クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

物件概要

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：愛媛県松山市道後北代1271番1（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道 「平和通一丁目」駅 徒歩8分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社 セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社二神組
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 中の川通、JR松山駅西側クレア？

  • 中の川はレーベンです
• TVCMがたくさん流れています
東高前、上市、大街道と苦戦が続いているので必死感がアリアリ
他のマンションも売れ残っている樋又通りで55戸は厳しいな
又、シャンデリア付けるのかな

• クレアホームズの物件って、管理会社はセントラルライフでメンテナンスの発注先はセントラル総合開発で修繕積立金を使われて、5年後に修繕積立金を1.7倍位に値上げされるっていう事はないですか？

  • あったんですか？

    • 火のないところには・・・って言うけど
      • 一方的に決め付けるのは投稿内容の真偽を確認した後のことでしょう。
事実でしたらネガキャンとは言えないと思いますし、事実無根ならネガキャンとか軽いものではなく誹謗中傷の類いでしょう。
        • 管理会社はセントラルライフでメンテナンスの発注先はセントラル総合開発で修繕積立金を使われて、5年後に修繕積立金を1.7倍位に値上げされるという内容は過去にあった事例なのでしょうか？
上記の内容は決めつけだと思いますか？それとも過去の事実なのですか？
もし明確な事例等があったのなら訂正しますが。
          • 事実かどうかなんて関係者か投稿主に問うしかないでしょ
            • やはり、そういう事なんでしょう
どんどん建てて、値引きをして売り切って
後から修繕積立金で回収し何年も資金を回すのでしょうね
• 価格公表はいつぐらいなんでしょうか？
78m2、86m2のところが良さそうだなーとは思います。

  • 物件概要の更新が2月14日にあるはずでしたが、1月末でストップしているようです。
マンションの販売開始が5月中旬となっているのでゆったりムードなのかもしれませんが、
早く価格と設備仕様が知りたいですね。
• 個々の施工会社や販売会社って大手なのですか
あまり聞いたことのない会社で
やはり、売主業者の息のかかったところですか
だと、誰かが書いていたように管理会社と同じように
うまいことやられるのでしょうね
• 伸ばして伸ばして来場予約が始まりましたが
わずか、5組ほどって、やはり人気なしか
1,000円でモニター集めをしないといけないほどの重症度
やはり、樋又通りは厳しいね
近くの、149戸なんて出来上がってもう2年なのにまだ売っているよ

• ここは売れないでしょう
なんの魅力もないマンションですね
また、いつものシャンデリアで高級感を出すのかな

• ここは…
他は売れると
• 来場予約が全然うまって無いようです
TVCMも始まったようで、スーパーABC前を売りにしていますが
もうすぐ祝谷に移転のようです、知らないのかな？
• 来場があまりないようです。

• 1期15戸限定で50万円サポートキャンペーン中なのを見るとほんと売れてないのか。

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構造・建物

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,075.98 ㎡
• 建築面積：462.04㎡
• 建築延床面積：3,972.11㎡（容積対象外面積762.59㎡含む）
• 建ぺい率：80%、60%
• 容積率：300%、200%

共用施設

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場：45台（内平置き11台、機械式駐車場34台）
• バイク置場：17台
• 自転車置場：75台（内スライド式12台、2段式63台）

間取り

• 間取り：1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：37.78㎡～90.54㎡
• バルコニー面積：5.20㎡～17.37㎡
• 室外機置場面積：0.98㎡
• ポーチ面積アルコーブ面積：0.42㎡～6.31㎡
• 総戸数55戸で間取りのタイプが1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDKと、とても豊富だなと思いました。多様な住民さんが暮らすマンションになりそうです。それぞれの間取りのしめる割合はどんな感じになるのかなと思ったら、間取りのページでだいたいの感じがわかりました。2F～6Fまでが小さめの間取りで、7F以上が広めのファミリータイプになるみたいです。中間のCタイプだけは全階にある感じ。

• 2DKがあるのって珍しいなと思いました。需要があるのかなぁ。
2階から6階までのワンフロアの配置がユニークだなと思いました。様々な広さのプランが並んでいます。
1LDKが何か良さそうなプランが多い感じがしました。2DKはAタイプだけのようですね。思ったより普通というか、ダイニングが狭いだけというか。
ダイニングキッチンで8.7帖とのことですから、応接セットは置けないかもしれませんが、家具などの工夫でどうにでもなりそうに思います。

• 2DKの間取りが気になり公式HPを確認してみましたが、収納が確保されているので単身者であれば比較的ゆったり生活できるのではないかと感じました。
3.5畳の居室はリモートワーク部屋か趣味の部屋によさそうです。

• 間取りは単身者向けのコンパクトプランが2～6階、ファミリー向けの広いプランが7～11階とエリアを分けられているのが良いと思います。
これならある程度子供さんの足音が響くなどのトラブルは避けられるのではないでしょうか。
• 単身世帯用の部屋が多いですが今後はコンパクトマンションが増えてくるんでしょうか？


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スーパーABC道後樋又店　　徒歩1分（約80m）
2. セブンイレブン松山道後今市店　　　徒歩2分（約140m）
3. くすりのレデイ道後緑台店　　徒歩5分（約350m）
4. くすりのレデイ道後樋又店　　徒歩6分（約430m）
5. 業務スーパー道後店　　徒歩8分（約620m）
6. 道後商店街　　徒歩10分（約800m）
7. 松山三越　　徒歩20分（約1,550m）

育児・教育

• 教育施設

1. 道後聖母幼稚園　　徒歩5分（約380m）
2. 東雲保育園　　徒歩9分（約720m）
3. 松山市立湯築小学校　　徒歩4分（約260m）
4. 松山市立道後中学校　　徒歩23分（約1,800m）
5. 愛媛県立松山北高校　　徒歩14分（約1,100m）
6. 国立愛媛大学　　徒歩3分（約180m）
7. 私立松山大学　　徒歩10分（約760m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• その他制限事項準防火地域
• ここはどうなんでしょうか。

• 前のお好み焼き屋さん浸水で冷蔵庫壊れたってテレビ出てたけどここは大丈夫？
  • お好み焼き屋さんより下がっているので
基礎の掘り込みが水浸しでした
又、大雨が来たら１階や駐車場は浸かりますね
• ここは、貧乏通りの北入り口
あまり、高級感が感じられない普通のマンションかな
樋又通りがこれだけ売れないのに、よくやるなあ
安けりゃ、買うか

• 最近、道後でもないのに道後●●って名前を冠して高額で売りつけマンションがやたら増えている気がする。近くの祝谷のマンションもアルファスマート祝谷でよさそうなものをアルファスマート道後湯築だったし。ここなんてセレブが多い岩崎町とか上市とはほど遠い
  • 全国的に名前が通っているのは”道後”だからでしょう
松山市では、持田町・岩崎町ですね
• 道後って名がついていても立地条件は精査が必要かと。
  • 皆も気が付いたのでしょう
上市・東高前・大街道とつまづき出しました

    • そうですね、モデルルームに車が止まってないし
販売戸数が全然減っていないのが解ります。
南堀端の第一ホテル跡地でもマンション建てるようですし
そんなに売れないと思いますが・・・
• 丁度交差点の角ということで、交通量や車の騒音等が気になるところですね。特に夜間の交通量は
どの程度なのでしょうか。

移動する際も信号が多いので、信号の時間を含めると
駅までは８分以上はかかってきてしまいそうかな。

• ここは樋又と貧乏通りの交差点
去年の大雨で水に浸かった土地と聞きました
近所のマンションもまだまだ売れ残っているし
あまり需要があるようには感じられませんがどうでしょうか？

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周辺施設

• 公園

• 金融機関

1. 愛媛信用金庫 城東支店　　徒歩8分（約600m）
2. 伊予銀行一万支店　　徒歩8分（約630m）
3. 松山祝谷郵便局　　徒歩6分（約470m）

• 医療施設

1. 桑折皮膚科内科　　徒歩2分（約100m）
2. 井笹歯科　　徒歩2分（約110m）
3. よしだ小児科　　徒歩6分（約450m）
4. 田淵内科医院　　徒歩6分（約450m）
5. 松山赤十字病院　　徒歩7分（約560m）

• 公共施設

1. 東雲公園　　徒歩10分（約750m）
2. 愛媛県県民文化会館　　徒歩10分（約780m）
3. 飛鳥乃湯泉　　徒歩10分（約780m）
4. 道後温泉 椿の湯　　徒歩10分（約800m）
5. 道後温泉本館　　徒歩12分（約900m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

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