プレサンス ジェネ 四日市中央通り

物件概要

• 所在地：三重県四日市市安島二丁目102番（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩7分
2. 近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩7分
3. 四日市あすなろう鉄道 「あすなろう四日市」駅 徒歩8分

• 総戸数：91戸（内プレミアムフロア25戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中村工業
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

構造・建物

• 敷地面積：524.11m²（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：304.95m²
• 建築延床面積：3,301.48m²
• 容積率：499.96％（法定500％）
• 建蔽率：58.19％（法定80％）※建築基準法第53条第3項 第二号により90％

共用施設

• 自転車置場：107台（屋内スライドラック式102台・屋内3人乗等対応スライドラック式 5台）
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
• バイク置場：2台（屋内平面式）
• 駐車場：5台（屋内平面式 2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式 3台）【敷地外駐車場】2台
  • 四日市市条例により、2台分を敷地外に駐車場を管理組合にて確保していただきます。

間取り

• 第１期予定販売概要
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：42.92m²～63.64m²
• バルコニー面積：7.98m²～12.18m²

• 全体的にコンパクトな間取りになっているように感じました。
一番広い平米数でも63㎡なのでこのくらいの広さだと夫婦二人もしくは子供がいても１人くらいが
狭くなく、暮らせる広さかな。
もちろんうまく暮らせば４人家族でも暮らせそうですが、かなり狭そうですね

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 四日市中央通り店　　徒歩4分（現地より約290m）
2. トナリエ四日市　　徒歩5分（現地より約350m）
3. ファミリーマート 鵜の森二丁目店　　徒歩5分（現地より約350m）
4. セブン-イレブン 四日市鵜の森１丁目店　　徒歩6分（現地より約420m）
5. 近鉄百貨店 四日市店　　徒歩7分（現地より約550m）
6. ローソン 四日市城北町店　　徒歩7分（現地より約560m）
7. 一号舘 堀木店　　徒歩10分（現地より約750m）
8. アミカ 四日市店　　徒歩10分（現地より約760m）
9. スーパーサンシ 一番街店　　徒歩12分（現地より約920m）
10. スギ薬局 久保田店　　徒歩12分（現地より約950m）
11. ドラッグスギヤマ 久保田店　　徒歩13分（現地より約970m）
12. ピアゴ 久保田店　　徒歩13分（現地より約1,000m）
13. セリア 久保田店　　徒歩14分（現地より約1,060m）
14. スギ薬局 四日市中央店　　徒歩14分（現地より約1,100m）
15. DCM 四日市店　　徒歩16分（現地より約1,220m）
16. ニトリ 四日市店　　徒歩17分（現地より約1,360m）
17. ヤマダデンキ テックランド四日市店　　徒歩17分（現地より約1,360m）
18. 四日市中央ファッションモール（Avail･しまむら）　　徒歩18分（現地より約1,410m）
19. 一号舘 四日市店　　徒歩19分（現地より約1,470m）
20. スーパーマーケットバロー 北浜田店　　徒歩19分（現地より約1,510m）

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育児・教育

• 教育施設

1. たいすい中央保育園　　徒歩6分（現地より約440m）
2. 四日市市立 四日市幼稚園　　徒歩13分（現地より約990m）
3. まちなかフジ保育園　　徒歩14分（現地より約1,080m）
4. 四日市市立 浜田小学校　　徒歩15分（現地より約1,200m）
5. 四日市市立 四日市中央こども園　　徒歩23分（現地より約1,810m）
6. 四日市市立 港中学校　　徒歩24分（現地より約1,860m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区・都市機能誘導 区域・居住誘導区域・景観区域
• 地目：宅地
• 利便性が良い場所にできるのですね。
この場所だと、ファミリーというよりは、DINKSとか子供が巣立った後の夫婦のみの世帯が合うように思う。
交通の便は良いし、周りに生活に関する施設も多いし、
コンパクトに生活が成立させられるなという印象。
• 現地案内図を見てみましたが、中央通りを過ぎたあたり。
大通り沿いですごくわかりやすいです。

近くに銀行もあるので、マンションが建つのは意外でもありますが、存在感あるマンションになりそうですね。気になるのはお買物施設ですが、近鉄を利用する人が多いですか？アピタもあるみたい。駅向こうには商店街もあるんですね。

• 中央通り沿いだと明るくて日当たり良いいんです。
中央通り沿いのマンションに住んでますが、幸か不幸か車通りが少ないから、開放的な割に静かでいいです。
今の家が高くで売れるなら住み替えたい気もする。

周辺施設

• 公園

1. 城西公園　　徒歩2分（現地より約120m）
2. 四日市市民公園　　徒歩3分（現地より約220m）
3. 堀ノ田公園　　徒歩4分（現地より約290m）
4. 鵜の森公園　　徒歩7分（現地より約510m）
5. 久保田公園　　徒歩9分（現地より約690m）
6. 諏訪公園　　徒歩12分（現地より約950m）

• 金融機関

1. 北伊勢上野信用金庫 本店　　徒歩1分（現地より約30m）
2. 百五銀行 四日市西支店　　徒歩3分（現地より約170m）
3. JAみえきた 本店　　徒歩3分（現地より約220m）
4. みずほ銀行 四日市支店　　徒歩7分（現地より約500m）
5. 四日市西浦郵便局　　徒歩8分（現地より約600m）
6. 三十三銀行 本店　　徒歩12分（現地より約940m）
7. 三菱UFJ銀行 四日市支店　　徒歩17分（現地より約1,350m）
8. あいち銀行 四日市中央支店　　徒歩18分（現地より約1,380m）
9. 百五銀行 四日市支店　　徒歩18分（現地より約1,390m）

• 医療施設

1. 西城歯科　　徒歩3分（現地より約220m）
2. 鈴村耳鼻咽喉科　　徒歩6分（現地より約410m）
3. 主体会病院　　徒歩7分（現地より約500m）
4. 西浦クリニック　　徒歩9分（現地より約670m）
5. 四日市徳新会病院　　徒歩9分（現地より約720m）
6. 四日市市立四日市病院　　徒歩10分（現地より約800m）
7. 四日市市応急診療所　　徒歩13分（現地より約990m）
8. 山田クリニック　　徒歩17分（現地より約1,300m）
9. 椙山内科小児科医院　　徒歩20分（現地より約1,570m）

• 公共施設

1. 四日市市文化会館　　徒歩4分（現地より約250m）
2. そらんぽ四日市　　徒歩4分（現地より約290m）
3. 四日市市立図書館　　徒歩8分（現地より約580m）
4. 四日市市消防本部・中消防署　　徒歩12分（現地より約940m）
5. 四日市市役所　　徒歩15分（現地より約1,140m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 鵜森神社　　徒歩10分（現地より約730m）
2. 四日市三交ビル　　徒歩10分（現地より約800m）

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