ポレスター大和中央

物件概要

ポレスター大和中央　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県大和市中央一丁目505-14、505-15、505-16、505-17、505-18、505-24、505-28（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩3分
2. 相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年06月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 大和駅3分。お高くなりそうですね。
南側にディアスタが建っているので東西振り分け配棟にしたようです。
• 高くないといいですけど
予定販売戸数は66戸
2LDKと3LDK

3LDKが気になります
• 今はマンションの価格が高騰しているので専有面積を狭くして販売価格を抑える傾向があるそうですが、こちらもそのパターンだといいですね。
• 駅の近くですし、DINKS向けっていうかんじがします。
子どもがいる人だともう少し静かなところが良いだろうし。

だからこれくらいの広さがあれば、まあいいかなぁと。

３LDKは北側っぽいですよね。日当たりは…直射日光は入らないと思いますが
それでも昼間、外の明るさがどれくらい入ってくるかがポイントになりそう。
• 公式サイトで子育て環境の良さもアピールしている事もありますし、
ここはファミリー世帯の入居もありではないでしょうか。
67㎡の3LDKはお子さん1人であれば対応可能だと思います。

• ここおいくらくらいなんだろう？
モデルルームに行かないと教えてくれないのかな…
  • 平均坪350万くらいらしいですよ。
駅チカといっても、大和にしてはやや高いと思います。
    • 高っ！！
かなりお高めですね…
      • 嘘でしょ、、、このマンションで坪平均350万円、、、
たしか駅前のプラウドが坪平均280万円くらいだったから、そっちと比較すると立地的にもマンションブランド的にも割高すぎる、、、
やっぱりプラウド買っておけば良かったと後悔する日々だ、、、
その坪単価が本当だったらこの立地とこのブランドにそこまで出せるのすごいわ。
• 大和か海老名か、二俣川か…ですよね。売り切れる前に決めましょう。
• 施工がオープンハウスか。。
悪い評判をたまに聞くけど実際どうなのか

• 1期の発売始まってますけどそんなに高い感じはしませんね。
大和駅3分で6000万台なら手ごろに感じます。

  • 手頃って…
たった1年前なら大和駅No.1のプラウドがここより1,000万円も安く買えたのによく手ごろに感じられますね…
実質プラウドの方が駅に近いし、設備・仕様面もかなり充実してるのに、それがたった1年でこんなことになるとは…

• 確かに高く感じますね。
プラウドに比べると管理費修繕費などのランニングコストは安そうなので、結局そんなに変わらないのかなと思いました。
  • まぁ管理費修繕費は長期的に見れば必ずしも安ければいいってもんでもないですからね
適当な管理されると後々の大きな支出に繋がりますから
いずれにせよこの金利上昇の状況では物件価格1,000万円の差はかなりインパクトありますよ

• 高すぎ、、
売れ行きどうなのかな？
この価格なら他のエリアでいいところ買えるし
買ってる人がいたら意見を聞きたいです。

正直見学する気にもなれないな、
• 利便性がマストの人はそもそも大和選ぶか？

この価格ならもっと都心よりの賃貸の方がいいわ

• 海老名と二俣川、大和で検討してみれば。

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構造・建物

ポレスター大和中央　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：966.83㎡（建築確認対象面積／966.69㎡）
• 建築面積：503.76㎡
• 建築延床面積：4,568.70㎡（容積対象外面積730.04㎡含む）
• 用途地域商業地域
• 建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：400％
• 今は洗濯物は部屋干し派の人が多いという話を聞くので
外に干せないのはあまり気にならないという方が多いのでは。
布団を干すにしても、バルコニー柵に掛けて干すのはご法度でしょうし。

共用施設

ポレスター大和中央　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：22台（来客用2台含む）
  • 駐車料金（月額）7,000円 ～ 22,000円
• バイク置場：4台
  • バイク置場料金（月額）2,000円
• 駐輪場：106台
  • 駐輪場料金（月額）100円 ～ 400円

間取り

• 第1期2次
• 一戸当たりの専有面積：45.24㎡ ～ 60.60㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：10.07㎡ ～ 11.80㎡
• 一戸当たりのサービスバルコニー面積：1.68㎡
• 間取り2LDK、3LDK
• 第1期4次
• 一戸当たりの専有面積：62.69㎡ ～ 67.72㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：11.35㎡ ～ 13.15㎡
• 間取り：3LDK
• 第1期5次
• 一戸当たりの専有面積：62.69㎡
• 一戸当たりのバルコニー面積：11.35㎡
• 間取り：3LDK

• 基本2LDKみたいですよね。
3LDKは北側になりそうですが陽当たりは良いのでしょうか？３LDKは価格次第ですぐ売れるような気がしますが…

• 専有面積が45.24㎡～67.72㎡だとメインターゲットは2人暮らしの方向けでしょうか。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マルエツ大和中央店　　徒歩1分／約60m
2. ローソン ＬＴＦ大和駅前　　徒歩2分／約160m
3. 小田急マルシェ大和　　徒歩3分／約190m
4. プロス　　徒歩3分／約240m
5. OdakyuOX大和店　　徒歩4分／約260m
6. セブンイレブン大和中央5丁目　　徒歩5分／約370m
7. まいばすけっと大和中央5丁目店　　徒歩6分／約410m
8. ヨークマート大和中央店　　徒歩6分／約430m
9. 業務スーパー大和中央店　　徒歩7分／約510m
10. 三和大和南店　　徒歩8分／約630m
11. ノジマ大和店　　徒歩9分／約650m
12. イオンモール大和　　約3.7km
13. ヤマダデンキテックランド座間店　　約3.8km
14. イトーヨーカドー大和鶴間店　　約3.9km
15. コストコホールセール座間倉庫店　　約4.2km

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育児・教育

• 教育施設

1. めばえ保育園　　徒歩1分／約40m
2. アスク大和保育園　　徒歩1分／約60m
3. とこちゃんおだんご保育園　　徒歩2分／約100m
4. ななつぼし　　徒歩5分／約380m
5. キンダーガーデンやまと　　徒歩5分／約400m
6. アスク大和南保育園　　徒歩6分／約420m
7. 大和小鳩幼稚園　　徒歩6分／約450m
8. 大和幼稚園　　徒歩8分／約580m
9. やなぎ幼稚園　　徒歩8分／約630m
10. 柳橋小学校　　徒歩13分／約1,040m
11. 引地台中学校　　徒歩16分／約1,220m
12. 公私連携型子育て支援施設 こどもの城　　徒歩5分／約380m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• このマンションは周りに居酒屋や飲食店多いし、交通量多い道路に面してるし、何気に線路に近いし、けっこう音が気になりそうだな…
病院も近いし救急車もけっこう通りそうだな…

• マルエツが遅くまで営業していて便利。何年かおきに歩道や車道の工事がある時は夜間の粉塵被害を直で受ける。交通量が半端ないから布団や衣類は日中干しっぱなしでは外出できなさそうだし、子育てには向かないかもしれない。
• ここは利便性重視の人向けじゃないでしょうか。
買い物がしやすくて、駅まで行きやすいって、それだけでもすごくいいと思うけれど
子供さんがいる人はまた別の評価になってくるかと。

• 大和駅って、横浜通勤者向けですか？駅前は小田急マルシェやマルエツなども揃っていて、不便はなさそう。業務スーパーも大きなのありますもんね。
1駅で何でも揃うから便利そうですが。

価格と見合うかどうかですよね。
もうちょっと高くてもいいから横浜駅に近いエリアで買いたいとかもありそうですし。
駅から近いので通勤は便利そうだと思いました。公園も多いかな？
  • 横浜通勤の方にはとても合うと思います。新宿や湘南エリア勤務も多いですね。横浜勤務で価格抑えたいならいずみ野線沿いか平塚あたりがおすすめです。


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周辺施設

• 公園

1. 中央1号公園　　徒歩3分／約170m
2. やまと公園　　　　徒歩4分／約250m
3. 中央6号公園徒歩5分／約330m
4. あおぞら公園　　徒歩8分／約590m
5. 下草柳公園　　　　徒歩8分／約600m
6. ふれあいの森徒歩10分／約740m
7. 引地台公園　　徒歩16分／約1,270m
8. 泉の森　　徒歩23分／約1,810m

• 金融機関

• 医療施設

1. ジャスミン皮膚科クリニック　　徒歩1分／約80m
2. 岡林クリニック　　徒歩2分／約140m
3. 大和中央クリニック　　徒歩3分／約190m
4. 大和徳洲会病院　　徒歩3分／約210m
5. 吉田眼科　　徒歩4分／約260m
6. 若葉クリニック　　徒歩4分／約300m
7. もみの木医院　　徒歩5分／約330m
8. 大和駅前ほしのクリニック　　徒歩5分／約350m
9. 大和東クリニック　　徒歩5分／約350m
10. 田中内科クリニック　　徒歩5分／約360m
11. セントゼビアクリニック　　徒歩5分／約360m大和市立病院　　約3.6km
12. 大和市地域医療センター休日夜間急患診療所　　約3.8km

• 公共施設

1. 大和市立図書館　　徒歩8分／約600m
2. 生涯学習センター　　徒歩8分／約600m
3. シリウス　　徒歩8分／約600m
4. やまと芸術文化ホール　　徒歩8分／約600m
5. 草柳児童館　　徒歩13分／約970m
6. コミュニティセンター草柳会館　　徒歩13分／約970m
7. 大和市郷土民家園　　約2.7km
8. 下鶴間ふるさと館　　約4.3km
9. ポラリス　　約5.0km

• レジャー・スポーツ施設等

1. メガロス大和　　徒歩3分／約210m
2. LAVA大和南口店　　徒歩4分／約280m
3. カーブス大和中央　　徒歩5分／約350m
4. chocoZAP大和東一丁目　　徒歩6分／約450m
5. ルネサンス大和24　　徒歩7分／約500m
6. 大和スポーツセンター　　徒歩11分／約810m
7. 大和なでしこスタジアム　　　　徒歩12分／約910m
8. 草柳園フィッシングセンター徒歩23分／約1,800m
9. アストロ大和B.Cバッティングセンタ　　ー約5.0km
10. 109シネマズグランベリーパーク　　約5.4km
11. スヌーピーミュージアム　　約5.4km
12. 大和ゆとりの森　　約5.6km
13. イオンシネマ座間　　約6.3km

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その他

• ケーブルテレビ料金（月額）無料（有料チャンネルを除く）
• インターネット料金（月額）1,210円（うち消費税等（10％）110円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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