関西エリア/阪急電鉄/宝塚本線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
(→か行) |
(→さ行) |
||
54行目: | 54行目: | ||
*[[サンフル宝塚シティブレス]] | *[[サンフル宝塚シティブレス]] | ||
*[[サンメゾン豊中末広町ELDO]] | *[[サンメゾン豊中末広町ELDO]] | ||
+ | *[[ジオ・パークスクエア池田|ジオ・パークスクエア池田]] | ||
*[[ジオ グランデ梅田|ジオ グランデ梅田]] | *[[ジオ グランデ梅田|ジオ グランデ梅田]] | ||
*[[ジオグランデ宝塚山手台]] | *[[ジオグランデ宝塚山手台]] |
2011年5月25日 (水) 23:29時点における版
目次
宝塚本線の駅
宝塚本線の物件
あ行
- アークレジデンス十三
- アズ・アドバン,リーヴァ
- アズ・シェラーナ・ココ
- アゼスト豊中エアレジデンス
- アデニウムタワー梅田イーストスクエア
- アリスト豊中清風荘
- イニシア豊中長興寺公園
- ウィル宝塚旭町リヴェール
- エスリード宝塚
- エフスタイル宝塚ビューテラス
か行
- ガーデンシティ庭都館 東三国
- ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘
- キングレジデンス ラセーヌ宝塚
- グランアッシュ池田室町レジデンス
- グランドメゾン宝塚中山山手
- グランドメゾン宝塚武庫山
- グラン・ブルー宝塚II
- クレアコート池田城南
- クレアシティ池田呉服町
- クレアシティ宝塚南口
- クレール宝塚ベルエール
- グローバル池田住吉
さ行
- ザ・宝塚タワー
- ザ・ライオンズ池田
- ザ・ライオンズ豊中中桜塚
- サンフル宝塚シティブレス
- サンメゾン豊中末広町ELDO
- ジオ・パークスクエア池田
- ジオ グランデ梅田
- ジオグランデ宝塚山手台
- ジオタワー宝塚
- ジオタワー宝塚 EAST
- ジオ豊中 中桜塚
- ジオ阪急川西
- ジークレフ豊中
- シティオアシス東三国
た行
な行
は行
ま行
や行
ら行
- ラ・ビスタ宝塚レフィナス
- ライオンズ池田駅前
- ライオンズマンション緑地公園南
- リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニュー
- リベール南桜塚
- ル・サンク豊中 リーフスクエア
- ルクシール豊中末広町
- レピア池田
- ロイヤル宝塚武庫山レジデンス
- ローレルコート豊中服部緑地
- ローレルスクエア豊中アウレリア
- ロジュマン東豊中
わ行
その他
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです!!」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです!!」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |