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関西エリア/JR/山陽本線

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    *[[サンパティオ円城寺]]
     
    *[[サンメゾン兵庫駅前通 ELDO|サンメゾン兵庫駅前通 ELDO]]
    		 
    *[[サンメゾン兵庫駅前通 ELDO|サンメゾン兵庫駅前通 ELDO]]

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    By マンションマニア
    2021年10月01日
    土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。

    土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。

    一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。

    とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。

    Aタイプ　4LDK　90.45㎡　管理費(月額)14110円　修繕積立金(月額)11130円
    3階　3350万円　坪単価122万円
    9階　3530万円　坪単価129万円
    13階　3810万円　坪単価139万円

    Dタイプ　2LDK　64.66㎡　管理費(月額)10090円　修繕積立金(月額)7950円
    2階　2370万円　坪単価121万円
    9階　2510万円　坪単価128万円
    15階　2780万円　坪単価142万円

    Fタイプ　4LDK　80.52㎡　管理費(月額)12560円　修繕積立金(月額)9900円
    1階　2830万円　坪単価116万円
    7階　2930万円　坪単価120万円
    13階　3300万円　坪単価135万円

    C3タイプ　3LDK　72.59㎡　管理費(月額)11320円　修繕積立金(月額)8930円
    2階　2480万円　坪単価112万円
    9階　2750万円　坪単価125万円
    16階　3200万円　坪単価145万円

    Gタイプ　4LDK　82.03㎡　管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)10090円
    3階　2980万円　坪単価120万円
    5階　3040万円　坪単価122万円
    13階　3500万円　坪単価141万円

    平均坪単価は約125万円です。

    築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。

    ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。

    価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。

    土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。
    もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。

    元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。
    この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。
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