リーデンススクエア須磨

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リーデンススクエア須磨外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区千守町1-26-4
• 交通：JR神戸線「須磨駅」徒歩 6 分
• 総戸数：70 戸
• 構造、建物階数：地上 9 階
• 完成時期：2007 年 11 月
• 売主：藤和不動産

掲示板・口コミ

• リーデンススクエア須磨（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 須磨の徒歩圏にリーデンススクエア須磨が出来るようですが、どうなんでしょうか？ この辺に住んでいないので、周辺のことが分かりません。 須磨以西を探していますが、都心へぼ通勤を考えると東よりが良いかなと思いますが、 環境や学校のいいところにしたいので、ご存知の方教えてください。 夏になると今時の若者で駅も一杯になるのではと懸念してますが、考えすぎでしょうか？ また、このマンションについてもご存知の方教えて下さい
• もうホームページ出てますね。確か11月上旬にモデルルームオープンと聞きました。私は須磨住民ではないですが、先日、建設予定地の前を通りました。少し高台を掘り下げる工事をしていたようですが、物件概要にある（鉄筋コンクリート造地上9階建1棟：（建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建1棟ですが、パンフレット等表示上は上記の通りとしております。））という記載が何となくわかる気がしました。不動産業界と関係の薄い仕事のため、これがよいことなのかどうかはわかりませんが、１階は地下で風通しが悪そうな気がします。須磨の辺りはどうしても道が混むという印象がありますが、すぐ前の道も交通量は多いかなと思います。ＪＲの駅そのものは、通勤時と日中はかなり印象が異なると思いますが、通勤には快速も停車するので便利ではないでしょうか。夏の休日の混雑度は北側出口なので気にならないのかなと思います。小学校や幼稚園が近くにあるので、校区等に拘りがなければそのあたりはいいのでは？須磨の住民でなくてすみません。
  • ありがとうございます地下があるのですか。・・・地下はあまり良くないですよね。どういう形態か分かりませんが。校区等にこだわりが無ければというのは、そんなには良くはないってことでしょうか？良い所にこしたことないので、西に行くなら、なるべく良いところにしたいのですが、どの程度なのでしょうか？ご存知であれば教えてください。夏の混雑の余波が（海水浴に来た人の流れが）街に流れ込んで着たりはしないのですか？モデルルームが出来てから見に行こうかと思っていたので、街のことが分からないままの質問ですみません
    • 誤解を招く表現でした。他のスレッドではかなり校区に拘りがあるように感じたから書いたまでで私には校区の詳細はわかりません。ＪＲ須磨駅の近くはそもそも土地があまりないので、街に流れ込むほどお店とかがないと思います。山電の須磨寺は年配の方がすごく多いですね。この辺りに住んでいる私の友人（もう少し上です。）はすごく住みやすいと気に入っているようです。ご参考にはならないかもしれませんが、以下のスレッドにこの辺りの学区について多少記載がありました。（少し範囲が広すぎて読みにくいです。）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511/
• この前、MRを見に行き、現地も見に行きました。言われているように、確かに、土地を掘った感じで、前面道路からは平坦ですが、裏は完全な地下状態ですね。上の階の方に住めばまあ問題はないのでしょうが、価格がかなり高く、東のほうの物件を見てきた私達には、西の方面にしては高すぎる設定に感じました。建築上、物件全体の価値として、あのような３方が囲まれてしまい、どう見ても地下３階の物件は、どうなのでしょうか？詳しい方がおられたら、教えて下さい。
• 同じ者ばかりですみません。やはり低層階は湿気に悩まされそうに思います。コンクリート構造物はもともと水分を放出するため、よほど換気について考慮されていないと低層階はカビだらけというのはよく聞く話です。ここの掲示板にもいくつかスレッドあります。それと、この物件のメリットは高層階で須磨海岸が見渡せることに尽きるのではないでしょうか。他の方の書き込みもあるといいのですが。

1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

• 先日、説明会に行って、色々聞きましたが、やはり価格は高めでした。確かにメリットは眺望でしょうけど、その眺望が取れるのは高層階、６階以上からで、価格も広いお部屋は５千万軽く超えるようです。このあたりの相場を知らないからですが、高いと感じるんですがどうでしょうか？しかも低層階がカビだらけになってしまった場合、自分達の部屋は大丈夫でも、マンションとしての価値が下がり、万が一売却を考えるとき、条件が厳しくなるなんて起こらないのでしょうか？また、低層階を購入する人が少なく、空いたままになる部屋が出てきたとき、どうなるのでしょうか？価値は下がりますよね。おご存知の方教えて下さい。MDは結構人が一杯いるのに、何故皆さんの反応がないのか、凄く不思議です。
• 総合運動公園のリーデンスはかなり売れ残ってたらしい。なんか理由があるのかな・・・同じシリーズだけに気になるのですが。
  • 総合運動公園にリーデンスあったんですか。同じような造りだったのかな？大手の藤和不動産が作っているので、（他にもビスタグランデとか作っているし）大丈夫かなと思っていたのですが、シリーズの名前が違うとガラット変わるんでしょうかね。他にリーデンスについてご存知の方おられませんか？

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