(仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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+ | *https://www.jramagasaki456.jp/outline.php | ||
+ | 物件概要 | 【公式】「新都心創造」マンションプロジェクト|新都心創造 | ||
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+ | 全体概要 | ||
+ | 物件名称 (仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト | ||
+ | 所在地 尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) | ||
+ | 交通 JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分 | ||
+ | 用途地域 工業地域 | ||
+ | 地域・地区 第5種高度地区 | ||
+ | 建ぺい率 60%(高度利用地区により50.00%) | ||
+ | 容積率 200.00%(高度利用地区により250.00%) | ||
+ | 地目 宅地 | ||
+ | 敷地面積 12,958.51㎡[提供公園面積除く] | ||
+ | 建築面積 4,288.70㎡ | ||
+ | 建築延床面積 36,123.92㎡ | ||
+ | 構造・規模 鉄筋コンクリート造 15階建 | ||
+ | 建築確認番号 BCJ19大建確079(令和2年3月26日付) | ||
+ | 総戸数 456戸 | ||
+ | 販売戸数 未定 | ||
+ | 予定販売価格(税込) 未定 | ||
+ | 間取り 2LDK~4LDK | ||
+ | 住居専有面積 57.77㎡~85.10㎡ | ||
+ | バルコニー面積 4.57㎡~35.81㎡ | ||
+ | サービスバルコニー面積 3.56㎡ | ||
+ | テラス面積 10.60㎡~14.20㎡ | ||
+ | 専用庭面積 12.65㎡~17.75㎡(月額使用料:未定) | ||
+ | アルコーブ面積 4.23㎡~7.76㎡ | ||
+ | 駐車場 261台(来客用2台除く 月額利用料:未定) | ||
+ | 自転車置場 912台(月額利用料:未定) | ||
+ | バイク置場 69台(バイク:28台、ミニバイク:41台 月額利用料:未定) | ||
+ | 分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 | ||
+ | 竣工予定 2022年3月 | ||
+ | 入居予定 2022年3月 | ||
+ | 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 | ||
+ | 事業主(売主) 住友商事株式会社 | ||
+ | 国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 | ||
+ | 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号 TEL.06-6220-6000 | ||
+ | 事業主(売主) 京阪電鉄不動産株式会社 | ||
+ | 国土交通大臣(4)第6056号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||
+ | 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341 | ||
+ | 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト | ||
+ | 国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||
+ | 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650 | ||
+ | 販売提携(代理) 住商建物株式会社 | ||
+ | 国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 | ||
+ | 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560 | ||
+ | 販売提携(代理) 株式会社アーク不動産 | ||
+ | 大阪府知事(4)第51171号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | ||
+ | 〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階 TEL.06-6452-7787 | ||
+ | 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ | ||
+ | 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 | ||
+ | 施工 株式会社長谷工コーポレーション | ||
+ | 管理費(月額) 未定 | ||
+ | 修繕積立金(月額) 未定 | ||
+ | 修繕積立基金(一括) 未定 | ||
+ | 備考 予告広告 | ||
+ | ※予告広告をする時点において、すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、分譲戸数をお知らせいたします。なお分譲戸数が未定のため専有面積、バルコニー面積、サービスバルコニー面積、テラス面積、、専用庭面積、アルコーブ面積、予定販売価格等は今後供給予定の全住戸についてのものです。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。(分譲開始予定時期:2020年11月下旬) | ||
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+ | 更新日:2020年07月01日 | ||
+ | 次回更新予定日:2020年07月15日 | ||
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+ | *これだけの戸数、売り捌けるのかな? | ||
+ | *あま湯の跡地は近隣住民のマンション建設反対とか地権者の利権問題とかかなり揉めてた場所だけどどうやって解決したんすかね | ||
+ | **解決策なんてお金しかないでしょう | ||
+ | ***お金だけで地権問題解決するんかな | ||
+ | ***金、縁、タイミング、個人の諸事情 でもベースは金地獄のさたまで金次第 | ||
+ | **マンション建設反対運動なんてあるの?現地に幟とか立ってたりするの? | ||
+ | ***今はないけど昔は看板あった | ||
+ | *借地権じゃなく所有権だし総戸数の中に地権者用の非分譲住戸も無いしここ一般的なマンションじゃないの? | ||
+ | *人口減少すすんで阪急沿線や西宮の住宅地が値崩れしてみんなそっちにいくようになったらJR尼崎は落ちる可能性はあるね。 | ||
+ | *阪急塚口は昔から人気ある一応高級住宅地 JR尼は高級感からは遠い ただJR尼駅はJRのハブ駅でめちゃくちゃ便利 個人的にはJR尼のほうが好きだけどね | ||
+ | *長谷工施工だからお安い仕様ですね。手頃な価格で出してくると思うので売れ行きはよさそう | ||
+ | *すべては価格ですね 割安なら希望者殺到 | ||
+ | **この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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#COSTCO 尼崎 倉庫店 自転車10分(約2,450m) | #COSTCO 尼崎 倉庫店 自転車10分(約2,450m) | ||
#イオン尼崎店 自転車10分(約2,160m) | #イオン尼崎店 自転車10分(約2,160m) | ||
− | * | + | *マックスバリューが近くにあって買い物には便利です。 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | * | + | *現場見ました。敷地が広い。 |
+ | *駅の南側って駅裏っていうか意外と寂しいイメージ。外食店もほとんどないし。 | ||
+ | *キューズモール側に人はいっぱい溢れるでしょうから自分のマンション方面は人が少ない方がおちつきそうですけどね。ストビュー見ましたが昔は銭湯があった場所で合ってるでしょうか。そこと駐車場を合わせて巨大マンションを作るんですね。敷地がかなり大きいので住居だけでなく共用施設もいくつかあるのだろうと期待できますね。(提供公園はあるみたいですが) | ||
+ | **銭湯のあったとこです。 | ||
+ | *やはり海抜低いですね。ハザードマップみたけど微妙だな。塚口の方がいいかも | ||
+ | **福知山線はかなり論外だな。神戸方面へも乗り換えをここでしなくちやならんし、快速とかに通過されるのん悲しいし(笑) | ||
+ | ***阪急塚口の方でしょ | ||
+ | ***今の尼崎でJR尼崎駅前と阪急塚口駅前ってどっちが価値あるんやろな?◆さんさんタウン建て替えプロジェクト名称:プラウド阪急塚口駅前所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)交通:阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分総戸数:421戸(うち非分譲住戸6戸)構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建完成時期:2022年10月下旬予定売主:野村不動産株式会社施工:株式会社熊谷組管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
+ | *駅前での大規模マンションなので、かなり目立つでしょうね。線路はさんだ北側もそこそこ大きな高層マンションが立ち並んでいるとはいえ、圧巻でしょうね。 | ||
+ | *ロータリーの南側少し入ったところもマンション建設予定地になっていました。 | ||
+ | *今年に入ってから、この敷地目の前で路上殺人の事件がありましたよね。また、敷地南側にはあまり綺麗とは言い難い工場が道路沿いに立っています。このマンションが南側の空気を変えてくれる事を願います。 | ||
+ | **敷地目の前ではなく、道路挟んで少し東側。 | ||
+ | **そういう話題は記事の魚拓とかリンクの情報源付で書き込みお願いします。 | ||
+ | *すべては価格ですね 割安なら希望者殺到 | ||
+ | **この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。 | ||
+ | *用途地域が工業地域なので、すぐ近くに工場もあり空気も綺麗ではないので住むところではないですね。特に西側の道路沿いの工場はかなり埃っぽいです。昔からあるので、その工場が悪いわけではありませんが。。子育て世帯は校区も微妙です。それなら中古の線路を挟んだ北側をオススメします。北側はパチンコ屋西側は工場、東側は殺人現場に近いですし、利便性だけの物件かと。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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#テニスプラザ尼崎 徒歩11分(約850m) | #テニスプラザ尼崎 徒歩11分(約850m) | ||
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2020年7月22日 (水) 10:09時点における版
目次
物件概要
- 所在地:兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番)
- 交通:
- 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩3分
- 総戸数:456戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 15階建
- 敷地の権利形態:敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
- 完成時期:2022年3月
- 売主:住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
物件概要 | 【公式】「新都心創造」マンションプロジェクト|新都心創造
全体概要 物件名称 (仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト 所在地 尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) 交通 JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分 用途地域 工業地域 地域・地区 第5種高度地区 建ぺい率 60%(高度利用地区により50.00%) 容積率 200.00%(高度利用地区により250.00%) 地目 宅地 敷地面積 12,958.51㎡[提供公園面積除く] 建築面積 4,288.70㎡ 建築延床面積 36,123.92㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 15階建 建築確認番号 BCJ19大建確079(令和2年3月26日付) 総戸数 456戸 販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 間取り 2LDK~4LDK 住居専有面積 57.77㎡~85.10㎡ バルコニー面積 4.57㎡~35.81㎡ サービスバルコニー面積 3.56㎡ テラス面積 10.60㎡~14.20㎡ 専用庭面積 12.65㎡~17.75㎡(月額使用料:未定) アルコーブ面積 4.23㎡~7.76㎡ 駐車場 261台(来客用2台除く 月額利用料:未定) 自転車置場 912台(月額利用料:未定) バイク置場 69台(バイク:28台、ミニバイク:41台 月額利用料:未定) 分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 竣工予定 2022年3月 入居予定 2022年3月 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 事業主(売主) 住友商事株式会社 国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号 TEL.06-6220-6000 事業主(売主) 京阪電鉄不動産株式会社 国土交通大臣(4)第6056号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650 販売提携(代理) 住商建物株式会社 国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560 販売提携(代理) 株式会社アーク不動産 大阪府知事(4)第51171号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階 TEL.06-6452-7787 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定 備考 予告広告 ※予告広告をする時点において、すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、分譲戸数をお知らせいたします。なお分譲戸数が未定のため専有面積、バルコニー面積、サービスバルコニー面積、テラス面積、、専用庭面積、アルコーブ面積、予定販売価格等は今後供給予定の全住戸についてのものです。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。(分譲開始予定時期:2020年11月下旬)
更新日:2020年07月01日 次回更新予定日:2020年07月15日
- これだけの戸数、売り捌けるのかな?
- あま湯の跡地は近隣住民のマンション建設反対とか地権者の利権問題とかかなり揉めてた場所だけどどうやって解決したんすかね
- 解決策なんてお金しかないでしょう
- お金だけで地権問題解決するんかな
- 金、縁、タイミング、個人の諸事情 でもベースは金地獄のさたまで金次第
- マンション建設反対運動なんてあるの?現地に幟とか立ってたりするの?
- 今はないけど昔は看板あった
- 解決策なんてお金しかないでしょう
- 借地権じゃなく所有権だし総戸数の中に地権者用の非分譲住戸も無いしここ一般的なマンションじゃないの?
- 人口減少すすんで阪急沿線や西宮の住宅地が値崩れしてみんなそっちにいくようになったらJR尼崎は落ちる可能性はあるね。
- 阪急塚口は昔から人気ある一応高級住宅地 JR尼は高級感からは遠い ただJR尼駅はJRのハブ駅でめちゃくちゃ便利 個人的にはJR尼のほうが好きだけどね
- 長谷工施工だからお安い仕様ですね。手頃な価格で出してくると思うので売れ行きはよさそう
- すべては価格ですね 割安なら希望者殺到
- この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。
交通
構造・建物
- 建ぺい率:60%(高度利用地区により50.00%)
- 容積率:200.00%(高度利用地区により250.00%)
- 敷地面積:12,958.51㎡[提供公園面積除く]
- 建築面積:4,288.70㎡
- 建築延床面積:36,123.92㎡
共用施設
- 駐車場:261台(来客用2台除く)
- 自転車置場:912台
- バイク置場:69台(バイク:28台、ミニバイク:41台)
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK~4LDK
- 住居専有面積:57.77㎡~85.10㎡
- バルコニー面積:4.57㎡~35.81㎡
買い物・食事
- 商業施設
- マックスバリュ 金楽寺店 徒歩3分(約180m)
- パントリー JR尼崎駅店 徒歩3分(約240m)
- ファミリーマート JR尼崎西店 徒歩2分(約140m)
- ローソン JR尼崎駅店 徒歩3分(約240m)
- エディオン JR尼崎駅店 徒歩4分(約300m)
- あまがさきキューズモール 徒歩6分(約410m)
- アル・プラザあまがさき 徒歩6分(約450m)
- アミング潮江プラスト 徒歩6分(約480m)
- アミング潮江プラストいきいき館 徒歩7分(約500m)
- サンディ尼崎長洲店 徒歩7分(約520m)
- 阪急百貨店 あまがさき阪神店 徒歩7分(約530m)
- スギ薬局 尼崎西長洲店 徒歩8分(約590m)
- アミング潮江ウェスト2番館 徒歩8分(約600m)
- ディスカウントドラッグコスモス 長洲本通店 徒歩9分(約650m)
- アミング潮江ウェスト1番館 徒歩9分(約660m)
- 阪急オアシス 尼崎潮江店 徒歩9分(約660m)
- しまむら アミング潮江店 徒歩9分(約660m)
- スーパーマルハチ 尼崎駅前店 徒歩11分(約830m)
- フレッシュコア 徒歩11分(約870m)
- シマコーポレーション 尼崎店 徒歩12分(約890m)
- 西松屋 尼崎西長洲店 徒歩12分(約920m)
- ジャパン 尼崎東店 徒歩13分(約970m)
- COSTCO 尼崎 倉庫店 自転車10分(約2,450m)
- イオン尼崎店 自転車10分(約2,160m)
- マックスバリューが近くにあって買い物には便利です。
育児・教育
- 教育施設
- 尼崎長洲小規模園 徒歩7分(約490m)
- 汐江ふたば保育園 分園 チャッピー保育園 徒歩7分(約500m)
- 都市型保育園ポポラー 兵庫JR尼崎駅前園 徒歩7分(約510m)
- 梅花東幼稚園 徒歩6分(約430m)
- 梅花幼稚園 徒歩7分(約520m)
- 尼崎長洲保育園 徒歩8分(約570m)
- はまようちえん 徒歩12分(約890m)
- スマイル☆キッズ 徒歩12分(約950m)
- きらきら保育園 潮江園 徒歩12分(約950m)
- 尼崎たんぽぽ保育園 徒歩13分(約990m)
- 杉の子保育園 分園 徒歩14分(約1,060m)
- 浜保育園 徒歩14分(約1,100m)
- 市立清和小学校 徒歩6分(約450m)
- 市立小田中学校 徒歩6分(約420m)
周辺環境・治安
- 現場見ました。敷地が広い。
- 駅の南側って駅裏っていうか意外と寂しいイメージ。外食店もほとんどないし。
- キューズモール側に人はいっぱい溢れるでしょうから自分のマンション方面は人が少ない方がおちつきそうですけどね。ストビュー見ましたが昔は銭湯があった場所で合ってるでしょうか。そこと駐車場を合わせて巨大マンションを作るんですね。敷地がかなり大きいので住居だけでなく共用施設もいくつかあるのだろうと期待できますね。(提供公園はあるみたいですが)
- 銭湯のあったとこです。
- やはり海抜低いですね。ハザードマップみたけど微妙だな。塚口の方がいいかも
- 福知山線はかなり論外だな。神戸方面へも乗り換えをここでしなくちやならんし、快速とかに通過されるのん悲しいし(笑)
- 阪急塚口の方でしょ
- 今の尼崎でJR尼崎駅前と阪急塚口駅前ってどっちが価値あるんやろな?◆さんさんタウン建て替えプロジェクト名称:プラウド阪急塚口駅前所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)交通:阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分総戸数:421戸(うち非分譲住戸6戸)構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建完成時期:2022年10月下旬予定売主:野村不動産株式会社施工:株式会社熊谷組管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
- 福知山線はかなり論外だな。神戸方面へも乗り換えをここでしなくちやならんし、快速とかに通過されるのん悲しいし(笑)
- 駅前での大規模マンションなので、かなり目立つでしょうね。線路はさんだ北側もそこそこ大きな高層マンションが立ち並んでいるとはいえ、圧巻でしょうね。
- ロータリーの南側少し入ったところもマンション建設予定地になっていました。
- 今年に入ってから、この敷地目の前で路上殺人の事件がありましたよね。また、敷地南側にはあまり綺麗とは言い難い工場が道路沿いに立っています。このマンションが南側の空気を変えてくれる事を願います。
- 敷地目の前ではなく、道路挟んで少し東側。
- そういう話題は記事の魚拓とかリンクの情報源付で書き込みお願いします。
- すべては価格ですね 割安なら希望者殺到
- この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。
- 用途地域が工業地域なので、すぐ近くに工場もあり空気も綺麗ではないので住むところではないですね。特に西側の道路沿いの工場はかなり埃っぽいです。昔からあるので、その工場が悪いわけではありませんが。。子育て世帯は校区も微妙です。それなら中古の線路を挟んだ北側をオススメします。北側はパチンコ屋西側は工場、東側は殺人現場に近いですし、利便性だけの物件かと。
周辺施設
- 医療施設
- ディアコート尼崎クリニックモール 徒歩1分(約80m)
- すずき歯科クリニック 徒歩2分(約90m)
- 前谷耳鼻咽喉科 徒歩2分(約120m)
- 浜見泌尿器科 徒歩3分(約220m)
- にしはまこどもクリニック 徒歩4分(約320m)
- アオキ歯科 徒歩5分(約340m)
- わだ脳神経外科クリニック 徒歩5分(約360m)
- 上原クリニック 徒歩6分(約410m)
- ありまこうげん診療所 徒歩6分(約430m)
- 阪神医生協診療所 徒歩6分(約450m)
- 合志病院 徒歩6分(約470m)
- 阪神漢方研究所附属クリニック 徒歩6分(約480m)
- 松本眼科 徒歩7分(約510m)
- 尼崎新都心病院 徒歩8分(約610m)
- JUNレディースクリニック 徒歩9分(約650m)
- 尼崎中央病院 徒歩6分(約650m)
- いわおかクリニック 徒歩9分(約660m)
- おのえ泌尿器科皮ふ科医院 徒歩9分(約660m)
- やすらぎ歯科医院 徒歩9分(約660m)
- 県立尼崎医療センター 徒歩26分(約2,040m)
- 公園施設
- 長洲西通り1丁目子ども広場 徒歩2分(約130m)
- 金楽寺町1丁目広場 徒歩5分(約330m)
- 潮江5丁目公園 徒歩6分(約440m)
- 潮江緑遊公園 徒歩7分(500m)
- 長洲本通北公園 徒歩7分(約500m)
- 尼崎市記念公園 徒歩7分(約560m)
- 長洲本通り2丁目子ども広場 徒歩8分(約570m)
- 長洲本通公園 徒歩8分(約590m)
- 潮江東大寺公園 徒歩8分(約630m)
- 公共施設・ 郵便局
- 尼崎東警察署 尼崎駅前交番 徒歩3分(約170m)
- 尼崎長洲本通郵便局 徒歩5分(約350m)
- 京都銀行 JR尼崎駅前支店 徒歩6分(約420m)
- JR尼崎サービスセンター 徒歩7分(約500m)
- 尼崎東警察署 徒歩10分(約780m)
- 金融機関
- みずほ銀行 マックバリュ金楽寺店出張所 徒歩3分(約210m)
- 尼崎信用金庫 JR尼崎駅出張所 徒歩4分(約300m)
- 京都銀行 JR尼崎駅前支店 徒歩6分(約420m)
- りそな銀行 JR尼崎駅出張所 徒歩6分(約470m)
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー JR尼崎駅前 徒歩7分(約500m)
- 三井住友銀行 JR尼崎駅出張所 徒歩8分(約580m)
- JA兵庫六甲 小田支店 徒歩8分(約600m)
- スポーツ・レジャー・その他 施設
- クロスフィット尼崎 徒歩3分(約180m)
- MOVIXあまがさき 徒歩7分(約490m)
- ホテルヴィスキオ尼崎 徒歩7分(約490m)
- セントラルウェルネスクラブあまがさき 徒歩7分(約500m)
- ROUND1 JR尼崎駅前店 徒歩7分(約500m)
- TSUTAYA JR尼崎駅前店 徒歩8分(約600m)
- アミング潮江ウエスト2番館 徒歩8分(約600m)
- テニスプラザ尼崎 徒歩11分(約850m)
- スーパー銭湯も遠い昔は尼湯もあったけど極楽湯も微妙に遠い
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |