投稿記録/Nomura
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- 2017年5月20日 (土) 23:18 (差分 | 履歴) . . (-4,359) . . 東京都/墨田区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:51 (差分 | 履歴) . . (-4,530) . . 世田谷区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:40 (差分 | 履歴) . . (+1) . . 台東区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:39 (差分 | 履歴) . . (-8) . . 台東区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:38 (差分 | 履歴) . . (-7,026) . . 台東区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:28 (差分 | 履歴) . . (-4,155) . . 中央区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:21 (差分 | 履歴) . . (-2,494) . . 千代田区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:16 (差分 | 履歴) . . (-6,080) . . 豊島区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 22:04 (差分 | 履歴) . . (-4,146) . . 中野区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 21:38 (差分 | 履歴) . . (-3,574) . . 東京都/練馬区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 21:31 (差分 | 履歴) . . (-4,213) . . 東京都/文京区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 20:49 (差分 | 履歴) . . (-4,657) . . 港区の住環境
- 2017年5月20日 (土) 20:29 (差分 | 履歴) . . (-940) . . 目黒区の住環境
- 2017年5月19日 (金) 16:58 (差分 | 履歴) . . (-18) . . 23区内地震に強いタワーマンション (→掲示板情報)
- 2017年5月19日 (金) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 23区内地震に強いタワーマンション (→掲示板情報)
- 2017年5月19日 (金) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 23区内地震に強いタワーマンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 23区内マンションの耐震性 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 高気密高断熱住宅 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:53 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 高層マンションの西日 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 騒音対処法 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 騒音問題でマンション売却 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 騒音主の本心 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 騒音のないマンションの理由 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 騒音がすごいマンションに友達を呼ぶ場合 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 駅から徒歩10分~15分の物件 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 駅からの距離5分以内 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 飼いやすい犬(マンション) (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 食器棚 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 青田売り (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 震災後の湾岸マンション市況 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 震災後に契約済みマンションの解約希望 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:44 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 階下からの苦情 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:44 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 防音の嘘と真 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:44 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 量販店のエアコン工事 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:43 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 都会のマンションの近所付き合い (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:42 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 輸入木材 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:41 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 賃貸経営 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:41 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 財閥系のメリット・デメリット (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 規約違反の大型犬 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 西向き物件 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 西向きマンションの電気代 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 表札を出さない心理 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:39 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 花粉症対策 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 自転車の所有台数 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 自殺者が出たマンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 耐震偽造 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 網戸 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 管理費見直し・管理会社変更の際のコンサルタント活用 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 管理費の活動費 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 禁煙マンション (→掲示板)
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |