アデニウム川越南大塚

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    アデニウム川越南大塚外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他(地番)、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11(住居表示)
    • 交通:西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分
    • 総戸数:89戸(総戸数89戸には管理事務室1戸を含みます。)
    • 構造、建物階数:地上10階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年07月
    • 売主:株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
    • 施工:川田工業 株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅から遠いし、なんでここに作ったのって感じ。マンションに住む利点がないと思うんだけど。たぶん売れ残りが多そう。
    • 南大塚で徒歩10分以上ではちょっと厳しいですね。大幅値引きをしても難しい物件だと思います。
    • すごい安い物件ですよね。毎回毎回広告出して・・・あんなに安いのに売れないんですね。
    • 購入しようか迷ってます。何度か内覧させてもらってますが…イマイチ決め手に欠けます。やっぱり駅から遠く不便な事と食洗機やディスポーサー等々主婦にとって魅力的なモノが何一つ付いてない!…価格を考えれば当然なのでしょうかね…。
    • この立地で、いくらマンションの価格が安いと言っても、それは何も設備などが付かないからです。見学に行った時、防犯面でもほとんど無意味という印象を受けました。立地で金額が安いという事もありますが、なんと言っても建物本体がたいした物を使っていないからです。ただ、私は部屋の内装などは好きでしたが。
    • 私は現在車が不可欠な場所に住んでいるため、ここの立地についてはあまり気にはなりませんでした。車を少し走らせれば大型のお店もありますし。管理費については若干高く感じていましたが、駐車場が無料、インターネット利用料が含まれている事、エミットマンションシステムという訪問客や子どもの帰宅などを登録している携帯やPCに連絡してくれるシステムに入っている事、売主が倒産しても10年は不具合を保障してくれる「住宅性能保証制度」に入っている事など、価格だけではなく今のまた今後の私の生活スタイルと合っていた為、購入を決めました。知り合いのマンションは5年後に売主が倒産して居住者で雨漏り修繕費用を支払い大変だったと聞きました。私は子どもがいるため、この80平米以上の広さに満足です。
    • 最近、やたらと新宿線で中吊り広告を見ますが・・・・安いだけでは厳しいですね。
    • ノムコムアウトレットで73平米1300万〜で出てましたが、コレってどのくらい安くなっているのですかね?
    • 営業さんに聞いたところ約半分の40世帯が入居したとの事です。去年の夏に販売開始したそうですが まだ半分なんですね…そんなものですか?
    • この立地では仕方ないでしょう。この立地で良しと納得できなきゃ、ここは買えません。以前MRに来場した人限定ということで、DMが来ました。内覧ルーム使用のため格安販売とのこと、参考までに
    1. 1001号 Aタイプ3LDK 73.17㎡ 2618万円→1998万円
    2. 206号 Fタイプ3LDK 80.52㎡ 2298万円→1798万円
    3. 208号 Hタイプ3LDK 77.50㎡ 2138万円→1698万円
    4. 708号 Lrタイプ4LDK 91.94㎡ 3498万円→2898万円

    今月一杯までの特別販売価格だとか。成約特典に100万円キャッシュバック! だそうです。最初からこれ位の価格からスタートして、更に2〜3割り引きならもっと売れたかもですね。

    • 価格が安いし、立地を我慢すればお得だと思います。何げに高速近いし、動きがとりやすいですし…最近『1300万円代〜』の広告が『1700万円代〜』に変わりましたね…
    • 立地が恵まれてれば、もう少しは売れ残りが減っていたかもね。早期完売を目指したいなら、今の価格から1000万は下げなきゃ。もともと1400万の部屋はさすがに1000万引きとはいかないだろうけど。とにかくもっと大胆にアウトレット価格を打ち出さなきゃ!!
    • 3LDK・70平米以上・1300万円(台?)から!とかって強烈なチラシ配って最後のスパートに入ってますね。しかも成約したら100万円キャッシュバックで実質1200万円台。確かに立地条件は悪いけど、この値段ならありかも。
    • 今更DM来たけど、Jgタイプ 4LDK 83.2㎡ 109号室 2258万円って、特に前より安くなったわけじゃないよね。相変わらず、成約特典100万円キャッシュバックみたいです。前に貰ったDMはこの価格から500万円引きぐらいだったような?間取りが違うんでしょうけど。Bgタイプ 3LDK 73.18㎡ 101号室が1398万円なのに、ここと同じ間取りの202号室は1998万円で売り出し中。この600万円の価格の差は納得できないですねぇ
    • 1300万円台の広告価格にギモンを持つ方が多いようですが、1300万円の1階の数戸のみです。1階は道路の騒音が大きく、陽の光も入りにくいので、この価格は妥当でしょう。



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    交通[ ]

    • 高速道路も近くにあり便利そうでしたよ(^^ゞ
    • 最寄りの南大塚まで徒歩がきつい
    • ちなみに去年の2月には、ある部屋を1700万で勧められたよ。「決算のこの時期じゃないと出せない値段ですよ」と言われたが、その2ヵ月後にはbetterな部屋が1750万で普通に売ってた。その1ヵ月後に倒産したが。
    • 安く買った人は確実に得をしてる。他にこのクラスでこの値段はない。



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 機械式立体駐車場で駐車場無料ですと将来の修繕費(機械式駐車場ですと4〜5千万円くらいかかる)の積立金不足が心配ですね。
    • 駐車場は不便な機械式
    • 駐車場代の無料はヤバいと思います。このマンションの長期修繕計画書を見ましたが、エレベーターの修繕金額(リニューアル)が記載されていなかったと思います。なんか、駐車場無料とうたって客寄せしているだけに思えてなりません、、、。わたしの住んでいるマンションは築30年で長期修繕計画書はありますが、色々な理由で修繕積立金不足となり一時金を徴収されました。駐車場無料というのは月々の支払だけでみれば無料は魅力的ですが、後々苦しくなるだけですよ。ただでさえ機械式駐車場は維持費、改装費が半端なく高額ですからね。なのに無料なのはすじが通らないと思います。



    設備・仕様[ ]

    • 確かに管理費が高く感じる。でもここはインターネットの利用料が管理費に組み込まれているとの事。別の別のマンションでは別途プロバイダーに契約して月々数千円は支払うと。そうなるとそんなに管理費は変わらないかも。
    • 立地を気にせず、価格と広さだけなら良いと思います。二重天井二重床だし。学校が目の前でペアガラスじゃないのは自分も気になりましたが、いまのマンションどこでも密閉性があるからそこまで気にならないのでは?設備も気になりますが、食洗器なんかは普段あまり使わないし、そのぶん収納が増えたと思えばいーかなって感じですけど。
    • 駅から多少離れていても価格や設備(私みたいに最低限のものがあれば良い人)も良いと思います。
    • 設備は最近のマンションにしては際立つ魅力に乏しいですが、室内のフローリング、扉や空調の流れなど、造りはしっかりしています。特に隣との壁はぶ厚く、ちょっとやそこらの衝撃では近所迷惑にすらなりません。



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    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • スーパーが徒歩圏内にない(できるのを待ちわびるしかない?)
    • 自転車で6-7分程度で駅前のスーパーか駅南側のいなげやに行けるという見方もあります。車を使う人はロジャースもすぐ近くです。



    育児・教育[ ]

    • 幼稚園〜中学校までが徒歩10分圏内なので、広さと価格で妥協しようかと考えてます。
    • 近くにある高校は埼玉県立川越南高校ですよ。グラウンドがマンションの前にありますよね。レベルは中の上といったところだと思います。十数年前は上の下レベルで(たぶん)、私から見て、ちょっと自由すぎる校風でした。



    周辺環境・治安[ ]

    • この場所、関越の真横で。ここまできて、こんな環境では厳しいですね。国道16号渡るというのがやはりネックですね。
    • マンションが完成したという事で見学に行ってきました。部屋は普通だったのですが、立地条件が悪かったです。夕方位になると目の前の中学の部活が少しうるさかった位と、高速道路の音がうるさく、音が気になる人にはオススメ出来ません。
    • それもそうだけど、関越がとなりだから、夜は特にうるさいのが気になるね。電車なら夜は静かになるけれど、高速は夜も騒音がある。

    ここに住み続けるのはかなり忍耐がいる。

    • ネックはマンション前の道路が車通りが多い(抜け道なので飛ばす車が多い)事です。
    • やっぱり高速ですかね。夜中の騒音はかなり気になりますよね。夜間の自動車騒音ってどうしても高層階の方がかえって響きます。低層階ならば高速道路の音は気にならないと思います。
    • 目の前の道路は歩道が無いのにダンプカーや大型トラックが通ったりして危ない。とてもじゃないが、子供や高齢者には危険すぎます。
    • 周辺環境については、他の方が書かれている通りです。個人の感じ方に差はありますが、静かな環境でないことは間違いありません。関越道の騒音は上の階にいくにつれて反響効果で大きく感じます。前の道路も交通量は多く、飛ばす車も多く、危険も否定はできません。でも夜間は静穏です。周囲の田んぼのカエルの声も聴こえ、秩父の山並みや富士山の夕日は絶景です。



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    周辺施設[ ]

    • 南大塚周辺に大型商業施設ができるとの噂を聞いています。あくまで噂ですが…これから発展すると思われます。



    その他[ ]

    • 駐車場0円マンションは、駐車場代が修繕費積立に入らないので、毎月の修繕費が高い、特に機械式だと致命的、駐車場代が管理費に含まれてると錯覚する住民が居るため管理費が高く設定されている、ことが多いです。ここは管理費が高すぎかと。。管理費・修繕費が高いと、将来中古で手放せなくなります。買い手が付かないと、一生、管理費・修繕費と固定資産税を払い続けることになります。
    • 【アデニウム川越】管理費 17,240円〜20,940円、修繕費 5,120円〜6,470円、修繕積立基金 292,680円〜369,800円 、駐車場  0円 アデニウムは本体価格は安いが管理費などが高い。管理費や修繕費は捨て金のようなものです。駐車場が0円とありますが、結局管理費に組み込まれているだけで、駐車場を毎月13,000円払っているのと変わりはありません。それに本体価格の高い物件の方が売る時に高く売れると思います。さらに、入居者が少ない場合は管理費や修繕費が高くなる可能性もあるので注意が必要です。
    • 西向き多いし、駅遠い、16号渡るし、関越ひびく、仕様は標準以下、学校うるさい、管理費高い。通常マンション立地としては厳しいが土地取得難の時期に「こんなもんでもやるか」と走り出してしまった物件。将来の残存価値無視するならいいけれどね。


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    アデニウム川越南大塚

    物件概要
    所在地 埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番1他(地番)、埼玉県川越市南大塚1丁目11番地11(住居表示)
    交通 西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩13分
    総戸数 89戸