シティハウス京都二条城 北邸／南邸

物件概要

シティハウス京都二条城 北邸／南邸　周辺写真CG合成

• 所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町936番(一部)他(地番)（北邸）　 京都府京都市上京区　千本通二条下る東入主税町1120番(一部)(地番)（南邸）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩13分
2. 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅まで徒歩14分
3. JR嵯峨野線「二条」駅まで徒歩15分
4. 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅まで徒歩16分

• 総戸数：120戸［78戸（北邸）、42戸（南邸）］
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建（北邸） 鉄筋コンクリート造　 地上4階建（南邸）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年06月（北邸） 2026年12月（南邸）
• 引渡時期：2028年10月（北邸） 2027年04月（南邸）

• 売主：住友不動産株式会社盟
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 南邸と北邸、どちらが人気となるでしょうか。
南邸は低層階で総戸数も少ないようですが、
違いがどういう点なのかもう少し知りたいですね。
  • 幹線道路に沿っていない方が、静かだし、ベランダの汚れもマシなんじゃないでしょうか。
• 来春販売予定ですが、告知がまだ少ないのでしょうか。京都らしい町並みが周辺に広がっていていいなと思いますが、価格が気になります。
このあたりの坪単価ってでれくらいでしょうね。


交通

• 何気に駅は遠いですね。
バス停が本当にすぐ近くにあるので、市バスを使うことになるとは思いますが
観光客で混んでいそうな予感がする。
それでも朝早めだったら通勤時間帯は大丈夫なんだろうか。
ご近所の方々、みなさんどうされているのだろう。
  • 千丸あたりに住んでました。
丸太町を通って岡崎や嵐山に行くのは便利です。京都駅方面だと、堀川か、千本のバス停に出たほうが便が多いかもしれません。二条駅方面だと千本のバス停ですが、二ツ目で降りることになるので、微妙です。結局面倒臭くなって歩くんじゃないでしょうか。


構造・建物

• 北邸
• 敷地面積：1640.45m2、販売対象面積：1,643.36m2（被越境部分の面積2.9m2を含む)　
• 建築面積：1208.08m2　　
• 建築延床面積：6727.55m2　　
• 建ぺい率：200％ / 400％　
• 容積率：60％ / 80％

• 南邸
• 敷地面積：1712.94m2、販売対象面積：1,714.95m2（被越境部分の面積2.01m2を含む)　
• 建築面積：1198.74m2　　
• 建築延床面積：4392.41m2　
• 建ぺい率：200％ / 400％　
• 容積率：60％ / 80％

　　　

共用施設

• 北邸
• 駐車場総台数：７台（福祉用来客用１台、サービス用１台含む）　
• バイク置場：使用料（月額）1台(サービス用)　
• 現在使用可能な自転車置場台数：108台　

• 南邸
• 駐車場総台数：６台（福祉用来客用１台、サービス用１台含む）　
• 自転車置場総台数：52台　

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間取り

• 北邸第1期
• 間取り：1LD・K～3LD・K　
• 専有面積：44.17m2～134.91m2　
• バルコニー面積：7.48～19.05m2　
• サービスバルコニー面積：1.78m2　
• ルーフバルコニー面積：16.83m2～74.30m2　
• テラス面積：17.40m2～18.27m2　
• ポーチ面積：5.67m2　
• アルコーブ面積：0.83m2～3.00m2　

• 南邸第1期
• 間取り：1LD・K～3LD・K　
• 専有面積：46.58～84.96m2　
• バルコニー面積：5.13m2～17.17m2　
• サービスバルコニー面積：1.36m2　
• ルーフバルコニー面積：15.64m2～29.00m2　
• テラス面積：24.96m2～38.77m2　
• アルコーブ面積：0.54m2～4.19m2　

