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フォルム道灌山
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2014年2月12日 (水) 19:57時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:東京都荒川区西日暮里4丁目1040-13(地番)
- 交通:JR山手線「西日暮里」駅から徒歩3分
- 総戸数:46戸
- 構造、建物階数:地上7階地下1階
- 敷地の権利形態:定期借地権
- 完成時期:2008年12月
- 売主:コスモスイニシア
- 施工:木内建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 地代が先払い一括となるとメリット減ですね。将来貸したときに、費用に計上出来ないのはつらい。
- ネットで調べたら借地の場合の地代の水準は住宅地の場合時価の1.5%程度のようです。現地付近の相続税路線価は約40万円/m2でした。仮に時価が路線価の2倍として、80万円×1.5%=1.2万円/m2。今後50年の割引率と地価上昇率が帳消しになるとして(利子率以上に地価が上がるとは思いにくいので)、50年分で1.2万円×50=60万円/m2。これを専有面積あたりにすると、合計の床面積がまだ分かりませんが土地面積1147m2と容積率300%で地下の分が容積率に入らないとしてざっくり400%で考えて4600m2だから、専有面積あたり地代は約15万円/m2=50万円/坪。これに建物坪単価80万円/坪(結構立派な値段)を足して、高いけど50%を経費・利益とすると、(50+80)×1.5=195万円。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 窓の無い部屋率がかなり高く、戸境壁もコンクリでは無い様です。地下はメゾネットタイプで、サウンドブースという防音室が付くみたいでちょっと心が動きますが100平米クラスなので、私にはちょっとオーバースペックです。
買い物・食事[ ]
- 仕事帰りにスーパー寄ろうと思っても西日暮里駅からマンションの途中にはスーパーないです。そこはちょっと不便です。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 本当に場所はいいと思います。荒川区とはいえ内側は別世界です。
- ここは駅からも近いしいい場所だと思います。夜はパトカーなんかが見回りもしてるんですよ〜。わたしもここの建設がはじまったときから狙っていたのですが、定期借地権付とは・・・。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
フォルム道灌山
物件概要 | |
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所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目1040-13(地番) |
交通 | 山手線「西日暮里」駅から徒歩3分 |
総戸数 | 46戸 |