MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

物件概要

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス　周辺写真CG合成

• 所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1（地番）
• 交通：

1. 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
2. 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
3. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
4. 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分

• 総戸数：260戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社 日本郵政不動産株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 250戸とザガーデンより規模が大きいですが広さは同じ程度で価格は高くなるでしょうね。設備は通常のMJRと変わらず簡素ぽい。
• MJRは戸数がやたら多くて需要を見越した計画とは思えない。横の移動が大変でスタイリッシュな外観ではないから若年層、高齢者はあまり好まないでしょう。
• 永住するにはちょうどよさそう

• >>JR九州と日本郵政不動産２社による鹿児島中央駅前プロジェクト第二弾
この点注目

九州新幹線あればどこにでも行けるし、飛行機での移動で全国飛び回れるし。鹿児島のいいところは食べ物がおいしくて、しかも安いこと。

本当、永住用です。
• JRも日本郵政も元国営企業。それが元国有地を利用して分譲マンション化。

国民は怒って良い案件。
• 事前案内会のお知らせが届きました。(平面図と間取り図の資料付)
260戸マンションとしては立体駐車場を含めてコの字型で機能的に考えられている方かもしれませんが、実際に車を使う場合の自分の行動と駐車場エレベーター・階段、メール宅配コーナー、居住者用エレベーター、ゴミステーション等の場所を照らし合わせてみるとやはり気が萎えてしまいそうです。
高年層に突入した後のことを考えると既に完売したファーネストのような中規模マンションの方がはるかに住みやすいのかも．．．。
ただ予定価格帯と雰囲気は知りたいので予約はしておこうと思っています。
それにしても販売は2月からなのに事前のTVコマーシャルを流し過ぎでは？

• >TSUTAYAが選定した書籍を愉しむこともできます。
ツタヤがかかわった図書館とか在庫処分品で数年前の資格本とか平気でおいちゃうんですよね。なんでこんなつぶれかけの企業へ依頼したんだろう。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2015/09/07/53198/
• 金額のお知らせがありましたね。Cタイプ (2LDK 62.70m2)で3600はちょっと高いかな…。南向きだと4500からでしょうか。駅近分の価格が上乗せなんでしょうね。
• 今回のビートル浸水隠蔽、昔ではJR九州住宅の融資水増し不正とグループが大きくなれば色々と目が届かなくなるね。

でもビートル浸水隠蔽は悪質で、本体の鉄道事業があるにも関わらず安全に対する意識がなさ過ぎる。
乗客の命より企業の利益に重きを置く企業風土なのだろう。
• 西口の県工業試験場跡地の活用方法について民間事業者から20件以上のアンケート応募があったとのこと。
こちら検討中の者にとっては車渋滞等の影響少ない活用方法をお願いしたいところですが、2月販売開始前の情報如何によってはこちらの販売人気にも何がしか影響出るかもしれませんね。

• 事前案内会で予定価格？のようなものを見せてもらいましたが2～3LDKなら夫婦共働きで手の届く範囲かなと思いました。市内色々みてますが、荒田付近よりは良心的な価格設定なのかと感じます。

• 後半の方の案内会に出る予定の者です。
昨年はファーネストやザ・ガーデンの案内会で見せられた価格表に驚きがっかりさせられた口なのでちょっと安心しました。
専有面積や向き等を考えれば少なくとも中低層階の価格に関しては隣のザ・ガーデンと同程度でしょうか。
それにしても提示される販売予定価格帯が丁寧で少し細かければありがたいのですが．．．(ザ・ガーデンの時はあまりに大雑把すぎてこれもがっかり)。
• 昨日事前案内会に行ってきました。
日曜だからか、かなりの来場数でした…
隣のザ・ガーデンも先月行きましたが、
そこで見せて頂いた価格よりはかなり下がっているように見えました。（まだ価格未定とのことでなんとも言えないですが…）
再来回からはある程度価格も分かってくるとのことで、年末の間に色々検討しようと思います

• ファーネスト＋MJR?2棟の合計600世帯の増加による武岡近辺さらなる渋滞の悪化は必須だろう。日常的に車を使用する家庭はキツイか・・・
• 事前案内会に行ってきました。レジデンスを検討されている方は駅近に魅力を感じて検討されているのでしょうか。

• 個人的にはほとんどJR等を利用していないので特に駅近希望というわけでもなく、どちらかといえばストレスの少ない環境の方を優先したいのですが、
ただ年齢等今後のことを考えるとやはり買い物等の諸施設が身近に揃っているという利便性の方が勝るというところですかね。
ところで今更ながら駅近のザ・ガーデンとファーネストの販売価格だけを参照すると、ファーネストは全体的にかなり高め(4400万辺りから)だったのに対しザ・ガーデンの方は低層階2LDKであればまだ低めだったように思います。(といっても3400万前後から?)
ただザ・ガーデンの口コミを見ると第1期で3割弱が抽選とのことですので、260戸のレジデンスで仮に低め広めの価格であればそれなりに下の階1割ほどは抽選必須となりそうでしょうか．．．。

  • 1期最安価格でも、そこまで安くなかったと思いますが、2期以降で条件の悪い部屋は安かったのですか？徒歩2分のザ・ガーデンで、もしその価格なら大抽選会だったのではと思います。

    • 1期最安は3800万円台、2期以降は価格が上がっていると思います。1期最安の部屋は倍率10倍くらいだったと聞きました。
• レジデンスの価格はザ・ガーデンより低く設定されるだろうと予測されていると聞いていましたが、「予測より高いな(そんなもんだろう)」というのが感想です。
• 3LDK(おそらくGタイプ)で3600万台半ば、2LDK(Ｊタイプ)4階で3800万台との情報もありましたが実際には大幅に変更されたということですか．．．。
• MJRの加治屋町計画は坪どのくらいですかね、
それ次第では4～5年ここの価値も上がるのかなと感じましたが。
• こちらも抽選になるんでしょうか？

  • 今年はマンション価格下落の方向へ行きそうな気がする
    • 立地がよくない中古マンションは値下がりしやすい気がしますね。しかし、人件費、資材費が高騰してることを考えると、新築マンションが安くなることはあまり期待できない気もしますね。

• このマンションは売れるのは早いのかな？
新築でも売るのに苦戦してる物件も見ますが…

• ザ・ガーデンの方はHPによれば販売開始後1年数か月で約9割成約とのことで完売まではまだ時間を要するでしょうが一応好調といえるでしょうか。
ちなみにファーネストの方はさすがに特徴を生かして1年弱で売り切りましたね。
こちらの物件は更にそれらの後でより大規模ということで売り切るまでは数年かかると思いますが、北側隣の県保有地計画にも若干左右されるかもしれません。
• MJRのように供給量が多くて毎回同じようなマンションだと希少性が薄れて飽きられて来るところはある。ただ鹿児島の新築マンションは他の地域のように短期間で急激な値上がりはまだしていないから買いやすい時期ではある。

• 最近の価格上昇は建築費等が大きく影響しているのでしょうが、国の公示価格や路線価データによるとこの辺りの土地価格も3年ほど前までは横這い、その後上昇に転じて1割ほど上がってきているようですね。
ただいくら立地上有利とはいえ、さすがにこの金利上昇の中で近隣物件の在庫がだぶつき傾向となってくれば売主側としても更に価格を引き上げることには慎重になっていくのでしょう。
その一方で専有面積の縮小や設備仕様の選別・効率化は既に先行顕著で、実際モデルルームを回っても10年前に比べてワクワクどころか(10年も経つのにこんなものかと)標準仕様のダウングレードがはっきり感じられてがっかりすることも多くなってきました。(売主によっては床暖房を標準で備えるなどうれしいところも)

• 完売まで時間かかりそうだね
もしかしたら完成後も販売してそう
  • そうなのですか？？

• 何しろ隣のザ・ガーデンと合わせた約420戸を数年かけて販売するようなものなので売る側も完売までそれなりに苦労すると思います。
今週末から申込みが始まるザ・レジデンスも注目したいところですが、逆にその影響をこれからもろに受けてしまうザ・ガーデン側の竣工まで1年を切った中での今後動向も気になっています。
同じくMJRのザ・ガーデン鹿児島中央(本当に紛らわしい)では最後数百万円の値引きまで行い竣工後2年以上かけて472戸を売り切ったとのことですが、さすがに駅近の立地だと竣工前値引きはたいして期待できないのでしょうね。
もし竣工後に棟内モデルルームが準備されればそちらが狙い目．．．でもそれも抽選？
• ザ・ガーデン鹿児島中央は戸数が多いこともあるかと思いますが、値引きまでされていたのですね
• 3690万円(Cタイプ）～1億2000万円（第1期）
2LDK～4LDK
62.7m2～97.96m2

  • 2LDKで3690万円ですか？3LDKですと、どのくらいか教えてください。
    • やはり1億いく部屋あったんですね～

• 来場予約開始
第一期63戸
西向きは売れにくいだろうね。

3LDK+2WIC　南向き
Fタイプ72.6㎡
5030~5470万円

3LDK+WIC　南向き
Iタイプ70.4㎡
5110~5140万円
  • 中層階のお値段でしょうか？
最終のお値段は知らないのですが、上層階はもっと高かった気もしていており…

• 第2期以降での値下げはあるのでしょうか。ザ・ガーデンではどうだったのかなと思いまして…

• 一般的な話として、竣工済み物件で売主が売り急ぐ場合、値下げの可能性はあります。でも、竣工済み物件はオプションやカラーなど選べませんね。

また、誰もがいい立地と認めるような物件で人気が出てくれば、インフレ傾向にある現在、値上げの可能性は高いです。試験場跡地がきれいに整備されれば、今より周辺がきれいになるのでプラス要因となります。

外(他府県)から見ていると、鹿児島中央駅付近は便利でいい立地だと思いますが、九州の中では福岡や熊本ばかりがニュース(再開発・価格高騰)で取り上げられ、鹿児島中央駅付近の良さに気づいていない人が多い気がします。

• 第1期販売63戸ということであれば、抽選に関してはザ・ガーデンほど心配する必要はなさそうですね。
というのもこの63戸というのは1月の希望住戸アンケート提出により登録がほぼ確実視されている住戸数そのものであり、実際の第1期販売開始時の対象戸数は195戸。
よってザ・レジデンスの第1期成約率予定は 63/195=32%、一方ザ・ガーデンの方は('23/12の口コミ情報を参考にすると) 91/104=88% と出だしで明らかな差が生じたようでこちらの第2期以降の販売戦略に注目です。
ところで室内仕様に関しては設計変更やオプション等は全く必要なく標準で十分、少しでも安く購入したいというのであれば竣工前後まで待つ考え方もありなのかもしれませんが、いくら販売戸数が多いとはいえ一般に誰もが欲しいと思う部屋からどんどん埋まっていく(それに伴い価格も数十万円単位で上がっているように感じる？)ということを考えればやはり少しでも早く行動するのが正解かと、．．．
物件・立地に対する購入意欲や思い入れの度合いにも依るでしょうか。
また話は変わって今更となりますが、数年前こちらで話題に上ったMJRザ・ガーデン鹿児島中央やザ・パークハウス鹿児島中央タワーではいずれも1700件近くまで最終的に検討スレが伸びたのですね。
これらを上回る話題そして魅力あふれる好物件がこの鹿児島にも早く現れますように．．．。

• もし1期で想定以上に売れ残った場合は、ガーデンとは違い2期以降は値下げをしたりするんでしょうかね

  • 確かにザ・ガーデンの口コミには第2期で値上げされた、あるいは価格幅が広がったとの情報がありましたね。
ただこちらは立地がほぼ同じザ・ガーデンに引き続き1年遅れでスタートしたのでこれくらいは想定内なのかもしれませんし、何よりもこれだけの駅近立地で競合なしの現状であれば竣工前後にはほぼ売り切れると見込んでいるかもしれません。

なお値下げというかもともと第２期以降販売予定であった部屋列に関する予定価格見直しであればありそうな気もします。
こちらは南向き以外の部屋も多いためにその向きや間取り等の条件を理由に部屋列のほとんどが第1期で埋まらなかったと判断された場合、第2期以降販売予定で同じような条件の部屋列に限り当初予定より引き下げる．．．でしょうか。

• １期でほぼ抽選無しで半分くらいしか売れないのに
大量に残っている２期分も含めて値上げして売れるのだろうか
  • 1期で既に半分くらい売れたのですか？　ここは2年先の引き渡しですから、売り主も急いで売るつもりはないと思いますが、けっこう売れているのですね。
• 2期はやはり値上げなのでしょうかねー？
• 今進行中の第1期2次販売でも抽選を20日に予定しているようですね。
ザ・ガーデンで第1期2次というのはなかったように思うので、これが1次抽選外れの再登録を含めない新規申し込みのみによるものであれば第1期契約数は80戸くらいまで伸び、戸数でいえばザ・ガーデン近いといえるでしょうか？

ところで試験場跡地について民間への売却がほぼなくなったのはこちら購入者・検討者にとっては朗報でしたね。
すぐ隣に駐車場付き大型施設やマンション・ホテル等を建てられるより、仮に一部であっても緑地を含めた多目的スペースとして活用された方がずっとうれしいはず。

• こちらのマンションを検討しているので、隣地が公園のようなところになれば嬉しいなと個人的には思います。
ただ気になるのは学区ですが実際どうなのでしょう。受験よりは(受かるかもわかりませんし)地元の学校を考えているので、そこだけが唯一気になります。

  • めっちゃ近くに公園あるよ。狭いけど
• 家庭の事情や何を優先するかで選ぶ物件は変わるし、ベストな物件は一つではないですね。ただ、子供が小学生ぐらいまでは、家計、育児・教育環境、通勤・通学等、総合的な観点から、小さいうちは「孟母三遷の教え」のように、環境のいいところを選びたいところです。

自分なら、便利で後々も需要のある立地を最優先で選びます。転勤になったとしても、賃貸需要がある便利な立地であれば、貸し出してその賃料で自分は別の好きなところに住むこともできますし、売却も可能だと思います。マンションは戸建てより売買しやすいので、住居に縛られることなく暮らせると思います。

• 第1期2次が終わると同時に3次が始まりましたが、販売17戸とあるので合計で80戸を超えたところでしょうか。
ところで今回の販売価格は3970万からとなっているので西側2LDKで残るのは上階の１、2部屋のみということのようですが、こちらに限っては西向き(そして他物件に比べて価格高目)であっても立地がそれらに勝ると判断されたということか．．．。
こちらの物件は部屋の向き・間取りとそれに対する価格設定によって人気の差が顕著に出そうですね。

• 3970万～は高いですね。まあ駅近分300万円くらいうわのせって感じでしょうか。しかし、鹿児島って管理費・修繕積立金安くないですか？購入後に不足して値上げってのが普通なのでしょうか？

• 上乗せというよりは、一次二次で安い下層階が売れて、同じ間取りの上層階が残ったのかなと思ったのですがどうなんでしょう…
• 管理費の相場がよくわからないのですが、知人が都内のタワマンに住んでおりますが、管理費はこちらと1万くらいしか変わらなかったかと。

• 鹿児島でも初年度の管理費・修繕積立金の合計単価が250円／㎡前後の物件が増えてきており、MJRの西口2件とザ・ガーデン上荒田に至っては300円／㎡以上と高くなってきました。(ザ・パークハウス鹿児島中央では400円／㎡以上)
このうち管理費に関しては多くの共用施設管理やコンシェルジュサービスなどが含まれているのであれば仕方のないところでしょうか。

一方の修繕積立金に関しては5年毎の見直し、そして都度値上げという段階増額方式が今も一般的でしょう。
ザ・レジデンスの修繕積立金は積立一時金を含めて初年度は高目の設定、15年経過時点でその約5割増、それ以降は一定．．．ということで修繕計画案を見る限り、先々の値上げを小さく抑えようという意向のようにも見えます。(あくまで好意的に受け取ればですが)
• 売れ行きはどうなんでしょうね？、

• それなりに売れてますが、まだ好きな間取り、向きを選べそうですよ。私は立地がとてもいいと思ってますので、おすすめですけどね。
• 駅への近さと規模を生かした共用施設の充実さが売りだけど以前のMJRみたいな勢いは無くなった。

• 地方では今はマンション供給過剰です。まもなくバブル崩壊では。
• こちらは立地もいいなと思ったのですが、鹿児島の方は駅近にあまり魅力を感じないのかな
• 公示価格のニュースでこちらを含めた西口開発のことも紹介されていましたが、住宅地価格は昨年比で鹿児島市平均+0.8％、西田２丁目+2.7％ (一方熊本は県全体で+3.1%)とのこと。
正確には武町周辺の価格を見なければわかりませんが、マンション購入検討者からすれば緩やかな上昇が好ましい反面、街の発展という面ではTSMC効果が大して波及せず他県に後れを取りそうで何だか寂しい気もします。
• 今回の調査で住宅地、商業地ともに下落したのは九州内で鹿児島県のみということを聴くと悲しいものがありますよね。
救いは天文館商業地区の空き店舗率がやや回復し、地価がようやく上昇に転じたことでしょうか。
次はいづろ・天文館地区の再開発計画で何とか頑張ってほしい。(遥か先ですが)

• 第一期　70戸御礼って言ってるけど
総戸数は260戸だよね、完売までは長そう

• ザ・ガーデンは即売れた印象でしたが、鹿児島全体で供給過多なんでしょうかね。
ザ・ガーデンよりこちらのほうが広くて？よさそうな勝手なイメージがありますが…
• 将来、売却や賃貸に出すことを考えるなら、少しでも駅から近い方がいい気もしますが、こちらも十分便利な立地だと思います。車が必要かどうかでも違いますね。

  • >>こちらも十分便利な立地
私もそう思います。JRも新幹線も乗りやすいです。
鹿児島だと天文館あたりも人気だったりしますよね。
ショッピング楽しみたいなら……とか。
• こちらのマンションはあまり動きがなさそうですが、売れ行きは順調なんですかね？
立地は皆さんがおっしゃる通り便利そうですが。

• 先月末で80戸ぐらい成約していると聞きました。まだまだ空きがあるのでもしかしたら価格が落ちるかもですね、特に駐車場が付いていない3LDKとかは…

  • 3LDKに駐車場がつかないとは？

    • 恐らく駐車場を確保出来ない部屋のプランを指しているのだろう。
      • 駐車場の位置決めは、契約順になるのでは？
        • こちらは価格の高い順に駐車場の選択権が与えられるため、仮に同じ間取り面積の3LDKであっても階数によって選択可能な部屋とそうでない部屋が出てくるとのことで、初期時点の話ではおおよそ4600万円以上の部屋であれば権利ありとのことでした。
ところで来月からの第2期販売でとりあえず全価格がはっきりするのでしょうか。
• 鹿児島はマンションが増えてきていますし、そもそも戸建てのほうが人気な印象があります。
このままだと価格は落ちそうですね…

• 2期の価格は上がるんですかねー
売れ行き的に同等か、下手したら下がるかな、、


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構造・建物

• 敷地面積5,079.77m²
• タワマンじゃないんかーい
  • じゃなくても19階建て60m2マンションにしてくれればよかったんだけどな45m2か…


共用施設

• 駐車場台数総戸数260戸に対して184区画184台（平置4台、車椅子使用者優先区画1台、自走式179台
• 駐輪場台数総戸数260戸に対して320台（平置74台、スライドラック式246台
• バイク置場台数総戸数260戸に対して20台
• 駐車場は総戸数260戸に対して184区画184台（平置4台、車椅子使用者優先区画1台、自走式179台・月額使用料未定）で立地考えるとまあまあかな。

• 駐車場が100%でないと、管理組合の方針として後々決まれば、『当初駐車場を持てていても、数年毎に駐車場の抽選が行われるようになり、車を持っていても駐車場を持てなくなるリスクがある』と言われたのですが本当ですか？
  • それは入居後に管理組合の普通決議として例えば過半数の賛成を得て当初の使用細則が改定された場合のことを意味していると思われますが．．．。
この物件に限らず、あくまで一般的な可能性リスクを述べただけで実際にはほぼないに等しいでしょう。

あえて可能性として挙げれば元々駐車場の区画数が総住戸数に対して極端に少なかったり、各区画間の不公平感に伴う不満があちこちから(過半数？)噴出した場合などに限られるでしょうから一般マンションではほとんど起こりえないものと思います。

なお仮に定期再抽選を行うにしてもマンションの一大定期イベントとして理事会・管理会社の負担増や車所有者間の混乱を生み出す元となりうるので、実際には空きが生じた時点でその区画についてのみ希望者抽選を行うケースがほとんどでより現実的でしょう。
100台以上の車を駐車場内で安全スムーズに移動変更させるなどとても．．．。

    • それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

      • それはないと思います。でないと元々権利を持っていた方(おそらく高い物件を買われた方中心に)からのハレーションがあると思います。

• 区画の解除が出たらやっかいな事になるやつか。駐車場不足だから公平性のために全区画に対して抽選会を行う方式なんだろう。
• 駐車場に空きが出たら解約された区画だけの抽選ではないと言うことだからどこかのタイミングで駐車場を使用する権利を失うリスクは当然ある。
• 
駐車スペースを変更しない限りは、最初の駐車場を解約するまで使えると聞いたのですが違うのでしょうか…？びっくりです。

• 近辺の相場はわかりませんが、駐車場代も毎月であれば馬鹿にならない気がします。


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間取り

• 専有面積62.70m²～97.96m²
• バルコニー面積9.15m²～22.85m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 山形屋ストアAMU WE店　　徒歩2分（約140m）
2. ビックカメラ鹿児島中央駅店　　徒歩3分（約190m）
3. ファミリーマート鹿児島中央駅店　　徒歩4分（約260m）
4. タイヨー武町店　　徒歩4分（約260m）
5. アミュプラザ鹿児島　　徒歩4分（約310m）
6. Li-Ka1920（ライカ1920）　　徒歩6分（約420m）
7. イオン鹿児島中央店　　徒歩8分（約570m）

育児・教育

• 教育施設

1. 武幼稚園　　徒歩2分（約110m）
2. 武保育園　　徒歩5分（約340m）
3. エンジェルキッズ保育園　　徒歩8分（約640m）
4. さみどり幼稚園　　徒歩10分（約800m）
5. 武小学校　　徒歩8分（約610m）
6. 武中学校　　徒歩18分（約1,440m）
7. 甲南高等学校　　徒歩10分（約790m）
8. 鶴丸高等学校　　徒歩11分（約880m）

• よそで見たんですが、武小武中って今そんなに悪いんですか？
松原小甲東中より悪いって…
中学から公立に行かせない方も多そうですが…


周辺環境・治安

• 建設予定地付近に住まれてる方の地域的なお話し聞きたい
• MJRは上荒田に220戸、加治屋町に420戸、駅西口の2件で約420戸と大規模マンションを建設予定。
駅周辺にそこまで一気に人を集めなくてもよいのにとも思うのですが、売主側は数年かけて完売しさえすればよいのでしょうね。
毎日のように車を使う者にとってはいくら自走式とはいえマンション出入りを含めた周辺の渋滞事情も気になるところで、人や車の混雑による環境ストレスを考えるのであればやはり少し離れた場所の方が住みやすいかなとも思っており悩み中です。
あと隣のザ・ガーデン同様にこちらも何割か抽選となるのか．．．。
• 夕方のニュースによると、北隣の試験場跡地について民間には売却せずに周辺の渋滞緩和につながる利用方法を目指すとの合意がほぼなされたとのこと。
(バスの駐車スペース、多目的オープンスペース等）
バス駐車場が実際の渋滞緩和にどうつながるのかよくわかりませんが、敷地が広いだけに一方の多目的オープンスペースというのが憩いと食の広場のようなゆったり要素含むのであれば方向性としてはまずまずといったところでしょうか．．．？

• 高齢になった時、この立地なら免許返納も潔くできそうですね。
• 鹿児島は他県に比べると厳しいところですよね
それでも購入者からするとありがたいですが
高齢化で郊外の一軒家は空き家になるんだろうな

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周辺施設

• 公園

1. 西駅西口公園　　徒歩1分（約70m）
2. 西郷公園　　徒歩5分（約340m）
3. 共研公園　　徒歩9分（約720m）

• 金融機関

1. 鹿児島銀行西武町支店　　徒歩3分（約170m）
2. 鹿児島中央郵便局　　徒歩7分（約560m）
3. 南日本銀行中央支店　　徒歩8分（約570m）

• 医療施設

1. 鹿児島中央駅西口消化器内科・
2. 胃大腸内視鏡クリニック　　徒歩2分（約140m）
3. 村岡歯科　　徒歩3分（約190m）
4. らららこどもクリニック　　徒歩6分（約420m）
5. 鹿児島中央整形外科スポーツクリニック　　徒歩6分（約450m）
6. 鹿児島市立病院　　徒歩15分（約1,140m）

• 公共施設

1. 鹿児島ミッテ10　　徒歩4分（約310m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. セイカスポーツクラブアミュプラザ店　　徒歩4分（約310m）

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスについての口コミ掲示板
• MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• サンパーク天保山グラッセ（検討スレ） ｜ （まとめ）
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