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パークフィールド八王子狭間
提供: すてき空間
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*交通： | *交通： | ||
#[[中央線]]「高尾」駅 徒歩11分 | #[[中央線]]「高尾」駅 徒歩11分 | ||
| − | # | + | #京王[[高尾線]]「狭間」駅 徒歩3分 |
*総戸数：141戸 | *総戸数：141戸 | ||
*構造、建物階数：RC造 地上7階 | *構造、建物階数：RC造 地上7階 | ||
2012年8月21日 (火) 20:40時点における最新版
目次
物件概要[]
- 総戸数：141戸
- 構造、建物階数：RC造 地上7階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年2月
- 売主：ナイス、新日鉄都市開発
- 施工：間組
価格・コスト・販売時状況[]
- 価格が微妙ですかね。
- 第一期は、売り出し５０戸中の４０戸が契約に至っているようです。
- 値引き３００万
- 全住戸に300万の値下げではないようです。部屋によっては最高300万の値下げですね。
- まだ半分以上売れてなかったです。
- ５階か４階で2,000万円台が出てましたよ？だからそれより下階はまず2,000万円台だと思います。
- 大幅値引きしてますね・・・６００万位が目安でしょうか？
- 現在の価格でも十分安いので値引きは絶対しない！私が許可しません！との答えでした。４月までに完売するつもりはなく７月頃までに売れればいいとの事でした。
- もう完売したみたいですよ
交通[]
- ここ住むなら狭間を利用しますね!
- 都心への電車通勤を考えると、高尾へも十分徒歩圏内だし、始発で座れる
- 駅も徒歩５分
構造・建物[]
- 南向きも多そう
- 前は開けてるし、明るい。
- 1.25倍の耐震構造
- 部屋に出てる梁が大きいですね。
- 目の前にスリーボンドがあって目と目が合う
共用施設[]
- 駐車場100％
- 駐車場は２種類あります。上下だけに動く立体と上下左右に動く立体。私は上下稼動なのですが安全上ずっとボタン押してなくちゃ行けないので面倒。特に雨の日つらい。上下左右に動く方は、稼働中は手放しなので車中で過ごせるようです。逆に、上下稼動は許容車高が高いので、車種をかえた場合でも対応できそうかな。上下左右に動くものは、場所によっては出し入れの時間長い場合があり車高も低い車庫が多いようです。
設備・仕様[]
- 設備もなんだか安っぽい印象
- サッシが複層ガラスの住戸は低層階？だけ？に限られてるようですし、シンクは静穏タイプではないし
- 直床・床暖房なし・ペアガラスなし
- 床暖房がなくて窓ガラスは一枚。冬寒くないのか心配です。
- そこまで寒くないし、周りもうるさくないし。
- 床暖房がなくて窓ガラスは一枚。冬寒くないのか心配です。
- ウォシュレットもないんですね。
- 設備が古すぎる10年ぐらい前のマンションとかわらない
- 洗面ボールも最近流行りの一体型で無い 内装、設備等がとても安っぽいです。
- ディスポーザーが無い、ごみ置き場も24時間じゃない
- オプションがなければ賃貸のアパートみたいなもんですね。
- コンセントの高さが、450？になってますが、普通は250～300くらい。逆に使いづらいような。。。格好悪いような感じもします。
- 全部屋のドアに鍵がついているわけじゃないんですね。うちは一番広い部屋にのみついています。
- 主寝室は夫婦の利用を想定しているのでプライバシーのために鍵があり、子供部屋は閉じこもられないようにするために鍵がないのだと思います。
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間取り[]
- 3LDK～4LDK 63 ～ 82 (m2)
- すごく狭くて、かたち的にも使い辛そうな部屋ですし、リビングもなんだか窮屈な感じがしました。
- 部屋のいびつ感 どうも好きになれないですね。
- ４畳の部屋の使い方が難しいですね。
買い物・食事[]
- イトーヨーカドー・ＣＯＯＰが近く
育児・教育[]
- 公園・学校・保育園も近い。
周辺環境・治安[]
- 周辺環境が良い
- 前の運動広場は桜が咲くのかな。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
