ウエリス岩崎町 THE CLASS

物件概要

ウエリス岩崎町 THE CLASS　外観完成予想図

• 所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩5分 （正面エントランス）

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社門屋組
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 多分、めちゃくちゃ高いですよ。

• 一番狭い部屋で４２００スタートくらいと予想。

• 価格しりたい　販売がおそい
  • 他社のようにガツガツしていないのでしょうね
モデルルームは千舟町のプレミストのモデル跡地ですって
現在工事中、楽しみです。

• 売れる目処がある程度ついていて自信があるのか余裕っぽい　NTT県庁前が気になるけどここも気になる　モデルルーム出来たら行ってみたい　まずは資料請求

• ホームページで情報を見ましたが、あまりピンとこなかった。でも外観がシンプルで良い。

  • 外観も中身も場所も最高なのですが
駐車場が弱いですね
2段階のバック入れは慣れるまで大変かと思います。
• 来場予約人気でしょうね。実際に購入するのはＮＴＴ関連の方が多いのかな。
  • 販売予定は7月下旬で完成は来年1月下旬。来場予約も結構うまっているようです。高くても売れそう。
• ここは場所もいいし、近くのマンションも完売したから早くに売れるぞ！
検討してる人は初動で決めちゃいな！

• 普通の部屋で5000万くらいしそう
  • それくらいはいきますわ！
出せる人しか買えない値付けとなります。
個人的には場所も良いしブランド力あるけど、他も選択肢に入れていいのではないかと思います。高すぎ
• モデルルーム見学された方には価格公表しているようですね　また誰か教えてください！　高くても良いなら買う人いるでしょうね　久々に早期完売するかも
• 近隣に建設中のデュオヒルズ岩崎町レジデンスが即完した流れに乗っかっているのか、価格はここ1～2年の相場と比較しても高めの印象で、岩崎町アドレスに住めるのはやはり高所得層になりそうです。
駐車場は平面かと予想していましたが立駐で残念です。
• MR見学ですが、結構日時空いてますね。
• 販売開始日が最初7月だったのに今は9月になっています。何でなのでしょう？
• 思ったよりお客さんからの反応がなかったのでしょうか。。
  • 思った以上に高かった！
    • おいくらぐらいでしたか？

      • 4階のプレミアムはそれなりですが
3階まででは4000万円以内もありました。
良い部屋から埋まっています。
早い者勝ちですね。

        • 1～3階で3000万台後半ですか！
やはり物価高騰前と比べると15～20％くらいは上昇してるんですね！
マンションはなかなか手が出せない時代です！
          • 確かに高いなー
物凄い便利な立地というわけでもないし、なんか過大評価な気がしてきました。
価格いかんでは他物件でいいのではないか。
            • 販売前なのにうまっているのは優先販売でしょうか　NTT関連の人や地権者？

• 近くのデュオヒルズは即完売。
違いは何なのでしょうか？
  • まだ販売開始前じゃん
案外売り切れるかもよ
    • デュオヒルズは立地が最高よな
      • デュオほど立地が良い物件は、ここ数年ないな。
値段も結構高かったが、今の物価はさらに上がっているからデュオを買っておくべきであっただろう。
        • やっぱデュオも値段も高かったんですかね？
ウェリスも高いみたいですが他の物件含めて
考えているうちに完売してしまいました。
今となっては少し後悔…
          • マンションギャラリーに行ってきました。
全て完全個室で非常に高級感がありました。
他のギャラリーも行っていますが全然違いました。
帰りに貰った手提げ袋の資料も丁寧な豪華バージョンでしたね。
なんて言ったらいいのか流石、ウエリスでした。
            • もう埋まっている部屋が沢山ありましたか？
              • 埋まってる部屋もありますが、見学日程は時間帯によっては満席もありますが、全ての日にちで空きがあるので、足を運び、早めの決断が吉と思われます。
デュオに続く人気物件になりうるスペックですので♪
                • もうすぐ、抽選会があるようです。
4階建ての低層マンション、松山では初めてではないでしょうか
渋谷区の松涛を思い出します。
                  • 抽選があるほど人気なんですね

                    • デュオヒルズ以来の人気です！

                      • 初歩的な、質問なのですが低層マンションの魅力ってどんなとこでしょうか？

                        • 住環境が良い
資産価値が安定
地震に強い
                          • 有難うございます。
資産価値って低層マンションの方が安定してるんですね！
自分も候補に入れてみようと思います！
                            • ですです。
低層マンションが建つ立地は良くも悪くも周囲の環境変化が少ないのが理由です。

• 販売戸数が少なく、9月販売開始で完成1月
販売期間をこれだけ短くしても売れる見込みがあるのでは
私は買えませんがウエリスには興味があるので、良い住民さんが入居すれば良いなと思う
• 管理も良いんだろな
だいぶ先だけど県庁前が出来たらほんとに買いたい
• 
資料請求すれば掲載されているのだろうが、HPにここまで掲載間取りが少ないのも滅多にないなー。
そこまで人気なのか…
• 今登録申込受付中で、何期かに分けるそう
HPや広告を積極的に展開しなくても売れるんじゃないかい？
変な入居者者にはきてほしくなくて、入居者を選んでるくらいじゃないかと予想

  • そうですか！
ウェリスは品もあるし、NTTの安定もあるし、いいなー。
立地もいいし、言うことなしではないでしょうか！

• 管理はNTTの関連会社のようですが、他の物件の管理状況などは良好なのでしょうか？
いまどきは同業他社への事業売却の可能性もありますよね？
• いよいよ抽選会ですね。
停滞気味の物件が多いなか、活気がありますね。
自分は70㎡台を狙っていこうと思います！

  • 本当にそう思います。
岩崎町で売主がNTT、販売が伊藤忠、低層の４階建て南向きって最強ですね。
本物の長く住めるマンションだと思います。
購入できる方が羨ましいです。

    • どこだって長く住めますよ
しかも偽物ではなく本物です

長く住めないなら欠陥住宅です
• 岩崎町にもう一つ建つウエリスより、こちらの低層ウエリスの方が人気なのかな～？

  • 低層の方が人気っす。
• プレミアムはいい！それ以外は微妙
  • どこが微妙でした？？？
    • えー！意外～！
何で微妙なの～？
      • 私も同意見。
プレミアム以外の部屋のバルコニーの狭さが気になりました…。
本来バルコニーになるべき部分をリビングにしている感じですよね。
バルコニー＋部屋の総面積が狭いと感じました。
立地も良いし、ウエリスブランドの安心感はあるのだけどね。
        • プレミアムが良いのは当然だが、それ以外も普通に良かったですよ！
心配することなかれ。
• 結構CMで露出してますね！
• 立地も建物も申し分ないけど、プレミアム仕様以外は内装のグレードはそんなに高級感ない感じだね。建築コストが上がってるんだなあと感じる
  • そうですか！
ウェリスということで良物件だと思いこんでいました。
物件費なんか二年前と比べて117％ほど上がったと別の売主さんが言ってました。
これをいっても仕方ないのですが、値上がり前の購入がお得でしたね。。。

• プレミアムのほうのスペックも数年前の物件なら最上ではなくて中くらいのクラスだよね。最近はどうしても新築ってわけじゃないなら、中古に行く人が多いのもわかる気がする
  • そうなんですよね。
安心感は当然にあるんですが、それ以上がないんですよね。
この物件はホントにこの場所で探してる人にとっては良い物件でしょうが、それ以上はないと思います。
• マンションの場合竣工の２年前くらいには資材を確保するから、2021年以降の急激な資材の値上がりが反映されている最近の物件は、高い上に良い資材も使いにくいはず。今年の4月以降は働き方改革で人件費も上がっているから、来年以降も当分新築は高止まりするんじゃないかな。
築浅中古を狙うなら２０２２ー２０２３年竣工くらいまでのがいいかな。
そういう意味ではデュオヒルズはギリギリセーフだったかもね。https://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/48561
  • なるほどです。
デュオヒルズとかその少し前くらいの物件を検討していただけに悔やまれます。
それでもこの物件はまだ魅力があるんでしょうが、やっぱり高いですね。
    • 戸建ても含み2020年以降に着工した物件はコロナ禍で製造・物流が滞った影響もあり、それにより完成や引き渡しが遅れたこともあったと聞いたことがあります。
• 昨日の抽選会は盛り上がったんですかね？

• HPとか色々みてるんですが、皆が言うほど良物件か？
資材高騰などによるコストダウンは随所にされてるのがわかるし、過大評価ではないか？
ネームブランドが重要なのであれば良物件だろうが…。
立地が良いのが、一番のポイントなのかな。
  • 私もいろんなマンションを見比べるのが好きだから物足りなく感じちゃったけど、基本に立ち返るとマンションならば立地に勝るアピールポイントはないんだよね
立地が良いから胡座をかいてるとも言える

設備仕様を良くしてその分を価格に転嫁するのは良いから悪いかは実際に購入を検討する人の懐事情と価値観次第かな
    • ちなみにウエリス含めここ最近のベストはどこだと思いますか？参考までに教えていただきたいです！
      • デュオヒルズかクレアホームズ道後南だろう。

        • 同感。

          • ありがとう。
            • 私も同感。デュオヒルズもそこそこの値段だったけどな。
道後南くらいかやや高いくらいだったら圧倒的№1だ。
              • 道後南はマンション値上がり前の最後のタイミングに建ったもんね。

                • 先の物価高騰なんて予想も出来なかったが、結局道後南くらいで良物件を手打ちするくらいが、結果論として良かったですね。
• 案外みんな気にしてないけど仕様の中の基礎構造もほんとにみた方がいいよ。大地震があった場合杭基礎マンションは、地盤柔らかい、基礎損傷しやすい、地下構造だから検査と修繕しにくいの多重苦で、実際に熊本地震のときは杭基礎損傷で取り壊しになったマンションもあるし。ちゃんと確認して買った方がいい
  • そう思います。
あれが価格と価値の釣り合う最後のタイミングだったように思う…。
    • ですよね～
ローン金利だって今は上がってますしね。
• 苦戦しているマンションが多いようですが、こちらはどうなのでしょうか？
  • 週末の説明会の日程は全ての日時で空いていますね。
うん。
あっちに流れたか。
    • あっちって？

• あらゆる設備のランクが低いですね。。。
  • 資材や物価高騰により確実に抑えてますね。
ウェリスならと期待したが、ガッカリです。
二年前くらいの物件の方がいいですよ。
    • 資材は高騰したかもしれないけど、やっぱ色々な技術力などは新しい方が進歩しているんじゃない？　それにＮＴＴって色んなベースが良い感じがするから、私は買えるならＮＴＴの方が良いなぁ。外観も派手じゃなくて良いよ。
      • 技術は進化すれども設備はランク落としてるデベの事例がありますからね。
NTTがそうでないことを願うばかりです！
• ここ、場所が良いのはわかるんですが、テレビ使用料だのプロバイダ料だの、いちいち固定費がかかりますね
物件価格も高いのにそこまでの価値があるのだろうか…
  • 価値を見出した人が買うんですよ

    • それでもいい物件は売り切れる。
そして後であのときが買いだったと言うのまでがセット。
ここがそうなるか知らんけど。
      • なるほどです。
確かにそうですね！
最近はどの物件も高く、わけわからんなってましたけど、いい物件は売れますよね。
有難うございます！！
• 総戸数34戸　販売戸数5戸　って最新チラシを見せてもらった　残り5戸ってこと？
  • 残り6戸　完成までに売れると良いね

• 立地は良いが、それ以外は結構普通。
価格は高い！
• 意外と売れてへんな～。
• あと6戸、どれも広くていいじゃないですか。
しかも広さのわりにはお値段も手ごろ感あって。
完成が来年の2月ですから、完売するかどうかというところでしょうか。
モデルルームは昨日から新年6日まで冬休みのようですから、買いたくても買えないかもしれないですけど。
じっくりWebで情報収集して、年明けに申し込みに行く感じの人もいるのかな。
どうやら、プレミアム住戸が3戸とそれ以外が3戸のようです。

• 思いの外駐車場も残念だし
立地でもデュオヒルズの方が魅力的！
  • 同感

    • デュオヒルズって
もう完売してるし
      • そうか…

• 物件概要を拝見すると第1期5次販売は1戸販売で抽選、第2期1次販売は2戸販売で抽選となっていますが、今後は申し込みが入る毎に期分販売して売り進める感じですか。
現在未販売住戸は何戸残っているんでしょうね。

• ここからめっちゃ広告送ってくるんですが、そんなに売れ行き悪いんですか？
前評判も良かったはずですが。。。

• こちらのウエリスではないのですが、今後建設予定のウエリスを買いたいと思っている者です。すみません、こちらのウエリスは、第3期1次登録申込受付期日5月17日～24日とあるのですが、なぜこんなに先なのでしょう・・・？
  • 第3期販売までかなり間が空いているんですね。
決算の関係でしょうか？
こちらの売主さんではありませんが、某不動産会社では決算調整で引き渡しの時期を数か月から数年ずらしていると聞きます。
    • 間があるのは、その間に集客して目処がついたら、第3期分譲するんだと思います。
• こちらは無事竣工して建物内モデルルームの案内会が始まりそうですね。

第3期1次販売ですが、販売戸数が1戸のみですか？
前回の販売から間がありましたが、その間の申し込みが1戸のみだったのかしら。
• デュオヒルズ岩崎町の中古が販売当時よりも高値で売却されていると別スレッドで見ました。岩崎町の資産性はやはり惹かれるものがありますね。

  • その中古はその価格で売れたのかな？
    • 4980万円では売れるわけないでしょう
販売価格が4200万円ですから4000万円は切るでしょうね
東向きベランダですので、やっとこさ寒い冬を抜けれたマンションですから

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構造・建物

ウエリス岩崎町 THE CLASS　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：49.13%（法定建ぺい率70％）
• 容積率：138.18%（法定容積率200％）
• 敷地面積：2,048.88㎡（内、後退面積54.37㎡）
• 建築面積：979.74㎡
• 延床面積：3,054.47㎡
• 地震で高層マンションの上層階は揺れるって聞いたけど、ここは低いからあまり揺れなくて良いかもしれませんね。

  • 地震時の揺れを気にするなら、地盤の固いところがいいとおもうよ。マンションなら杭の長さが長いとこは固い地盤が深いところにある＝すぐ下の地盤は柔らかいので揺れが大きくなる可能性が高い
    • 地盤の固さ、杭の長さもチェックポイントなのですね。地震関連の報道が沢山されているので気になりましたが、ＮＴＴ都市開発さんだと安心感があります。

共用施設

ウエリス岩崎町 THE CLASS　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数34戸に対し38台［平面式駐車場2区画（4台・縦列））・機械式駐車場34台］
  • 月額使用料（1区画:2台分）：38,000円［平面式駐車場2区画（縦列）］　
  • 月額使用料：6,000円～15,000円（機械式）
• 駐輪場：51台（ラック2段式45台・平面式6台）※サイクルシェア1台含む
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：10台
  • 月額使用料：1,000円
• 敷地が広かったので平面駐車場と思っていたんですが立体駐車場なんですね…！

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：68.39㎡〜124.12㎡（一部トランクルーム面積含む／0.43㎡・0.55㎡）
• バルコニー面積：3.20㎡・3.42㎡
• サービススペース面積：1.08㎡～3.51㎡
• ルーフバルコニー面積：15.95㎡～23.81㎡
• テラス面積：4.82㎡・5.10㎡
• 専用庭面積：9.89㎡〜22.30㎡
• 一部間取りが出ていましたが、ベランダがすごく小さくてびっくりしました。家族分の洗濯物を干すのに大丈夫かなと思いました。最近はあまり外に干さない方が多いのでしょうか？
  • 最上階だけ南側に幅1.3mくらいのベランダがある感じに見えるね。他の階は見たところ南側にバルコニーが無くて、その他の方角にサービスバルコニーがあるくらいなのかな。
• ここ、変な間取り多い
  • 本来ベランダであってしかるべきところが室内になっているからではないかと

    • なるほど！
それが良いとされるか否かですね。
ベランダなんて洗濯物干すくらいしかないんですが。。。
• 最上階以外はベランダが無いので（横に少しあるが）リビングが狭く見えそう
• 最上階だけにバルコニーあり、一階にはテラスと庭あり、それ以外の中層階はリビングダイニングのハイサッシと小さなバルコニーのみなのですか。
外観デザインとしてはスッキリしてきれいかもしれませんし、室内には外の光が入りやすいので日中ずっと明るいかもしれません。南向きなので真夏は日差しがどうかなと思ったのですが、真夏は真上から光が来るので大丈夫かも。
モデルルームの写真を見ると、とても素敵に思えました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーABC持田店　徒歩5分（約350m）
2. フジ 道後店　徒歩5分（約390m）

• ついに近くのスーパーABCも新装リニューアルオープンするぞ！
立地、利便性、設備ともに№1目指すぞ！！
  • 11月9日(土)オープンです。
• 成城石井も入ります！


育児・教育

• 教育施設

1. 市立道後小学校　徒歩9分（約690m）
2. 市立道後中学校　徒歩5分（約390m）
3. 愛媛大学教育学部附属幼稚園・小学校　徒歩7分（約520m）
4. 松山東高等学校　徒歩12分（約930m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、法第22条指定区域（屋根）

周辺施設

• 金融機関・郵便局

1. 伊予銀行 道後支店　徒歩7分（約500m）
2. 愛媛銀行 道後支店　徒歩7分（約550m）
3. 松山南町郵便局　徒歩9分（約660m）

• 医療施設

1. 奥島病院　徒歩7分（約510m）
2. 松山赤十字病院　徒歩17分（約1,360m）

• 公共・行政・文化施設

1. 松山市役所 道後支所　徒歩6分（約460m）
2. 松山東警察署道後交番　徒歩7分（約550m）
3. 愛媛県立図書館　（約2,540m）

掲示板

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• ウエリス岩崎町 THE CLASSについての口コミ掲示板
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