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ザ・サンメゾン南山

提供: すてき空間
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *27戸で40台以上の駐車場。さすがですね。
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    **しかも平面駐車場ですね。単純計算すると総戸数の半分程度2台止めれるね
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    ***やっぱり低層地域になると駐車場も確保されますね。
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    *売出戸数、間取り、価格等詳細未定、販売予定時期／2023年6月中旬予定
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    **やっぱり一般にはなかなか情報が回ってきませんね
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    *売れ行きどうなんでしょうか
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    **現在、6戸販売しているようです。価格が11,450万円～24,150万円なので、買える人いるのか？レベルです。会社役員や自営業なら買えるんじゃないでしょうか。名古屋でこれだけの価格のマンションを買える人ってなかなかいない気はします。
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    *外観がめちゃくちゃおしゃれだなと思います。永住を考えると、総戸数が少ないのがちょっと気になりますが。このあたりの資産価値はどうでしょう。物件価格を見ると、リセールもありで考えられるかどうか。
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    *今残ってるお部屋ってどのお部屋で、それぞれお値段どのくらいなんでしょうか？気になってます。
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    **9,310万円～24,150万円、77.74㎡～136.42㎡、３LDK・４LDK、概要に載っていますね
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    【第2期1次販売概要（先着順申込）】
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    *販売戸数：6戸
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    *販売価格（税込）：11,450万円～24,150万円
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    *間取り：3LDK・4LDK
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    *住居専有面積：95.71㎡～136.42㎡(トランクルーム面積を含む)
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    *サービスバルコニー面積：4.33㎡～8.58㎡
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    *プライベートガーデン面積：22.52㎡～49.95㎡
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    *トランクルーム面積：1.48㎡～1.95㎡
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    *管理費（月額）：27,200円～38,700円
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    *修繕積立金（月額）：10,530円～15,010円
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    *修繕積立一時金（引渡時一括払）：1,148,520円～1,637,040円
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    *管理準備金（引渡時一括払）：67,000円～95,490円
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    *インターネット利用料（月額）：1,540円
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    *セキュリティ利用料（月額）：550円
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    *e暮らし利用料（月額）：330円
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    *駐車場使用料（月額）：10,000円～26,000円
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    *駐輪場使用料（月額）：200円
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    *バイク置場使用料（月額）：1,000円
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    *プライベートガーデン使用料（月額）：500円・1,000円
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    * 建蔽率：30.00％、50.00％
    		 
    * 建蔽率：30.00％、50.00％
     
    * 容積率：100.00％、150.00％
    		 
    * 容積率：100.00％、150.00％
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    *低層って、防犯大丈夫？
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    *ラウンジがすごいゴージャスですね。ソファなんてずっと座っていたい感じ。デザインはエントランスの様子しかわからないですが、全貌を早く見たいものです。
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    Image:20230724ザ・サンメゾン南山.jpg|工事状況（2023年7月24日撮影）
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    Image:20240122ザ・サンメゾン南山.jpg|工事状況（2024年1月22日撮影）
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    ==設備・仕様==
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    *此処は名にザがつく《ザ・サンメゾン》でしょ。でも、建具設計は他と同様で凡。扉はほぼ全て開き戸。洗面入口だけ引き戸。コスト減狙いだが、デッドエリア増となる。天井高とドアの高さが、やっぱり気になるね～。他と同様に、垂れ壁も多いのかな。
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    *さすが高級マンションだけあって、27戸という規模でもディスポーザー付き。Miele社製の食器洗浄乾燥機、天井カセット型エアコン等々、特別感のある設備。ウォシュレット一体型便器は、ころんとして可愛らしいです。
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    *洗面室の洗濯機置場は扉を設けてゲストの目に触れない配慮されているというところが良いですね。後洗面ボウルも２つついているのが高級感が感じます。キッチンも奥行きがありゆったりとしたスペースがあるので調理しやすそう
      
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    ==設備・仕様==
    		 
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * サービスバルコニー面積：3.99㎡～8.58㎡（一部区画対象）
    		 
    * サービスバルコニー面積：3.99㎡～8.58㎡（一部区画対象）
     
    * プライベートガーデン面積：22.52㎡（一部区画対象）
    		 
    * プライベートガーデン面積：22.52㎡（一部区画対象）
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    *角部屋はこのような間取りでした。なかなかの人気構成だと思います。トイレが2箇所あるのは贅沢ですね。
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    *トイレ2個あるんですね？公式には間取りがアップされていないので、早く見たいです。家族が病気になった時、トイレが2個あると、1個は病気している人用として使えるからいいなと考えています。戸建てでもマンションでも、トイレが2個あるとメリットしかない気がするんですよね。
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    Image:20230227ザ・サンメゾン南山.jpg|AType間取り図（2023年3月27日撮影）
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    Image:20230227ザ・サンメゾン南山2.jpg|HType間取り図（2023年3月27日撮影）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 地域・地区：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種風致地区
    		 
    * 地域・地区：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種風致地区
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    *えらい立派なお屋敷跡なんだね。さすが。
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    *周りが一通でたどり着けず・・・現地確認を諦めてしまいました
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    *この物件とても気に入りです。先日こちらも現地確認しました。敷地全体的にやや南西向きの緩やかな斜面にありますので、2階から眺望がありそう
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    *地下鉄いりなか駅徒歩８分と記載されてますがとても歩けません。平坦ならどうかわかりませんが11分強かかりましたし夜が真っ暗でした。
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    Image:20230722ザ・サンメゾン南山.jpg|周辺環境（2023年7月22日撮影）
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    2025年9月24日 (水) 20:25時点における最新版

    物件概要[]

    ザ・サンメゾン南山　外観完成予想図
    ザ・サンメゾン南山　外観完成予想図
    1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩8分
    • 総戸数：27戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下１階地上３階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年2月
    • 売主：サンヨーホームズ株式会社
    • 施工：日本建設株式会社
    • 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 27戸で40台以上の駐車場。さすがですね。
      • しかも平面駐車場ですね。単純計算すると総戸数の半分程度2台止めれるね
        • やっぱり低層地域になると駐車場も確保されますね。
    • 売出戸数、間取り、価格等詳細未定、販売予定時期／2023年6月中旬予定
      • やっぱり一般にはなかなか情報が回ってきませんね
    • 売れ行きどうなんでしょうか
      • 現在、6戸販売しているようです。価格が11,450万円～24,150万円なので、買える人いるのか？レベルです。会社役員や自営業なら買えるんじゃないでしょうか。名古屋でこれだけの価格のマンションを買える人ってなかなかいない気はします。
    • 外観がめちゃくちゃおしゃれだなと思います。永住を考えると、総戸数が少ないのがちょっと気になりますが。このあたりの資産価値はどうでしょう。物件価格を見ると、リセールもありで考えられるかどうか。
    • 今残ってるお部屋ってどのお部屋で、それぞれお値段どのくらいなんでしょうか？気になってます。
      • 9,310万円～24,150万円、77.74㎡～136.42㎡、３LDK・４LDK、概要に載っていますね


    【第2期1次販売概要（先着順申込）】

    • 販売戸数：6戸
    • 販売価格（税込）：11,450万円～24,150万円
    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 住居専有面積：95.71㎡～136.42㎡(トランクルーム面積を含む)
    • サービスバルコニー面積：4.33㎡～8.58㎡
    • プライベートガーデン面積：22.52㎡～49.95㎡
    • トランクルーム面積：1.48㎡～1.95㎡
    • 管理費（月額）：27,200円～38,700円
    • 修繕積立金（月額）：10,530円～15,010円
    • 修繕積立一時金（引渡時一括払）：1,148,520円～1,637,040円
    • 管理準備金（引渡時一括払）：67,000円～95,490円
    • インターネット利用料（月額）：1,540円
    • セキュリティ利用料（月額）：550円
    • e暮らし利用料（月額）：330円
    • 駐車場使用料（月額）：10,000円～26,000円
    • 駐輪場使用料（月額）：200円
    • バイク置場使用料（月額）：1,000円
    • プライベートガーデン使用料（月額）：500円・1,000円


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    交通[]

    構造・建物[]

    ザ・サンメゾン南山　エントエランスアプローチチ
    ザ・サンメゾン南山　エントエランスアプローチチ
    • 敷地面積：3,844.19㎡
    • 建築面積：1,153.44㎡
    • 建築延床面積：4,468.25㎡
    • 建蔽率：30.00％、50.00％
    • 容積率：100.00％、150.00％
    • 低層って、防犯大丈夫？
    • ラウンジがすごいゴージャスですね。ソファなんてずっと座っていたい感じ。デザインはエントランスの様子しかわからないですが、全貌を早く見たいものです。

    • 工事状況（2023年7月24日撮影）

    • 工事状況（2024年1月22日撮影）


    共用施設[]

    • 駐車場：平面式46台（来客用駐車場含む）
      • 月額使用料10,000～26,000円
    • 駐輪場：平面式27台
      • 月額使用料200円
    • バイク置場：2台
      • 月額使用料1,000円
    • トランクルーム面積：1.45㎡〜1.95㎡


    設備・仕様[]

    • 此処は名にザがつく《ザ・サンメゾン》でしょ。でも、建具設計は他と同様で凡。扉はほぼ全て開き戸。洗面入口だけ引き戸。コスト減狙いだが、デッドエリア増となる。天井高とドアの高さが、やっぱり気になるね～。他と同様に、垂れ壁も多いのかな。
    • さすが高級マンションだけあって、27戸という規模でもディスポーザー付き。Miele社製の食器洗浄乾燥機、天井カセット型エアコン等々、特別感のある設備。ウォシュレット一体型便器は、ころんとして可愛らしいです。
    • 洗面室の洗濯機置場は扉を設けてゲストの目に触れない配慮されているというところが良いですね。後洗面ボウルも２つついているのが高級感が感じます。キッチンも奥行きがありゆったりとしたスペースがあるので調理しやすそう


    間取り[]

    • 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
    • 住居専有面積：77.74㎡〜136.42㎡(トランクルーム面積を含む)
    • バルコニー面積：8.10㎡〜21.19㎡
    • サービスバルコニー面積：3.99㎡～8.58㎡（一部区画対象）
    • プライベートガーデン面積：22.52㎡（一部区画対象）
    • 角部屋はこのような間取りでした。なかなかの人気構成だと思います。トイレが2箇所あるのは贅沢ですね。
    • トイレ2個あるんですね？公式には間取りがアップされていないので、早く見たいです。家族が病気になった時、トイレが2個あると、1個は病気している人用として使えるからいいなと考えています。戸建てでもマンションでも、トイレが2個あるとメリットしかない気がするんですよね。

    • AType間取り図（2023年3月27日撮影）

    • HType間取り図（2023年3月27日撮影）


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    買い物・食事[]

    育児・教育[]

    周辺環境・治安[]

    • 地域・地区：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種風致地区
    • えらい立派なお屋敷跡なんだね。さすが。
    • 周りが一通でたどり着けず・・・現地確認を諦めてしまいました
    • この物件とても気に入りです。先日こちらも現地確認しました。敷地全体的にやや南西向きの緩やかな斜面にありますので、2階から眺望がありそう
    • 地下鉄いりなか駅徒歩８分と記載されてますがとても歩けません。平坦ならどうかわかりませんが11分強かかりましたし夜が真っ暗でした。

    • 周辺環境（2023年7月22日撮影）


    周辺施設[]

    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    nagoya/686957/99

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    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市昭和区南山町7-2他
    交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩8分
    総戸数 27戸
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