アルファステイツ能登川駅

物件概要

• 所在地：滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「能登川」駅 徒歩4分 （西口）

• 総戸数：80戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2027年07月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会で価格の話は出ているのでしょうか。
どれくらいなんだろうなぁ。

• 工事止まってるし、ホームページも停止されてるし…どうしたんでしょう？

  • ホームページ、たしかに閉鎖されてますね。
なんか怖いですね。。
  • 土地から何か出たようで、建築も取りやめになるかもしれないと聞きました。
化学物産とかダイオキシンとか何かは教えてくれませんでした。
    • 驚きました。状況を知っておられる方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです。

      • 東隣の住宅地や北隣のマンションの造成で何も出ていないのだから、化学物質とかダイオキシンの類いは考えにくい。

ピンポイントで出て来て、工事の中断や中止に繋がるような物って何だろう。
あんなところで文化財とかは、もっと考えにくいし。
たまたま、軟弱地盤の端にでも引っ掛かっていたか。

        • • 東隣の住宅地や北隣のマンションの造成で何も出ていないのだから、化学物質とかダイオキシンの類いは考えにくい。
→そうとは言い切るのは難しい。あり得ない話でない。
            • 出てきてはいけないものが出てきたのですかね。気になります！
              • 封印せねばならぬもの？

                • 除去費用はどうなんでしょうね？
ホームページ再開されているので解決したのかな？
                  • 杭のやり直し？かなにかだそうです。
工事の失敗ですかね。心配ですね。
• 駐車場が総て平置きであること、全戸分設置されること。

これはマンション購入を検討する際の一つのプラスポイントですね。

駅に近いですが、やはり休日などは家族と出かけたり

買い物に行ったりしますからね。あとはプラン内容と価格次第。
  • 確かにそうですね。
ただ雪が降る地域なので屋根があるとありがたいのですが、どうかわかりますか？
• ご意見伺いたいのですが、
価格が近江八幡の新築マンションと比べた時に
同等かそれ以上で、設備、立地的にも
近江八幡の方が良いのかなと感じたのですが
能登川でなぜここまで価格が高いのでしょうか？
  • それはインフレが進行しているからでは？
• 能登川にしては高いなって思いました

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構造・建物

• 敷地面積：3,060.38㎡(確認申請時)
• 建築面積：988.22㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：6,693.37㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80%
• 法定容積率：400%

共用施設

• 駐車場：80台
  • 月額使用料：0円～7,000円
• 自転車置場：144台(平置70台、スライドラック式74台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：12台
  • 月額使用料：500円

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：56.47㎡～77.11㎡
• バルコニー面積：10.62㎡～27.06㎡
• アルコーブ面積：1.30㎡～2.95㎡

• 住居間取り：3LDK
• 住居専有面積：67.39㎡～81.61㎡
• バルコニー面積：11.34㎡～27.06㎡
• アルコーブ面積：2.50㎡～2.95㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファッションセンターしまむら 能登川店　　徒歩1分(約80m)
2. ＤＣＭ能登川店　　徒歩2分(約100m)
3. フレンドマート能登川店　　徒歩3分(約240m)
4. セブンイレブン キヨスクＪＲ能登川駅改札口　　徒歩4分(約310m)
5. フレスコ 能登川店　　徒歩4分(約320m)
6. ドラッグユタカ 能登川店　　徒歩6分(約430m)

育児・教育

• 教育施設

1. 市立能登川東小学校　　徒歩24分(約1,860m)
2. 市立能登川中学校　　徒歩10分(約780m)
3. GRiP'S のとがわ保育園　　徒歩5分(約400m)
4. 市立ちどり幼児園　　徒歩18分(約1,420m)
5. 能登川ひよっこ保育園　　徒歩20分(約1,600m)
6. 市立能登川あおぞら幼児園　　徒歩21分(約1,680m)

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域
• 比較的、駅の近くにできるんですね。
西口側だと買い物も便利なエリア内にあるので、暮らしやすいと思います。
能登川からだと、大阪までの通勤は遠い気がしますが、
京都市内に勤めている人にはアリな立地じゃないでしょうか。
たぶん、そういう人は多いように感じられます。
• 駅前にフレンドマートやリカーマウンテン（リカマン）、DCMもあったりして便利なところにできるんだなといった印象です。
駅前のマンションだから、資産価値もそこまで落ちないのではと思ったりして……。

小学校は線路超えないといけないんですね。中学校の位置も確認しないとです。

• 建設予定地の地図がかなりアバウトなので、グーグルマップで見た方がいいかも。

小学校、中学校は現地で確認を。近く見えていても、区画が大きくて思ったよりも歩かなきゃいけないなんてこともあります。
中学校も実際に歩いてみて確かめるのがよいかと。

駅から近いのはいいと思います。通勤や通学に便利そう。

お買物施設が多いのがいいですよね。スーパーもドラッグストアも酒屋も洋服やもファミレスも何でもあります。

• スーパーはホームセンターが近くにあるので、自家用車が乗れなくなったときに困ることはなさそう
イベント・お祭り情報がホームページに載っていましたが、能登川エリアは年間通していろんなお祭りがあって
楽しそうですね。
• 駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

• スーパーマーケットとホームセンターとしまむらが本当にすぐ近くにあって
車がなくても暮らせる環境っていうかんじですよね。
ある意味、シニアに暮らしやすい環境なんじゃないかとは思っています。
戸建てからの住み替えとかにはちょうどよさそう。
ただこの辺りで戸建てを処分してまで住み替えする方がどれくらいいるのか。

  • 確かに子育てを終えた人が住み替えるとは、割と聞きますね。
だんだん歳を重ねると2階を使うことがなくなり、フラットなほうが暮らしやすいみたいです。
確かに階段の昇り降りはきつくなるでしょうし。
ここなら、買い物もしやすいしシニアとは言わず、どの層も暮らしやすいかなと思います。

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周辺施設

• 公園

1. 林中央公園　　徒歩6分(約450m)
2. 猪子山公園　　徒歩10分(約750m)

• 金融機関

1. 湖東信用金庫 能登川支店　　徒歩2分(約150m)
2. 関西みらい銀行 ATM 平和堂能登川店出張所　　徒歩3分(約240m)
3. 滋賀銀行 ATM フレンドマート能登川店　　徒歩3分(約240m)
4. JAバンクグリーン近江農業協同組合能登川支店　　徒歩5分(約400m)
5. 関西みらい銀行 能登川支店　　徒歩5分(約400m)
6. 能登川郵便局　　徒歩12分(約930m)

• 医療施設

1. にとべ歯科クリニック　　徒歩5分(約330m)
2. 水谷整形外科医院　　徒歩5分(約350m)
3. おかもとキッズクリニック　　徒歩5分(約400m)
4. おだわら医院　　徒歩6分(約440m)
5. B-CLINIC　　徒歩8分(約640m)
6. 市立能登川病院　　徒歩10分(約770m)

• 公共施設

1. 能登川駅前交番　　徒歩6分(約450m)
2. 東近江市能登川支所　　徒歩10分(約760m)
3. 能登川アリーナ　　徒歩14分(約1,070m)
4. 能登川博物館　　徒歩15分(約1,180m)
5. 能登川図書館　　徒歩15分(約1,180m)
6. 能登川消防署　　徒歩21分(約1,610m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. ＴＵＮＥＳ能登川店s　　徒歩6分(約420m)
2. 能登川グラウンド　　徒歩13分(約1,020m)
3. 能登川総合スポーツクラブ　　徒歩14分(約1,070m)
4. 能登川水車とカヌーランド　　自動車6分(約3,760m)

掲示板

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