投稿記録/Admin
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- 2021年3月16日 (火) 15:33 (差分 | 履歴) . . (+1,361) . . 新 サンウッドウエリス品川御殿山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都品川区北品川5丁目718-14外(地名地番) *交通: #京急本線「北品川」駅 徒歩11分 #JR山手線、湘南...」)
- 2021年3月16日 (火) 15:31 (差分 | 履歴) . . (+1,181) . . 新 ガーラ・レジデンス川崎プルミエ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目16番13外2筆(地番) *交通: #JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野...」)
- 2021年3月16日 (火) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+954) . . 新 ポレスター松本大手ノースレジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県松本市大手1丁目114-3、368-5、368-24、369-27、369-58(地番) *交通: #JR・アルピコ交通「松本」駅 徒...」)
- 2021年3月16日 (火) 15:04 (差分 | 履歴) . . (+889) . . 新 ノブレス駅東公園スカイビュータワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:栃木県宇都宮市東宿郷5-2-3(地番) *交通: #JR宇都宮線「宇都宮」駅より徒歩13分 #LRT「(仮称)東宿郷」...」)
- 2021年3月16日 (火) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+853) . . 新 CANAL GATE CITY プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番) *交通: #内房線 「八幡宿」駅 徒歩8分 *総戸...」)
- 2021年3月16日 (火) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+824) . . 新 プラウド平和台ガーデン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区北町六丁目1525番1他(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩5分 #東京メ...」)
- 2021年3月16日 (火) 14:16 (差分 | 履歴) . . (+882) . . 新 パークホームズ仙台卸町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆(地番) *交通: #仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分 *総...」)
- 2021年3月16日 (火) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+1,074) . . 新 デュオヴェール栄 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区栄五丁目2502番1(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩5分 #...」)
- 2021年3月16日 (火) 13:34 (差分 | 履歴) . . (+712) . . 新 HY’s stage 西荻窪 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都杉並区松庵3-23-5(地番) *交通: #JR中央線・総武線「西荻窪」駅より徒歩6分 *総戸数:24戸 *構...」)
- 2021年3月9日 (火) 14:59 (差分 | 履歴) . . (+1,026) . . 新 レーベン旅篭project (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山形県山形市旅篭町二丁目557-1他(地番) *交通: #奥羽本線 「山形」駅 徒歩19分 #左沢線 「山形」駅...」)
- 2021年3月9日 (火) 14:55 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 プレシスヴィアラ豊田 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都日野市多摩平1丁目3-6(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「豊田」駅 徒歩3分 *総戸数:35戸(...」)
- 2021年3月9日 (火) 14:33 (差分 | 履歴) . . (+701) . . 新 サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都多摩市関戸4-11-1他(地番) *交通: #京王線「聖蹟桜ヶ丘」歩6分 *総戸数:105戸 *構造、建物階数...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+959) . . 新 リビオレゾン上野根岸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区根岸四丁目83番1(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 #山手線 「鶯...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:50 (差分 | 履歴) . . (+998) . . 新 リビオ駒込妙義 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番) *交通: #東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩3分 #山手線 「駒込...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:48 (差分 | 履歴) . . (+828) . . 新 ファーネスト博多レヴィア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部(地番) *交通: #「宮園」バス停から 徒歩7分(約500m、西鉄...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:43 (差分 | 履歴) . . (+939) . . 新 レクシア小ヶ倉エテルナ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市小ヶ倉2丁目580番2、外9筆(合筆予定)(地番) *交通: #「ダイヤランド入口」バス停から...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:40 (差分 | 履歴) . . (+942) . . 新 (仮称)グレンドール新宿牛込柳町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番) *交通: #都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩4分 #東京メトロ東西線...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+877) . . 新 ロイヤルシティビュー舟入通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市中区舟入南4丁目147番(地番) *交通: #広島電鉄江波線 「舟入南」駅 徒歩1分 *総戸数:51...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:37 (差分 | 履歴) . . (+1,395) . . 新 クリオ千代田御茶ノ水 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都千代田区外神田二丁目65番1、他(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「御茶ノ水」駅 徒歩8分...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:35 (差分 | 履歴) . . (+1,127) . . 新 クリオ金山ブライトマークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分...」)
- 2021年3月5日 (金) 13:25 (差分 | 履歴) . . (+1,025) . . 新 プラウドタワー小岩ファースト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) *交通: #総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで...」)
- 2021年3月5日 (金) 12:47 (差分 | 履歴) . . (+1,065) . . 新 ASMACI神戸新長田プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「新長田」駅 徒歩6分 #神戸...」)
- 2021年3月5日 (金) 12:44 (差分 | 履歴) . . (+961) . . 新 パークホームズ御所南 松風邸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番) *交通: #京都市営地下鉄烏丸線 「烏...」)
- 2021年3月5日 (金) 12:42 (差分 | 履歴) . . (+915) . . 新 ル・シェモア本山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市千種区春里町三丁目20番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩7分...」)
