プラウド京都二条城

物件概要

プラウド京都二条城　外観完成予想CG（北面）

プラウド京都二条城　外観完成予想CG（南面）

プラウド京都二条城　外觀完成予想CG（南西面）

• 所在地：京都府京都市上京区主税町953番2（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩11分
2. 山陰本線 「二条」駅 徒歩14分
3. 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩14分

• 総戸数：35戸（広告募集対象外住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板

• プラウド京都二条城（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレミスト二条城北より立地は好みですね。二重天井二重床など仕様は良さそうなので高いでしょう。
• ターゲットがやや見えにくいですね。二条城への近さやシャングリラの裏側、グレードの高さから、明らかに外国人富裕層や東京の客を狙ったようにも見えますが、二条城ビューではないのに高グレード高価格では、難しいんじゃないでしょうか。かと言って地元実需中心と考えると駅からやや遠いし、価格が高そう。どっち付かずになりそうな予感。。。
  • 東京か外国人がターゲットですかね。竣工後、明かりのつかないマンション。
• 坪500ぐらいするんでしょうか。
• こういう立地だと3000万円代で売ってもらわないと。
• 情報では坪600万ぐらいとのこと。モデルルームはどこでやるんでしょうか？
  • 坪600がホントなら誰も買わないのでは・・・。
• 予定価格出てますが、全然プレミアム立地じゃないのに御所南みたいな金額してますね。県外の人が騙されて買うんかなぁ。。。ちなみにHPの眺望で公園隣接マンションになぜか鴨川隣接のパークハウスがいたり、御所隣接のザ京都レジデンスがいるのにイーグルコートが居なかったりしていましたね。それツッコミメール入れたら返事はないけど今見たら修正されてましたわ。野村の担当は、京都の不動産なんにも知らんのやろなぁ。
  • 坪単価はいくらぐらいでしたでしょうか？
    • さすがに御所南よりは安そうですね。妥当価格だと思います。
• 南向き76.26　9500台～（坪396万）
• 南向き90.66　11400台～（坪415万）
• 最低価格 7,200 万円台（3LDK　74.48 m2）（坪319万）
• 最高価格 27,800 万円台（3LDK　110.74 m2）（坪830万）
• 駅から遠い上に最上階は全部屋募集対象外で駐車場も1台分のぞいてそこに優先権ねぇ…。んで、この価格と。
• 坪319万の部屋ほしいですね。
• 素敵なマンションだと思いますが近隣と比較してあまりにも価格が高すぎますよね。駅遠でここまで価格が高いとリセールを考えるとかなり厳しいかな
• プラウドというブランド性を考えると、これくらいの値段はしてくるのでしょうね汗。私も高いと思いますが…。駅まで徒歩10分以上ではあるけれど、市内の不動産価格の状況を見ると仕方がないのかも？ふつうのサラリーマン世帯がなかなか手を出せない金額ではあるなぁ。
  • 京都だとプラウドより、リソシエとイーグルコート、パラドールが強いので・・・。そもそも野村不動産って大手デベの中では中堅ぐらいですし、京都で大手なら地所が割と頑張ってる印象。
    • さすがに京都でも普通に知識がある人はリソシエやイーグルコートよりも、プラウドの方が格上だと認識していますよ。ただ、同じ立地の場合に有名ブランドであれば、手が出にくい価格になるだけで、同じ立地で同じ価格であれば、ほとんどの人がプラウド選びます。
      • ここは、18年以前から大京さんが持っていた土地ですが、駅からの距離でマンション を建てていいかどうか迷ってたようで、18年にマンション 計画あるかどうか聞いた時nには全く未定という返事でした（当時住み替え先を探していましたので）。その後、大阪の高級賃貸マンション会社に転売され、建築計画の看板も出てましたが、コロナあたりで消えましょ他。そこを購入したのがこのマンション ですので、転売利益は普通にかかっていると思います。二条公園向きの南側の部屋なら欲しいと思いますけど。
• ここ第三者管理×セカンドマンションなので実需の人は絶対に買っちゃいけないやつですね。管理組合まともに稼働しない×管理会社の思うがまま仕様。。。
  • 管理組合以前に販売価格が高すぎると思います。田の字エリアでこの価格だと納得できますが、いくらプラウドとはいえ上京区の駅から遠い立地でこの価格は高すぎると感じました。外観は邸宅感があって格好良いんやけどな～
• それにしてもよく野村がこんな駅遠マンションを売り出したなあ。本来なら3000万円台の立地やで。
  • 最近では、右京区の辺鄙な場所まで5,000万円程度は平気でしますので、さすがに3,000万円台は無いと思いますが、確かに立地は良く無いですね。ただ、二条城ビューという付加価値を楽しみたい層が、電車に毎日乗る必要性はないと思いますが。
• 第１期 ４次の販売予定がされています。３５戸のうち、５戸は対象外とのこと。小規模マンションなのですが、かなり細かく気を分けて販売される感じなのでしょうか。説明会に参加された方いらっしゃいますか？
• 戸数の多いタワマンならまだしも、たった30戸の販売しかない小規模マンションで4次まで募集しているという事は相当売れてないのでは？2月が竣工のようですので厳しい販売状況かと。
• 駅から遠すぎる。この立地で価格が高すぎて売れていないんでしょ
  • そうなんですよね…駅まで10分以上かかるならば、もう少し配慮がないと厳しいよなぁ、と。それでも売れると踏んで、デベは値付けしているのだろうけれど。京都市内だし、いざ売りたくなったら値下げしたらすぐに売れそうなのでそれで今のところはこの価格なのか？
    • 今の時代は駅まで10分以上かかるマンションは選ばれにくいですからね。リセールも厳しいでしょうね。
• 56平米で12,998万円って買う人感覚おかしいと思う

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構造・建物

プラウド京都二条城　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,618.89 m2

共用施設

プラウド京都二条城　エントランスホール完成予想CG

プラウド京都二条城　エレベーターホール完成予想CG

• 駐車場：7台（一般分譲住戸分1台、来客用兼福祉用1台、サービス用1台）
  • 月額使用料:35,000円～36,000円
• 駐輪場：35台（一般分譲住戸分30台）
  • 月額使用料:300円～700円
• バイク置場：なし

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅からは遠いですが定年後に住むには良さそう。
• バス便マンションの典型。築30年で3000万割りそうな立地。
  • そんなにイマイチな立地なのですか。他府県民なので良い場所に見えました。
    • 悪いところじゃないと思いますよ。目の前が鵺伝説の残る二条公園で、桜の季節なんかすごく綺麗です。公園で南の日照が確保されているという意味でも良さそうです。2018年頃は大京さんが持っていて、マンション建てるのですかと電話したら、言葉を濁してました（あの付近に住んでたので、その頃建ったら検討してたと思います）。その後、大阪の高級賃貸マンションの会社に転売されて、建設計画が公表されたこともありましたが、コロナとかで雲散霧消。放置状態が続いてましたが、やっと計画ができたのですね。何度か転売を繰り返した分が価格にどう反映されるか・・・ちょっと気になります。二条駅まで1キロ弱だと思いますので、京都旧市街としてはそれほど不便ではないと思います。
• 最寄り駅から徒歩11～14分なんてマンション、買う人いるのかね
  • 他の町は別として、京都の旧市街だと東西線と烏丸線しかないので、この辺りが特に不便と感じる住民は少ないと思います。東西方向（丸太町通）南北方向（千本通）共にバスの本数は多いですし、市内移動なら特に問題にする人は少ないのではないでしょうか。千丸付近で住んでいた頃、タクシーの運転手さんから「ええとこ住んどるな」と何度か言われました。地元出身ではありませんが、地元の方の感覚はそんなところではないでしょうか。
    • 円町も西陣も千本も、あと下鴨のほうも、京都の住宅街は大部分がバス便で、自転車移動圏ですからね。まあ、賃貸アパートなら便利だと思うけれど、１億円前後出して、このへんの物件を買うか、という問題でしょう。
      • 敷地が何度か転売されてますから、価格が高くなるでしょうね。この建物は南側が二条公園とさらに二条城で日照と展望が確保されているのが良いと私は思います。あとは個人の好みでしょう。
        • 駅遠すぎですね、このマンションは。
• これはタクシー便マンションなん？
  • 確かにここは駅から離れすぎですね。京都市内だと、やっぱり阪急の駅が近いほうが便利です。バスは元々遅延しがちなのに、観光客が多くて利用しにくい。ここって、どういう方向きなんでしょうね。
    • 駅から離れすぎという意見も出ていますが、１１分や１２分くらいの距離なら十分徒歩圏内だと思います。逆にバスを利用するとなるとまったりする時間もあるので徒歩で駅まで行ってしまった方がスムーズに行動できると思いますよ。落ち着いた雰囲気の外観で魅力が詰まっていますね。富裕層向けとしては高級感があって良いと思います。

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