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ジェイグラン須磨海浜公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：兵庫県神戸市須磨区松風町三丁目3番1の一部、4番、5番
- 交通：神戸線「須磨海浜公園」駅徒歩3分
- 総戸数：184戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年01月下旬
- 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社/西日本旅客鉄道株式会社
- 施工：大鉄工業(株)
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 駐車場代が安い
交通[ ]
- JRは快速とまらないので通勤が遠い人はダメ。
- 夏場の道路の渋滞とかは関係ないですか？
- 昔ほど渋滞しないんじゃないですかね？ 帰りのラッシュの時間以外は あまり関係ないかと
構造・建物[ ]
- 廊下側が北になってそうなので、バルコニーが面しているのは主に南西
- 屋上の断熱材は５０ｍｍだそうです。
- 海は見えないみたいですね。
- 営業の方曰く、サウスウエスト棟の上層階であれば須磨浦方面は小さく海が見えそう、 とのことです。サウスイースト棟からは全く見えないのがすごく残念です。
- 西側は高層階は良かったです、海が見えました。西日を懸念されない場合は良いかと思います。夏は覚悟がいります。
- 海浜公園側だと南西に面しているので、日当たりは日中より夕刻の方が強いかもしれませんね。お隣の老人ホームが4階建てくらいですので２階、３階でもある程度影になる可能性はありますので、割り切って１階で庭を取るという考えもいいかもしれません。
- 低層階は日当たりが微妙でそうでしたが、 建物とは道路をはさんでいるので そこまで日が遮られる感じはないと思いました。 逆に西側の西日の方が気になる感じだと思います。
- 心無い人に、外観が安っぽいとかかれていまいたが・・・私はベランダのブルーの色がとても好きですよ。 スッキリした感じだと思います。
- デザインは賛否両論かもしれませんが、私は思ったより青が強くてさわやかな印象を受けて、結構気に入ってます。
- 夜に行きましたので写真は撮れていませんが、灯りが柔らかくて素敵でした!! 少しずつ植木も植わってきています。
- おしゃれな感じがしました。私個人的に六本木ﾋﾙｽﾞや西宮北口ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞを手がけているだけあって期待はしていたんですが、期待を裏切らない感じに仕上がってきているように思いました。
- 過去のジェイグランシリーズ購入者です。 今が一番楽しいときでしょうね。 施工が大鉄のようですね。うちもそうですが、仕上がりはかなりしっかりしています。 心配していた隣室からの音はほとんどありませんし。 内覧会については、不安でしょうけど業者立会いははっきり言って不要です。（同じレベルで須磨さんも作られていたらですけど。）
- トータル的にとても魅力的なマンションだと思います
施工時（2010年12月25日撮影）
老人ホーム側（2010年12月25日撮影）
施工時2（2010年9月5日撮影）
駐車場 施工時（2010年9月10日撮影）
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共用施設[ ]
- 来客用駐車場は１時間１００円と聞いています。 どういった管理をされるのかな？と疑問です。 友人に来てもらって、有料駐車場ってなかなか言いにくいですね。
- ペットは飼えるそうですよ。 駐輪場横にペットの足洗い場もできるそうです。
- キッズルーム兼集会室あり
- 駐車場について、基本は希望を聞いて抽選ですが、車重の重い車は一階を優先的に割り当てられるようです。私は一階希望ですが、車が重くないので駄目そうです。また重さについては車検証の重さらしいので乗車人数は関係なさそうですよ
- 補足を加えておきます。 「2tをこえる車」の定義ですが、車検証に「車両総重量」とかいている箇所が2tを超える車のことです。そこの重量が「2000kg]をこえていると立体自走式駐車場の2階～3階には、基本的には止めることができません。 車両総重量は、車の乾燥重量＋総定員数（※一人50Kgで計算）＋ガソリン満タンにしたときの重量です。 具体的にいうと、一般的なマンションの自走式駐車場はワンBOX（7人乗り以上）と外車のハイクラスセダンは止めることが難しいでしょう。
設備・仕様[ ]