- 2021年3月5日 (金) 12:28 (差分 | 履歴) . . (+946) . . 新 ヴェリテ大阪福島 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市福島区海老江3丁目30番9 *交通: #Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩11分 #JR東西線「海老...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+1,045) . . 新 イニシア甲南山手 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目27番(地番) *交通: #東海道線「甲南山手」駅徒歩7分 #阪神本線「芦屋...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:35 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 デュオヴェール久屋大通 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市東区泉一丁目720(地番) *交通: #地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分 #地下鉄...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:18 (差分 | 履歴) . . (+834) . . 新 シティテラス湘南平塚 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番) *交通: #東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分 #湘南新宿ライン(前橋...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:11 (差分 | 履歴) . . (+940) . . 新 イニシア横浜天王町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目40番 *交通: #相鉄線「天王町」駅北口より徒歩3分 #京浜東北線「...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:09 (差分 | 履歴) . . (+789) . . 新 グランクレア一宮 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県一宮市八幡四丁目5番8 *交通: #名鉄尾西線「西一宮」駅徒歩4分 *総戸数:41戸 *構造、建物階数:...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:06 (差分 | 履歴) . . (+915) . . 新 サンメゾン春日原 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県大野城市錦町二丁目43番1(地番) *交通: #西鉄天神大牟田線「春日原」駅徒歩4分 #JR鹿児島本線...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:04 (差分 | 履歴) . . (+1,142) . . 新 クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目39番3(地番) *交通: #札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩1分 (...」)
- 2021年3月2日 (火) 15:00 (差分 | 履歴) . . (+1,106) . . 新 (仮称)中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15(地番) *交通: #OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 #Osak...」)
- 2021年2月24日 (水) 12:47 (差分 | 履歴) . . (+976) . . 新 サンパーク唐津駅南レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:佐賀県唐津市町田1丁目5番、10番 *交通: #昭和バス「汐の先」徒歩3分(180m) #JR「唐津」駅 徒歩5分(36...」)
- 2021年2月24日 (水) 12:40 (差分 | 履歴) . . (+983) . . 新 ザ・パークハウス 府中 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆) *交通: #京王線「府中」駅(南口)よりサブエントラ...」)
- 2021年2月24日 (水) 12:31 (差分 | 履歴) . . (+862) . . 新 アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県筑紫野市二日市西2丁目816番6、7(地番) *交通: #JR 鹿児島本線「二日市」駅 徒歩8分(約640m) *...」)
- 2021年2月24日 (水) 12:10 (差分 | 履歴) . . (+939) . . 新 ファミリアーレ平安通 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市北区平安二丁目2221番1 *交通: #名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅徒歩5分...」)
- 2021年2月24日 (水) 12:07 (差分 | 履歴) . . (-9) . . フローレンス南観音センターコート
- 2021年2月24日 (水) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+876) . . 新 ウエリス門戸厄神 レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市野間町33番1(地番) *交通: #阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分 #阪急電鉄神戸線「西...」)
- 2021年2月23日 (火) 13:58 (差分 | 履歴) . . (+868) . . 新 フローレンス祇園CLASSY(クラッシィ) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3(地番) *交通: #JR可部線「下祇園」駅徒歩4分 *総戸数:32戸...」)
- 2021年2月23日 (火) 13:56 (差分 | 履歴) . . (+855) . . 新 (仮称)ワコーレ神戸本山プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目505番、506番(登記簿) *交通: #JR東海道本線(神戸線)「甲南山手...」)
- 2021年2月23日 (火) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+1,142) . . 新 (仮称)LIVING SUITE PROJECT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都小平市上水本町四丁目1454番2他(地番) *交通: #西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩10分 #JR中央線...」)
- 2021年2月23日 (火) 13:50 (差分 | 履歴) . . (+812) . . 新 リヴィエールベイステーション小倉 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目535 *交通: #JR小倉駅徒歩約6分(約470m) #西鉄バス「浅野2丁目」停徒...」)
- 2021年2月18日 (木) 13:08 (差分 | 履歴) . . (+1,465) . . 新 センチュリー三鷹 ラ・ミターム (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都三鷹市下連雀六丁目475番1、475番7、475番8、475番9(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「三鷹」...」)
- 2021年2月18日 (木) 12:09 (差分 | 履歴) . . (+827) . . 新 イングス桜井駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:奈良県桜井市大字桜井170-2(地番) *交通: #近鉄大阪線「桜井」駅(南口)徒歩2分 #JR万葉まほろば線(桜井...」)
- 2021年2月18日 (木) 11:56 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 クレイルシティ防府駅南町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県防府市駅南町2番3 *交通: #JR防府駅徒歩約5分350m *総戸数:39戸 *構造、建物階数:鉄筋コンクリー...」)
- 2021年2月17日 (水) 14:46 (差分 | 履歴) . . (+1,052) . . 新 プレミスト浦和仲町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番) *交通: #湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦...」)
- 2021年2月17日 (水) 14:43 (差分 | 履歴) . . (+719) . . 新 モアグレース西岐阜駅ライズ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岐阜県岐阜市西荘三丁目2番1(地番) *交通: #東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩9分 *総戸数:36戸 *構造、...」)
- 2021年2月17日 (水) 14:41 (差分 | 履歴) . . (+965) . . 新 アルファステイツ天神町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:島根県松江市天神町106他(地番) *交通: #山陰本線 「松江」駅 徒歩8分 #「天神町中央」バス停から...」)
- 2021年2月17日 (水) 14:39 (差分 | 履歴) . . (+897) . . 新 パークホームズ土浦 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:茨城県土浦市大和町3006-15(地番) *交通: #常磐線「土浦」駅 徒歩3分 *総戸数:196戸(ゲス...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |