アネシア藤が丘 グランドテラス

2023年5月14日 (日) 00:22時点における版

物件概要

アネシア藤が丘 グランドテラス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県長久手市南原山17番地12（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見に行ったんですけど、設備は非常に良さそうでした。ただ、物件の金額はその分高くて、迷ってます…管理費や修繕積立金は思ったより安く抑えられてる印象です。検討されてる方、いらっしゃいますか？
  • 坪単価いくらくらいですか？
    • 自分が見積もり出してもらったところで坪単価250万くらいでした！
      • なかなかトヨタホームも強気です。土地代が坪単価50万円前後の長久手市南原山エリアで坪単価250万のマンションとはデベロッパーもぼろ儲け物件です。
• 間取りはどのようなレパートリーなのでしょうか。この辺りで坪250-260は高いですね、、、
  • そうですねえ。ただ昨今はどこも高くなってるのでなかなかねえ。
• お値段も過剰です。長久手で坪260万て75m2の部屋でほぼ6000万円…今後住宅ローンの利上げもあるし、サラリーマンの私には買えませんね。
  • 価格は過剰すぎですね。長久手で6,000万円は高すぎると思う。駅前のローレルタワー買える価格だよ。
• この物件、前向きに考えてるんだけど階数は一般的には上の方が良いんですか？12.13階は間取りが違うので、普通の3LDKだと11階が最上階になるかなと思うんですが、皆さんならとにかく上層階を選びますか？眺望が少し気になるのと、虫があまり来てほしくないからあんまりにも低層階は嫌だなぁと思っていますが。マンションって最低でも何階以上がおすすめっていう目安はあるんでしょうか。
  • ウチは特に上層階希望って訳では無く大体3～4階位で充分です。
• JとKは1億超えかな…
  • そこまでいきそうですか・・・
• HPに掲載されている間取以外はもう埋まりつつあるのでしょうか？
  • 恐らく進んでるんじゃないかと思います。
• よく見たらＡ・Ｇ・Ｊ・Ｋタイプと駐車場2台権利付きであるんですね。
• ここの購入者で車不要世帯は何割位なんだろうね。意外といるのかな？
  • むしろ車を重視する方がここを選ぶのかと思ってました。車不要であればローレルタワーのほうが駅にも近いですし・・・
    • 基本は車重視だと思いますよ。それは思うんですが、その上で単純にどれ位いるのかな（いないのかな）、と思いまして。
• 公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。80平米超えの部屋なので、良いお値段です。
• 前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。
  • 修繕費は平米96円ですからむしろ安い部類ですかね～。管理費は平米191円で高めっちゃ高めですね。ちなみに修繕費+管理費を80平米換算にすると月額で（修繕費平米96円・管理費平米192円＝288円?80平米）
    • 内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。
• ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。藤が丘に6000万って凄すぎる
  • それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ。需要があれば高額でも売れる。
    • ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。

【プレミアム分譲1期　販売概要】

• 販売戸数：13戸
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：82.16m2～111.83m2
• 総専有面積：82.91m2～112.61m2
• 専有防災備蓄倉庫：0.75m2～1.61m2
• バルコニー面積：20.04m2～36.06m2
• ルーフバルコニー面積：44.33m2～51.22m2
• 販売価格（税込）：6,410万円～11,050万円
• 最多価格帯※100万円単位：6,400万円台（3戸）
• 管理費（月額）：15,800円～21,400円
• 修繕積立基金（月額）：7,900円～10,700円
• 修繕積立基金（一括）：869,000円～1,177,000円
• インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額）：748円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：1,700円～2,000円
• 専用駐車場使用料（月額）：5,000円～15,000円
• 一般駐車場使用料（月額）：3,500円～9,000円
• 自転車置場使用料（月額）：200円～500円

【プレミアム分譲 第1期4次 先着順販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格（税込）：5,590万円・5,670万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.96m2
• 専有防災備蓄倉庫面積：0.60m2
• 総専有面積：73.56m2
• バルコニー面積：13.80m2
• 管理費（月額）：14,000円
• 修繕積立金（月額）：7,000円
• 管理準備金（お引渡し時一括払）：28,000円
• 修繕積立基金(お引渡し時一括払) ：770,000円
• インターネット利用料（月額）：748円

交通

構造・建物

アネシア藤が丘 グランドテラス　グランドアプローチ完成予想図

アネシア藤が丘 グランドテラス　コーチエントランス完成予想図

• 敷地面積：3,685.74m2
• 建築面積：2,176.83m2
• 延床面積：9,839.57m2
• まだ1年先の竣工なのに、結構出来上がってるんですねぇ
• 敷地の中では東寄りに。
• 最上階はエレベーターホールを独占、隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。なるほど。
  • 現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね。1フロア7戸×13階建。通常のマンション2棟分の壁だ

