ファインスクェア調布つつじヶ丘

物件概要

ファインスクェア調布つつじヶ丘　外観完成予想図

• 所在地：東京都調布市西つつじヶ丘二丁目18番地1外（地番）
• 交通：

1. 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩4分
2. 京王線 「仙川」駅 徒歩13分

• 総戸数：31戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年10月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：白石建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどのくらいになるでしょうか。
• ファインスクエアのマンション性能についてご存知の方がいたら教えてください。
• お安くはないんでしょうね
仙川もわりと近いんですね
• 特急が止まらない駅でこの価格。驚きです
• 先日案内会へ参加いたしましたが
予想より安くて安心しました。

外見もかっこよくて楽しみです
• 駅距離も考慮すると坪単価はリビオの約1.5倍ですね。
これを高いと見るか妥当と見るか。。
  • 世田谷区への最前線と考えれば６５㎡で１億超えないのは妥当
    • 世田谷区への最前線は仙川ですね。
      • せめて仙川ならまだしも急行停車だけで駅力ほとんど無いつつじヶ丘でこの価格は高いです。

• 今の市場を鑑みれば価格は妥当なんじゃないですかね。仕様等は分からないですが。

• 価格どれぐらいなのでしょうか？
• 坪単価450くらい、京王線の中心調布にも近いしほぼ世田谷区
１億未満で７０㎡買えるなら安い
  • 地元需要でサクッと売れそうですね


交通

• 駅から近いですね。
  • 駅近いいですね


構造・建物

• 建ぺい率：74.78％（角地緩和、按分により）
• 容積率：225.61％（按分により）
• 敷地面積：1,083.51㎡（約327.76坪）
• 建築面積：759.13㎡（約229.63坪）
• 延床面積：2,137.60㎡（約646.62坪）
• ここは、外廊下ですか？
  • 図面は出ていませんが、HPの敷地配置図を見る限りは外廊下にしか見えませんね。
    • はい。外廊下です。
• 今時低層のマンションっていうもの良いね
タワマンばっかりで低層マンションのが希少性高くなってるんじゃないかな

共用施設

• 駐車場：敷地内に3台（車椅子対応平置式1台、平置駐車場1台、Dgタイプ専用平置駐車場1台）※他荷捌き駐車場1台
• バイク置場：2台分設置（平置2台）
• 自転車置場：54台分設置（平置16台、2段ラック式38台）

設備・仕様

• 浴室が1317…
60平米台でこの価格…
不動産価格バグった時代になっちゃいましたね。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：34.40㎡（約10.40坪）～80.40㎡（約24.32坪）
• バルコニー面積：6.30㎡（約1.90坪）～13.57㎡（約4.10坪）
• ルーフバルコニー面積：15.60㎡（約4.71坪）～47.33㎡（約14.31坪）［一部区画対象］
• サービスバルコニー面積：1.33㎡（約0.40坪）・1.49㎡（約0.45坪）［一部区画対象］
• 室外機置場面積：0.82㎡（約0.24坪）・1.33㎡（約0.40坪）
• テラス面積：7.83㎡（約2.36坪）～11.89㎡（約3.59坪）［一部区画対象］
• 専用庭面積 7.11㎡（約2.15坪）～16.22㎡（約4.90坪）［一部区画対象］

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン つつじヶ丘店　　約 200m（徒歩 3分）
2. オオゼキ つつじヶ丘店　　約 240m（徒歩 3分）
3. 京王リトナードつつじヶ丘　　約 280m（徒歩 4分）
4. クリエイトSD 調布つつじヶ丘駅前店　　約 280m（徒歩 4分）
5. くすりセイジョー 調布つつじヶ丘店　　約 350m（徒歩 5分）
6. キテラタウン調布　　約 800m（徒歩10分）
7. まいばすけっと 西つつじヶ丘４丁目店　　約 810m（徒歩11分）
8. 業務スーパー 柴崎店　　約 960m（徒歩12分）
9. ぴぽっと仙川　　約 990m（徒歩13分）
10. 京王ストア 仙川駅ビル店　　約 990m（徒歩13分）
11. フレンテ仙川　　約1,040m（徒歩13分）
12. 西友 仙川店　　約1,040m（徒歩13分）
13. クイーンズ伊勢丹 仙川店　　約1,070m（徒歩14分）
14. ホームズ 仙川店　　約1,080m（徒歩14分）
15. ブロードスクエア 仙川　　約1,080m（徒歩14分）
16. いなげや 調布仙川店　　約1,150m（徒歩15分）
17. コープみらい コープ柴崎店　　約1,160m（徒歩15分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立滝坂小学校　　約 120m（徒歩 2分）
2. 市立第八中学校　　約 830m（徒歩11分）
3. つつじヶ丘どろんこ保育園　　約 180m（徒歩 3分）
4. ポピンズナーサリースクール調布分園　　約 190m（徒歩 3分）
5. 木下の保育園つつじケ丘　　約 260m（徒歩 4分）
6. ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園　　約 270m（徒歩 4分）
7. ポピンズナーサリースクール京王つつじケ丘　　約 320m（徒歩 4分）
8. 調布白菊幼稚園　　約 390m（徒歩 5分）
9. パイオニアキッズつつじヶ丘園　　約 480m（徒歩 6分）
10. ポピンズナーサリースクール調布　　約 570m（徒歩 8分）
11. ミアヘルサ保育園 ゆらりん仙川　　約 620m（徒歩 8分）
12. 太陽の子つつじヶ丘保育園　　約 640m（徒歩 8分）
13. 神代保育園　　約 660m（徒歩 9分）
14. 藤ウェルネス保育園　　約 960m（徒歩12分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、商業地域、防火地域、準防火地域、法22条区域、都市計画区域内、 市街化区域、宅地造成等工事規制区域、第1種高度地区（絶対高さ10m）、15m第1種高度地区
• 甲州街道が近いため、交通量は少し気になりますね
• 駅を出て甲州街道を渡った向こう側だけど歩道橋あるね。ギリギリ信号間に合わなくとも待たされる気配は無さそう。
あとマックが近い。
• 徒歩圏内に買い物できる所が色々あるので、値段次第では購入したいな

