ジオ阪急川西

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県川西市栄町796番（地番）
• 交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分・JR福知山線「川西池田」駅から徒歩5分
• 総戸数：33戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）12月
• 売主：阪急不動産株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ阪急川西（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,994～5,785万円（最多価格帯4,200万円）
• 駅前一等地とはいえ最低４，０００万円。ここの売行きは川西ブランドの試金石になりそうですね。
• 立地的にすごい便利ですね。でも本当に高い。

交通

• JRと阪急の2線利用出来て自然（山と川）と繁華のバランスも良く便利で住みやすい場所です。大阪（梅田、北新地、大阪）へも20分と近く岡本の駅近界隈や芦屋の大原町等より遥かに便利で店も多い地域ですから、気取ったイメージを求めず中身をとるなら悪い選択では無いと思います。
• 私はJR通勤です。大阪への通勤はかなり便利ですね。
• 東大阪や阪神の2号・43号、伊丹産業道路に比べれば、交通も比較的空いてるし、買い物はほぼ問題ないし、電車も問題なし。空港へも近い上にバスもあり。新幹線もJRで新大阪1本。池田ICか豊中ICで高速も問題なし。役所も近く、自然へも車ですぐ。
• 昼間大阪行き阪急急行は普通を抜かない。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 間取りプランがどれも同じっぽいね。スパンが狭いから田の字ばっか。
• ジオは４LDKの割合が高いように思います。
• 南向きは少し割高になりますが、マンションは角住戸以外はバルコニー側しか日当たりは望めないので重要ですね。　東向き、東南東向きに住んだことがあるのですが、朝は眩しくて目が覚め平日は良いのですが、休日ゆっくり寝ていたい時は・・・それと午前中中心に日が差すので、洗濯物は早めでないと・・・などなどいろいろあります。
• この物件に関しては、西向きが結構人気が高かったと聞いてます。だから他物件ほど値差がないんです。エントランス側はより閑静になりますし、花屋敷の丘から芸大丘にかけて眺めが良い。嫌な夏場の西日も程よい時間に丘に隠れてくれます。昔からの地元民は、習性でやはり緑が見えなきゃ落ち着かないのもありますね。南西角をとるのがベストでしょうが・・・広いのもあるけど高いですね。

買い物・食事

• 川西阪急、私もよく利用します。梅田のデパ地下ほど広くないし、美味しい食料品をちょこちょこ買うには便利です。
• ２年ほど前に、パルティＫ２北ハイツに住んでいました。南ハイツがモザイクＢＯＸの上になります。阪急もＪＲも利用出来てとても便利でした！！気にいって住んでいたので、ジオが建つんだ?！いいな?っと思ってみています。現在の住まいは大阪で、川西に戻ることはないのですが、、、。近くに買い物施設も徒歩でスーパーもＳＥＩＹＵ、ジャスコ、ＫＯＹＯ等選択できてよかったです。私はＫＯＹＯがおきにいりでした！夜はコンビニ代わりにＳＥＩＹＵを利用していました。阪急デパートやアスティ川西はプラッとするのはなかなか良かったです。モザイクＢＯＸの地下の飲食店には頻繁に行ってました。食べ物、買い物に困ったことはありません。
• 買い物等には、非常に便利です。阪急・コーヨー・セイユー・アステ色々あります。

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育児・教育

• 校区の件ですが、悪くなく水準はクリアしてます。中学校区は川西中で高望みする人にはもうひとつかも。公立高校は県伊丹か川西緑台か川西明峰（古田の母校で少しアホ）で普通です。生徒もおとなしい。塾は日能研・浜学園・研伸館をはじめ個別指導塾まで最寄で選ぶのには不足はありません。小学校から私学を選択するのであれば、ひばりと大教大には便利な立地ですね。
• 川西は田舎という印象ではありませんよ。何でも揃っていて、住みやすい街だと感じていますよ。小学生の子供がおりますが、保護者の方も、常識があり穏やかな雰囲気の方が多いように思います。
• お子さんのおられる方で私学通学なら、なおのこと便利。また塾もたくさんありますし。西北、豊中方面の習い事にも、通うのに苦にならないと思います。
• 確かに便利な場所ですよね！ただこれまで敬遠されてきたのはやはり学校が荒れているというのが大きいのでは？以前、小学校での集団万引きなど問題になっていました。私は川西で土地を探していたのですが、川西出身の友人に止められました。小さい子供がいる人にはあまりオススメしないと。開発されて栄えてきたのはここ数年であって昔からの住民層というのはなかなか変わりませんからね。
• 学区の川西中学は、最近はずいぶん大人しくなったけどレベル的には最低に近いです。偏差値の低い川西、伊丹学区の中でも特にレベルが低く、去年うちの子ども（同校に通っています）は担任の先生に「この学校は最低のレベルだからここでいい成績とっても満足したらダメ」とはっきり言われたほどです。少しでも教育に関心があり余裕がある家の子は私立を受験して、川西中学には入らないようです。高校も総合選抜制のせいか、大阪府と比べるとレベルの低さは否定できません。この制度はもうすぐ変わって行くようですが総合選抜の一種であることは変わらずすぐにレベルアップが見込めるかは不明です。わたしは川西駅前に住んでいて、大変便利で住みやすく川西が大好きですが、子どもの教育のことだけを考えると別の市をおすすめします。ただ、私立受験を考えているなら駅前は大変便利なので通いやすい私立の学校がたくさんあっておすすめできると思います！
• 芦屋、西宮、宝塚、川西等の総合選抜地区の学区は、どこも総じて評判が悪かったですが、総合選抜撤廃の動きで激変するのは必至ですから、今後どうなるかはしばらく様子見が必要でしょう。

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周辺環境・治安

• 普通に住みやすいとこだと思いますよ。東西隣接の宝塚各駅や池田より何でも揃ってます。
• 川西に居を構え、のびのびと生活しております。かといって、田舎でもないので、買い物、習い事も充実しています。川西阪急で、期間限定の美味しいものなんかを買うのも楽しいです。梅田までも２０分くらいですし、阪急とJRが利用できますし、私はこの街が大変気に入っております。
• 阪急川西能勢口（JR川西池田）は北側におびただしい数のニュータウンを抱えるので、商圏は大きくJRと阪急が近い事もあって、とりあえず便利で何でも揃う地域だと思います。高級イメージを求めないなら良い場所でしょう。ちなみに川西阪急の売り上げは、随分前から千里阪急を超えているそうです。
• 川西能勢口駅の周辺は有名な皮革の一大生産＊＊があった事や、昔はスラムのようにごちゃごちゃしていた密集地帯が多かった為、市にあまり良いブランドイメージはありません。しかし実際の駅周辺は見違えるように綺麗になりつつあり便利な地域へと変貌、発展している最中ですので、イメージではなく実際の町の利便性、快適性、将来性をとるなら良いチョイスと言えるかもしれません。
• 川西駅から北部方向に皮革生産の大規模な集積地（火打村）があったのは事実ですが、このマンションが建っているあたりは違いますよ。川西＝皮革の町というネガティブなイメージは、残念ながら中々消えないでしょうね。もちろん実際は違って、皮革産業とは関係の無い住民が殆どで大阪方面への通勤世帯が多い衛星都市です。
• 皮革産業はたつの市へ移転が進んでいますので、工場があった地域の姿も今後大きく変わるとは思いますが、川西市以外の人間が持つ川西市の持つ印象まで大きく変わるまでには、それなりの時間を要するかもしれませんね。川西能勢口の駅から北西方向の山手（花屋敷etc）は大正時代からの高級住宅街で、悪いイメージは全くありませんから、そういう産業の地域から近いといっても、人々の持つイメージなんて全くいい加減なものなんですけどね。因みにこの物件の立地は、日々の生活利便性、鉄道アクセス共に最高の場所だと思います。駅近ですが、駅から電車に乗って大阪都心まで移動しなくても、徒歩であらゆる都市機能が享受できます。
• ただひとつ問題は、ベランダの鳩のふん”駅前に鳩が沢山います。鳩対策は必要になる可能性はあるかと思います。。。
• あとこのジオ川西の騒音については、全く心配する必要はないと思います。川西はスポットによって問題視されますが、西北側の戸建群は富裕層が多く要らぬ心配はいらないでしょう。
• 南側の高層階の電車の音はどうなのでしょうか？マンション工事現場周辺を夜歩いてみたところ、昼間はいろいろな音で気にならなかったのですが、少し電車の音が気になりました。
• これだけの駅前ですから恐らく実際聞かれたとおりの音はするでしょう。ただこの駅は、遮音ホームであり能勢電も反対側に折り返すわけですから、駅前としてはマシだと思いますよ。
• 能勢颪（北風）が強い。
• 駅前で便利ですが，隣の焼き肉店のニオイが夕方からしてきます。それは，夜遅くまで続きます。また，西友の右隣りにボーリング場とゲームセンターがあり夜遅くまで営業しているため，その周辺やロッテリアのところ，駅１階のマクドのあたりで，高校生ぐらいの若者がたむろし，阪急バスの運行が終了すると若者の車が違法駐車をして騒いでいるのをよく見ました。また，警察の巡回で未成年者がタバコの所持や喫煙で補導されるところも，よく見ました。治安が悪いとはいいませんが，夜１０時１１時頃や終バス後の駅前も一度見てから検討されてはいかがですか。特に週末はいっそう若者が集まって来るように思えます。
• 焼肉屋、確かにそばを通ると良い匂いがしますね。でも10mくらい離れれば結構消えますよ。上層階も大丈夫かと。
• 川西市は，駅から北部側は，能勢電鉄沿い（猪名川沿い）は昔からの街で，産業道路沿い（尼崎ー川西ー猪名川ー日生）は，昭和４０年頃から開発されたニュータウンです。その北部の産業道路沿いに，南から萩原台，錦松台，清和台となり，最北部が清和台です。それを過ぎると猪名川町となりつつじが丘，日生中央の日生ニュータウンとなります。錦松台の西側には湯山台，南野坂，となり，清和台の手前の西側にはけやき坂というニュータウンがあります。川西の錦松台と清和台は，道路が南北に抜けるように通っていますが，その他は，街を通り抜ける道はありません。また，丘陵地帯の開発なので，坂はどれもすごいものがあり，普通は駅前は自転車だらけですが，川西の駅前はバイクだらけです。自転車では，坂は登れ切れないぐらい急です。その中で清和台は，比較的坂が緩やかで，中で暮らす分には，自転車で十分です。気候的には北のニュータウンほど冬は寒いです。その分，夏は駅前より涼しく，８月末から９月頃から夜寝る時はエアコンを止めるぐらいです。冬はバケツの水は凍り，庭の立ち上げ栓も凍り，冬場は凍結防止をしなければなりませんでした。２?３年一度大雪（２０?３０センチ）が降ることがあり，阪急バスも運行休止となり完全に陸の孤島となります。バスが止まると一般の車も走れません。坂が急で登りきれないのです。川西のニュータウンはどこも自然は豊かで静かですが，冬の寒さは中途半端ではありません。その奥のつつじが丘や日生はもっと寒いです。もし，川西で駅前以外を検討しているなら，萩原台や湯山台あたりまでにしておくと，駅まで比較的近く，自然も豊かでよろしいのではないでしょうか。但し，街中の坂の具合だけは，自分の目で確かめて下さい。坂がネックです。
• 1階が銀行だと、歩道は放置自転車が溢れますね。
• 川西能勢口の駅近は生活便利（商業、公共施設、医療）で整備された町で2線が無理無く使えて便利なので、イメージやブランドにとらわれず暮らしやすさの実質や都心ビジネス街へのアクセスをとるなら悪く無いチョイスだと思います。山を背負って川に近く、北部へ足を伸ばせば人工のコンクリート河川水路や人口植林（六甲山系の緑や天井川はこれに当たります）とは異なる本物の自然もありますから便利なだけではなくそれなりにバランスもとれています。逆にセレブ（英語のCelebrityとはまるで異なる日本独自の下品な価値観）やブランドといった下品で俗物的な価値観を求める俗人には全く向かない最悪のチョイスでしょう。そういう人は芦屋や苦楽園口で3000万弱ぐらいの中古マンションをかったほうが幸せです。実際そういう選択をする俗物的な一般人は関西で多いしね。