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店北 　　徒歩6分南 徒歩6分
2. 熟成豚専門とんかつ店空蝉亭【とんかつ】　　北 徒歩6分南 徒歩6分
3. La Biographie…【フランス料理】　　北 徒歩9分南 徒歩9分
4. ライフ二条駅前店　　北 徒歩11分南 徒歩12分
5. コープ二条駅北　　徒歩14分南 徒歩14分
6. フレスコ 丸太町店北　　徒歩13分南 徒歩13分
7. BiVi二条北　　徒歩15分南 徒歩16分
8. 京都三条会商店街北　　徒歩15分南 徒歩15分
9. 鳥さき【焼き鳥】　　北 徒歩15分南 徒歩16分
10. KOKE【イノベーティブ】　　北 徒歩21分南 徒歩21分

育児・教育

• 教育施設

1. 社会福祉法人信愛保育園【認可】　　北 徒歩4分南 徒歩4分
2. にじのうた保育園【認可】　　北 徒歩4分南 徒歩4分
3. 京都市立二条中学校　　北 徒歩5分南 徒歩5分
4. 京都市立二条城北小学校　　北 徒歩5分南 徒歩5分
5. 京都市立待賢幼稚園【認可】　　北 徒歩6分南 徒歩6分
6. 京都府立朱雀高等学校　　北 徒歩6分南 徒歩7分

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周辺環境・治安

• 北邸
• 地目：宅地　
• 用途地域：第一種住居地域、商業地域　

• 南邸
• 地目：宅地　
• 用途地域：第一種住居地域、商業地域　

• 二条駅まで徒歩１３分の表記ですが、実際には坂道や信号待ちは考慮されていないため、実際に歩くと15分以上かかる可能性もあります。
個人的には遠いと断言できるほどではありませんが、便利・近いとも言えない、非常に微妙なラインと言えます。
それを考慮して物件価格がどのくらいになるのかで判断になってくるかな

  • 水道局関係の施設があったところだと思いますが、あそこ千本通二条下る東入なんですか。竹屋町より北、智恵光院通の近くなのに。京都の地名は奥が深い・・・。
• 丸太町、道路幅の割に交通量多いです。
• なんだかんだ、歩くことにはなりそうかもですね。
実際に歩くと15分くらいか。
信号待ちとかも発生してきてしまうでしょうから。
そう思うと、販売価格に少しは色を付けておくれよ、とは思ってしまうが
そういうことは絶対にないだろうなぁ。

周辺施設

• 公園

1. 二条公園　　北 徒歩2分南 徒歩2分
2. 中村公園　　北 徒歩4分南 徒歩4分
3. 内野公園　　北 徒歩7分南 徒歩7分

• 金融機関

1. 京都中央信用金庫/デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店出張所(ATM)　　北 徒歩6分南 徒歩6分
2. 京都銀行/デイリーカナートイズミヤ
3. 堀川丸太町店(ATM)　　北 徒歩6分南 徒歩6分
4. 京都大宮丸太町郵便局　　北 徒歩4分南 徒歩4分

• 医療施設

1. たかしま眼科医院【眼科】　　北 徒歩2分南 徒歩2分
2. あや歯科クリニック【歯科】　　北 徒歩3分南 徒歩3分
3. 佐々木医院【内科・外科】　　北 徒歩4分南 徒歩4分
4. 二条駅前三浦内科クリニック【内科】　　北 徒歩11分南 徒歩11分
5. ささき小児科クリニック【小児科】　　北 徒歩11分南 徒歩12分
6. 京都第二赤十字病院【総合病院】　　北 徒歩13分南 徒歩13分
7. まつおこどもクリニック【小児科】　　北 徒歩14分南 徒歩14分
8. 京都市急病診療所【総合病院】　　北 徒歩15分南 徒歩15分

• 公共施設

1. 京都市図書館/中央図書館　　北 徒歩11分南 徒歩11分
2. 京都府庁　　北 徒歩15分南 徒歩14分

• レジャー・スポーツ施設等

1. コ・ス・パ二条24　　北 徒歩12分南 徒歩13分
2. 元離宮二条城　　北 徒歩12分南 徒歩11分
3. 神泉苑　　北 徒歩12分南 徒歩12分

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掲示板

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