パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]常盤九丁目117番1、15（地番） | *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]常盤九丁目117番1、15（地番） | ||
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*施工：株式会社長谷工コーポレーション | *施工：株式会社長谷工コーポレーション | ||
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
2019年3月6日 (水) 13:54時点における版
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
- 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
- 総戸数：56戸（事業協力者住戸:8戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年11月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 完売速そうですね
- 三井は久しぶり
- 価格帯は5000万～6000万くらいになりそう
- 東口のプラウド並だとそんぐらいですかね。でもそれも最近売り出す程に5～10％上がってるからさらに高くなるかもしれませんが。
- この近くの住友は既に発表になりましたね。
- ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。
- 公式ホームページ立ち上がりました。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア！
- ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。
- 最多価格帯5800万円って(@￣□￣@;)！！
- 駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな
- えらく弱気な価格設定かと。条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。
- 駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな
交通
- 北浦和駅は、郊外の団地へ向かうバスのターミナルとして機能していれば十分では？
構造・建物
- もう更地になってますね。結構、広い敷地だからゆとりあるランドプランになりそうですね。
- すでに更地になってますが、結構広いですね。45戸で15階だったら、ゆとりあるランドプランになるのかな。
- 56住戸だとワンフロア3住戸。プライベート重視のマンション？
- 56戸でワンフロア3住戸、15階建て。ん？計算合わないよ。2～15階までワンフロア4戸じゃないのか？全部基準階で、間取りも4種類のみと見た。でなければ、1階にパンダ部屋が有って、最上階に広い部屋があるかもね。
共用施設
- 駐車場： 敷地内平面 21台
- 駐車場は敷地内平面21台とのことです。 車持ちにはありがたいですね。
- 駐輪場：113台
- バイク置場：3台
設備・仕様
- 56戸かー。じゃあディスポーザー付いてない可能性ありか。ディスポーザーと二重床は譲れない。
間取り
買い物・食事
- 買い物はイオンまで行くか線路潜って、パワフルまで行くかですね。
育児・教育
- ここ数年で常盤小の生徒数もすごいことになりそうですね。常盤北は今年は一クラスで年々減っているらしく、十数年後に廃校の可能性もあり（デイケアーセンター？老人ホームに変えられるようバリアフリーで建てているらしいので）、また常盤学区にもどる可能性もあるようなので、それだと常盤小というだけでは資産価値は難しくなりそうではないですか？
- 現在、三井がツタヤの裏に現在、100戸超のマンションを計画中なので、その時に若干、常盤北の生徒は増えるでしょう。
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 場所はどのあたりですか？
- 駅近く
- レクセルマンション北浦和公園のすぐ裏手ですよ。
- 駅近く
- 西口のこのエリアは、公園が近い、常盤アドレスは売りですが、買物利便性は駅近の割に良くなく、人通りもない少しさびしいエリアですから、小学校にどうしてもこだわる人向けの区画だとは思いますね。他に駅近の物件ないから、北浦和近くでほしけりゃここしかないですが。
- いま気になってる物件の一つですが、ここもドミノでしょうか？
- 南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。
- 土地は残っているので可能性はゼロではないです。ただ、個人宅は結構新しく目で築10年も経ってないんじゃないかなと。
- 南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。
- 斜め前のブロックの駐車場にマンションできるんですか？
- 2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！
- 通りがかった際に聞いたところマンションが建つと聞きました。
- 2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！
- このエリアは本当にマンションが乱立しますね。資産価値はあまり気にしてないですが、生徒に対する先生の数が減って、教育の質が低下するのは嫌ですね。
- 日本語国際センターは移転の予定があるそうです。だとしたら、広大な跡地が発生する可能性ありますね。
- 北浦和、ますます需要が高まりますね。素晴らしい町です！
- ツタヤ北側はいまどうなったんだろ
周辺施設
その他
掲示板
saitama/619166/72
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |