モアグレース尾張旭

物件概要

モアグレース尾張旭　外観完成予想図

• 所在地：愛知県尾張旭市新居町明才切29番1（地番）
• 交通：

1. 名鉄瀬戸線 「尾張旭」駅 徒歩4分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：榊原建設株式会社
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯が高すぎてディベロッパーは強気姿勢。マンション内の通路は狭いので、通りすがるときは注意が必要そう。狭いのにここまで高価格なのであれば自分としては無しですね。管理費などもバカにならない。

• ４０戸未満で.大規模修繕ができるのでしょうか?修繕積立金が不足してしまうとか.３８人で役員も番が廻るのが速いかな?内覧で気に入ったものの心配要素ありで.我が家は組合と修繕積立金が３万円４万円まで上がっていくと思うから心配で買えず.

• いつも思うんですけど、大規模修繕の費用って、
建物の規模によってかなり違ってくるんじゃないでしょうか？
ということで、ちょっと調べてみたら、
漠然と大規模マンションだと1億円以上、
40戸程度の小規模マンションだと数百万円から1億円程度と出ました。
だから、小規模なマンションでも戸数が少なくても、
なんとかなるんじゃないかなと思いました。
心配な場合は大規模修繕の計画について、
事前に問い合わせてみるといいのかもしれません。

• 高層マンションは修繕費が嵩む印象がありますが、こちらの大規模修繕費用はどのくらいになるんでしょうね。
大規模修繕が何年おきに何回実施されるのかも確認しておきたいところですし、モデルルームに長期修繕計画表があれば見せていただきたいです。
• 大規模修繕の目安が、技術革新などの観点から10年ごとから15年ごとになったというニュースを見たことがあります。
30年という期間で見ると大規模修繕を2回するのと3回するのでは、
本当に全然違ってきてしまいますよね。
大規模修繕って1回に付き数千万円かかってきてしまうような大きな事業ですから。

• 残り2戸。気付けば小幡と自衛隊前で建ててたマンションも完売してる。瀬戸線沿線の新築マンション供給がかなり少なくて、ここももう完売しそう。
https://www.mghome.co.jp/owari-asahi/outline/
• 瀬戸線沿線の新築なら瓢箪山のモアグレースがまだ結構あるかと。
  • 瓢箪山のモアグレース、2期は3戸？らしいですね。他は売れてしまったのか、あえて少ない戸数販売して調整しているのか

• キャンセル住戸再販売とありますが…キャンセル理由の方が気になります
マンションは1LDKなどの単身タイプを除いて、マンションは生活音が聞こえますよね…
戸建てと違って音は多少なりしますよね?
戸建とマンションで悩み悩み中です…

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交通

• 急行が停まるのと、朝の時間帯に始発列車が設定されているところはここの大きなアドバンテージだと思います。
栄町までも確定の列車で行ったとしても30分かからないし、全体的な利便性はすごく高く感じられる。
…がゆえに、お値段とかどうなんだろうかと。
駅までも5分かからないので、
立地的な好条件がそのまま価格に反映されるとなるとどれくらいになるのでしょうか。


構造・建物

モアグレース尾張旭　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90％（角地緩和10％含む）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1425.34㎡
• 建築面積：383.54㎡
• 建築延床面積：3196.66㎡
• 構造は中空（ボイド）スラブなんだ。
遮音性、防振性は劣るんだよな
最低３００ｍｍはないとな。
  • 物音が響くということはマンション兼集合住宅ならではのあるあるですかね(･･;)
マンションのファミリータイプ3・4LDKになりますと走り回る騒音が酷いですかねΣ(

    • 入居すればわかります。

      • なんとなく教えてもらいたいんですが・・・

これは入居者のうるささもあるので、わからない問題でもありますよね。
かかとから歩かないようには家族に徹底します。


共用施設

• 駐車場：敷地内40台（屋外平面式[来客用2台含む]）
• 自転車置場：63台（屋根付きラック式）、C・C1タイプポーチ内に専用自転車置場スペース13台
• 駐車場が平面１００％完備という点がポイント高い。機械式ではないので出し入れが楽にできるのが良いです。
IoTも充実しているようですからスマホがあれば、設備のオンオフが可能な点は便利だし
スマートカメラも設置してあるのでペットや子供の様子がうかがえるので共働き世帯にはありがたいです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：65.20㎡～81.32㎡
• バルコニー面積：11.34㎡〜15.73㎡
• ポーチ面積：4.55㎡〜9.26㎡

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育児・教育

• よくないところとすれば、子どもの高校の通学でしょうか。瀬戸線に乗ってしまえば栄まで行けるけれど、高校、通学するのにどこにするか迷いそう。
自転車で長久手高校とか？でもここは偏差値があまりよくない。。。
瀬戸線の沿線で進学できる高校って少ない気がしちゃいます。どこに行く人が多いんでしょうね？
  • 私立は東海高校。

公立はこんな感じじゃないですかね。()は通えなくはないけど、それなら通いやすいところに進学して予備校通いが良いかもしれません。

明和
(千種)
～内申40～

旭野・(春日井)
～内申38～

長久手・瀬戸西・(春日井南)
～内申30～

瀬戸
～内申25～

守山
    • 情報ありがとうございます。
通いやすいところにして予備校通いというのは非常に同感です。
      • 通いやすいところにして予備校通い
1年分の予備校代が高くなっちゃいそうですけどね

私立は東海高校へのアクセスしやすいですか。
入れたら、最高ですね！

名鉄瀬戸線、最寄りの高校が少ないなと思っていましたが、思ったよりもありましたね。明和いいかも。入れれば。

        • 旧帝大医学部を目指しているんでしょうか？
なら東海高校ですね。
知り合いも旧帝大医学部に行きました。
おれは国公立大には行きたくなかったから、東海地区には
ご存知の通り、ろくな私立大学がなかったので、早慶経済系にいきました。
就職は名古屋大よりよかったですよ。理系は知りませんが。

• 小中ならまだしも高校生にもなれば多少遠くても問題ないような。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 現地近く、割とよく通ります。

近くに森林公園があるので、遊びにいけそうでいいですね。城山公園も大きな公園です。
のんびり散歩するのもよさそうです。

向かいの四季亭は親世代も好きな中華料理店で、味は濃くなく、上品な味がします。
浜木綿の系列だったかな。
ここまで近かったら、行きつけにしてしまいそうな気がします。

駅にも近くて、いい地域と思います。瀬戸線は栄駅まで1本で行けますよ。


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