• 南口なんて何もなさすぎて夜になると本当に駅前なのかと疑う暗さ。
お隣の仙川へは急坂を越えないといけないし…。

• 駅力は確かに調布や仙川と比べれば劣りますがオオゼキやちらほら飲食店もあるので特に生活に困ることは無いのかなぁと。特急は停車しないですが急行は止まるので都心(主に新宿)へのアクセスは悪くないので、少し落ち着いた場所に住みたい方は良いのかなぁ。現地行きましたが国道沿いですが道に入ったところにあるので騒音もそこまで気にならないかと（サッシ等級もあげてるはず）。
• 千歳烏山のアトラスの一億円超えが!とか、手が出ないですよね。
駅力はちょっと弱いけど普段の買い物にはまぁまぁ困らないと思いますよ。仙川もあるしキテラタウンもあるし
• 甲州街道が近いので排気ガスが気になります。
長く住むと気管支に影響が出るとか…あの距離感なら大丈夫なのでしょうか…。
• 陥没事故現場の近くだと思いますが、この辺りの地盤はどんな感じなのでしょうか。


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周辺施設

• 公園

1. 中原もみじ防災公園　　約 150m（徒歩 2分）
2. 金子児童遊園　　約 200m（徒歩 3分）
3. 滝坂下仲よし広場　　約 290m（徒歩 4分）
4. つつじケ丘西公園　　約 500m（徒歩 7分）
5. つつじケ丘公園　　約 520m（徒歩 7分）
6. 八反田児童遊園　　約 650m（徒歩 9分）
7. 中原緑地　　約 700m（徒歩 9分）
8. 西つつじケ丘仲よし公園　　約 730m（徒歩10分）
9. 神代ふれあい公園　　約 750m（徒歩10分）
10. 中原すくすく児童遊園　　約 780m（徒歩10分）
11. 実篤公園　　約 880m（徒歩11分）
12. 深大寺　　約2,700m（自転車14分）
13. 神代植物公園　　約2,800m（自転車14分）

• 金融機関

1. 神代郵便局　　約 120m（徒歩 2分）
2. 昭和信用金庫 つつじが丘支店　　約 190m（徒歩 3分）
3. 芝信用金庫 仙川支店　　約 900m（徒歩12分）
4. 三井住友銀行 仙川支店　　約 960m（徒歩12分）
5. みずほ銀行 調布仙川支店　　約 960m（徒歩12分）
6. 三菱UFJ銀行仙川支店　　約 990m（徒歩13分）
7. 西武信用金庫 柴崎駅前支店　　約1,120m（徒歩14分）

• 医療施設

1. 沼尻整形外科（整・リハ）　　約 80m（徒歩 1分）
2. 木内クリニック（内・外・消内・肛門）　　約 140m（徒歩 2分）
3. 佐々木こどもクリニック（小児）　　約 150m（徒歩 2分）
4. つつじヶ丘 ホームドクタークリニック（内・皮膚・アレ）　　約 210m（徒歩 3分）
5. 井上博文クリニック（内・循・小児・皮膚・アレ）　　約 230m（徒歩 3分）
6. つつじヶ丘駅前内科クリニック（内・腎内・アレ）　　約 360m（徒歩 5分）
7. 秋鹿クリニック（内・泌・耳鼻）　　約 400m（徒歩 5分）
8. つつじケ丘耳鼻咽喉科医院（耳鼻）　　約 420m（徒歩 6分）
9. 石川こどもクリニック（小児・アレ・内）　　約 670m（徒歩 9分）
10. きみしま眼科（眼）　　約 670m（徒歩 9分）
11. なばた整形外科（整）　　約 670m（徒歩 9分）

• 公共施設

1. つつじケ丘駅前交番　　約 180m（徒歩 3分）
2. 神代出張所　　約 230m（徒歩 3分）
3. 調布消防署 つつじケ丘出張所　　約 650m（徒歩 9分）
4. 調布市立図書館 神代分館　　約 660m（徒歩 9分）
5. 武者小路実篤記念館　　約 830m（徒歩11分）
6. 調布市せんがわ劇場　　約1,350m（徒歩17分）
7. 調布市市民プラザあくろす　　約1,940m（徒歩25分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス つつじヶ丘店　　約 150m（徒歩 2分）
2. chocoZAP　　約 250m（徒歩 4分）
3. 味の素スタジアム　　約4,900m（自転車25分）

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