- 私はベランダのブルーの色がとても好きですよ。スッキリした感じだと思います。
間取り[ ]
- ルーフバルコニーのある部屋が希望ですが、人気ありそう。
- 購入の検討をしていますがルーフバルコニー付きや専用庭付きといった特殊物件狙いなので 買えるかどうかですね
買い物・食事[ ]
- マックスバリュが至近にある
- ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭは駐車場が有料化されていました
- 海水浴シーズンに違法駐車が増えなくて逆にメリットかなと思いました。
- 駅から大変近く、スーパーはすぐ横にあり、とても便利が良いところだと思いました
- ケーキ屋さんは、『ボックサン』が山陽東須磨駅と板宿にありますし、フーケの工場が2号線沿いのスーパーマルアイの駐車場すぐ近くにあり、そこではアウトレット（赤いひさしのプレハブみたいなの）をやってますよ。
- 鷹取駅前にはマルハチありますね。後は、サーバという薬屋さんも。 お隣のマックスバリューにも薬のコーナー（時間限定？）が出来たので、嬉しいですね
- 隣のスーパーは便利そうですが色々な人も集まるやろし、土地柄的に夜は若者が溜まったりゴミも多くなるのか等、懸念は残ります。
- 近くのレンタルショップは『アメリカン』というレンタルショップで、漫画もレンタルしていますよ。 まだ新しいので、地図に載ってないのかもですね。 場所は鷹取中学と2号線の間です。
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育児・教育[ ]
- 公立の幼稚園は通学圏内にありますか？ 神戸大学付属幼稚園→JR明石
私立の幼稚園は 須磨幼稚園 西須磨幼稚園 平田幼稚園 みどり幼稚園
- 保育園は公立で 村雨保育園→でもここは将来移設かなんかなんですよね？
- 小学校は公立で 西須磨小学校 神戸大学付属小学校
- 通学圏内の学校もあります。
- 神戸市内 神戸大学附属住吉小学校 愛徳学園小学校 神戸海星女子学院小学校 甲南小学校 須磨浦小学校
- 明石市 神戸大学附属明石小学校
- 中学校は公立で 鷹取中学校 神戸大学付属中学校 他にも滝川とか須磨学園とかもある
- 保育所はあるものの、駅南側と、隣の鷹取駅南側が歩いて行ける範囲かと思います。 最近、マンションが増えて待機児童が増えたそうです。 基本的に、保育所より、幼稚園の需要が多い地域（おそらく離宮より西の地域）だそうです。
- 我が家にも幼稚園児（須磨ではないですが・・・）がいます。現在も近所に住んでおりますが、西須磨幼稚園は、ほぼコネと言いますか、兄弟枠、プレ枠でいっぱいになる幼稚園ですので、入園が難しいですね。 須磨幼稚園から西須磨小に上がる子が多いと思いますが、この地域では他に、みどり・平田・近田くらいが候補に挙がる感じだと思いますよ。
- みどりは親の出番多いです。園バスがないですから、結局毎日行きますしね。毎日お弁当です。少人数なので、みんなお友達と言う感じです。
- 須磨幼稚園は、みどり幼稚園よりは親の出番は少ないらしいです。 バザーがあるので、その時は出ないといけないと。後は週2お弁当、週3で仕出し弁当というのが特徴でしょうか。
- 親の出番がほぼない幼稚園は平田幼稚園です。バザーもないですし、参観と遠足の日のお迎えくらいでしょうか。年3回の遠足以外はすべて園で作っている給食で、アレルギーにも対応してくれるそうです。 のびのび系とお勉強系の間くらいです。
- 近田は親も力が入っているお勉強系ですが、認定こども園なので、延長が一番長いですし、働いている親には参加を強要しないとか・・・。白米だけ持参すると聞いた覚えがあります。絶対音感やら言っていたので、よこみね式に近いかも？
- 大手幼稚園は残念ながら遠方からは車必須です。 あと月謝や入学金、児童のイベント活動費などお金にも多少余裕ないとしんどいかも知れません。初年度は入学金、月謝、制服、かばん、オヤツ保育代、その他費用込みで年間50〜60万弱みといたほうがいいです。 ただそのぶん他の幼稚園とは大分雰囲気も違いますし、勉強勉強じゃなくて、のびのび遊びながら知識への好奇心を養う方針だったのは、お金かかったけどよかったなと思いました。
- 須磨駅付近に保育所がないこともあってか、このあたりの 保育園は激戦区で入るのが難しいです。
- 小学校は人気の校区です
- 西須磨小、マンモス学校になりそうですね。
- 小学校はさほど荒れていないようなので、少し安心しました。 中学校に関しては・・・複雑ですね。
- 西須磨小学校は、現在1学年に８だったか、10だったかクラスがあるそうです。 なので、須磨幼稚園からの子だけが占めるわけではなく、西須磨幼稚園や千歳幼稚園から来る子も多いのかな～と思います。学区が広いので・・・。 そして、西須磨小は、評判いいみたいですよ。
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周辺環境・治安[ ]
- 線路を挟んで、向かい合うように同じくらいの高さの市営住宅が建っています。
- 南側はみごとに市営住宅と向かい合わせでした。 景色は諦めざるを得ません。
- ＪＲの騒音は気にならないといえば嘘になりますが、今住んでいる家もＪＲ沿いなので慣れれば気になりません。 あとは本人の性格次第かと思います。
- 騒音については少し気になりますね。昼はいいけど深夜の貨物列車など。。でも住んで慣れれば問題ないようなレベルの気がしますが。 そこまで線路にびたづけのレイアウトじゃないので。
- 夜間も貨物が走る
- 夜とか駅周りどんな感じですか？
- 個人的な感想ですが、一言で言うと、国道から一歩入った静かな住宅地という感じです。「騒がしさ」を心配するよりは逆にちょっと人通りが少なくさびしい感じもするかもしれませんが、新駅前のコンビニやマックスバリュー等の設備が増えてきているので道路が真っ暗という事もありません。
- 駅が住宅地にぽーんってある感じかな。 そんなに怖いイメージないですね。
周辺施設[ ]
- 総合病院は南に歩いて3分にあります
- 小児科→月見山方面の大石小児科が昔からあり、近所の子供たちの掛かり付けです 車必須ですが、水守小児科(名谷)は評判がよいです
- 歯科は西端歯科(離宮道沿い)は歯ブラシ指導もあり、評判は良いです。板宿にも何件か評判の良い歯科があるようです
- 皮膚科は、稲守耳鼻科の二階の美紀皮膚科がおすすめです
- 動物病院は、車になりますが妙法寺に評判の良いところがあります
- 産婦人科は、月見山の林産婦人科が人気があります
- 産婦人科は板宿の『益子産婦人科』もTVなどでとりあげられてましたね。 ソフロロジー式とかで、生まれる瞬間の写真を股越しにママがカメラを構えて撮れるほど痛くないのだとか・・・。 その分、体重管理が厳しいという話ですけど・・・。
- 耳鼻科は新長田のライフ横にあるモスバーガーの２階の『ふじしま耳鼻咽頭科クリニック』に通っています。 耳鼻科は『もう来なくても大丈夫ですよ』って言われないものだと思っていたのですが（他院で実際３か月も通っても言ってもらえずフェードアウト・・・）、次に同じ症状が出た時にこの耳鼻科にかかったら３回で終了できました。 鼻腔鏡の映像を見せてくれて（大人の場合）しっかり説明してくれるし、ちゃんと終了がある事と、初回は無理ですが、２回目からは当日に電話で順番取りが出来るので、時間に合わせて行けばいいので待ち時間が少なくて良いですよ。お子さんもたくさん来てます。キッズスペースもあります。 隣の『こどもｸﾘﾆｯｸSeki』も人気のようです。ネットでも診察予約ができるようですね。 この建物自体がクリニックモールなので、１階に調剤薬局があって、キッズスペースがあったり、薬剤師さんの数も多いので早い（小児科の薬は少々時間はかかりますが）し、説明や対応が丁寧です。 小児科は鷹取駅前の『井上こどもクリニック』が、回転が速いです。待っても３人ぐらいって感じで、すぐ見てもらえますし、予防接種も予約不要で出来るものが多いです。 しかし、薬局が、隣の高橋病院と一緒なので、混んでますけど・・・。 大した病気にかかった事もないので、腕が良いかはわかりませんが・・・うちはここにお世話になっています。
- 鷹取駅山側タワーマンション山側の松井整形クリニックは混んでいていそがしいですが、先生がしっかり診察・説明してくれてその他リハビリの先生からもしっかり指導があって、他の病院で全然治らなかった膝の痛みが４回くらいリハビリに通って教えてもらい治りました。
- マックスバリューを越えて高架を越えたら大きい公園がありました。5分圏内です。ラグビー場やバスケットコートもあるので周辺は自転車の練習なども出来そうです。
- 駅前に、フィットネスクラブ、クリニックモール、コンビニエンスストアなどによる駅前複合施設「JR須磨海浜公園駅西NKビル」が2009年9月にオープン。
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その他[ ]
- ＪＲの社宅跡地
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ジェイグラン須磨海浜公園
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1の一部、4、5（地番） |
| 交通 | 山陽本線 「須磨海浜公園」駅 徒歩3分 |
| 総戸数 | 184戸 |