投稿記録/Shwork2
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- 2010年3月20日 (土) 22:58 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 千葉市
- 2010年3月20日 (土) 22:58 (差分 | 履歴) . . (+78) . . 千葉市 (→千葉県千葉市の物件)
- 2010年3月20日 (土) 22:55 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 八千代市
- 2010年3月20日 (土) 22:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:SMILIA TOWN-スマイリアタウン-外観.jpg (最新)
- 2010年3月20日 (土) 22:22 (差分 | 履歴) . . (+18,580) . . 新 SMILIA TOWN-スマイリアタウン- (ページの作成: SMILIA TOWN-スマイリアタウン-外観 ==物件概要== *所在地:千葉県流山市西…)
- 2010年3月20日 (土) 18:12 (差分 | 履歴) . . (-2) . . プラウド柏ディアージュ (→掲示板)
- 2010年3月20日 (土) 18:11 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プラウド柏ディアージュ外観.jpg (最新)
- 2010年3月20日 (土) 18:11 (差分 | 履歴) . . (+14,703) . . 新 プラウド柏ディアージュ (ページの作成: プラウド柏ディアージュ外観 ==物件概要== *所在地:千葉県柏市旭町4丁目883-4…)
- 2010年3月19日 (金) 00:04 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークホームズ稲毛海岸ラコリエル外観.jpg (最新)
- 2010年3月19日 (金) 00:04 (差分 | 履歴) . . (+13,775) . . 新 パークホームズ稲毛海岸ラコリエル (ページの作成: パークホームズ稲毛海岸ラコリエル外観 ==物件概要== *所在地:千…)
- 2010年3月18日 (木) 23:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パルテール船橋山手外観.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 23:21 (差分 | 履歴) . . (-4) . . パルテール船橋山手 (→育児・教育)
- 2010年3月18日 (木) 23:21 (差分 | 履歴) . . (-4) . . パルテール船橋山手 (→価格・コスト・販売時状況)
- 2010年3月18日 (木) 23:20 (差分 | 履歴) . . (+18,202) . . 新 パルテール船橋山手 (ページの作成: パルテール船橋山手外観 ==物件概要== *所在地:千葉県船橋市山手2丁目380番42他(…)
- 2010年3月18日 (木) 08:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレアホームズ柏の葉外観.jpg (最新)
- 2010年3月18日 (木) 08:44 (差分 | 履歴) . . (+16,036) . . 新 クレアホームズ柏の葉 (ページの作成: クレアホームズ柏の葉外観 ==物件概要== *所在地:千葉県柏市若柴字原山282番1(…)
- 2010年3月17日 (水) 23:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:販売中外観(2007年8月18日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月17日 (水) 23:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:建設中(2007年6月1日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月17日 (水) 23:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:サンクレイドル蘇我シンフォニー外観.jpg (最新)
- 2010年3月17日 (水) 23:32 (差分 | 履歴) . . (+7,111) . . 新 サンクレイドル蘇我シンフォニー (ページの作成: サンクレイドル蘇我シンフォニー外観 ==物件概要== *所在地:千葉県…)
- 2010年3月17日 (水) 22:23 (差分 | 履歴) . . (-14) . . 蕨市
- 2010年3月17日 (水) 22:22 (差分 | 履歴) . . (+17,461) . . 新 Brillia(ブリリア)蕨 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:埼玉県蕨市塚越1-12-1他(地番) *交通:JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩4分 *総戸数:66戸 *構造、建物階数:鉄筋コン…)
- 2010年3月17日 (水) 21:22 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 千葉市
- 2010年3月17日 (水) 21:16 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 柏市
- 2010年3月17日 (水) 21:11 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 首都圏エリア (→京成電鉄)
- 2010年3月17日 (水) 21:05 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 千葉市
- 2010年3月17日 (水) 20:53 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 船橋市
- 2010年3月17日 (水) 20:49 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 流山市
- 2010年3月17日 (水) 20:45 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 柏市
- 2010年3月16日 (火) 23:40 (差分 | 履歴) . . (+12) . . ライオンズ守谷駅前プレミアム (→買い物・食事)
- 2010年3月16日 (火) 23:39 (差分 | 履歴) . . (-6) . . ライオンズ守谷駅前プレミアム (→買い物・食事)
- 2010年3月16日 (火) 23:38 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ守谷駅前プレミアム外観.jpg (最新)
- 2010年3月16日 (火) 23:38 (差分 | 履歴) . . (+11,196) . . 新 ライオンズ守谷駅前プレミアム (ページの作成: ライオンズ守谷駅前プレミアム外観 ==物件概要== *所在地:茨城県守谷…)
- 2010年3月16日 (火) 08:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ヴィスタガーデン川越外観.jpg (最新)
- 2010年3月16日 (火) 08:20 (差分 | 履歴) . . (+12,051) . . 新 ヴィスタガーデン川越 (ページの作成: ヴィスタガーデン川越外観 ==物件概要== *所在地:埼玉県川越市田町24-21他(地…)
- 2010年3月15日 (月) 22:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ヴォルテックス志木アイオン外観.jpg (最新)
- 2010年3月15日 (月) 22:41 (差分 | 履歴) . . (+6,815) . . 新 ヴォルテックス志木アイオン (ページの作成: ヴォルテックス志木アイオン外観 ==物件概要== *所在地:埼玉県新座市東…)
- 2010年3月15日 (月) 22:12 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 東上線 (→東上線の駅)
- 2010年3月15日 (月) 22:11 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 東上線 (→東上線の物件)
- 2010年3月15日 (月) 22:08 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 東上線 (→東上線の駅)
- 2010年3月15日 (月) 22:07 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 東上線 (→東上線の物件)
- 2010年3月15日 (月) 22:07 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 川越市
- 2010年3月15日 (月) 21:46 (差分 | 履歴) . . (-1) . . プレミアムレジデンス (→価格・コスト・販売時状況)
- 2010年3月15日 (月) 21:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:駐車場工事中(2008年1月21日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月15日 (月) 21:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:完成が楽しみです(2008年2月9日撮影).jpg (最新)
- 2010年3月15日 (月) 21:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プレミアムレジデンス外観.jpg (最新)
- 2010年3月15日 (月) 21:44 (差分 | 履歴) . . (+24,194) . . 新 プレミアムレジデンス (ページの作成: プレミアムレジデンス外観 ==物件概要== *所在地:茨城県土浦市大和町3021-1他(…)
- 2010年3月15日 (月) 15:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アデニウム川越南大塚外観.jpg (最新)
- 2010年3月15日 (月) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+13,623) . . 新 アデニウム川越南大塚 (ページの作成: アデニウム川越南大塚外観 ==物件概要== *所在地:埼玉県川越市大字豊田本字西…)
- 2010年3月15日 (月) 14:51 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ヴァンフォート メイツ川口外観.jpg (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |