プレシス府中

物件概要

• 所在地：東京都府中市八幡町一丁目11番28（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩7分
• 総戸数：22戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社関組

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数２２戸数という小規模ですから、住みやすい反面、将来的に管理費等は上がってくる可能性はありそうです。
• 戸数少ないけれどつくりもコンパクト、単身者やディンクス向けでしょうか
  • 戸数がもう少し多くても良かったのかなというのはあります。 プランがまだ掲載されていませんが、概要をみるとファミリー層向けなのかなと思いました。設備内容などの詳細も早く掲載されたら良いのにと思います。
    • 先着順で申込受付も6月25日からなのでしょうか、もうすぐなのにWEBでは詳細を掲載していないのが残念です。
• おいくらぐらいになってくるのかなぁ。府中まで徒歩７分ということなので平均坪単価はかなり強気になってきそう。
• 総戸数が少なく駅からも程よい距離ですからDINKSに人気が出そうかなと思いましたがどうでしょうか。小戸数のデメリットは管理費が高めになってしまうのが残念
• 駅まで徒歩７分だったら十分に駅まで日常的に通うことができるので、 DINKSには人気は出るのではないでしょうか。 規模が気になるのは皆さんも一緒なのですね。 管理費だけではなく、修繕費も多く積み立てていかないと大規模修繕の時に一時金ということになってしまいます。 多めに積み立てるように長期修繕計画をしていかないとなりません。
• 府中へのアクセスの良さでこの値段はかなり魅力的に見えます。やはり懸念事項は戸数の少なさからの管理費修繕積立費が嵩みそうなところですかね
• 総戸数が少ないので仕方ないことかもしれませんが管理費が20000円位する事に購入を躊躇してます。修繕費が5000円前後のスタート。10年後位には30000円位と聞きました。今後買い替えもするかもしれない場合、売りに出す時やはりこの点はネックになりますかね。。。 駅近な点や間取りの窓の取り方とか気に入っていますが収納が少ないのと今の時代珍しい梁があるのも気になります。 その点物件価格が抑えられてるのかもですが…管理費で結局支払い高い気がして…購入すべき物件か悩んでます。
  • 確かに管理費というのは将来的な負担になってくることが気にかかる部分ですね。 修繕費用の値上がりがかなりあるようですが、初年度のスタートが少ない金額だからでしょうか？ 管理修繕費合わせて１０年後は５万になってしまうのは、老後の負担としては苦しくなってくる方もいらっしゃいそうですね
    • 修繕費が10年後には3万円になるのですか？かなり上がってきてしまうなという印象。 年々上がっていくのかそれとも一気に上がっていくのかはわかりませんが… 負担は20年目、30年目とどうなっていくのか。 厳し目に集めておいたほうが良いという話は聞きますが、それでもかなりそれだと集めていくことになるんじゃないかしら。

【第1期】

• 予定販売戸数：5戸
• 予定販売価格：3,900万円台～4.900万円台
• 間取り：２LDK・３LDK
• 住戸専有面積：61.11m2・67.71m2
• バルコニー面積：4.33m2・5.02m2
• 今は１期分の先着順の販売を行っています。 駅から近いので早く売れるものかな、と思っておりましたが、やっぱりお値段が足かせということもあるのかなぁ。 それでも売れているので 根気よくこのまま行くということなのかな。

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構造・建物

• 敷地面積：295.51m2
• 建築面積：153.71m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に45台（ラック式42台・平置式3台）
• 駐車場：敷地内に1台（平置式1台）
• バイク置場：敷地内に1台
• 駐車場は１台のみとなっていますから車所持している方には残念感がありますね
• 駐車場がほぼ無いに等しいですが、レンタカー店がすぐそばにあるので困らないかもしれません。
  • ここって駐車場1つだけなんですね。駅に近いから使用する人てそうそう多くはないと思います。が、一人だけっていうわけではないと思います。戸数もあまり多くはないですけれども、でもこれだとどうなんだろう。ファミリーで、と考えている人も多くなってくると思いますので、競争率は高くなってくるかもしれないですね～。
    • 駐車場、本当に1台分だ。 バイクは2台分らしいです。 22戸なのでそこまで競争率は高くはならないだろうとは思いますが、 敷地外に止める人が多くなってくる状況。 営業さんもさすがに空きの月極などの把握などしていてくれないと・・・というようになってくるんじゃないでしょうか。 そうでなければ自力で探すしかないですものね
      • 駅までここまで近いという状況だから、基本的に徒歩か自転車かというのが暮らしやすそうだなぁ。という感想を持ちました。 駐輪場がきちんとあれば事足りるのではないでしょうか。 府中の駅まで徒歩７分でしょ？ 駅の周りは何でもあるし、どうしても車がないと暮らせないという環境ではないように思います。 本当に便利でいい街だと思います。
• それにしても…ここは駐車場は１台分のみなんですね。 かなり敷地内に停めるのって競争率が高そう。 駅まで近いとはいえ、持ちたい人は一定の割合でいらっしゃるでしょうから。
  • 私は車所有していないので、駐車場の件に関しては逆にありがたいですね。コストもその分抑えられるでしょうし。来客時は、近くにコインパーキングが何件かある様なので、困る事はなさそうです。

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設備・仕様

• 設備仕様も結構好みのタイプでした。ダークブラウンで統一するとかなり渋いですね。床も写真にあるような濃い色が標準なんでしょうか。
  • カラーセレクトなどについての記載はないので、もしカラーを変えるのであればオプションで、ということになってくるのかなぁなんて印象。
• いろいろとマンションの設備を見ていますが どこも割と同じような仕様になっています。 その中でも、特に気にしてみているのは水回りです。 プレシス府中のキッチンはとても良い感じだなと思います。 使いやすそうです。ただ、私は身長が低いので高さが調整できるのか気になります。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.11m2・67.71m2
• 全戸角住戸・三面採光・3LDKとのことで間取りの公開が楽しみですが、広さは期待しない方が良いのかな。
  • 間取りが発表されてました。どちらもディンクス～少人数家族向けでしょうか。部屋の配置はどちらも使いやすそうな感じ。Aタイプは西向きですが全室窓があるので開放感や風通しは悪くなさそうです。
• 少人数家族向けとしてはかなりよくまとまっていると思います。
• 窓も多く、共有廊下側は洗面や収納なので音も漏れにくいですね。トランクルームもありますし、収納もたっぷりで間取りはなかなかよさそうに思います。
• Aタイプは通風がよく気持ちよさそうです。北側のバルコニーリビングはどうでしょう。珍しいです。西側もあるので夏は意外と涼しく過ごせるかもしれません。
• 間取りをじっくりと見させていただきました。 各部屋の配置とかは、とても使いやすそうで、 よくある縦長の間取りではないのがいいなと感じました。 でも、各部屋がとても狭いのだけが残念です。 ４．５畳とかだと、子供部屋にするにしても狭いと思いました。
• 3LDKのほう、バルコニーが北向きなんですね。ファミリー向けの部屋を南向きにしてほしかった。方々窓はあるので暗くはないかもだけど、洗濯物は乾かなさそう…

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買い物・食事

• 駅までの道、コンビニや飲食店もあり便利に暮らせそうです。スポーツジムもあるので週末のルーティーンライフワークになると思います

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、下水道処理区域
• 府中駅まで徒歩７分は、近すぎず遠すぎずな距離なのでマンション付近の人通りが多すぎることもなくて、案外住みやすいかもしれません。
• 地図から察するに、利便性が良くて静かな場所なのでは？
• 駅前は便利ですから重宝しそうです。これからの開発も楽しみです。駅から少し離れているくらいがすむにはいいと思います。
• 車移動に慣れてしまうと自転車からの景色は新鮮でしょうね。自然も豊富でジョギングやウォーキングもできそうです
• 場所は競馬場の動線からも、道1本 外れていますし、ちゅうバスを使えば、府中の色々な 方面に楽に移動できそうです。 ロケーションは、素晴らしいと思います。

掲示板

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