投稿記録/Juniper
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- 2020年9月28日 (月) 10:30 (差分 | 履歴) . . (+802) . . 新 パークホームズ甲子園四番町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市甲子園四番町36(地番) *交通: #阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩9分 *総戸数:37戸 *...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:29 (差分 | 履歴) . . (+928) . . 新 シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番(地番) *交通: #JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分 #南海高野線「三国...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:27 (差分 | 履歴) . . (+893) . . 新 エンブルエバー焼津 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県焼津市祢宜島620-11他(焼津市南部土地区画整理事業 仮換地218-8) *交通: #しずてつジャストライン...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:25 (差分 | 履歴) . . (+928) . . 新 パークホームズ海老名ブルームプレミア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県海老名市泉1丁目1051-1 2107-1(地番) *交通: #小田急電鉄小田原線「海老名...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+837) . . 新 バンベール三好ケ丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県みよし市三好丘あおば二丁目8-1 *交通: #名鉄豊田線「三好ケ丘」駅徒歩10分 *構造、建物階数:...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:21 (差分 | 履歴) . . (+3) . . サンクレイドル与野
- 2020年9月28日 (月) 10:21 (差分 | 履歴) . . (+751) . . 新 サンクレイドル与野 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目1147番1他(地番) *交通: #JR京浜東北線「与野」駅徒歩8分 #JR埼京線「...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:17 (差分 | 履歴) . . (+847) . . 新 アメイズ健軍本町ヒルズ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市東区健軍本町722、723、724、730 *交通: #市電「健軍交番前」電停徒歩6分 「健軍交番前」バ...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:15 (差分 | 履歴) . . (+919) . . 新 ルピアシェリール三郷中央 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県山陽市中央三丁目41扇1番、41番扇2(ディバン) *交通: #つくばエクスプレス「山陽中央」駅徒歩4...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:14 (差分 | 履歴) . . (+783) . . 新 パルティール黒川本通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市北区黒川本通3丁目49 *交通: #地下鉄名城線「黒川駅」 徒歩5分 #地下鉄名城線「志賀本通...」)
- 2020年9月28日 (月) 10:12 (差分 | 履歴) . . (+12) . . シエリア本郷駅前
- 2020年9月28日 (月) 10:11 (差分 | 履歴) . . (+936) . . 新 シエリア本郷駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分 *総戸数...」)
- 2020年9月25日 (金) 21:13 (差分 | 履歴) . . (+890) . . 新 (仮称)長居駅前プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1 *交通: #Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分 # *総戸数:111戸 *構...」)
- 2020年9月25日 (金) 21:11 (差分 | 履歴) . . (+1,101) . . 新 ブランニードタワー城東中央 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1 *交通: #Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分 #Osaka Metro...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:22 (差分 | 履歴) . . (+867) . . 新 ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県朝霞市浜崎2丁目9番2(地番)ほか4筆 *交通: #東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分 #JR武蔵...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:21 (差分 | 履歴) . . (+803) . . 新 サンクレーア岩塚 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中村区豊国通四丁目18番・19番・20番・21番・22番 *交通: #地下鉄東山線「岩塚」駅徒歩5...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:19 (差分 | 履歴) . . (+805) . . 新 ファミリアーレ尾頭橋レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中川区尾頭橋三丁目1003番 *交通: #JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩3分 #JR・名鉄・地下鉄...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:15 (差分 | 履歴) . . (+713) . . 新 ディモア小阪レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府東大阪市御厨栄町1丁目41番1 *交通: #近鉄奈良線「河内小阪」駅より徒歩5分 *構造、建物階数:...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:14 (差分 | 履歴) . . (+745) . . 新 ロフティ春日井中央公園(仮称) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県春日井市鳥居松町4丁目75番、76番 *交通: #R中央本線「春日井駅」徒歩20分 *構造、建物階数:鉄...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:13 (差分 | 履歴) . . (+685) . . 新 エンブルレジデンス藤枝駅南 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県藤枝市田沼1丁目3-2 *交通: #JR東海道本線「藤枝駅」より徒歩2分 *構造、建物階数:地上10階建...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:11 (差分 | 履歴) . . (+988) . . 新 シャリエ安東二丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県静岡市葵区安東二丁目359番2(地番) *交通: #静岡鉄道「新静岡」駅徒歩21分 #R東海道本線「静岡...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:09 (差分 | 履歴) . . (+988) . . 新 シャリエ安東一丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県静岡市葵区安東一丁目7番31 *交通: #静岡鉄道「新静岡」駅徒歩18分 #JR東海道本線「静岡」駅徒歩2...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:08 (差分 | 履歴) . . (+1,119) . . 新 デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番) *交通: #JR京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分 #JR根岸線「...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:04 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 ヴェレーナシティ西新井 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区六月二丁目211-5他 *交通: #東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩14分 # *構造、建物階...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:03 (差分 | 履歴) . . (+1,286) . . 新 デュオヒルズちはら台駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市原市ちはら台西二丁目9番3(地番) *交通: #京成千原線「ちはら台」駅 徒歩3分 #JR内房線「五...」)
- 2020年9月24日 (木) 23:02 (差分 | 履歴) . . (+852) . . 新 ポレスター中御所 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県長野市中御所3丁目8-1(地番) *交通: #R北陸新幹線、信越本線(篠ノ井線、しなの鉄道線、北し...」)
- 2020年9月21日 (月) 23:24 (差分 | 履歴) . . (+24) . . クレヴィア山吹神楽坂
- 2020年9月21日 (月) 23:09 (差分 | 履歴) . . (+9) . . クレヴィア山吹神楽坂
- 2020年9月21日 (月) 23:06 (差分 | 履歴) . . (-25) . . クレヴィア山吹神楽坂
- 2020年9月21日 (月) 23:05 (差分 | 履歴) . . (+974) . . 新 クレヴィア山吹神楽坂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区山吹町360-4番(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 #東京メトロ東...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:52 (差分 | 履歴) . . (+906) . . 新 ブランニード千里丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1(地番) *交通: #JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分 #阪急京都線「摂...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:49 (差分 | 履歴) . . (+781) . . 新 カサーレ八戸ノ里 ファーストプレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府東大阪市下小阪5丁目83-3 *交通: #近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩2分 *総戸数:58戸 *構造、建物階...」) (最新)
- 2020年9月20日 (日) 00:47 (差分 | 履歴) . . (+906) . . 新 リブレスト向洋駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市南区向洋駅周辺青崎土地区画整理事業16街区2画地 *交通: #JR山陽本線「向洋」駅徒歩2分 *...」) (最新)
- 2020年9月20日 (日) 00:43 (差分 | 履歴) . . (+11) . . (仮称)辻堂プロジェクト
- 2020年9月20日 (日) 00:40 (差分 | 履歴) . . (+850) . . 新 (仮称)武蔵浦和ラブスマ プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市南区白幡4-1288-1(地番) *交通: #JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩13分 *総戸数...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:38 (差分 | 履歴) . . (+761) . . 新 アービング荒本 駅前通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府東大阪市荒本新町3番(地番) *交通: #近畿日本鉄道けいはんな線「荒本」駅徒歩3分 #OsakaMetro中...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:30 (差分 | 履歴) . . (+759) . . 新 ブライトタウン高塚駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県浜松市南区高塚町1027-10他 *交通: #JR「高塚」駅より徒歩1分 *総戸数:69戸 *構造、建物階数:鉄...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:23 (差分 | 履歴) . . (+855) . . 新 シエリア松山市駅 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛媛県松山市春日町11番2 (地番) *交通: #伊予鉄道「松山市駅」徒歩5分 *総戸数:48戸 *構造、建物階数...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:21 (差分 | 履歴) . . (+793) . . 新 ポレスター今治常盤タワーレジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛媛県今治市常盤町5丁目甲97-1(地番) *交通: #せとうちバス「今治図書館前」バス停 徒歩1分 #JR「今...」)
- 2020年9月20日 (日) 00:17 (差分 | 履歴) . . (+727) . . 新 ブライトタウン早出 ザ・コート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県浜松市中区早出町910-2他 *交通: #遠州鉄道「曳馬」駅徒歩10分 *総戸数:56戸 *構造、建物階数:...」)
- 2020年9月12日 (土) 10:29 (差分 | 履歴) . . (+930) . . 新 クレヴィア京都西院 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市右京区西院久田町19番(地番) *交通: #阪急京都線「西院」駅徒歩8分 #京福嵐山本線「西...」)
- 2020年9月12日 (土) 10:19 (差分 | 履歴) . . (+867) . . 新 オープンレジデンシア名古屋アーバンコート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区幅下一丁目511番1(地番) *交通: #地下鉄鶴舞線「浅間町」駅(2番出入口)徒歩6分 *...」)
- 2020年9月12日 (土) 10:14 (差分 | 履歴) . . (+891) . . 新 ワコーレ神戸元町I’z (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市 中央区北長狭通5丁目4番12(登記簿) *交通: #JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より徒...」)
- 2020年9月12日 (土) 10:05 (差分 | 履歴) . . (+1,064) . . 新 オープンレジデンシア桜山ヒルズ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市昭和区滝子町1803番1,1803番4,1804番1(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅...」)
- 2020年9月12日 (土) 09:29 (差分 | 履歴) . . (+869) . . 新 ブリシア荻窪 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都杉並区荻窪一丁目26番1(地番) *交通: #JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線「荻窪...」)
- 2020年9月11日 (金) 13:52 (差分 | 履歴) . . (+809) . . 新 ブリシア浦安 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県浦安市北栄4丁目1149番4(地番) *交通: #東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩10分 *総戸数:28戸(他...」)
- 2020年9月11日 (金) 13:39 (差分 | 履歴) . . (+810) . . 新 エクセレントシティ原木中山Ⅱ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県船橋市本中山6丁目4番1、2(地番) *交通: #東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩5分 *総戸数:29...」)
- 2020年9月11日 (金) 13:32 (差分 | 履歴) . . (+919) . . 新 ヴェレーナ江ノ島 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県藤沢市片瀬四丁目2688番2他(地番) *交通: #江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩4分 #湘南モノレール...」)
- 2020年9月11日 (金) 13:29 (差分 | 履歴) . . (-36) . . CREVISTA(クレヴィスタ)戸越公園
- 2020年9月11日 (金) 13:28 (差分 | 履歴) . . (+1,058) . . 新 CREVISTA(クレヴィスタ)戸越公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都品川区二葉3-418-1(地番)、東京都品川区二葉3-1-20(住居表示) *交通: #JR横須賀線・湘南新宿...」)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |