京王多摩川ハモンズ

物件概要

京王多摩川ハモンズ　外観完成予想図1

京王多摩川ハモンズ　外観完成予想図2

• 所在地：東京都調布市多摩川4丁目15番地4の一部外（地番）、東京都調布市多摩川4丁目京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業施行地区内街区番号2符号1（仮換地）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩2分
2. 京王線 「調布」駅 徒歩17分
3. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩17分

• 総戸数：264戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年11月
• 売主：京王電鉄株式会社:、株式会社リビタ
• 施工：株式会社奥村組
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• 京王多摩川ハモンズ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 多摩川シーズンズのライバル登場ですね
• 4LDKで億いきますかね？
• 低層で良いんですが3LDK70平米はいくら予想ですか？
• 70㎡ 6980-7980 坪単価330-380で予想。幾ら再開発とはいえ、あの駅力で低層だと300前半でないとさすがに厳しいと思うが。
• 調布の隣駅前で再開発案件。これは絶対に買い。多摩川が近いから環境もいい。京王閣があるけど開催日は少ないし。
• 投資を考えると２３区のがよさそうだけど、ここはファミリーが住むのによさそうですね。
  • ▼調布駅も徒歩圏内（この地域はもっと調布からの距離で売っていけばいいのに）
  • ▼多世代共生が掲げられているので、年を取っても住みやすそう
  • ▼水害は多摩川が氾濫した場合の最大浸水なので現実的でない（むしろ多摩川の掘削工事など対策が進めば、ハザードマップの大幅見直しもありえる）
  • ▼町のブランド力向上のネックは京王閣でしょうか。ギャンブルどうこうよりも、シンプルにあれ古くさいんでね・・・。
    • 値段は、ファミリーで７０００万台後半から、広い部屋で１億近くですかね。
• 1LDKだといくらくらいなんですかねぇぇぇ
• 比較的プラス要素多いけど、特急駅では無いのがかなりのマイナスポイントではあるね。買えるなら京王線の特急駅の駅近の方が良い。調布駅のホームがわかりづらいし、狭いしかなりストレスなので。
• 坪400切ると思いますか？
• 流石に億は行かないでしょ…と願望込みで思ってますが、最近強気な値段のマンションが多いので少し不安です(^_^;)
• 近場の某新築営業マンが、ここが坪420とか言われてるらしいけどそんな話出てんの？
• ついに1/31・2/1日にオンライン説明会が開催され、そこで販売予定価格が発表されるみたいですね。多摩川シーズンズより高いのは間違いないでしょう。
  • オンライン説明会のサイト見ました。京王多摩川に愛着が無ければ、割高で買う必要のない金額だな、、と素直に思ったので撤退です。
    • 説明会見ましたが、予想より金額高すぎました
• 南向きはパークタワー向ケ丘遊園とほとんど変わらない価格
• ハザードエリアで億ション部屋もある時代になってしまったのか。この価格なら23区内のマンション検討します。
• このエリアが好きで購入にもかなり前向きでしたが、そんな自分でも高すぎる…と感じる値段です。スーパーができて駅が綺麗になったとしても、このエリアにそこまでの価値はないです(^^;;この値段なら調布で中古買います
• 買い手がつかなくて値下げとか期待できますかね
• 平均坪単価430万か…マンマニも高いって言ってますねー。こりゃーかつて総スカン状態から大幅値下げした伝説のマンションのようになるかもしれないね
• 駅近再開発エリアの新築物件ってことで聞こえは良いですがこの辺りはがっつりハザードエリアでマンションの真横は京王閣です。検討するファミリーさんは競艇開催日に現地周辺行ってみてくださいね。タバコ臭漂うオジサンで溢れていてとてもじゃないですが子供に良い環境とは言えませんので…。他の方も投稿されているように、この立地で坪単価430万は異常なのでこの価格を出せるのなら調布駅最寄りの中古を買うのがベターかと。京王電鉄初のマンションブランドということなのでもっと買い手に寄り添った価格帯でくるかなと思ってましたが残念ですね。
• 京王多摩川駅がリニューアルして綺麗になりますし、他の駅よりもホームドアを優先して設置するなど、京王電鉄側も頑張ってはいますが、高すぎて一次取得の方には厳しい価格ですね。。。
• 南向きで坪450万、東西向きで坪400万ですか。値付けが完全に調布駅物件ですね。調布駅まで徒歩17分と歩けなくはない距離ですが…
  • 調布の最近完売したリーフィアレジデンスでさえ坪500ほどだったので、流石にそれよりは安く出ましたね。
    • 長期販売前提でとりあえず高値で出し、全然売れなければ価格下げればいいだけで最初から妥当な価格で出す理由が無いんですよね。嫌な時代になりました。
• え？ドン引きの値段だわ…狙ってたのに…バス7分で狛江駅のシーズンズ検討します
• シーズンズとは最初から層が違うとは思ってたけど、予想より１割は高いな。調布徒歩１０分以内の築１５年以下中古か新築駅前のここか。
• ここって修繕管理費と駐車場代はどのくらいになるのでしょうか…。最近の新築物件ってそこがやたらと高かったりするので。
• 南向き９０００万かあ。高いねー。１件も売れないってことはさすがにないだろうけどどのくらい売れるんだろうね
  • まぁでも、調布も永山も多摩センターも売れてるから結局は売れるだろうな～
• 京王多摩川という場所への感じ方は人それぞれだけど、駅徒歩2分でこれから再開発という目立つ特徴があるから高くても売れちゃうと思いますよ。駅遠で9000万円とかだったらスルーされると思いますが。
• 価格9000万じゃ表面利回り2，6%くらいでしょ。インフレ率考えたら実質利回りマイナスじゃん。ここに限った話じゃないけど相場イかれてるよね。
• 3LDKに比べると2LDKSは結構値段が下がりますよね。西向きだから安いのかな。

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交通

• 新宿まで通勤していて不便と思った事はないですね｡ 大体朝は調布で降りてすぐ目の前で特急新宿行きに乗り換えが出来るので通勤に不便さはないです｡
• 個人的にはですが、急ぎたい場合は隣駅の調布で特急に乗り換えられるので、特急が止まらないことを不便に思ったことはあまりありませんね。また調布→新宿(特急)で20分なのに対し、京王多摩川→新宿(区間急行)が30分なので、この10分がそこまで気にならない人なら問題ないかなーと。京王線は都営新宿線とも繋がっているので、乗り換えなしで岩本町（秋葉）や神保町に行けるのも私は気に入っています。

構造・建物

京王多摩川ハモンズ　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：6,434㎡
• 建築面積：2,958.51㎡
• 建築延床面積：24,086.87㎡
• 何でこんなに歪な形の建物にするんでしょう？くびれが地震に弱そうだし、足場を組んだり補修が手間で維持費が高そう。
• 歩車分離なのはわかったのですが、車の動線がよくわからず。建物1階部分は通り抜けられるようになっており、東側道路に抜けるということなのでしょうか。敷地外の南東角地の用途も知りたい。

• 

  工事状況（2026年1月7日撮影）

共用施設

京王多摩川ハモンズ　中庭完成予想図

• 駐車場：機械式：62台、平置き：25台（内、来客兼店舗用：2台、車いす利用者用：2台、荷捌き：1台）
• 自転車置場：ラック式：470台、平置き：107台（内、店舗用24台）
• バイク置き場：10台
• 買うなら車利用前提。駐車場は十分な数供給されるのかな。ただでさえ不便な京王線なのに急行も特急も止まらないのはキツい

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：48.42㎡～86.94㎡
• バルコニー面積：7.64㎡～32.59㎡
• ルーフバルコニー面積：22.12㎡～42.75㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：2.31㎡～5.66㎡（一部区画対象）

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 京王多摩川駅店　（約190m/徒歩3分）
2. ファミリーマート 京王多摩川駅前店　（約200m/徒歩3分）
3. ファミリーマート 京王多摩川店　（約330m/徒歩5分）
4. オザム 調布多摩川店　（約940m/徒歩12分）
5. BOOKOFF 調布駅南口店　（約1,050m/徒歩14分）
6. 調布とうきゅう　（約1,120m/徒歩14分）
7. サンドラッグ 調布とうきゅう店　（約1,120m/徒歩14分）
8. トリエ 京王調布C館　（約1,160m/徒歩15分）
9. JAマインズ 調布支店　（約1,210m/徒歩16分）
10. TSUTAYA 調布駅南口店　（約1,210m/徒歩16分）
11. トリエ 京王調布B館　（約1,230m/徒歩16分）
12. ビックカメラ 京王調布店　（約1,230m/徒歩16分）
13. オオゼキ 調布店　（約1,330m/徒歩17分）
14. トリエ 京王調布A館　（約1,340m/徒歩17分）
15. 京王 百貨店トリエ京王調布店　（約1,340m/徒歩17分）
16. 成城石井 トリエ京王調布店　（約1,340m/徒歩17分）
17. 調布パルコ（約1,350m/徒歩17分）
18. ノジマ 調布パルコ店（約1,350m/徒歩17分）
19. 北野エース 調布パルコ店　（約1,350m/徒歩17分）
20. 西友 調布店　（約1,410m/徒歩18分）

• グルメ

1. そば 田麦山　（約200m/徒歩3分）
2. SIUNAUS SWEETS　（約220m/徒歩3分）
3. Cafe 大好き　（約220m/徒歩3分）
4. 花円茶厨房　（約230m/徒歩3分）
5. La Table Sante　（約240m/徒歩3分）
6. 焼きたて工房フランダース　（約320m/徒歩4分）
7. 竹乃家　（約330m/徒歩5分）
8. RESSAC　（約380m/徒歩5分）
9. TRATTORIA Timo　（約1,350m/徒歩17分）　
10. IL CHIANTI 調布　（約1,440m/徒歩18分）
11. TEGAMISHA BREWERY　（約1,480m/徒歩19分）

• 個人的に、京王多摩川って駅周辺にスーパーがないことだけがネックだったんですが、今回マンションと同時に京王ストア（スーパー）ができるのが嬉しいです。ちなみにドラッグストアは薬局と併設のすごく小さいのが一つだけあります。大きいところに行くには駅から徒歩15分くらいです^^;
• 今は近くにスーパーが無いのが一番不便ですが､新しく出来るマンションに京王スーパーが入るので便利になるなぁと思います｡

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育児・教育

• 教育施設

1. 京王キッズプラッツ多摩川　（約220m/徒歩5分）
2. みずべの保育園　（約330m/徒歩5分）
3. 双葉保育園　（約400m/徒歩5分）
4. ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園　（約520m/徒歩7分）
5. レイモンド調布保育園　（約720m/徒歩9分）
6. あいあい保育園　（約950m/徒歩12分）
7. 皐月保育園　（約950m/徒歩12分）
8. グローバルキッズ調布園　（約1030m/徒歩13分）
9. 調布なないろ保育園　（約1200m/徒歩15分）
10. マルガリタ幼稚園　（約890m/徒歩12分）
11. 富⼠⾒台⼩学校　（約440m/徒歩6分）
12. 第五中学校　（約1440m/徒歩18分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域地区：高度地区（31m）、準防火地域（地区計画上における建築物等の高さの最高限度37.5m）
• 駅近だから良いね。ガッツリハザードエリアだけど。
  • シティテラス多摩川やシーズンズとどっちが危険ですかね？
    • 似たようなもんかもね。2019年台風19号の時、このマンション近くの石原水位観測所の水位はやばかったですね。治水工事はしているようだけど。シティテラス多摩川のように嵩上げとかするのかな。
• 再開発のcoming soonエリアは何ができるのだろうね。
  • coming soonは再開発計画では、調布市借り上げて高齢者用市営住宅の予定でした。スーパーが入る棟は、調布市の福祉センターが調布駅前のグリーンホールから移転入居し、上階は障害者向けの市営賃貸住宅になります。京王が建物を建設して大家になり、調布市が一括で長期借り上げるようでした。
• 京王線は無理だけど、調布は悪くはない。だけど、ここは調布と呼んでよいのか？
• 駅の反対側は京王閣の客相手の安い居酒屋が立ち並び風情がありますね。
• ここ地域的には大丈夫なんすか？
• 賃貸で物件探してた時、ここの町はとにかく店が無さすぎてキツそうだなぁと感じた。車とかあれば良いのかもだけど。調布まで歩くにも15分とかかかるだろうし。
• ここは京王閣が間近にあることを許容できるか、にかかってくると思います。逆に言うと競輪好きにはたまらない立地かと。
  • 京王閣、意外と平日に開催しており、ほろ酔い加減のじーさん達がウロウロしています。
• 最近は駅の高架下にキッチンカーが定期的に来たり、マルシェを開催したりと、駅周辺の活性化を頑張っている様子です。駅のすぐ近くに数年住んでいるので、何か聞きたいことがあれば聞いてください。
• 競輪でラスト1周を示すジャンの音が響き渡ります。この辺りだと窓を開けておくと家の中まで聞こえてくる感じでしょうか。同じように、京王線の特に優等列車が高速で走り抜ける音も聞こえる感じでしょうか。
  • 競輪場の音に関しては、花火をやる時くらいしか音は聞こえてこないですね。イベントをやってても駅までは聞こえないレベルなので、同じくらいの距離のこのマンションも同じかと思います。今は駅から徒歩2分くらいのマンションに住んでおりますが、電車の音も自分は気になったことがないです。
• 京王多摩川駅から徒歩5分くらいの戸建てに住んでます。調布駅前に住んでた事もあります｡京王多摩川は､めちゃくちゃ静かで､住みやすいです｡調布駅の方が変な人はいるし､夜中もうるさい｡京王閣があるのでちょっとと思ってましたが､変な人はいないし､夜遅く帰ってくるけど､怖い思いをした事もないです｡むしろ､防犯カメラは沢山あるし､交番も近い｡ちなみに京王閣では東京収集（蚤の市）やパンと音楽とコーヒーなどのイベントもやってたりします｡
• 調布まで歩いて15分､たまに調布で飲んだり、レイトショーで映画観ても歩いて帰れます｡休みの日は多摩川をお散歩したりランニングしたり出来るし､調布花火大会も家から見えます（多分多摩川ハモンズからも見えると思います）
• 調布はゴミゴミしすぎ、旧甲州は狭すぎるし駅の地下化も2層式で移動が不便かつ京王の折り返し運転もできなくなって新宿に出やすいってメリットしか無い。
• この辺り一帯綺麗になりそうだし、きれいなスーパーもできる。調布のごみごみした所から離れて生活できるし、調布駅も徒歩１７分と考えると調布駅までマイナス１０分前後の違いで調布中古にするか迷う所ではあるかも・・・意外といい値付けかも

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周辺施設

• 公園

1. 京王多摩川さくら広場　（約150m/徒歩2分）
2. 多摩川第二緑道　（約170m/徒歩3分）
3. 多摩川5丁目児童遊園　（約360m/徒歩5分）
4. 多摩川堤緑地　（約380m/徒歩5分）
5. 多摩川5丁目緑地　（約380m/徒歩5分）
6. はけ上公園　（約390m/徒歩5分）
7. 新川通り公園　（約400m/徒歩5分）
8. 多摩川児童公園　（約430m/徒歩6分）
9. 恐竜児童遊園　（約430m/徒歩6分）
10. 小島町3丁目児童遊園　（約530m/徒歩7分）
11. 多摩川　（約530m/徒歩7分）
12. 調布台タブノキ公園　（約580m/徒歩8分）
13. 多摩川6丁目児童遊園　（約740m/徒歩10分）
14. 古天神公園　（約900m/徒歩12分）
15. 多摩川緑地公園　（約1,240m/徒歩16分）

• 文化施設

1. 多摩川児童館　（約290m/徒歩4分）
2. 調布市郷土博物館　（約440m/徒歩6分）
3. 調布市文化会館たづくり　（約1,000m/徒歩13分）
4. 中央図書館　（約1,000m/徒歩13分）
5. 調布市グリーンホール　（約1,200m/徒歩15分）

• 官公署

1. 京王多摩川駅前交番　（約180m/徒歩3分）
2. 調布市役所　（約1120m/徒歩14分）　
3. 調布消防署　（約1390m/徒歩18分）

• 郵便局・金融機関

1. 調布⼩島郵便局　（約230m/徒歩3分）
2. 昭和信⽤⾦庫 多摩川⽀店　（約170m/徒歩3分）
3. JAバンクマインズ農業協同組合 調布⽀店　（約1200m/徒歩15分）
4. 三菱UFJ銀⾏ 調布⽀店・調布南⽀店　（約1210m/徒歩16分）
5. みずほ銀⾏ 調布⽀店　（約1230m/徒歩16分）
6. 東京三協信⽤⾦庫 調布⽀店　（約1330m/徒歩17分）
7. りそな銀⾏ 調布⽀店　（約1340m/徒歩17分）
8. 三井住友銀⾏ 調布駅前⽀店　（約1470m/徒歩19分）
9. 横浜銀⾏ 調布⽀店　（約1550m/徒歩20分）
10. 多摩信⽤⾦庫 調布北⼝⽀店　（約1600m/徒歩20分）

• 医療施設

1. 円満堂鍼灸整骨院　（約150m/徒歩2分）
2. 大山歯科医院　（約170m/徒歩3分）
3. ふかざわクリニック　（約190m/徒歩3分）
4. 村田歯科医院　（約190m/徒歩3分）
5. 井上歯科クリニック　（約190m/徒歩3分）
6. 小林歯科医院　（約350m/徒歩5分）
7. 調布市休日夜間急患診療所　（約770m/徒歩10分）
8. 調布病院　（約910m/徒歩12分）
9. 桐生クリニック　（約930m/徒歩12分）
10. 山口内科クリニック　（約1,120m/徒歩14分）
11. くまざわ整形外科クリニック　（約1,120m/徒歩14分）
12. 調布東山病院　（約1,210m/徒歩16分）
13. ひらいクリニック　（約1,270m/徒歩16分）
14. 多摩川病院　（約2,310m/自転車10分）

• スポーツ・レジャー施設

1. 京王閣競輪場　（約170m/徒歩3分）
2. 京王テニスクラブ　（約420m/徒歩6分）
3. イオンシネマシアタス調布　（約1,160m/徒歩15分）
4. 調布市民野球場　（約1,240m/徒歩16分）
5. 市民多摩川テニスコート　（約1,240m/徒歩16分）
6. 東宝調布スポーツパーク　（約1,310m/徒歩17分）
7. ホットヨガスタジオ LAVA調布南口店　（約1,330m/徒歩17分）
8. エニタイムフィットネス 調布店　（約1,400m/徒歩18分）
9. カーブス 調布駅東口　（約1,580m/徒歩20分）
10. メガロス調布　（約1,690m/徒歩22分）
11. 味の素スタジアム　（約2,910m/自転車12分）
12. 調布飛行場　（約4,100m/車7分）

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掲示板

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