は公園周辺の監視で警察が立っていて悪い事していなくても気を使う場所です。あと道路は狭くはないが一方通行が入り組んでいて車の出し入れは以外と面倒な場所でもある。
    • アメリカ領事館警備の何人もの警官が一日中立哨で付近にいるので、安全ではありますね。
    • ここの259平米が廉く感じてきたぞ。西新へも天神へもももちへも六本松も歩いて行ける。土地の格は良し。
      • ここのあたりに住むひとは、天神も西新も百道も六本松も歩いて行かないよ。
        • 歩くよ。近所住みだから言ってる。大濠公園ジョガー知らないか?大濠や西公園で走るために、部屋を借りる人も多いよ。
          • ごめんごめん。ほとんど私の周りは車移動なので。私も大濠のランナーです。ランニングと考えると天神も西新も百道も六本松も近いけど(むしろランニングとしては全部回っても大した距離ではない)だけど、食事や買い物で歩いて行こうとは思わない。
        • 大濠公園駅近くの荒戸、大手門住人は、天神まで徒歩や自転車通勤が結構多いですよ。福岡城址の御濠を、今なら蓮を見ながら、ランニング迄せずとも次いで運動に歩くのは気に入っています。東へも西へも歩道が整備されていますしね。
        • 生活水準の差が激しい地域だから、意見が一致しないですね。
          • 生活水準ではなく意識でしょう。別宅の山の家では車に頼るしかありませんから。ご不便な場所にお住みですかね。公園の下側では駅遠、ではありますね。


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    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. 福岡今川郵便局:徒歩4分(約300m)
    2. 福岡銀行 黒門支店:徒歩6分(約420m)
    3. 西日本シティ銀行 唐人町支店:徒歩7分(約500m)
    • 病院
    1. 中垣内科小児科医院:徒歩3分(約18Om)
    2. 木村歯科クリニック:徒歩5分(約360m)
    3. かげ耳鼻咽喉科医院:徒歩6分(約480m)
    4. 大濠パーククリニック:徒歩8分(約640m)
    5. インターナショナル唐人町クリニック:徒歩9分(約670m)
    6. 大濠こどもクリニック:徒歩9分(約680m)
    7. 福岡記念病院:車約3分(約1.1km)
    8. 国立病院機構 九州医療センター:車約4分(約1.7km)
    9. 福岡山王病院:車約6分(約2.8km)
    • 公共・レジャー
    1. 大濠公園:徒歩2分(約150m)
    2. 福岡市美術館:徒歩13分(約1km)
    3. 舞鶴公園:徒歩18分(約1.4km)
    4. 福岡ヤフオク!ドーム:車約3分(約1.4km)


    その他[ ]

    • ブランドマンションに限って粗悪品が多い気がするんだけど。今泉のマンションでの印象だけど。定期借地権で高額マンション作る三井だって、権利の欠陥があるのと同じ?と思うよ。だからと言ってここが良いかは知らんけど、除外するほどの差があるのかなぁ?と思い始めたんだけど。あの外観は実際すごい豪華だと思う。
    • 同一ブランドでも、個々の土地調達経緯や環境は大きく異なり、利幅もバラついていてしまう。土地調達にコストと時間がかかった物件は、仕様や資材をグレード調整して利益を捻出する。結果、高級ブランドはどこでも良いとは限らない。当たりハズレも有れば、バラ付きも有るんです。


    掲示板[ ]

    Fukuoka/630383/1-43

    CLUB THE.大濠二丁目

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市中央区大濠二丁目7区57番(地番)、福岡県福岡市中央区大濠2丁目7番5(住居表示)
    交通 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩6分
    間取り 2LDK・4LDK
    専有面積 91.07平米~259.58平米
    総戸数 13戸
    販売戸数 3戸
    価格 9,200万円~2億9,200万円