福岡県/福岡市/南区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2020年5月6日 (水) 12:19時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーバンパレス井尻クレア
- アーバンパレス寺塚フォレスト
- アーバンパレス長丘ヒルズ
- アーバンパレス長住
- アーバンパレス長住アベニュー
- アーバンパレスブリーズ大橋
- アーバンパレス老司テラス
- アイリーフ花畑
- アクセス高宮通
- アクセス高宮南ブリッサ
- アクロス桧原謳家の杜
- アソシア テラス 高宮
- アプローズ筑紫丘
- アメイズ長住南 皿山中央公園
- アルファステイツ大橋南
- アルファステイツ花畑
- アルフィーネ大橋II
- アルフィーネ高宮クラシコ
- アンピール大橋東
- アンピール東大橋
- イクシオン折立アクロスガーデン
- ウェルグラン大橋駅
- エイリックスタイル アクティス日赤通り
- エイリックスタイル アバンス井尻
- エイリックスタイル井尻IIクロッシィ
- エイリックスタイル大楠パークプライム
- エイリックスタイル 大橋テラスヒルズ
- エイリックスタイル大橋南ザ・テラス
- エイリックスタイルコートハウス博多南セカンドステージ
- エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス
- エイルマンション 清水ロゼア
- エイルマンション長住
- エバーライフ南大橋
- エンクレスト長丘 翠邱の杜
- オーヴィジョン大橋南
- オーヴィジョン塩原
- オーヴィジョン野間グランヒルズ
- オープンレジデンシア高宮ヒルズ
か行
- クラブエイリック高宮通ファースト
- グランディア大橋サウスタワー
- グランディアソラーレ長丘
- グランディア高宮ヒルズ
- グランドオーク高宮レジデンス壱番館
- グランドオーク寺塚アベニュー
- グランドオーク寺塚サウス
- グランドメゾン高宮の邱
- グランドメゾン高宮緑景
- グランドメゾン高宮terrace
- グランドメゾン平尾山荘通り
- グランドメゾン平尾南
- グランフォーレ大橋サウステラス
- グランフォーレ大橋テラス
- グランフォーレ大橋東
- グランフォーレ大橋プレミア
- (仮称)グランフォーレ大橋南プロジェクト
- グランフォーレ高宮
- クリオ大橋
さ行
- サーパスシティ高宮南ファミリエ
- サーパス高宮東
- サングレート井尻駅前II
- サングレート井尻ロイヤルステーション
- サングレート高宮アヴァンセ
- サンメゾン平和の杜
- サンリヤン大橋3丁目タワー&レジデンス
- シティハウス井尻
- シティハウス高宮ヒルトップステージ
- シティライフ井尻III
- スタイルマインド井尻
- スプラウト大橋
- スリムレイクサイド野間
た行
な行
は行
- パークアソシア長丘翠景
- パークテラス高宮
- パークホームズ高宮 多賀緑苑
- ハートリーフ大橋
- ピュアドーム高宮イースト
- ヒューマインド井尻ザ・プレイス
- ヒューマインド シティ オアシス
- ヒューマインド高宮南
- ヒューマインド筑紫丘公園
- ファーネスト井尻
- ファーネスト大橋二丁目プレシャス
- ファーネスト大橋三丁目ルシエ
- ファーネスト長住ルシエ
- ファーネスト プレミアムクラス平和
- ファーネストプレミアムクラス平和II
- 福岡みなみの森レークヒルズ野多目7番館
- プライムコート高宮
- ブランシエラ高宮五丁目
- フリーディア大橋駅前プレミアム
- フリーディア大橋ヒルズ
- フリーディア大橋プレミアム
- フリーディア大橋レジデンス
- フリーディア高宮プレミアム
- フリーディア高宮南プレミアム
- プレミスト大橋
ま行
や行
ら行
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |