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Osaka Metro谷町線 駅前大規模開発プロジェクト
提供: すてき空間
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(→価格・コスト・販売時状況) |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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*ここ買うのどういう層？まわり市営住宅だらけで住民層最悪 生活保護も多数。ローン払って持ち家にする環境ではない | *ここ買うのどういう層？まわり市営住宅だらけで住民層最悪 生活保護も多数。ローン払って持ち家にする環境ではない | ||
==交通== | ==交通== | ||
* | * | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ぺい率：30.64％ |
| + | *容積率：201.99％ | ||
| + | *敷地面積：11,599.60㎡（建築確認申請上は、11,599.55㎡となります。） | ||
| + | *延床面積：24,880.92㎡ | ||
| + | *建築面積：3,553.17㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：162台（機械式52台・平面110台（内福祉対応1台含む） |
| + | *バイク置場：34台 | ||
| + | *駐輪場：658台（ラック式584台・平面74台） | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1LDK+S(納戸）〜4LDK |
| + | *専有面積：62.10㎡～87.71㎡ | ||
| + | *バルコニー面積：10.43㎡～23.89㎡ | ||
| + | *アルコーブ面積：2.33㎡～3.63㎡ | ||
| + | *ルーフテラス面積：30.33㎡～36.69㎡ | ||
| + | |||
| + | *間取りを拝見しましたが、アウトフレームになっていますから部屋がすっきりとしているのが良いと思います。 | ||
| + | 部屋の広さもあり、洗面室なども広々としているから住みやすそうなところもメリットです。家族住まいだとどうしても物が多くなりがちなので、収納力はもう少しあったほうがよさそうかなと思いました。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング施設''' |
| + | # 長吉銀座商店街 徒歩 2分/約 120m | ||
| + | # ココカラファイン 長吉東店 徒歩 2分/約 130m | ||
| + | # グルメシティ 長原店 徒歩 3分/約 220m | ||
| + | # ローソン 長原駅前店 徒歩 3分/約 220m | ||
| + | # セブンイレブン 大阪長原駅北店 徒歩 3分/約 230m | ||
| + | # 釜揚げうどん 桂ちゃん 徒歩 4分/約 270m | ||
| + | # サンディ 長吉店 徒歩 5分/約 330m | ||
| + | # ローソン 長原駅北 徒歩 5分/約 330m | ||
| + | # すし 一喜 徒歩 5分/約 400m | ||
| + | # 長吉中央商店街 徒歩 6分/約 420m | ||
| + | # 地鶏料理 かもまさ 徒歩 6分/約 480m | ||
| + | # ダイソー スーパーサンコー 長吉店 徒歩 9分/約 650m | ||
| + | # くら寿司 長吉出戸店 徒歩11分/約 880m | ||
| + | # 万代 長吉店 徒歩12分/約 910m | ||
| + | # スーパーヤオヒコ 八尾木の本店 徒歩13分/約 980m | ||
| + | # シャトレーゼ 長吉店 徒歩14分/約 1,080m | ||
| + | # スギ薬局 長吉店 徒歩18分/約 1,430m | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # 総合保育びっぐふぁみりー 徒歩 1分/約 50m | ||
| + | # 市立長吉第一保育所 徒歩 1分/約 50m | ||
| + | # リーフルアカデミー 徒歩 3分/約 180m | ||
| + | # 大阪市立長吉第二幼稚園 徒歩 4分/約 270m | ||
| + | # 大阪市立長吉中学校 徒歩 5分/約 390m | ||
| + | # 大阪市立長原小学校 徒歩 6分/約 430m | ||
| + | # 天宗長吉園 徒歩 9分/約 710m | ||
| + | # 六反南保育園 徒歩10分/約 730m | ||
| + | # 大阪市立長吉幼稚園 徒歩11分/約 810m | ||
| + | # スマイル保育園八尾南 徒歩14分/約 1,120m | ||
| + | # YN教育学院 八尾南駅前校 徒歩15分/約 1,170m | ||
| + | # 大阪教育大学 附属平野小学校 徒歩44分/約 3,470m | ||
| + | # 大阪教育大学 附属幼稚園 徒歩46分/約 3,680m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域 |
| + | |||
| + | *中環や近畿道からの騒音・排ガスが気になります。道路沿いに住んでましたが洗濯干す気が失せるほど黒い煤がベランダに油が纏ってるのでこびりつきます。ここのトラックの交通量は半端ないので、このマンションの位置関係だとベランダは使えないと思っておかないといけないかもしれないですね。車も汚れやすい環境だと思うのでマンション１階が駐車場とか、塀囲みの機械式とか、車が囲われてるとまだマシかもしれないですね。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''医療施設''' |
| + | # まきの眼科 徒歩 2分/約 130m | ||
| + | # 西村皮膚科クリニック 徒歩 3分/約 230m | ||
| + | # 坂部医院 徒歩 3分/約 230m | ||
| + | # 大同クリニック・長原院 徒歩 3分/約 170m | ||
| + | # 日野レディースクリニック 徒歩 5分/約 400m | ||
| + | # 藤井歯科医院 徒歩 5分/約 330m | ||
| + | # 上田外科医院 徒歩 6分/約 440m | ||
| + | # 厚生会第一病院 徒歩 9分/約 670m | ||
| + | # 細川医院 徒歩 9分/約 720m | ||
| + | # 共立病院 徒歩13分/約 1,000m | ||
| + | # 長吉総合病院 徒歩14分/約 1,100m | ||
| + | *'''銀行''' | ||
| + | # 大阪シティ信用金庫 長吉支店 徒歩 6分/約 470m | ||
| + | # 関西みらい銀行 長吉支店 徒歩 9分/約 650m | ||
| + | # 紀陽銀行 八尾南支店 徒歩13分/約 1,030m | ||
| + | # JA大阪支店 長吉支店店外ATM 徒歩14分/約 1,090m | ||
| + | # 平野長原東郵便局 徒歩 4分/約 260m | ||
| + | # 平野六反郵便局 徒歩 8分/約 590m | ||
| + | *'''公共施設''' | ||
| + | 川辺会館 徒歩12分/約 900m | ||
| + | 平野消防署長吉出張所 徒歩13分/約 1,020m | ||
| + | 平野警察署長原交番 徒歩15分/約 1,180m | ||
| + | *'''公園・その他''' | ||
| + | # 長吉東部中央公園 徒歩 1分/約 70m | ||
| + | # 六反西公園 徒歩 6分/約 410m | ||
| + | # なみはや公園 徒歩 6分/約 430m | ||
| + | # 出戸南公園 徒歩 9分/約 6500m | ||
| + | # 川辺東公園 徒歩10分/約 790m | ||
| + | # 長吉東部南公園 徒歩12分/約 960m | ||
| + | # 長吉瓜破3号公園 徒歩12分/約 910m | ||
| + | # 大阪市立クラフトパーク 徒歩12分/約 930m | ||
| + | # 六反さくら公園 徒歩13分/約 1,030m | ||
| + | # 六反赤坂公園 徒歩13分/約 1,040m | ||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2025年4月9日 (水) 11:47時点における版
目次
物件概要
- OsakaMetro谷町線 「長原」駅 徒歩2分 （※駅までの分数は、2025年3月に開通予定の道路を利用した場合になります。）
- 総戸数：322戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建（1棟※建築確認済証では付属棟を含め17棟となります）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2027年1月
- 引渡時期：2027年3月
- 売主：近鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 清水総合開発株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- ここ買うのどういう層？まわり市営住宅だらけで住民層最悪 生活保護も多数。ローン払って持ち家にする環境ではない
交通
構造・建物
- 建ぺい率：30.64％
- 容積率：201.99％
- 敷地面積：11,599.60㎡（建築確認申請上は、11,599.55㎡となります。）
- 延床面積：24,880.92㎡
- 建築面積：3,553.17㎡
共用施設
- 駐車場：162台（機械式52台・平面110台（内福祉対応1台含む）
- バイク置場：34台
- 駐輪場：658台（ラック式584台・平面74台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK+S(納戸）〜4LDK
- 専有面積：62.10㎡～87.71㎡
- バルコニー面積：10.43㎡～23.89㎡
- アルコーブ面積：2.33㎡～3.63㎡
- ルーフテラス面積：30.33㎡～36.69㎡
- 間取りを拝見しましたが、アウトフレームになっていますから部屋がすっきりとしているのが良いと思います。
部屋の広さもあり、洗面室なども広々としているから住みやすそうなところもメリットです。家族住まいだとどうしても物が多くなりがちなので、収納力はもう少しあったほうがよさそうかなと思いました。
買い物・食事
- ショッピング施設
- 長吉銀座商店街 徒歩 2分/約 120m
- ココカラファイン 長吉東店 徒歩 2分/約 130m
- グルメシティ 長原店 徒歩 3分/約 220m
- ローソン 長原駅前店 徒歩 3分/約 220m
- セブンイレブン 大阪長原駅北店 徒歩 3分/約 230m
- 釜揚げうどん 桂ちゃん 徒歩 4分/約 270m
- サンディ 長吉店 徒歩 5分/約 330m
- ローソン 長原駅北 徒歩 5分/約 330m
- すし 一喜 徒歩 5分/約 400m
- 長吉中央商店街 徒歩 6分/約 420m
- 地鶏料理 かもまさ 徒歩 6分/約 480m
- ダイソー スーパーサンコー 長吉店 徒歩 9分/約 650m
- くら寿司 長吉出戸店 徒歩11分/約 880m
- 万代 長吉店 徒歩12分/約 910m
- スーパーヤオヒコ 八尾木の本店 徒歩13分/約 980m
- シャトレーゼ 長吉店 徒歩14分/約 1,080m
- スギ薬局 長吉店 徒歩18分/約 1,430m
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育児・教育
- 教育施設
- 総合保育びっぐふぁみりー 徒歩 1分/約 50m
- 市立長吉第一保育所 徒歩 1分/約 50m
- リーフルアカデミー 徒歩 3分/約 180m
- 大阪市立長吉第二幼稚園 徒歩 4分/約 270m
- 大阪市立長吉中学校 徒歩 5分/約 390m
- 大阪市立長原小学校 徒歩 6分/約 430m
- 天宗長吉園 徒歩 9分/約 710m
- 六反南保育園 徒歩10分/約 730m
- 大阪市立長吉幼稚園 徒歩11分/約 810m
- スマイル保育園八尾南 徒歩14分/約 1,120m
- YN教育学院 八尾南駅前校 徒歩15分/約 1,170m
- 大阪教育大学 附属平野小学校 徒歩44分/約 3,470m
- 大阪教育大学 附属幼稚園 徒歩46分/約 3,680m
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
- 中環や近畿道からの騒音・排ガスが気になります。道路沿いに住んでましたが洗濯干す気が失せるほど黒い煤がベランダに油が纏ってるのでこびりつきます。ここのトラックの交通量は半端ないので、このマンションの位置関係だとベランダは使えないと思っておかないといけないかもしれないですね。車も汚れやすい環境だと思うのでマンション１階が駐車場とか、塀囲みの機械式とか、車が囲われてるとまだマシかもしれないですね。
周辺施設
- 医療施設
- まきの眼科 徒歩 2分/約 130m
- 西村皮膚科クリニック 徒歩 3分/約 230m
- 坂部医院 徒歩 3分/約 230m
- 大同クリニック・長原院 徒歩 3分/約 170m
- 日野レディースクリニック 徒歩 5分/約 400m
- 藤井歯科医院 徒歩 5分/約 330m
- 上田外科医院 徒歩 6分/約 440m
- 厚生会第一病院 徒歩 9分/約 670m
- 細川医院 徒歩 9分/約 720m
- 共立病院 徒歩13分/約 1,000m
- 長吉総合病院 徒歩14分/約 1,100m
- 銀行
- 大阪シティ信用金庫 長吉支店 徒歩 6分/約 470m
- 関西みらい銀行 長吉支店 徒歩 9分/約 650m
- 紀陽銀行 八尾南支店 徒歩13分/約 1,030m
- JA大阪支店 長吉支店店外ATM 徒歩14分/約 1,090m
- 平野長原東郵便局 徒歩 4分/約 260m
- 平野六反郵便局 徒歩 8分/約 590m
- 公共施設
川辺会館 徒歩12分/約 900m 平野消防署長吉出張所 徒歩13分/約 1,020m 平野警察署長原交番 徒歩15分/約 1,180m
- 公園・その他
- 長吉東部中央公園 徒歩 1分/約 70m
- 六反西公園 徒歩 6分/約 410m
- なみはや公園 徒歩 6分/約 430m
- 出戸南公園 徒歩 9分/約 6500m
- 川辺東公園 徒歩10分/約 790m
- 長吉東部南公園 徒歩12分/約 960m
- 長吉瓜破3号公園 徒歩12分/約 910m
- 大阪市立クラフトパーク 徒歩12分/約 930m
- 六反さくら公園 徒歩13分/約 1,030m
- 六反赤坂公園 徒歩13分/約 1,040m
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その他
掲示板
osaka/700396/31
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|---|---|
 2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！ 立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 （繰り返しになりますが価値のある南向きです） そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが） 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！ |
