ドレッセ南町田フロント

物件概要

• 所在地：東京都町田市鶴間三丁目10番2、3、4、9（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩5分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月上旬
• 売主：東急株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 最高のロケーションですね。
グランベリーパーク経由で雨でもほぼ濡れずに駅へ行けるのが魅力です。
外観デザインは少し残念ですが高級物件として1億スタートと予想します。
  • 南町田で1億スタートって考えづらいですね
立地とスペックが良さそうなので安くならないのは確かと思います
• 長く住む前提ならドレッセタワーよりいい場所ですね。

• グランヴィラとの違いは立地ぐらい？
• 高級物件の要素ってどこにポイントがあるのでしょうか？
  • 東急&野村で良いものを高めに売る会社がタッグを組んでるところ。廊下も標準でタイルになってますね。

• 遠い方の物件の値段を見ると、
やっぱこっちはすごい値段になりそうかもね
  • 駅徒歩21分で最多5600万円台ですか。
まあ今どき都内で6000万以下は貴重とはいえ高いですね。
立地を考えればこちらは倍しても不思議でない感じです。
• 中古になればパークビレッジ南町田と大差ないだろうから、かなり割高感出てくると思うなあ
  • パークビレッジよりは駅に近いので、中古なら価格差は出ると思います。いずれにせよ今回の南町田ドレッセ三兄弟は南町田住民からすると割高感すごいですね…。
• レジデンスよりは専有部が狭いので、7000万スタートとかですかね…

• いつ頃からモデルルーム始まるか気になります

  • 一般的には販売開始の１～２か月前。エントリーしておけば案内あるよ。
    • 基本的にはモデルルーム開始直後は情報が少ないから少し経ってから行くみたいですよ。

• 7000万円台ですか？
今後の人口減少考えるとグランベリーパークがいつまで存在出来るか疑問だし、高過ぎると思う。
  • 東急がドレッセタワーの敷地を定借で出したことを考えると、この地は何らかのかたちでずっと運用していく方針なんですよ。

構造・建物

• 建ぺい率：90%（角地緩和）
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,367.99㎡
• 建築面積：588.96㎡
• 建築延床面積：6,546.80㎡

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共用施設

• 駐車場：40台（機械式32台、平置6台、身障者優先駐車場1台、カーシェアリング用駐車場1台）他にサービス用平置1台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：122台〔上段昇降ラック式・下段スライドラック式・下段スライドラック式(チャイルドシート対応)・前輪乗せラック式・平置・平置き(子供用)〕

設備・仕様

• 廊下タイルやるなら床暖つけないと。冬冷たいよ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.85㎡～72.79㎡
• バルコニー面積：11.44㎡～24.81㎡
• サービスバルコニー面積：3.18㎡～12.99㎡
• もう少し広いプラン欲しかったです

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 成城石井 南町田グランベリーパーク店　　徒歩2分・約150m
2. ニトリ 南町田店　　徒歩3分・約170m
3. ローソン 町田鶴間三丁目店　　徒歩4分・約300m
4. ココカラファイン 町田グランベリーパーク店　　徒歩5分・約330m
5. ローソンLAWSON+toks 南町田グランベリーパーク駅店　　徒歩5分・約340m
6. 東急ストア 南町田店　　徒歩5分・約360m
7. 業務スーパー 南町田店　　徒歩5分・約370m
8. クラスティーナインターファニチャー 南町田本店　　徒歩6分・約440m
9. エイビイ 南町田店　　徒歩11分・約840m
10. オーケー 町田小川店　　徒歩17分・約1,300m

育児・教育

• 教育施設

1. ベネッセ 南町田グランベリーパーク保育園　　徒歩3分・約220m
2. レイモンド南町田保育園　　徒歩4分・約320m
3. もりのおうち保育園　　徒歩7分・約540m
4. KBCほいくえん南町田ALIVE　　徒歩7分・約550m
5. もりのこ第一保育園・もりのこ第二保育園　　徒歩8分・約600m
6. 南ヶ丘幼稚園　　徒歩18分・約1,430m
7. 鶴間幼稚園　　徒歩20分・約1,570m
8. 鶴間小学校　　徒歩10分・約800m
9. つくし野中学校　　徒歩17分・約1,300m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域
• ニトリ向かう客がたくさん通るから意外に騒がしい。
• 結構好みが分かれる立地だと思うけれど、
利便性を重視する人にはとても暮らしやすいだろうなぁ
駅近いし、こんなに大きなショッピングモールが道を挟んですぐ、だから。
長く暮らそうと思う人にとっていいと思う。
賃貸とかでもニーズはあるかもしれないけれど。
• グランベリーモール17年しか続かなかったんですよ

  • グランベリーモールは当初10年だけの暫定施設として開設されてそれが当初の想定以上に好評だった為17年まで延長されてます。元々10年予定だった為、建物の老朽化により閉館しております。

周辺施設

• 公園

1. 鶴間風の子公園　　徒歩6分・約430m
2. 鶴間公園　　徒歩6分・約440m
3. 鶴間ポケット公園　　徒歩7分・約540m
4. 境川ゆっくりロード　　徒歩11分・約870m
5. つくし野セントラルパーク　　徒歩23分・約1,790m
6. 南町⽥グランベリーパーク丘の広場　　徒歩7分・約500m
7. 109シネマズグランベリーパーク　　徒歩4分・約320m

• 金融機関

1. みずほ銀行 南町田グランベリーパーク出張所
2. 三菱UFJ銀行 南町田出張所
3. 横浜銀行 南町田グランベリーパーク出張所　　徒歩4分・約320m

• 医療施設

1. まえだ歯科南町田グランベリーパーク院
2. たなかだて内科・呼吸器内科クリニック
3. チャイルドクリニックグランベリーパーク院
4. 南町田レディースクリニックグランベリーパーク院アイクリニック南町田　　徒歩5分・約340m
5. 南町田こどもクリニック
6. 歯科・矯正歯科YTデンタルクリニック南町田　　徒歩5分・約390m
7. 南町田クリニック南町田駅前歯科　　徒歩6分・約420m
8. 町⽥慶泉病院　　徒歩19分・約1,490m

• 公共施設

1. グランベリーパーク郵便局　　徒歩5分・約350m
2. 南町田グランベリーパーク駅前交番　　徒歩5分・約380m
3. 町田消防署南出張所　　徒歩25分・約1,930m
4. 南市民センター　　自転車9分・約2,060m
5. 町田市役所　　車9分・約5,8km
6. 南町田子どもクラブ「つみき」　　徒歩7分・約520m
7. スヌーピーミュージアム東京　　徒歩7分・約530m

• レジャー・スポーツ施設等

1. テニス＆バドミントンスクール・ノア南町田校　　徒歩5分・約370m
2. 南町田インドア球’s倶楽部　　徒歩8分・約570m
3. 東京・湯河原温泉 万葉の湯　　徒歩9分・約660m
4. フィールドアスレチック横浜つくし野コース　　自転車9分・約2,020m

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