サーパス草津

物件概要

サーパス草津　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県草津市西大路町字笠ノ庄683番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩3分 （約240m）

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 立地いいですね。草津駅徒歩圏内での新築マンションは久しぶりなので需要もありそう。物価高の影響でどれくらいの価格ででるのか気になります。
• 7大デベロッパーは、草津に来ないですね。。

  • 確かに。草津でプラウド、南草津でブリリア、南草津ブランズくらいでしょうか？土地や建材、人件費等なんでも上がっているなかでブランドついたら更に高くなりそうです。滋賀であまりに高いマンションは売れにくそうなので、個人的には大手でなくていいと思います
• 3LDKでどのくらいの価格いくのだろう

  • 56～78平米なので狭めの部屋も多そうです。78平米だと安くても4000万円以上はしそうに思います。
    • そんなに安ければ良いんですが無理でしょう
      • 高くてなかなか売れなかったグランドパレスの掲示板で坪230万くらいと書き込まれてる。その時より物価は上がってるから、値段によっては苦戦するかも。
• あなぶきは床暖とか入れないから他より1,2割安いから売れそうだな
  • 床暖があるように見えるのですが・・どうなんでしょうか

https://www.384.co.jp/kusatsu/plan/a.html


• 価格はどうなるか、Aプランで4500万なら即完売になりそうだけど。

• 近江八幡より草津の方が高いやろうな。4500万でも安いと思う。
• 瀬田のマンションはZEHじゃないみたいだけど、70㎡以上の3LDKが4500万程度～の値段がついているらしい。
草津駅前のZEHで同じくらいの部屋なら5000万は超えてくるんじゃないかな。
• 昨今の草津なら階によるけど坪200~300はあるだろ23.87坪だから4600～7000万くらいじゃないかな。新快速が止まる駅近、大型スーパー近くで安くなる要素ないし
• 資料請求したけどいつ届くのだろう
• 3年前の掲示板でこんな書き込みがあった。今ならもっと高くなるだろうな。

ジオ草津が今1期登録受付中ですね。HPの情報だけですが、58.85から72.76平米で3360万
から4480万なので、坪単価189万から204万。
プラウド草津は坪単価172万から227万。
グランドパレスは坪単価197万から282万。
グランドパレスが凄いです。プラウドは最初は高いと言われてましたが、最近はあまり聞かなくなりました。立地や色々な条件が違うので一概に比べられないですが。途中からウクライナや円安、物価高騰も加わって、今後もマンションは高くなっていきそうに感じてます。
• 資料きましたたね

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構造・建物

サーパス草津　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,709.90ｍ2

共用施設

• 駐車場：総58区画（屋外平置：7区画、屋内平置：9区画、屋外機械式42台）
• バイク置場：総4区画
• 自転車置場：総107台

設備・仕様

• 13階建てで、エレベーターひとつはキツイ。一番ストレスになる所だから
  • 確かにそうですね。エレベーター1基はキツイ。
6階建て賃貸でも1基でイラついた記憶が。
    • 安くなるならEVは1基で良い。
嫌なら階段使うか3階までに絞って狙い撃ちすれば良い。維持管理費が安くなるなら1基で十分
      • 階層によるけど整備メンテ考えて2基はほしいところ
        • 高層階に住んでた時はエレベーター待ちはストレス感じました。エレベーターを待つ時間を考慮して出掛けないといけませんので。
今は２階に住んでるのでほぼエレベーターを使わないので出掛けるのは快適です。
エレベーターに不安を感じるなら低層階選べば大丈夫ですよ。

          • 72戸でエレベーター1機だとすると、経験側としては本当に不便だと思う。分譲当初は若い夫婦プラス未就学児童でそこまで気になりませんが、10年弱で子どもが通学しだすと、毎朝各階でエレベーターが止まるので。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.32ｍ2～78.92ｍ2
• バルコニー面積：11.42ｍ2～27.56ｍ2
• アウトフレームで良い間取りですね。
• 間取りに関しては、かなり好みは分かれそう。
特にバスルームがリビングインである点。
来客がない家だったらいいのかもだけど、そうでないならば気にする家族はいると思う。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 草津西大路店　　徒歩2分（約120m）
2. ローソン ボストンプラザ草津店　　徒歩2分（約150m）
3. 業務スーパー 草津駅前店　　徒歩3分（約200m）
4. SARA南館　　徒歩3分（約200m）
5. SARA東館　　徒歩3分（約220m）
6. ディオワールド 草津店 本館　　徒歩5分（約350m）
7. アル・プラザ草津　　徒歩5分（約370m）
8. 近鉄百貨店 草津店　　徒歩5分（約400m）
9. Lty932・ガーデンシティー草津　　徒歩6分（約410m）
10. 阪急オアシス 草津店　　徒歩6分（約410m）
11. くさつ平和堂　　徒歩6分（約460m）
12. ディオワールド 草津店 2号館　　徒歩6分（約470m）
13. SARA北館　　徒歩8分（約570m）
14. エディオン 草津店　　徒歩8分（約570m）
15. ユニクロ 草津エイスクエア店　　徒歩9分（約670m）
16. ジーユー 草津エイスクエア店　　徒歩9分（約710m）
17. フレンドマート 草津大路店　　徒歩10分（約730m）
18. アカチャンホンポ エイスクエア草津店　　徒歩10分（約740m）

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育児・教育

• 教育施設

1. れもんのこ草津保育園　　徒歩3分（約210m）
2. Pure Kids みのり保育園　　徒歩4分（約300m）
3. 豆の木保育園　　徒歩6分（約460m）
4. 信愛幼稚園　　徒歩9分（約680m）
5. 若竹幼稚園　　徒歩10分（約760m）
6. HOPPA草津野村園　　徒歩10分（約760m）
7. みらいのむら保育園　　徒歩10分（約790m）
8. たちばな大路こども園　　徒歩11分（約870m）
9. おはな野村保育園　　徒歩12分（約890m）
10. 西渋川たっち小規模保育園　　徒歩12分（約910m）
11. 市立草津第二保育所　　徒歩12分（約920m）
12. 市立草津第二小学校　　徒歩13分（約970m）
13. 市立草津中学校　　徒歩18分（約1,430m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅の西口側は車に日頃乗る人にはちょっと導線悪い。
• 琵琶湖に近い所って「琵琶湖虫」の発生を聞きます。どうなんでしょうか
• 今日建物見に行ってみたけど、マンションの場所がよくわかりませんでした。
ボストンプラザの隣のあたりのはずなんですが。駐車場しか見当たらなかったです。まだ建設前なんでしょうかね。

  • エストピアホテルの道を挟んで、草津駅側の隣にありました、　今日の夜に行ったので、はっきり見えませんでしたが、土台？みたいなのが、囲いの間からはあるように見えました。

周辺施設

• 公園

1. 西渋川丸ノ内児童遊園　　徒歩4分（約290m）
2. 西大路笠ノ庄児童遊園　　徒歩4分（約320m）
3. 西大路列草児童遊園　　徒歩5分（約380m）
4. 草津川跡地公園 de愛ひろば　　徒歩8分（約620m）
5. 市立野村運動公園　　徒歩9分（約650m）
6. きらら公園 西渋川上深田児童遊園　　徒歩9分（約720m）
7. 野村東公園　　徒歩12分（約950m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 草津西支店　　徒歩3分（約230m）
2. 三井住友銀行 草津支店　　徒歩5分（約400m）
3. 京都信用金庫 草津西支店　　徒歩7分（約500m）
4. 草津大路郵便局　　徒歩8分（約580m）
5. 三菱UFJ銀行 草津支店　　徒歩8分（約580m）
6. 滋賀県信用組合 草津支店　　徒歩8分（約600m）
7. 滋賀銀行 草津支店　　徒歩8分（約610m）
8. 京都銀行 草津支店　　徒歩9分（約710m）

• 医療施設

1. 伊藤内科クリニック　　徒歩2分（約140m）
2. むらお矯正歯科クリニック　　徒歩3分（約180m）
3. ひつじクリニック　　徒歩3分（約190m）
4. 加藤乳腺クリニック　　徒歩3分（約210m）
5. ささきクリニック　　徒歩4分（約310m）
6. 佐竹クリニック　　徒歩5分（約340m）
7. 板谷耳鼻咽喉科　　徒歩5分（約350m）
8. 上原眼科　　徒歩5分（約360m）
9. 戸﨑歯科　　徒歩6分（約430m）
10. 草津駅前デンタルクリニック　　徒歩6分（約470m）
11. 富田クリニック　　徒歩7分（約500m）
12. クリニックモール草津　　徒歩7分（約500m）
13. 水口クリニック　　徒歩8分（約600m）
14. たにむらこどもクリニック　　徒歩9分（約720m）

• 公共施設

1. 草津駅前交番　　徒歩5分（約360m）
2. 草津警察署　　徒歩9分（約660m）
3. 草津市立市民総合交流センター（キラリエ草津）　　徒歩9分（約700m）
4. 草津市立図書館　　徒歩15分（約1,180m）
5. 草津市役所　　徒歩19分（約1,460m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. YMITアリーナ　　徒歩11分（約840m）

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掲示板

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