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  工事状況（2023年2月11日撮影）

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  工事状況（2023年3月23日撮影）

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  工事状況（2023年4月12日撮影）

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  工事状況（2023年4月13日撮影）

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  工事状況（2023年5月12日撮影）

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  工事状況（2023年5月12日撮影）

共用施設

アネシア藤が丘 グランドテラス　ラウンジ完成予想図

アネシア藤が丘 グランドテラス　リングシャッターゲート完成予想図

• 駐車場：115台（来客用2台含む）
  • 月額使用料：3,500円～15,000円
• 自転車置場：122台
  • 月額使用料：100円～500円
• 駐車場は傘いらず、エレベータ3基、24時間ゴミ捨て2箇所。
  • 24時間ゴミ捨て場って2箇所もいるのかなー？
    • 居住フロアが東西で2つに分断されてるし、エレベータもそれぞれに1基ずつあるから、生活エリアを完全に2つに分けてるんじゃ無いかな？まぁ1階であれば繋がってるし、確かに1箇所でも良い気はするけど
      • まぁ、余分にあって困るもんでは無いですからね。その分のスペースを他に利用した方が良ければそっちの方が良いんだろうけど、特に代替案も思い浮かばない
        • その分管理費とかに乗っかるなら過剰だよねー。普通に屋内自転車置き場とかで良かった。
• 駐車場の割り当てってどう決まるんですかね？抽選ですかね？お話聞いた方います？せっかく自走式駐車場でも屋上になったら意味ないなぁと思いまして
• 一般駐車場ってなんだ？何区画かを共用するということ？
  • 特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。ってのでいかがでしょう？
    • 一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。
• 駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう
  • 駐車場棟は何階建てでした？
    • 3階じゃなかったでしたっけ？
      • なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。
        • 駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。
          • 自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！
            • そうですね。ただ、その上で、1F平置きを確保したいところですね。

設備・仕様

• 設備は何が良かったのでしょうか？
  • 公式HPでアピールされてる項目は勿論のこと、モデルルームで実際に見てみたらドアの重厚感、キッチンの天板が天然御影石標準、カメラ付きの玄関前インターホン、バルコニーの隣の部屋との仕切りがしっかりと外まで出たコンクリート造？なところなど、仕様でケチってないなという印象でした。エレベーターも住戸用が2基ですが、それぞれに対してワンフロア3部屋か4部屋で区切られているので、プライバシー性も高いと感じました。ゴミ置き場も2箇所あります。駐車場も停められるサイズにかなりゆとりがあって良かったです。ネックはそれ相応の価格だけでした…
  • 13階でエレベータ3基。いいですね。

間取り

買い物・食事

• 【商業施設】

1. V・drug 藤が丘北店　　徒歩3分(約190m)
2. ドラッグスギヤマ 藤が丘北店　　徒歩4分(約270m)
3. フレンドタウン長久手　　徒歩5分(約380m)
   1. 支留比亞咖啡店 長久手店
   2. Seria 生活良品 フレンドタウン長久手店
   3. 正文館書店 長久手フレンドタウン店
   4. 大垣共立銀行 長久手出張所
4. ミニストップ 長久手下山店　　徒歩5分(約400m)
5. ファミリーマート 長久手段之上店　　徒歩6分 (約470m)
6. フェルナ段の上店　　徒歩10分 (約730m)
7. マックスバリュ 藤が丘店　　徒歩10分 (約740m)
8. 藤が丘effe　　徒歩10分(約770m)
   1. 成城石井 (1階)
   2. 中島水産 (1階)
   3. スターバックスコーヒー (1階)
9. イオンモール長久手　　車 6分(約3,480m)
10. IKEA長久手　　車 8分(約5,130m)

• 買い物は藤が丘駅前、平和堂～段の上あたり2つの商圏が徒歩圏。フレンドタウン、アミング、Vドラ、スギヤマ、スギ、フェルナ、ファミマ、ミニストップ。
• にぎり長次郎、梅の花も徒歩圏だね
• 現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

育児・教育

• 【教育】

1. アートチャイルドケア長久手保育園　　徒歩7分 (約490m)
2. 長久手市立長湫北保育園　　徒歩10分 (約800m)
3. 私立アインながくて保育園　　徒歩12分 (約900m)
4. 長久手市立北小学校　　徒歩13分 (約990m)
5. 長久手市立北中学校　　徒歩18分(約1,420m)

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• マンション前はけやき並木（名東区間に入ると銀杏並木）　バス路線沿い。地図左側の道から地下鉄車庫前を通って高架橋沿いに歩ければ駅まで近道
• 長久手って安くて住みやすいですが…豊田系の会社やこの辺りで働くならありですが名古屋に働きに行くなら朝の渋滞と地下鉄の満員電車がかなりのストレスになります。行きも帰りも車の渋滞半端なく土日は周辺の飲食店かなり混みます。
• 現地の前通りました。藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。
• 今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番
• 駅からここまでは歩道も広くとれていますし小さな子を連れた人もいいんですよね。
• 自分も駅から歩いてみました。夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

周辺施設

• 【公園】

1. 段ノ上公園　　徒歩 8分(約610m)
2. 原邸公園　　徒歩11分(約850m)
3. 愛・地球博記念公園 (モリコロパーク)　　車10分 (約6,520m)

• 【医療施設】

1. 佐々木こどもクリニック　　徒歩5分(約370m)
2. 戸谷内科　　徒歩4分(約300m)

• 【金融機関】

1. 名古屋藤丘郵便局　　徒歩11分(約810m)
2. 三菱UFJ銀行 藤ヶ丘支店　　徒歩10分 (約730m)
3. 愛知銀行 藤が丘支店　　徒歩10分 (約780m)

その他

掲示板

nagoya/685533/