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周辺施設

• 病院も徒歩範囲でありましたし、市役所も１０分以内ですし、立地は最高でしたよ！
• 南棟前には電線が伸びます（邪魔と思うかどうか要チェック）。1Ｆに恐らく銀行が入ります（無断駐輪対策ができるのか要チェック）。既報のとおりジャスコ跡は、利権絡みでどんでん返しが無い限りコーヨー・イオンの入るタワマンになります（２．３年待つけど後で後悔しないか）。数はあるけどＡ級総合病院がない。市民病院には車がいるし遠い。映画館がない。ホテルがない。
• ジャスコ跡の件、かなり気になってました。　マンション下に銀行より買い物できるお店のほうがいいなとは思っています。映画館は伊丹・梅田に行けば見れるので問題ないですが、病院は調べたところ期待できないと思いました。　市民病院よりベリタスのほうが良いようだし、
• 徒歩圏個人病院は色々と良いとこがありますね。
• １階テナントは、大手ＴＭ銀行で間違いないようですね・・・個人的には大手銀行で人通り増えるので嫌ですが、エントランスは違う方角だし大手銀行の入るマンションはプラス評価とかも聞きます。
• スーパー、デパート、銀行、郵便局、市役所等も近く交通もとにかく便利な立地です。

その他

• ジオの高さでは、猪名川である花火は見る事が出来ません。花火が開催される場所はジオから斜め方向になっている感じで旧ジャスコ方面になります。ですので、、途中で高いマンション等もあるので残念ながら見る事は出来ません。

掲示板

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