リビオ北松戸タワーアンドレジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[千葉県]][[松戸市]]上本郷2235 | *所在地：[[千葉県]][[松戸市]]上本郷2235 | ||
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*構造、建物階数：RC 14階建て | *構造、建物階数：RC 14階建て | ||
2011年3月1日 (火) 15:27時点における版
目次
物件概要
- JR常磐緩行線「北松戸」駅 徒歩3分
- 総戸数：72戸
- 構造、建物階数：RC 14階建て
- 完成時期：2007年09月30日
- 売主：新日鉄都市開発
- 施工：アイサワ工業
価格・コスト・販売時状況
- モデルルームオープン直後姉歯事件が起こり、構造計算書の再確認を実施した為、建設に取り掛かる時期、販売時期も３ヶ月遅れになったようです
交通
- 朝・夜の常磐線各駅停車の混雑具合はいかがでしょうか？北松戸7時発位で表参道まで通うとなると立ちっぱなしでしょうか？
- 通勤時間帯の電車は、北松戸到着時点でほぼ埋まってます。7時、8時台はかなり乗車率が高いと思います。私は、9時台に利用しているので、松戸到着時に座れることがたまにあります。以前、北松戸から表参道経由で渋谷に通っていましたが、帰りは確実に表参道から座れます。 この点がよかったです。朝は期待はできませんが、帰りは座れますよ。
- 北松戸駅から実際に歩いてみると、駅近というのが改めて実感でき、信号にひっかからなければマンション入り口まで２分ほどで行けました。ちなみに、雨の日などは、信号脇の不動産やさんの屋根下で雨宿りをしながら信号待ちをする人が多いと聞きました
- 暖かいですね。床暖房つければ、他の暖房はいらないかも？これも日当たりがいいおかげだと思います。
構造・建物
- 住宅性能評価取得予定無し
- タワー塔は国道の騒音がきになりますね。夏場の窓開けは難しいかも・・・
- 南側農協、北側ライオンズ、低層棟南側マンション・戸建てとはかなり近接しています
- ライオンズや周辺の高い土地に囲まれていることにより風の抜けが悪く淀んでいるので湿気が多いのでは
- こじんまりとしてました。ゴージャス感はなかったですね。
共用施設
設備・仕様
- バルコニーの敷居の高さが、少し低く感じました。
- マンションには満足しています。ただ1つ、タワーのガラス扉が重たい。。。あれは小さな子供では空けられないし、手をはさんでしまうかもしれませんね。
間取り
- 広めの部屋はＣタイプのみ
買い物・食事
- すぐ裏手がマルエツ
育児・教育
周辺環境・治安
- ハザードマップを確認しましたが、リビオの建設地はギリギリ浸水想定区域外です。6号より駅側は、浸水想定区域になっていますね。
周辺施設
- 松戸警察の横に千葉西防災センターというのがあります。無料で地震や強風、豪雨を体験できる場所です。（子供と一緒に行くといいですよ。）この防災センターなら、防災に関する備えが楽しく勉強できます。確かハザードマップもあったような気がします。
- 小さい子供がいますが、良い産婦人科、小児科とも近くにそろっているので、病院で特に不便を感じたことはありません。
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その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |