ブランズ青葉台二丁目

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物件概要

◆長期優良住宅認定：「丈夫な住まいをつくり、長きにわたって住まうこと」が環境にも貢献する。その想いを実現するために横浜市で初めての「長期優良住宅」の認定を取得したマンション。

◆所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）

◆交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩 9分（駅からフラット）

◆総戸数：63戸 　間取り：2LDK～4LDK 　占有面積：63.44m2～94.55m2 　敷地面積：3308.73m2 　建築延床面積：6,858.30m2

◆構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上5階　地下1階建て 　建築確認番号 ：第HPA-10-00764-2号(平成22年8月25日）

◆敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

◆完成時期：平成23年10月中旬予定

◆売主：東急不動産株式会社

◆施工：株式会社ピーエス三菱

◆管理会社：株式会社東急コミュニティー

◆デザイン監修：株式会社観光企画設計社

価格・コスト・販売時状況

◆トランクルーム：63区画（月額使用料：中300円・大500円）

◆オプティキャスト（CATV）施設利用料：525円

◆駐車場：50台（月額使用料：12,000～20,000円）

◆バイク置場：9台（月額使用料：3,000円）

◆駐輪場：63台（月額使用料：300円）内レンタサイクル4台含む

◆管理費(月額) ：11,500円～17,200円

◆修繕積立金(月額) ：6,660円～9,930円

◆修繕積立基金 ：416,900円～621,300円

◆販売状況：販売後1週間で85%以上を販売する程の人気物件（2010.11.7時点）。

交通

◆東急田園都市線「青葉台」駅　徒歩９分（平坦アプローチ） 　渋谷駅まで２６分　、　横浜駅まで２８分

　バス通りまで徒歩２分

構造・建物

◆逆梁構造・アウトフレーム工法・ハイサッシ：「ブランズ青葉台二丁目」では逆梁構造を採用し、主要なバルコニー側は、柱や梁を室外側に出し凹凸の少ない室内空間を実現するアウトフレーム工法を採用。デッドスペースが少なく、室内のレイアウトもスムーズです。更に、バルコニーにはガラス手摺を施し、高さ約2.3mのハイサッシを実現。採光が増え開放感溢れる空間となります。

◆サイレントボイドスラブ工法：床スラブにサイレントボイドスラブを設けることで、小梁が出ない空間を実現（一部住戸除く）。また、歩行音などの重量床衝撃音だけでなく、物を落とした際の軽量床衝撃音への遮音性も高めています。

◆二重床・二重天井：床スラブ厚は約300mm（水廻りは約200mm）を確保し、二重床・二重天井を実現。将来のメンテナンスやリフォームに配慮。また、遮音性を考慮し、上下階での衝撃音を緩和するLL-45等級のフローリングを採用しています。

◆設備ボイド：設備ボイドを共用部分に設置することによって、共用配管のメンテナンスなどの煩わしさを軽減する。

◆鑑定書住宅性能評価書：住まいの安心と安全を考え、国指定の第三者機関が公正に評価した「設計住宅性能評価書」を取得しています。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性がより高まります。さらに「建設住宅性能評価書」の取得を目指す。

◆戸境壁：戸境壁は厚さ約200mmのコンクリート壁とし、住戸間の遮音性を高めプライバシーを確保する。

◆ダブル背筋：主要な床や壁には鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用しました。シングル配筋と比較して高い強度と耐久力を実現する。

◆杭基礎：杭径約1.4～1.7m、長さ約5～11mの杭を57本、地中の強固な地盤に打ち込むことで、建物をしっかりと支える「杭基礎工法」を採用した。

◆溶接閉鎖型せん断補強筋：建物の主要な柱の鉄筋に、帯筋の継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。一般的な帯筋に比べ、ハサミで切るようなせん断力に対して強い力を発揮する。

◆コンクリート耐久性：主要構造部のコンクリートのセメントに対する水の比率を45％以下に抑えることで、収縮が少なく、ひび割れを起こしにくいコンクリートとしました。

◆コンクリート強度：主要構造部のコンクリートの設計基準を33～36N/mm²以上に設定。これは1m²あたり約3,300～約3,600tの圧縮に耐えられる強さを持っていることを表しています。（杭は27～30N/mm²以上）

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共用施設

◆エントランス：和の趣きにモダンが香る、風格あるエントランス。

◆エントランスホール：日本の住まいが持つ心地よさ。

◆パティオ：四季の移ろいを感じる美しい佇まい中庭。

◆ラウンジ：住まう人のための、くつろぎのラウンジスペース。

設備・仕様

◆センターオープンサッシ：バルコニーとの一体感が楽しめる、開放感溢れるセンターオープンサッシをリビング・ダイニングに採用（一部住戸除く）。

◆バルコニー：奥行き最大約1.97m、ガラス手摺りを施している。

◆バルコニー照明：夜のライティングがバルコニーの雰囲気を優雅に演出。

◆スロップシンク：バルコニーにスロップシンクを標準採用。ガーデニングの際の水やりや、バルコニーのお掃除などに便利。

◆ノンレールサッシ：リビング・ダイニングのサッシには隙間の埋まったフラットなレールを採用。安全性ともに、空間に広がりを持たせます。

◆手洗いカウンター：トイレにはシンプルで清潔感のある手洗いカウンターをご用意。使い勝手のいい収納を下部にあり。。

◆TES式温水床暖房：リビング・ダイニングには足元から部屋全体を暖める床暖房を設置。

◆中洋室エアコン設置対応：エアコンの先行配管を実施済みのため、中洋室にもエアコンの設置が可能。

◆ドイツ・グローエ製水栓：洗面室・浴室には洗練されたフォルムのグローエ社製水栓を採用。

◆マルチメディアコンセント：電源・放送・通信用端子を1つにまとめたコンセントを設置。

◆人感センサー照明：人が近づくと自動点灯する照明を玄関に設置。

◆長節水「ECO6」トイレ：従来型に比べて使用する水の量を大幅に削減したトイレを標準設置。水道料金の節約にもつながり経済的。

◆複層ガラス：熱伝導を抑制し冷暖房効率を上げるとともに、結露の発生を抑えます。

◆エコジューズ：高い熱効率を持つエコジョーズを採用しました。CO2の削減にも効果的。

◆ナイトライト：夜間の安全を図るナイトライトを廊下に設置しました。5ルクス以下の暗さで、かつ人が通った時に足元を明るく照らし、不慮の事故の防止に役立つ。

◆ルーバー面格子：共用廊下に接するお部屋の窓には可動式の面格子を設けています。住戸内のプライバシーを守る目隠しとなるだけでなく、防犯にも効果を発揮。

◆CP認定玄関ドア採用：住戸の玄関には（財）全国防犯協会連合会が評価した「CP認定」の高性能セキュリティドアを採用 （ドアスコープ、防犯サムターン＆鎌デッド錠、ダブルロックドア）。

◆テンプルシリンダーキー：住戸の玄関キーは、複製が困難とされるディンプルシリンダーキーを採用。リバーシブルタイプなので、どちら側を差し込んでもご利用可能。

◆玄関ドア防犯センサー、防犯窓センサー：住戸の玄関ドアと窓に防犯センサーを設置。異常を察知すると音で警告を発し、警備会社に自動通報される。 ※FIX窓及び面格子設置窓を除く。

◆耐震玄関ドア枠：地震によるドア枠の変形に対応できるよう、ドア枠とドアとの間に適度な隙間を設けた玄関ドアを採用。いざという場合の避難・脱出ルートを確保。

◆TVモニター付きインターフォン：訪問者を画像と音声で確認できるインターホンを設置。不審者などの侵入を未然に防ぎます。留守中の訪問者の用件を録音する機能も具備。。

◆24時間微風量換気システム：住戸内全体を常に一定量換気し、スムーズな空気循環が行われる24時間微風量換気システムを採用。

◆ディスポーザー：ディスポーザーをシンク内に装備。面倒な生ゴミの処理を手早く衛生的に行う。

◆食器洗浄乾燥機：毎日の面倒な食器洗いを自動で行える食器洗浄機をビルトイン。熱風で食器の隅々まで乾燥できる。

◆御影石キッチンカウンター：キッチンカウンターの天板には高級感あふれる天然の御影石を採用。お手入れのしやすい滑らかな仕上がり。

◆ガラストップコンロ：見た目も美しくお手入れも簡単なガラストップコンロを設置。

◆水洗一体型浄水器：キッチンの水栓には浄水器を内蔵。おいしい水を気軽に使うことができる。

◆低騒音ワイドシンク：大きなものも洗いやすいワイドシンク。水はね音を抑える低騒音タイプ。

◆食器棚：豊富な収納力を誇る食器棚を標準装備。作業に便利なカウンター付。

◆ステンレス製レンジフード：豊富な収納力を誇る食器棚を標準装備。作業に便利なカウンター付き。

◆プルモーションレール付スライド収納：扉が閉まる音を最小限に抑える機能の付いた、静かさと安全性に配慮した構造。

◆スパイラルラック：必要な時にすぐに調味料が取り出せる便利なスパイスラックを設置。

◆カウンター一体型洗面ボウル：必要な時にすぐに調味料が取り出せる便利なスパイスラックを設置。

◆浴室暖房換気乾燥機：雨天時の洗濯物乾燥にも便利な浴室暖房換気乾燥機を標準装備。

◆フルオートバス：スイッチひとつでお湯張り、保温、追いだきが可能なフルオートバスを採用。

◆浴室手摺・低床式ユニットバス：子様やお年寄りの方の安全性にも配慮した安心の仕様。

◆人造大理石カウンター：洗面カウンターの天板には、耐久性に優れ上質な人造大理石を採用。

◆三面鏡裏収納：化粧品や洗面小物などをすっきりとまとめて収納することができます。

◆サーモフロア：熱伝導率を低くした断熱層が足元の冷たさを緩和する。

◆ヘルスメータスペース：洗面化粧台の足元にヘルスメーターを収納できるスペースを設置。

◆トランクルーム：地下1階にトランクルームを全戸分確保。お部屋の中に置きにくい大型の荷物も収納可能。

◆宅配ロッカー：留守の場合でも荷物が受け取れる宅配ロッカー。

◆電動式自転車シェアリング：敷地内に電動式自転車を4台分確保し、マンションに住まう方でシェアリング。ちょっとした買い物などに便利。

◆オートロックシステム：共用エントランス部分には、オートロックシステムを採用。居住者と、居住者の承認を受けた訪問者以外の侵入をシャットアウトします。

◆セキュリティ：前身会社も含めて約30年にわたり、東急線沿線のマンション約48,000戸のセキュリティ管理をおこなってきた実績を持つ東急セキュリティと連携。不審者が侵入した場合や火災通報、非常通報があった場合、管理会社に自動通報がなされると同時に、必要に応じて警備員が現場に急行します。

◆防犯カメラ：風除室やエレベーター内など、敷地内各所の共用部分に防犯カメラを設置。画像は録画され、一定期間保存される。

◆ノンタッチキーシステム：オートロックを解除する際、操作盤にキーを差し込むことなく、かざすだけで解錠が可能なノンタッチキーシステムを採用。

◆駐車場オートゲート：車の出入口には、乗車したままリモコン操作で開閉できる、オートゲートを設置しました。入口はチェーンゲート式、出口はリングシャッター式を採用。

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間取り

• 2LDK～4LDK　(3LDK中心)

#2LDK+N

1. 3LDK+N、3LDK+WIC、3LDK+WIC+N、3LDK+SIC+N
2. 4LDK+SIC+N、4LDK+WIC+SIC+N

育児・教育

• もみじ保育園　　　　　現地より 約420m（徒歩6分）
• いずみ青葉台保育園　　現地より 約380m（徒歩5分）
• 市立青葉台小学校　　　現地より 約510m（徒歩7分）
• 市立青葉台中学校　　　現地より 約210m（徒歩3分）

周辺施設

◆文化施設

• 青葉台コミュニティハウス　現地より約　400m（徒歩 5分）
• 区民文化センター　　　　　現地より約　630m（徒歩 8分）
• 若葉台地区センター　　　　現地より約1,200m（徒歩15分）
• 老人福祉センター　　　　　現地より約1,330m（徒歩17分）

◆医療施設

• 横田内科クリニック　　　現地より約 70m（徒歩 1分）
• セントマリアクリニック　現地より約 170m（徒歩 2分）
• 春山茂雄クリニック　　　現地より約　400m（徒歩 5分）
• 吉元内科医院　　　　　　現地より約　620m（徒歩 8分）
• 昭和大学藤が丘病院　　現地より約1,850m（徒歩24分）
• 横浜総合病院　　　　　　現地より約3,620m（徒歩46分）

◆スポーツ・レジャー施設

• あすウェル青葉台　　　　　　現地より約　450m（徒歩 6分）
• コナミスポーツクラブ青葉台　現地より約　660m（徒歩 9分）
• アトリオドゥーエ青葉台　　　現地より約　820m（徒歩11分）
• ロイヤルヒルズゴルフクラブ　現地より約1,720m（徒歩22分）
• 藤が丘テニスクラブ　　　　　現地より約1,980m（徒歩25分）

◆商業施設

• 郵便局　　　　　　　　　　　　　現地より約 150m（徒歩 2分）
• ローソン桜台公園店　　　　　　　現地より約 310m（徒歩 4分）
• 成城石井青葉台店　　　　　　　　現地より約　480m（徒歩 6分）
• 明治屋青葉台ストアー　　　　　　現地より約 450m（徒歩 6分）
• ファミリーマート青葉台店　　　　現地より約 560m（徒歩 7分）
• 青葉台東急スクエア　　　　　　　現地より約　630m（徒歩 8分）
• セブンイレブン横浜青葉台駅前店　現地より約 600m（徒歩 8分）

◆公園

• 桜台公園　　　現地より約　220m（徒歩 3分）
• 青葉第二公園　現地より約　240m（徒歩 3分）
• 松風台公園　　現地より約　280m（徒歩 4分）
• もえぎ野公園　現地より約1,200m（徒歩15分）

※徒歩分数は1分を80mと換算し、端数は切り捨ててあります。

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その他

長期優良住宅９つの認定基準

• １．劣化対策（耐久性）：「劣化対策等級３」

「劣化対策等級３」は、住宅性能表示制度における最高等級であり、柱や梁などの構造躯体が少なくとも75年～95年程度（3世代）継続して使用できる措置がされていること。更に、「劣化対策等級３」で定められた水セメント比50％以下のコンクリートを上回る「水セメント比45％以下」にすることで、より収縮が少なくひび割れを起こしにくいコンクリート。 ※3段階中最上位

• ２．耐震性：「耐震（倒壊等防止）等級２」

「耐震等級2（倒壊等防止）」とは、震度6強～7程度の極めて稀な地震の1.25倍の力に対しても倒壊しない耐震性能を持っていることを示しています。住まうことへの安心感とともに、建物の資産性を高めてくれる評価となっています。※3段階中中位

• ３．維持管理・更新容易性：「維持管理対策３（専用配管・共有配管）・更新対策等級３（共有配水管） 」

「維持管理対策等級3）」と「更新対策等級3」は、住宅性能表示制度における最高等級であり、共用配管等のメンテナンスが行いやすいことを表しています。設備ボイドと呼ばれる空間を設けることで、構造躯体等に影響を与えること無くメンテナンスが可能となり、将来にわたっての維持管理が容易になります。 ※3段階中最上位

• ４．可変性：「躯体天井高2,680mm確保」

「住居者のライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。 間取り変更の際に給排水、電気などが天井や床に配管配線できるように、構造躯体等のスラブ間の内法の高さが2,650mm必要になります。

• ５．バリアフリー性：高齢者配慮基準適合 将来のバリアフリー改修に対応できるよう、共有廊下等に必要なスペースが確保されていること。

共用部分に対する基準として、将来バリアフリー改修に対応できるようなスペースが確保されていることが必要で、住宅性能表示制度の高齢者対策等級（共用部分）の1～5等級の等級3に相当します（段差の有無、手摺り設置などは除く）。共用廊下の幅・勾配、エレベーターの開口幅に必要なスペースが確保される必要があります。

• ６．省エネルギー性：「省エネルギー対策等級４」

住宅性能表示制度における最高等級である「省エネルギー対策等級4」を取得。次世代省エネ基準に適合し将来的な環境にも配慮しています。 住宅性能表示制度の最高等級4の性能を満たす必要があります。暖冷房時の省エネ化をはかるため屋根、床、壁、天井、開口部の断熱性能を高くします。※4段階中最上位

• ７．住居環境：良好な景観の形成及び居住環境を維持します。

住宅の建つ地域で決められた景観などのルールに則って街並みに調和することが求められています。各地の所管行政庁が地区計画・景観計画・条例によるまちなみ等の計画・建築協定・景観協定などを定めている場合はそれに従った計画している。

• ８．住戸面積：55㎡以上（二人世代の都市住居型誘導居住面積水準）クリア

• ９．維持保全計画：建築後の定期的な点検・補修などの計画を行うことが求められています。

「構造体力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」「給水・排水の設備」について維持保全計画を作成して点検の時期・内容を定める必要があります。また少なくとも10年に一度は点検を行うことが求められています。 （株）東急コミュニティーにより長期修繕計画を策定することで、建物の資産価値を保ちます。 長期（40年）修繕計画の策定・建築及びメンテナンス等の履歴情報の保存。

• その他

1. Ｆ☆☆☆☆（Fフォースター：ホルムアルデヒド放散等級の最上位規格）に対応した建材を使用。※4段階中最上位

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