クレヴィア京都西院

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4.27

(11 票)

物件概要

クレヴィア京都西院　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都線「西院」駅徒歩8分
2. 京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
3. 京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア京都西院（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどうなるんでしょうか。近場のプレミスト西院は苦戦してるようですが。。
• 中京区に出てくるマンションはどうやっても坪300を超えてきますので、、、、どうしても京都に住みたい人にとって西院は便利ですし、価格も抑えられていいのではないでしょうか。
• この連休で見学に行ってきました。まだ価格は正式に決まってないとのことですが、プレミスト以上に高いと感じました。東向き60m2クラスで下の階で5000万以上です。上の方は6000超え。南向きの部屋は、目の前にデカいマンションあって眺望なし(立体駐車場ビュー)なら4000以下で買えそうなとこもありましたが、50m2クラス。15%～20%引きくらいしてくれないと買えませんので、残念ですが私はパスします。
• 4000万以下もあるのですね、、、プレミストは3800万円台からありますが。ここの下限はどれくらいになるんでしょうか。
• この前見学に行ってきました。かなり高い印象ですね。西院近辺の相場ってこれくらいなのでしょうか？中古で似たような物件があまりないので比較検討しづらいですが。。
• 2LDKは目の前に駐車場がありますが、それさえ我慢できれば価格は抑えめですね。
  • 前が駐車場はうるさいから避けられる傾向にあるのでしょうか？機械式駐車場の音がどのくらいするのか気になります。
    • 音というより、眺望、採光でしょうね。。。マンションとはいえ、ここは落ち着いた住宅街の中にあるので採光や眺望が取れないのが少しもったいない印象ですかね。音ももちろんするでしょうが、動いているタイミングはごく僅かですしね。
• こちらの評価ってどのような感じなのでしょうか？
  • 良くもなく悪くもなくって感じでしょう。個人的にはプレミストの方が買いだと思います。
    • なるほど、、、ちなみにプレミストの方が買いだと思う理由はなんでしょうか。
      • 結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが
        • なるほど。。京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。本数もある程度ででいるようなので。駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所かおっしゃる通り好みの差になりますかね。
• 予定価格下がりましたね。かなり検討しやすくなったように感じます。
  • どのくらい価格安くなったのでしょうか?
    • 3LDKは200万くらいですね。2LDKは変化なしです
• 住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?
  • 路線価格表が基準になると思いますが、デベによっても当然かわりますよ。
    • 売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。
      • 西大路通り沿いだと、価格高くなる理由は、何でしょうか?
        • 単純に路線価の比較ではないでしょうか。西大路通り沿いは周辺より二倍ほど路線価が高くなりますので。
          • 路線価は、プレミストの方が高いのに、価格は同等ということは、ブランド力としては、クレビアの方が高いということでしょうか?
            • ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。
• 最寄り駅が、阪急 西院駅とJR 円町駅の場合、通常どちらがマンション価格が高くなるのでしょうか?
  • だから路線価格によります。普通に考えて西院です。
• 価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。

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構造・建物

• 敷地面積：1,079.09m2（建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：742.72m2
• 延床面積：2,950.89m2（容積対象延床面積2,586.49m2）
• 敷地の北西角に一般住宅が残っているので、厳しいですね。マンション西側は3階までの低層で、価格も割り高になりそう。伊藤忠もお給料が良いし。また、変形ですし、西側は3階までなので戸数も少ないので、維持管理費用も高くなるし、時間が経てば、更に修繕がかさみ、負担が増しそう。何となく無いかなと思っています

共用施設

クレヴィア京都西院　エントランスホール 完成予想図

• 駐車場：10台［機械式8台、平置2台＜来客用1台、サービス用1台＞］
  • 月額使用料：15,000円〜22,000円
• 駐輪場：60台［垂直昇降式8台、スライドラック式40台、3人乗対応スライドラック式12台］
  • 月額使用料：200円〜300円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住居専有面積：56.48m2〜73.62m2
• バルコニー面積：7.5m2〜10.04m2
• 南向きと東向きなのですね。掲載されているプランをみる限りですが、東向きのほうがバルコニーが広くていい。あまり収納がないので、荷物が多いと外付け家具が必要になりそう。引き戸タイプの間取りは応用がきいていいかも。

買い物・食事

• ショッピング

1. 業務スーパー西院店　　徒歩4分／約260m
2. ローソン 四条西小路　　徒歩4分／約260m
3. ニトリ京都西院店　　徒歩6分／約440m
4. スーパーフレスコ西院店　　徒歩6分／約450m
5. イオンモール京都五条　　徒歩7分／約520m
6. ジョーシン京都1ばん館　　徒歩8分／約580m
7. 生鮮食料品館アイハート西院店　　徒歩8分／約640m
8. 京都ファミリー　　徒歩9分／約690m

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育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立西院小学校　　徒歩10分／約770m
2. 京都市立西院中学校　　徒歩8分／約570m
3. 向上社保育園　　徒歩5分／約380m
4. 清明保育園　　徒歩7分／約500m
5. 西院保育園　　徒歩7分／約520m
6. 春日幼稚園　　徒歩9分／約680m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、準防火地域、20m第四種高度地区、20m第三種高度地区
• 駅から徒歩８分？不動産換算としても、あり得ない気がします
• 西院以西は静かなイメージですが、生活利便はどうなのでしょうか。
  • 西院とても暮らしやすいですよ。京都ファミリーとイオンモールどちらにも行けるので、生活で困ることはないかと。ただ、ここより西へ行くと工場が増えて急に寂しくなります。雰囲気を重視されるのであれば、もう少し東が良いですね。

周辺施設

• 病院

1. 宮元産婦人科医院　　徒歩5分／約380m
2. 丸山医院　　徒歩6分／約410m
3. 西京病院　　徒歩7分／約490m
4. 四条診療所　　徒歩7分／約500m
5. 中原ひろし小児科　　徒歩7分／約520m
6. やまだ眼科　　徒歩7分／約520m
7. 岩田整形外科医院　　徒歩8分／約600m
8. トミイ歯科・矯正歯科　　徒歩10分／約790m

• 金融機関

1. みずほ銀行　イオンモール京都五条店出張所（ATM）　　徒歩7分／約520m
2. 京都中央信用金庫 西院支店　　徒歩8分／約590m
3. 京都銀行 西四条支店　　徒歩9分／約660m
4. 三菱UFJ銀行 西院支店　　徒歩10分／約780m

• 公共・レジャー施設

1. 右京郵便局　　徒歩4分／約270m
2. 京都四条乾郵便局　　徒歩6分／約460m
3. 京都市右京区役所　　徒歩25分／約1,950m
4. 右京中央図書館　　徒歩25分／約1,950m
5. 井御料公園　　徒歩3分／約190m
6. 西院清水公園　　徒歩4分／約320m
7. 追分公園　　徒歩5分／約390m
8. 西院公園　　徒歩5分／約390m
9. 東大丸公園　　徒歩12分／約960m
10. エニイタイムフィットネス 京都葛野大路四条店　　徒歩14分／約1,090m
11. 京都市西京極総合運動公園陸上競技場兼球技場　　徒歩22分／約1,750m

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掲示板

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