ザ・パークハウス 西麻布レジデンス

ザ・パークハウス_西麻布レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
3. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
5. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
6. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：地上24階 地下1階 塔屋2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もちろん仕様によりますが、おそらく70平米8000万ぐらいを中心にするのでは
• まあ軽く坪500万円は超えるね。こんな環境は、この先なかなか出ない物件なわけだからね。
• 1LDK2LDKは思ったよりは安かった。3LDKは高いですね。
• １ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？
• ３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～ 眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

構造・建物

• 外観のガラスカーテンウォールがダサい・・・
• 南側の環境はいかがですか？東は公園、西は神社、北は公開空き地ですが、南は背の高い建物などありましたっけ？やはり日当たり重視なので南がきになります。
• 高い建物はなさそうですね。ただ、タワーでよければ日当たりのよいところはいくらでもあるので、敢えてここにする必要はないかも。
• 道路を気にする人もいるだろうけど、奥まっていたら確保できなかった明るさや景観があると思いますよ。
• 南側が駐車場ですが、こちらに同じようなタワーがたってしまうと日当たりや眺望が失われてしまいそうな。南側の日当たりのよいお部屋希望なのでそれが心配です。

共用施設

• 駐車場どうなってるの？
• 各戸2台づつ。

間取り

• 東向きは105-bタイプあたりかな、ルーバルだしこれはちょくちょく出たくなる場所だと思うし各部屋が東に窓があるのもよく考えられた環境ですよね。
• ２１畳のリビングとかどう使ったらいんでしょう（汗）おまけにキッチンもかなりの広さで料理や食器を運ぶのが大変そうなぐらいの環境ですね。といいつつも食事場所と団欒場所の二箇所を設けるとそれなりに場所を占めますから本当はどこの家でもこれぐらいは必要なのかもしれません。家具プラス余分なスペースがたっぷりというのがゴージャスなイメージを演出しそうですよね。

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買い物・食事

• 通り向かいの　蕎麦と酒　旭 (あきら)　結構いけますよ。http://tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13139074/

育児・教育

• 幼稚園受験の最高峰？と言われる若葉会も、ここです。 ちなみに、慶応幼稚舎は東大入るより難しいと言われますが、若葉会（多分、慶応幼稚舎に送り込む数NO.1？）に入るのも、相当に難しいと思います（紹介状は必須です。）。

周辺環境・治安

• ま、坂下大通り沿いとは言っても、外苑西通りのこのあたりは、交通量も多くなく、オシャレな雰囲気もあるから、あまり気にはならないけど。しかし、外観のダサさが致命的かも。
• 自分も近所に住んでいるけど、（そのせいかもしれないけど）「麻布」に住んでいます、っていう人、あんま聞かないかも。普通、南麻布、西麻布、元麻布、とかいうよね。あと、「●●坂の辺り」、って言い方、よくする気がする。広尾は、坂登った辺りからのイメージ。
• 車で通った場合でしたら、途中で渋滞ポイントがあるようですね。千駄ヶ谷方向からの青山通りと交差する地点が特に混んでいるようです。こちらの立地の目の前が常に渋滞という話は聞きませんが、実際現地を見て自身が気になるかどうかで判断したほうが良さそうです。自分は普段車に乗らないですが、自転車が趣味で、この地域の抜け道や渋滞の少ない道路情報も調査中です。けっこう抜け道は多いですよ。目的地によるので事前にルートを独自に確保しておくと良いのではと。
• 近辺は坂道多いよ。裏側のくねくねした道路は昔、小川でした。
• 夜、治安は大丈夫でしょうか。３Ａで六本木に近すぎる西麻布は心配ですね
• 怪しい外国人はいないものの、よっぱらいはいます。
• 坂を上がれば南青山は近いですね。広尾もすぐです。ただ夜に成金みたいな方々が歩いてるのは３Ａではここだけですが …少し気になるのが交通量の多い道路側の部屋が心配です

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周辺施設

• 有栖川公園いいですよね～。小さい頃、ナショナルマーケットの横のサーティーワンへ行ってアイスを買ってよく行っていました。この物件は愛育病院が近いからいいですよね。総合周産期母子医療センターがあるので安心です。今現在出産費用は68万円の様ですね。思っていたより安くてびっくりしました。この様な有名な病院は100万円超える所がざらですからね。
• 愛育病院って移転するようだけど、移転元での医療体制って、どうなるのだろう？まぁ、日赤は「スーパー総合周産期センター」（ってなに？）らしいので、日赤に行けばよいのかもしれませんが。雑談ですが、港区は、高齢で出産される方が多い気がしますね。その意味で、出産体制の整備は結構重要なのかもしれません。
• 田町地区移転後、現愛育病院での診療について 現在の計画では、現病院施設は、改修後　”愛育クリニック（仮称）”として、産婦人科・母子保健科などの外来を中心に引き続き診療を継続する予定です。
• ここいいんだけど目の前の公園が心配かな 某国大使館周辺の警備がキツすぎてなぜかデモがここで行われる 平日昼間ならともかく週末やられると勘弁

掲示板

• 「ザ・パークハウス 西麻布レジデンス」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス　西麻布（旧　RMガーデンプロジェクト）