首都圏エリア/JR/南武線

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    ==南武線の物件==
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    Now I feel stupid. That's cleraed it up for me
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    *[[アーデル・フェリエ国立東|アーデル・フェリエ国立東]]
    		 
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    *[[アイディーコート府中グリーンウインド|アイディーコート府中グリーンウインド]]
    		 
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    *[[アイディーコート府中本町|アイディーコート府中本町]]
    		 
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    *[[アイランドグレース]]
    		 
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    *[[アスティーク国立さくらアリーナ]]
    		 
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    *[[アトラスアリーナ武蔵新城]]
    		 
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    *[[アピス武蔵小杉]]
    		 
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    *[[アルシア新丸子|アルシア新丸子]]
    		 
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    *[[アルシア溝の口|アルシア溝の口]]
    		 
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    *[[イニシア多摩宿河原]]
    		 
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    *[[イニシア武蔵新城|イニシア武蔵新城]]
    		 
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    *[[ウィンベル川崎|ウィンベル川崎]]
    		 
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    *[[ヴェレーナ国立富士見台]]
    		 
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    *[[エクセルダイア新川崎|エクセルダイア新川崎]]
    		 
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    *[[エクセレントシティ武蔵新城|エクセレントシティ武蔵新城]]
    		 
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    *[[エクラスタワー武蔵小杉|エクラスタワー武蔵小杉]]
    		 
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    *[[オーチャードプラザ]]
    		 
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    *[[オーベルグランディオ川崎|オーベルグランディオ川崎]]
    		 
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    *[[クオス溝の口レジデンシャルヒルズ|クオス溝の口レジデンシャルヒルズ]]
    		 
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    *[[クラッシィハウス府中|クラッシィハウス府中]]
    		 
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    *[[グランイーグル川崎VI|グランイーグル川崎VI]]
    		 
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    *[[グランイーグル川崎VII|グランイーグル川崎VII]]
    		 
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    *[[グランイーグル御幸公園|グランイーグル御幸公園]]
    		 
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    *[[グランイーグル横濱鶴見|グランイーグル横濱鶴見]]
    		 
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    *[[グランシーナ多摩川]]
    		 
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    *[[グランノエル溝の口ファミリオ]]
    		 
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    *[[グランノエル　ワイズコート]]
    		 
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    *[[クリオ川崎大島|クリオ川崎大島]]
    		 
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    *[[クリオ南多摩|クリオ南多摩]]
    		 
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    *[[グレーシアガーデン溝の口|グレーシアガーデン溝の口]]
    		 
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    *[[クレヴィア高津　ザ・レジデンス]]
    		 
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    *[[クレストグランディオ横浜]]
    		 
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    *[[クレストシティ アクアグランデ|クレストシティ アクアグランデ]]
    		 
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    *[[クレストフォルム新川崎ブライトコート|クレストフォルム新川崎ブライトコート]]
    		 
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    *[[クレストフォルム武蔵小杉御殿町|クレストフォルム武蔵小杉御殿町]]
    		 
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    *[[クレストフォルム武蔵新城]]
    		 
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    *[[クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア|クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア]]
    		 
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    *[[クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート|クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート]]
    		 
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    *[[クレッセント新川崎エグゼ]]
    		 
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    *[[クレッセント武蔵新城センティア]]
    		 
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    *[[クレッセント武蔵中原IV|クレッセント武蔵中原IV]]
    		 
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    *[[クレッセント矢向センティア]]
    		 
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    *[[グローベルガーデン矢野口レジデンス|グローベルガーデン矢野口レジデンス]]
    		 
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    So true. Honesty and everything recgonized.
    		 
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    *[[ダイアパレス等々力緑地]]
    		 
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    *[[ダイナシティ立川|ダイナシティ立川]]
    		 
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    *[[多摩川テラス]]　
    		 
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    *[[タマレジデンス中野島リバーコート|タマレジデンス中野島リバーコート]]
    		 
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    *[[タンタタウンアルボの丘向陽台|タンタタウンアルボの丘向陽台]]
    		 
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    *[[ドメス新川崎|ドメス新川崎]]
    		 
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    ===な行===
    		 
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    *[[ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート|ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート]]
    		 
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    *[[ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通|ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通]]
    		 
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    *[[ナイスシティアリーナ川崎|ナイスシティアリーナ川崎]]
    		 
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    *[[ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート|ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート]]
    		 
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    *[[ナイスパークフロンテージ新川崎]]
    		 
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    *[[ナイスブライトピア新川崎|ナイスブライトピア新川崎]]
    		 
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    *[[バースシティ久地]]
    		 
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    *[[バースシティ溝の口エアーズ]]
    		 
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    *[[パークシティ武蔵小杉]]
    		 
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    *[[パークハウス武蔵新城レジデンス]]
    		 
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    *[[パークハウス元住吉サウスコンフォート|パークハウス元住吉サウスコンフォート]]
    		 
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    *[[パークホームズ武蔵小杉　今井南町|パークホームズ武蔵小杉　今井南町]]
    		 
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    *[[パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート|パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート]]
    		 
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    *[[パークホームズ武蔵新城ツインソリッド]]
    		 
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    *[[バースシティ溝の口ヴィスタ|バースシティ溝の口ヴィスタ]]
    		 
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    *[[パルミナード武蔵中原　Luxe　Residence]]
    		 
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    *[[フェルモ武蔵新城|フェルモ武蔵新城]]
    		 
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    *[[フェルモ武蔵中原|フェルモ武蔵中原]]
    		 
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    *[[プライムエフ向ヶ丘遊園|プライムエフ向ヶ丘遊園]]
    		 
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    *[[プラウドシティ府中]]
    		 
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    *[[ブランズ武蔵小杉]]　
    		 
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    *[[ブランディア武蔵中原|ブランディア武蔵中原]]
    		 
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    *[[ブレシア西府レジデンス]]
    		 
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    *[[プレジール高津]]
    		 
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    *[[ポレスター川崎|ポレスター川崎]]
    		 
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    ===ま行===
    		 
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    *[[ミオカステーロ稲城|ミオカステーロ稲城]]
    		 
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    *[[ミオカステーロ稲田堤II|ミオカステーロ稲田堤II]]
    		 
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    *[[ミオカステーロ中野島]]
    		 
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    *[[溝の口ガーデンアクアス]]
    		 
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    ===ら行===
    		 
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    *[[ライオンズ溝の口レジデンス]]
    		 
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    *[[ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ|ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ]]
    		 
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    *[[ランドシティ立川 多摩川テラス]]
    		 
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    *[[リヴァリエ]]
    		 
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    *[[リエトコート武蔵小杉 イーストタワー|リエトコート武蔵小杉 イーストタワー]]
    		 
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    *[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]
    		 
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    *[[リビオ プレシア立川錦町]]
    		 
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    *[[ルネ　ファンタグラーレ]]
    		 
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    *[[レクセル府中西府]]
    		 
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    *[[レシオン武蔵小杉|レシオン武蔵小杉]]
    		 
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    *[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]
    		 
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    *[[レックス武蔵中原|レックス武蔵中原]]
    		 
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    *[[レディア等々力緑地アネシス]]
    		 
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    2011年7月3日 (日) 23:04時点における版

    南武線の沿線情報

    This is exactly what I was lokoing for. Thanks for writing!

    Now I feel stupid. That's cleraed it up for me

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=首都圏エリア/JR/南武線&oldid=74314」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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