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ワイズ・メナー祐天寺
提供: すてき空間
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Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都目黒区祐天寺1丁目2162番11（地番） *交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩3分 *総戸数：14戸 *構造、建…) |
Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
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*総戸数：14戸 | *総戸数：14戸 | ||
*構造、建物階数：地下1階地上3階建 | *構造、建物階数：地下1階地上3階建 | ||
2012年7月12日 (木) 16:44時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都目黒区祐天寺1丁目2162番11（地番）
- 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩3分
- 総戸数：14戸
- 構造、建物階数：地下1階地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年12月
- 売主：菱重エステート株式会社
- 施工：菱重エステート
価格・コスト・販売時状況
- 70㎡メゾネットの地下住戸 63㎡３階（実質２階）で８５００万前後だったような気がします。部屋の造りや雰囲気は結構気に入ったのですが周辺の環境と価格で購入検討はやめました。
- 相場から言って２～３割は高いです。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場もない
設備・仕様
- エコや見た目にこだわっているとのことでしたが、電球型蛍光灯が入れられない地球に厳しい照明や、安っぽい壁掛けエアコンと目立つ室外機付属、上下収納無しで配水管むき出し洗面台など、ちぐはぐさが目立つ物件でした。
間取り
- 間取りも様々のようで、メゾネットタイプもあるみたい。
- メゾネット式の間取りプランは個人的にちょっと支障があるんですけど、壁の漆喰とかムク材利用の床とか、部屋のデザイン性や素材選択には共感できます。シングルやＤＩＮＫＳ向けとなると、祐天寺駅利用で徒歩３分となると好調に売れるような気がします。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 他と比べると高い感じはしましたが、駅からの距離が商店街を通りとても近く、第一種住居専用地域という事で落ち着いた住宅街で理想的だと思いました。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
